房屋租赁合同书

甲方：港闸区陈桥乡集成村经济合作社

立协议双方：

乙方：南通翔龙纸业有限公司

为满足乙方生产经营的需要，乙方租用甲方的厂房及办公室若干间。经双方协商，就交房付款事宜协议如下：

一、房屋座落：座落在集成村一组，（长泰路888号）。

二、房屋面积及用途：约4000平方米，其中生产厂房车间及附属用房约3500平方米，办公及生活用房约500平方米。

三、房屋使用年限：24年。自二00五年六月十日至二0二八年六月十日止。到期后，乙方有优先权要求续订协议。

四、乙方使用合同约定房屋用于合法生产经营。达产后固定资产投资不低于1000万元，纳税销售收入不低于1500万元，纳税额不低于70万元。乙方企业应在甲方注册，并自觉接受甲方财务、统计、安全生产、精神文明建设的指导。

五、房屋有偿使用费价格：在达到本协议第四条规定的前提下，甲乙双方议定：乙方每年向甲方支付房屋有偿使用费，标准如下：生产车间每年35万元，生活办公用房每年6万元，合计41万元每年。

六、交房条件及配套设施要求：路通、水通（自来水、排水）、甲方配合乙方办理供电手续，费用乙方负责。

七、乙方投产中涉及有关立项、规划手续，可委托甲方代办，乙方应派专人协助。自甲方交房后四个月内乙方应开始生产经营，逾期甲方有权收回该出租房屋使用权。

八、如乙方项目达不到本协议第四款的规定，乙方承诺相应提高房屋有偿使用费标准。以项目正常投产后第二个财务年度为依据，经考核销售收入达不

到，按不足的比例同比例增加房屋有偿使用费。

九、乙方有偿房屋使用费在每年六月十日前支付给甲方，逾期按银行同期贷款利率加倍计息。逾期六个月以上，甲方有权解除合同。

十、乙方在房屋使用期内，应处理好邻里关系，如有矛盾，甲方应协助调解。

十一、乙方在房屋使用期内不得擅自将房屋提供给第三方使用。如需转租，须甲方同意，房屋使用合同由甲方与第三方重新签订。乙方不得将该房屋使用权用于任何抵押。

十二、房屋使用期内，如遇国家建设需要征用土地时，征用的土地补偿费归甲方所有，乙方投资的部分补偿费归乙方所有。如土地符合征用条件，经双方协商一致，乙方有权征用使用的房屋土地，征用手续办理完毕，该房屋使用协议自行终止。

十三、协议签订后乙方预付甲方定金4万元，若乙方违约，4万元定金甲方不再退还，若甲方违约，定金应无条件退还，同时，甲方付给乙方4万元违约金，协议生效乙方定金在房屋使用时抵算租金。

十四、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字盖章后生效。未尽事宜，另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具备同等法律效力。甲乙双方对本协议有异议，可自行协商解决，也可向人民法院提起诉讼。

甲方：陈桥乡集成村经济合作社

乙方：南通翔龙纸业有限公司

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