解押再抵押贷款担保协议

甲方：乙方：

身份证/护照号码：授权代理人：

联系地址：联系地址：

联系电话：

甲方于_____年_____月_____日将坐落____________________________________________________ 的房产抵押给______________________________________________,现因甲方缺乏资金用于解押且急需资金使用，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲、乙双方权利义务：

一、甲方权利义务：

1.其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，如因违反法律法规而给乙方造成任何

损失，甲方承担全部赔偿责任。

2.甲方应在乙方指定的银行开立帐户，作为银行放款帐户。

3.根据乙方的要求，将相关权证（借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证）的正本及

时交由乙方收执，并授权乙方代为办理房产相关手续，未经乙方同意，甲方不可撤销此委

托或转委托他人办理。

4.及时向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及代办费等，在结清款项和办妥全部手续

后，领取抵押贷款所得款项。

5.如未能履行上述义务，甲方应承担违约责任并同意乙方依本协议约定或依法采取救济措施

（含出售、出租或抵押标的房产等）。

二、乙方权利义务：

1、依本协议约定为甲方房产提供解押担保服务。

2、有权向甲方收取合同约定的担保服务手续费及代办费等。

3、有权在甲方违约的情况下，依法或依约对甲方房产等资产行使优先处置权。

第二条付款方式

一、甲方向房产贷款银行申请提前解押偿还贷款，乙方提供担保或代甲方垫资偿还贷款，担保金

额或代偿还解押金额为人民币（大写）_______________________元整。

二、甲方向乙方支付担保、解押、抵押代办手续服务费计人民币（大写）_____________元整，该

款甲方应在本协议生效后3日内全部付清；如系以垫资偿还贷款方式解押，甲方还应同时支付代垫资解押服务费人民币__________________元整（￥：____________）。

三、甲方应向公证部门申请办理必要的委托手续，公证费由甲方承担。

四、办理再抵押手续过程中产生的保险费、评估费、抵押登记费等全部手续费由甲方承担，由乙方代收代付；该款同样应根据乙方预估数额先行交付乙方，待全部手续办妥后结清，多还少补。

五、在乙方直接通过垫资方式代甲方还款解押的情况下，甲方应根据乙方垫资解押款金额出具收款凭据。

六、乙方收到甲方权证后向甲方出具《收件收据》，甲方应积极配合乙方或银行向房产交易中心申请和办理相关解押、再抵押等房产登记手续。

七、再抵押手续办妥且甲方房产再抵押给银行后，甲方因再抵押而从银行贷得的款项，应先用于归

还乙方垫资解押款或归还原贷款银行以解除乙方的担保责任后，之后，甲方方可支取再抵押贷款余额；乙方在收到甲方还款或确认担保责任已经解除以及收到甲方全部应付款项后，三日内把收执的权证交还给甲方、结清代收代付款项。至此，本协议事项全部履行完毕。

八、银行取得他项权证可放款之日起，甲方应积极配合银行和乙方办理相关还款或解除担保手续；若因甲方原因（交易所、银行等相关部门原因除外），延误放款时间，每延误一日，甲方应另行向乙方支付人民币伍佰元担保费。

第三条违约责任

在办理上述事项过程中如发生以下情况，视为违约，甲、乙双方同意按以下约定处理：

一、甲方未在合同签订后5日内向乙方支付上述约定的任何款项或未将权证交乙方保管，视为甲方违约，乙方有权终止本协议，甲方应向乙方支付违约金计人民币___________元。

二、甲方保证享有标的房产的合法所有权且标的房产除向按揭银行设定抵押之外未设定其他任何抵押；本协议项下房产在解押手续完成、再抵押登记手续未办理完毕前，若由于甲方原因致使本协议项下的房产被司法查封、扣押或有第三人提出权利主张，甲方应承担违约责任，向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失，同时，一经知晓上述任何事项，乙方均有权终止本协议并追究甲方的违约责任。

三、在甲方房产已经办妥先期解押手续后，如甲方房产无法办理再抵押贷款，甲方应立即退还乙方全部垫资款或将房产转抵押给乙方；否则，甲方应承担违约责任，向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失，并且，乙方有权采取相应救济措施（含出售、出租或抵押标的房产等）。

四、甲方以依法所有之个人和家庭全部资产对上述债务承担无限清偿责任，当乙方处分房产或采取司法救济措施时，甲方放弃对乙方相关措施和主张的抗辩权。

五、凡因本协议履行问题而发生争议，甲方除依约、依法承担上述相关法律责任外，还应一并承担乙方其他全部经济损失和因实现权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、差旅费等）。

第四条协议的效力

一、协议自双方签订之日起生效。

二、除本协议规定的情况处，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙双方同意。

三、本协议双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签字或盖章确认。

第五条适用法律及争议解决：本协议适用于中华人民共和国法律。因本协议引起的争议纠纷，双方通过友好协商解决，协商不成，应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。

第六条声明条款

一、甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。

二、甲方垫资解押所需资金可由乙方指定的个人提供，此情况下，甲方应与出借人另行订立《借款协议书》，但该借款协议内容不影响本协议之约定。

三、甲方已阅读本协议所有条款，应甲方要求，乙方已经就本协议做了清楚的条款说明，甲方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。

四、甲方配偶或其他共有权人如有任何异议，其法律责任均由甲方自行承担，并不得影响本协议的执行。

本协议一式两份，甲方、乙方、各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授权代理人：授权代理人：

年月日年月日