面积预测及合同附图设计审控要点
西安万科企业有限公司
2013年5月
目录
1 适用范围
2 依据
3 面积预测审控要点
4 合同附图审控要点
5 注意事项
6 参考图样
1 适用范围
适用于西安万科新建和在建项目的建筑单体面积预测及合同附图审控、制作。
2 依据
2.1房产测量规范。
2.2西安市房产测量实施细则。
2.3甲方提供的销售面积控制要求。
3面积预测审控要点
3.1 面积预测应从建筑户型方案设计阶段开始控制。面积预测指标的两个重要控制依
据是：销售面积控制目标及规划计容面积控制目标。
3.2销售面积目标按以下要求控制：
A）89平米产品---销售面积上限按89.5㎡，下限按87.5㎡；
B）其余面积段产品销售面积为X---上下限按X±2㎡；
C）住宅首层及顶层如有变异户型，受公摊面积及系数影响，应按实际户型及测量报告为准；
D）架空层西安市各区存在执行标准不一的情况，应结合日照计算宜按“景观架空层”处理，不计容，不计公摊。
3.3规划计容面积目标按以下要求控制：
A）强排方案计容面积应严格按照土地出让合同及规划局出具的控规指标要求执行；
B）报规总图计容总面积应严格按照土地出让合同及规划局出具的控规指标要求执行；
C）面积预、实测报告总计容面积应按不超过控规总计容面积0.5%-1.5%进行核算，并不得小于报规面积；
4合同附图审控要点
4.1 无论是户型附图还是组团附图，其绘制原则都是要和实际（户型或环境）一致。
4.2 合同附图及装修协议图的绘制应尽量简化、清晰，以降低交付风险为第一原则。
4.3 户型附图
A）页面设置及出图要求
A-1）打印纸张应设A4纸。
A-2）打印比例应为1：200或1：150，同一版附图应设统一比例。
A-3）一个户型宜出一张户型附图（如为复式结构，依实际情况再定）。
A-4）图面设置居中，不同户型页面排布方式（横向或竖向）应统一，且无特别说明的，应按上北下南排布。
A-5）按照模板设置图层，全部线型设置粗度为1.5mm，禁止使用0图层；
A-6）排列顺序按从上到下、从左到右，注意填写序号，具体参考附图。
A-7）幸福系产品合同附图（装修协议图）一般应按：1-3层无论是否为标准户型，每户均单独出合同附图并编号，标准层户型相同的为同一张合同附图，顶层或其它有变异的户型均应单独出合同附图。
A-8）首层有赠送私家花园的，在合同附图中不表达赠送内容，在装修协议图中以单细虚线示意范围即可，且不标注尺寸。
B）绘制要求
B-1）户型的开间、进深只标注一道尺寸线，所有标注起始位置应为墙中线至墙中线。B-2）门：入户门及阳台门，标注开启扇方向；户内其它门不表示。
B-3）窗户：不细分窗户的类型，统一按四根细实线表示。
B-4）需表达剪力墙位置，按填充黑色表示，不标注尺寸。
B-5）首层通往小院的台阶不表示。
B-6）户型为复式结构时，户型平面应分层表示，如赠送屋面露台，则屋顶平面应作为一层表示，户内楼梯应示意。
B-7）卫生间及厨房风道、烟道等仅绘制外轮廓线，内部折线不示意；所有空调室外机位均应表达。
B-8）阳台、露台临空处按“居墙中两根细实线”表示出栏杆范围即可。
B-9）户型平面内门槛、门口线、高差线、不表示，通往阳台或露台的地面上较高的反梁线或踏步线需表示。
B-10）上部空间或建筑物投影线不作表示，如中庭、天窗、雨棚等。
B-11）影响窗口采光的纵向线脚需要表达。
B-12）室内台阶或楼梯不需绘制箭头及文字表示“上下”。
B-13）图纸上不需标明如：房间名称、装饰阳台、装饰构架等说明性文字。
B-14）户型附图表中应标有户型名称，不宜标注打印比例，同一户型此部分文字宜设同样比例并宜位于同样的位置处，文字字型、字高应统一，建议用HZTEXT,3mm
高（打印结果）。
B-15）合同附图名称要按照单元和户名按从右向左编号：如10304代表：1（单元）-03（层）-04（户）
5注意事项
5.1规划方案阶段户型销售面积应由营销部负责人或主管领导确认，并在规划方案正式
汇报会或项目运营决策会议上通过，直至规划方案定稿，正式报批。
5.2面积预测阶段，单户销售目标面积应做到“测量单位、绘制单位及建设单位”三方
浇圈。
5.3面积预测报告正式出具前，应与项目事务部协调先行审核“电子版报告”，目标面积
达到要求后方可正式出具预测报告，并开展正式版合同附图及装修协议图的绘制工作。
5.4合同附图及装修协议图应由项目建筑负责人或PM统一协调各配合单位、人员进行
校对、审核、审定，并出具“销售物料审核记录单”，最终会签后按计划时间提交营销部，并出具“销售物料发放确认单”。
5.5合同附图及装修协议图的提交时间与项目运营及销售计划应一致，提交计划的时间
确认应出具“销售物料需求确认单”。
6参考图样（部分）
外窗及空调机位户门（亦可按单线）
阳台栏杆烟道/风道
私家花园（不示意踏步）户型编号及附图编号
单道尺寸线，分尺寸不表达立面装饰柱/装饰线条等
剪力墙示意户内楼梯
律师的合同审查要点及质量标准 律师的合同审查要点及合同的质量标准 长期以来，律师对于合同的审查，除了极少部分是根据当事人的具体要求外，绝大多数都是基于自己的习惯。这种习惯有的出自律师本人对于合同审查要点的理解，或者出于实习阶段执业律师的指导。因而从总体而言，律师的合同审查缺少统一、系统的审查规范。 但合同审查是律师的一项基本业务技能，从律师行业的发展方向看，应当从实践中总结出具体、可行的工作方法，以便从总体上提高律师合同审查的质量。 一、合同审查的终极目的 从当事人利益的角度进行分析，委托律师审查合同的终极目的，是为了判断合同是否能够保证自己达到交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。 为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，合同必需同时满足下列条件： ⑴合同条款能够保证自己一方达到交易的目的; ⑵交易是合法的，或者虽然违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内; ⑶合同条款能够满足自己一方的需要，而且权益是明确、可保障的; ⑷交易的实体及程序问题上没有会导致严重后果的遗漏; ⑸双方的权利义务是明确的，不存在相互扯皮的余地。 基于合同必须具备上述条件，才能达到当事人一方的终极目的，由此可以推导出律师审查合同时的工作要点，这些要点构成了律师审查合同时必须注意的合同内在质量要求。 与此同时，合同是通过书面语言体现的当事人权利义务体系，必须通过一定的技能将合同中的权利义务通过选择措词、安排结构、逻辑分析等方式表述出来，而且这些表述的质量也会影响到合同的质量甚至影响到当事人的权益，因此也是律师需要审查的内容。这些内容构成了合同的外在质量要求，其中一部分是必需审查的，否则有可能产生与法律缺陷一样的不利后果。而另一部分虽然不是必需的，但从整体质量考虑则也是需要进行审查的。因此这些问题也同样是律师进行合同审查时所必须关注的问题。这些问题包括： ⑴合同的结构安排是清晰、合理的，没有重复及相互交叉的内容; ⑵合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的空白点; ⑶整体思维严谨，任何违约都没有借口或机会可以逃避制裁; ⑷语言表达精确，对于权利义务没有第二种方式可以解释; ⑸版面安排美观大方，条款编排合理，便于阅读和查找内容或引述。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合同审查要点及其注意事项 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学 习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点阐述合同的形式审查与实质审查。 第一节合同审查的目的 一、达到交易目的 二、有效保障当事人的权益 第二节合同文本通用条款 一、鉴丁条款 二、合同目的和范围 三、合同各方权利义务及保证履约条款 四、结算、支付条款 五、知识产权条款 六、保密条款 七、违约责任条款 八、不可抗力条款、免责条款 九、争议解决条款 十、法律适用条款 十一、合同期限条款 十二、合同的变更、解除条款 十三、通知送达条款 十四、合同附件条款 十五、生效条款 十六、合同文本条款 第三节合同的形式审查与实质审查要点
一、形式审查要点 1、形式及审批流程是否符合公司规定 常见问题： (1) 会签表基本信息填写不完整、不规范、不活楚、与合同内容不一致。 (2) 未按公司要求使用公司制定的范本。 (3) 缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。 (4) 合同相对方的选择方式不符合规定 (如：应当招投标的项目，没有进行 招投标)。 (5) 流程选择不符合权限分工的要求。 (6) 缺乏合法有效的授权委托书。 (提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。) 2、报审资料完整性、一致性 常见问题： (1) 审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果 文件、对方资质证明等。 (2) 合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主体 不一致等。 (3) 未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。 3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。 常见问题： (1) 合同结构不完整(如缺少开头、正文、结尾)； (2) 合同各方当事人信息不正确(如当事人名称与营业执照上的名称不一 致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。 (3) 合同名称与内容不符(如：把租赁写成承包；把借款写成投资) 。
审查内容： 1．设计文件审查 （2）计算书是否完整； （4）签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。2．地下汽车库 （1）地下车库排风； （2）排风系统防火阀； （3）地下车库设送风系统； （4）排风（烟）系统风口。 （1）自然排烟的开窗面积、方位； （2）机械防烟风量计算、系统位置； （3）机械排烟系统设计、排烟量计算及防火阀的位置； （5）有害气体排放。 4．空调、通风 （1）系统设置； （3）调节阀设置；
5．锅炉房 （1）锅炉房布置； （2）锅炉房泄压面积计算； （3）油、气系统符合设计规范； （4）锅炉房、控制室和化验室等环境符合卫生标准。 6．燃气 （1）气管道布置； （2）进户管设置； 审查要点： 1．设计计算书 （1）空调通风 及有特殊要求的空调系统应绘制I-d图。——DBJ 08—64—97第4.7.10条（2）锅炉房部分 公称直径大于或等于150mm热水管道应有应力计算及固 B．定支架推力计算； C．应有热水管道水力计算。——DBJ 08—64—97第4.7.10条 （3）燃气部分
煤气（天然气）管道应有水力计算（100M以上高层或水平管道较长者）。——DBJ 08—64—97第4.7.10条 2．地下汽车库 （1）地下汽车库应设置机械排风系统，其排风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数不应少于6次/h。——GB 50067—97第8.2.4条 （2）排烟风机应保证在280℃时，能连续工作30min。排烟风机入口总管处应设排烟防火阀，当烟气温超过280℃时自动关闭，排烟风机也联锁关闭。——GB 50067—97第8.2.5条 （3）对无直接通向室外的地下汽车库，在设置机械排烟系统时，应同时设置送风系统，且其送风量不宜小于排烟量的50%。——GB 50067—97第8.2.7条 （4）当排风和排烟合用一个系统时，下部风口应有阀门控制，上部排烟口的风速不大于10m/s，总排烟出风口的有效截面积应保证排烟效果。——GB 50067—97第8.2.6条 （1）高层建筑的防烟楼间、前室、消防电梯或合用前室及避难间等，应分别设置自然排烟或机械排烟系统。——GB 50045—95 （2）采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定： A．防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00 m2。 B．靠外前公德防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和 C．不应小于2.00 m2。 D．长度不超过60M的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2%。 E．需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。
如何审查EPC合同，项目总承包合同审查要点 虽然在招投标安排下, 承包商修改招标书的合同条件 (含通用条件和专用条件) 的机会较小, 但是, 仍然可以在投标书中针对一些关键问题提出澄清、偏差或者要求删除的可能。至于议标项目, 承包商与业主谈判修改合同文件的余地较大。无论哪一种情况, 通过风险审核, 至少可以对有关条件和条款做到心中有数, 在编写投标书时尽量防范或弥补这些风险, 并且在商务澄清、技术澄清和合同文件谈判时予以落实。 在一份 EPC 合同中, 承包商的风险其实贯穿了整个合同的每一个条款和每一份附件。在审核合同正文条款以及有关附件时, 应该从头到尾仔细审核, 不遗漏任何一个潜在的风险。对于档案式的合同文件, 在招标文件 (含通用条件和专用条件)、投标文件、技术澄清、商务澄清、合同协议书等文件之间, 还有一个合同文件构成和合同文件的优先顺序问题, 通常规定在具有最高合同文件效力的合同协议书中, 应该特别注意对优先顺序的规定是否合理。 我们可以重点从以下十个方面审核这些风险。 一、工程范围 工程范围技术性比较强, 必须首先审核合同文件是否规定了明确的工程范围, 注意承包商的责任范围与业主的责任范围之间的明确界限划分。有的业主将
一个完整的项目分段招标, 此时应该特别注意中国公司的工程范围与其他承包商的工程范围之间的界限划分和接口。 例如：水力发电站项目, 业主往往将土建、机电设备和输变电分开招标, 甚至土建标本身还划分土建一标段 (CW1)、土建二标段 (CW2) 等, 这个时候就必须注意有关各标段之间接口的划分问题。 又如：火力发电站承包商和业主的责任划分接口通常是在开关场的并网点, 超越并网点以外的输变电工程接人系统就属于业主的责任范围。此时应该注意审核业主方面的技术风险：一是业主能否在开工日将施工用电输送到工地;二是业主能否在预定工期内将输变电工程建成并通过接入系统在电站的开关场并网点与发电机组并网;三是业主能否让电网当局按期保证电站试运行期间的反送电并接收全部上网电量。 二、合同价款 EPC 合同的合同价款通常是固定的封顶价款。关于合同价款, 重点应审核以下两个方面： 首先, 合同价款的构成和计价货币。此时应注意汇率风险和利率风险, 以及承包商和业主对汇率风险和利率风险的分担办法。例如：在一些亚非国家承包项目, 合同价款往往分成外汇计价部分和当地货币计价部分。由于这些国家的通货膨胀率通常会高于美元或欧元, 应考虑在合同中规定当地货币与美元或欧元之间的一个固定汇率, 并规定超过这一固定汇率如何处理。 其次, 合同价款的调整办法。这里主要涉及到两个问题：一是延期开工的费用补偿。有的项目签完合同后并不一定能够马上开工, 原因是业主筹措项目资金
使用说明： 1、本合同中的乙方为境外设计单位，丙方为具备设计资质的境内设计单位； 2、本合同适用于乙、丙方组成联合体参加竞标； 3、如甲方仅就方案设计招标，则不适用本合同；如甲方已有设计方案，进行 后续扩初或者施工图设计，也不适用本合同。 建设工程设计合同 项目名称： 合同编号： 委托方： 承接方： 日期：
项目名称： 委托方：（以下简称甲方）承接方：（以下简称乙方） （以下简称丙方） 甲方委托乙、丙两方承担____项目建设工程的技术咨询服务和建设工程设计，乙、丙方愿意接受委托。根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》，以及国家、 ___市有关工程勘察设计管理法规，经三方协商一致，签定本合同。 第一章工程概况及设计依据 1.1 工程概况 1.1.1工程名称：___ 1.1.2 建筑物用途和性质：居住、商业及其基地内的附属设施建筑 1.1.3 工程地点和范围： ___ 1.1.4工程规模 用地面积(约)：__ 容积率建筑面积(约)：___ 1.2 设计依据 1.2.1 当地政府相关部门核发的该建设项目开发的有关批复文件(项目用地规划 许可证、控制性详细规划等) 1.2.2 国家和地方性有关设计规范、标准、技术要求及其他规定； 1.2.3 甲方的正式设计任务书及甲方对各阶段的设计要求； 1.2.4 地形图及地质勘察资料； 1.2.5 乙、丙方向甲方出具的各类书面承诺，保证书等有关文字材料或具有此种 性质的其他书面材料。 第二章咨询设计范围、内容及深度 2.1 咨询和设计范围 2.1.1 乙方的设计范围：总体规划设计；修建性详规设计；方案设计；初步设计 的建筑专业设计；指导和审查总图、建筑专业施工图；负责丙方之间的设计协调工作；指导和审查外包厂家的设计图；指导和审查与总体规划相关的其他专业设计及其协调工作；提供立面材料样板；施工阶段的建筑外装配合；提供政府部门特殊审查报批报建所需的各阶段文本。
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
文件编号：TP-AR-L7293 There Are Certain Management Mechanisms And Methods In The Management Of Organizations, And The Provisions Are Binding On The Personnel Within The Jurisdiction, Which Should Be Observed By Each Party. （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 建筑工程施工合同审核 审查要点正式样本
建筑工程施工合同审核审查要点正 式样本 使用注意：该操作规程资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的管理机制和管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范，条款对管辖范围内人员具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于：国家大型基础设施建设、公用事 业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行 贷款项目，必须通过招投标。 （2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合 同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法 认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质 或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借 用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必 须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承
包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致； 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
设计合同通用条款 委托方发包人 承接方设计人 发包人委托设计人承担 工程设计工程 地点为 经双方协商一致签订本合同共同执行。 第一条本合同签订论据 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 第二条设计依据 2.1 发包人给设计人的委托书或设计中标文件 2.2 发包人提交的基础资料 2.3 设计人采用的主要技术标准是
第三条合同文件的优先次序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的如果合同文件存在歧义或不一致则根据如下优先次序来判断 3.1合同书 3.2 中标函文件 3.3 发包人要求及委托书 3.4 投标书 第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容根据行业特点填写 第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间 第六条设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间 第七条费用 7.1双方商定本合同的设计费为万元。收费依据和计算方法，按国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的由双方商定。 7.2 如果上述费用为估算设计费，则双方在初步设计审批后，按批准的初步设计概算核算设计费。工程建设期间如遇概算调整，则设计费也应做相应调整。 第八条支付方式 8.1 本合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的 20%计
万元作为定金，合同结算时，定金抵作设计费。 8.2 设计人提交 设计文件后三天内发包人支付设计 费总额的 30%计 万元之后发包人应按设计人所完成的施工 图工作量比例分期分批向设计人支付总设计费的 50%计 万 元施工图完成之后发包人结清设计费不留尾款。 8.3 双方委托银行代付代收有关费用。 第九条双方责任 9.1 发包人责任 9.1.1 发包人按本合同第五条规定的内容在规定的时间内向设计人提交基础资料 及文件并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人违反国家有关标准 进行设计。 发包人提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内设计人按本合同第六条规定 的交付设计文件时间顺延发包人交付上述资料及文件超过规定期限 15 天以上时设 计人有权重新确定提交设计文件的时间。 9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误
施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点： 1）确认设计文件的内容和深度基本符合国家和地方有关规范和法规的要求。 2）确认结构设计安全可靠，符合国家有关法律、法规和强制性标准，不损害公共安全和公众利益。 3）确定设计执行现行法律、法规和国家工程建设标准强制性条文情况。 4）确定审查执行和应用现行工程建设标准中涉及安全和公众利益的条文情况。 5）确定设计文件是否符合政府相关规划设计要求。 6）我公司建立了完善的技术管理制度和健全的质量保证体系，每一个项目的审查均严格按照管理制度、质保体系执行，确保每个项目的施工图设计文件审查质量。 7）我公司拟组成有丰富的施工图审查经验的并由建设厅核准备案的审查师参与施工图审查审查项目组，确保本项目的施工图审查质量。 8）我公司接受委托后，按合同条款要求，根据业主工作计划安排及施工图设计进度完成相关工作内容，保证质量，保证工期，包括提交审查意见、出审查报告。通过施工图审查，杜绝、纠正设计文件中违反国家强制性标准和强制性条文情况，保证工程项目的安全可靠性，经济合理性，基建程序合法性和项目科技进步性。 9）为承担本项目我公司拟投入一批足够的能完满地完成任务的设备。 10）施工图审查是一项专业化、领域化很强的工作，对专业人员的水平有较高的要求，所以专业人员的配备是重中之重。我公司安排具有25年以上勘察设计工作并具有管理经验的教授级高级工程师组成专家团队，主持本项目的施工图审查工作。 各专业审查要点 1）勘察专业 A、勘察报告的编制应符合《岩土工程勘察报告编制标准》和《建筑与市政工程勘察文件编制深度规定》等规范规定要求 B强制性条文：《工程建设强制性条文》中有关勘察和地基基础方面的强制性条文是否严格执行。 C 相关责任及签章：勘察单位的资格是否具备；勘察文件《包括勘察报告、独立完成的专题报告及试验报告等）公章是否有效，勘察文件单位责任人、勘察项目责任人以及各类图表、原始记录人签章是否齐全、有效。 D勘察任务委托书：委托的勘察任务是否明确；勘察文件是否满足任务委托要求。 E勘察文件深度：是否满足勘察文件深度规定的要求 F 拟建工程概述：拟建工程概况，如位置、拟建建筑物高度、层数（地上、地下）、结构与基础形式、基础埋深等是否明确；勘探点高程及座标引测依据是否明确。 G勘察工作的目的、任务与要求：勘察工作的目的、任务、要求是否明确。
合同编号：YT-FS-4074-63 施工图技术审查合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
施工图技术审查合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托人： (甲方) 受托人： (乙方) 审查项目合同号： 签订地点： 签订日期：年月日 有效期限：年月日至年月日 依据《中华人民共和国合同法》和其它相关法律 法规的规定, 本合同双方就(以下称“项目”) 事宜, 经协商一致, 签订本合同。 一、项目概况 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目面积：
4、项目计划开竣工日期：年月开 工，年月竣工。 5、设计单位： 6、勘察单位： 7、建设单位： 二、审查范围和内容 程序性审查的主要范围和内容为： 技术性审查的主要内容为： 三、乙方服务措施： 1、乙方委派进行本合同项下初步设计、施工图设计文件审查的人员均为具有相关资质和能力的专业人员。 2、针对项目的建设特点，为确保约定项目能够在计划的竣工日期顺利完成，除在乙方的《报价书》中已作出的服务承诺外，乙方应与设计单位和甲方保持密切沟通联系，提供跟踪咨询服务，具体如下： (1)与设计单位密切配合 (2)与甲方的配合
工程设计合同条款及格式 第一部分合同协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程设计及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1. 工程名称：。 2. 工程地点：。 3. 规划占地面积：平方米，总建筑面积：平方米（其中地上约平方米，地下约平方米）；地上层，地下层；建筑高度米。【备注：房屋建筑工程】 3. 工程内容及规模：。【备注：市政工程】 4. 建筑功能：、、等。【备注：房屋建筑工程】 4. 工程主要技术标准：。【备注：市政工程】 5. 投资估算：约元人民币。 6. 工程批准、核准或备案文号：。【备注：市政工程】 7. 工程进度安排：。【备注：市政工程】 二、工程设计范围、阶段与服务内容 1. 工程设计范围：。 2. 工程设计服务阶段：。 3. 工程设计服务内容：。 工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1。 三、工程设计周期 1. 计划开始设计日期：年月日。 2. 计划完成设计日期：年月日。 3. 实际日期按照发包人在《开始设计通知》中载明的开始设计日期为准。 4. 具体设计周期以专用合同条款及其附件的约定为准。
四、合同价格形式与签约合同价 1. 合同价格形式：； 2. 签约合同价为：人民币（大写）（￥元）。 五、发包人代表与设计人项目负责人 1. 发包人代表：。 2. 设计项目负责人：。 六、合同文件构成 1. 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）专用合同条款及其附件； （2）通用合同条款； （3）中标通知书； （4）投标函及其附录； （5）发包人要求； （6）技术标准； （7）设计费用清单； （8）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）； （9）其他合同文件。 2. 上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。 3. 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 七、质量标准和要求 设计工作质量符合的标准和要求：。 八、承诺 1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的条件、期限和方式支付合同价款。 2. 设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。 九、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 十、签订地点 本合同在签订。 十一、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
律师办理合同审查业务操作指引 为对律师从事商务类合同审查业务提供基本参考依据，从而保证工作质量、规避执业风险，特制订本指引供律师从事相关法律服务过程中参考。 第1条本指引的定义及说明 1.1本指引所称之合同审查业务，系指律师接受委托，就其送审的合同根据委托人的要求及律师的专业判断，通过检查、核对、分析等方法，就合同中存在的法律问题及其他缺陷提出意见供委托人进行决策、自行调整或商务谈判时参考的专业活动，不包括对文本进行修改。 1.2本指引所称之委托人，系指将合同提交律师进行审查的当事人。委托人并非合同当事人的，其合同利益相关方视为委托人。 本指引所称之相对人，系指合同中委托人一方的利益相对方。 1.3本指引所称之交易目的，系指委托人送审合同所在的交易中，委托人进行交易的真正动机或想要达到的经济等方面的目标。在委托人没有特别说明的情况下，交易目的视为合同目的。 1.4由于合同审查业务与合同修改业务在质量要求和工作量上存在很大不同，合同审查仅对合同中存在的问题基于法律的规定及律师的专业能力，以更正或注释、提问、评述等方式提出疑问、说明、提醒、建议、警告等意见，但并不提供完整的解决方案或对合同进行全面修改。 1.5律师在从事合同审查业务过程中，应充分注意合同双方在风险与责任上的不对等性，并在合同审查的实际工作中根据委托人的需求、合同类型、重要性等情况选择实际工作中需要完成的工作内容。 1.6本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事合同审查业务操作时的参考，不作为律师因执业过错对委托人承担责任的依据。 本指引可供审查非商务类合同时参考，但应注意在民事主体、法律环境方面的不同。律师向委托人提供专项合同审查服务时，尤其应当关注本指引中提及的相关专有内容。 第2条合同审查中的一般原则 2.1 律师在审查合同时应当注意，除了法律、司法解释、行政法规、部门规章外，还需关注与合同的签订及履行相关的地方性法规、自治条例、单行条例及地方政府规章、地方政府规范性文件中的相关规定。 律师必须充分注意，合同的内容及实际履行等如与这些地方性的法规、规章、规范’陛
合同审查—实质审查 合同实质审查，即一般意义上的合同法律审查，是指依据法律法规的规定，对合同内容的合法性、合规性、完备性、明确性、严谨性等方面的审查。 合同实质审查的根本目的是保证合同内容合法合规、明确有效，有利于合同风险的事前控制。 合同实质审查的要点，依据内容分为以下几类： (一)合法合规性审查要点 要点1.审查合同主体是否合法 常见问题：合同主体不具有签约、履行合同的权利能力和行为能力。如主体为非法人，且不属于具有签约资格的其他组织，常见不具备营业执照的法人分支机构、法人的下设机关等;主体为不具备相应民事行为能力的自然人，如未成年人或精神病人等;营业执照已经过期或没有通过年检;合同内容超出了营业执照注明的经营范围;属于特许经营或限制经营的项目，缺乏相应的行政许可证明等。 要点2.审查合同名称是否正确 常见问题：合同名称辞不达意，不能反映真正的合同法律关系，或无名合同使用有名合同的名称等。如把代销写作买卖、把租赁写成承包、把借款写成投资、把雇用写成承揽等。 要点 3.审查所用合同范本或惯用文本依据的规范或引用的法律法规等内容是否过于陈旧 常见问题：范本中存在已经淘汰的标准规范或引用已失效的法律法规。如在工程建设及采购等合同中，使用的标准或规范内容陈旧，但合同经办人员在起草合同时，不加修正，导致合同技术或商务标准指向不明。再如，以已废止的法律法规作为签约依据。某些合同常出现诸如“本合同依据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定签订”等表述，显然不合法。 要点4.审查合同的内容是否合法 常见问题：合同内容不符合法律、行政法规的强制性规定，存在《合同法》第52条规定的五种合同无效的风险等。 要点5.审查合同的内容是否显失公平 常见问题：我方处于强势地位的合同，存在加重对方责任的规定;对方处于
重庆市三峡库区后续工作规划地质灾害防治项目设计合同（示范文本） 项目名称： 规划编号： 建设地点： 委托方： 承接方： 签订日期：
委托方（以下简称甲方）： 承接方（以下简称乙方）： 根据《国务院关于三峡后续工作规划的批复》（国函〔2011〕69号）的精神和国土资源部以及重庆市政府对三峡库区后续工作规划地质灾害防治工作的统一要求和部署，甲方将重庆市三峡库区后续工作规划地质灾害防治项目设计任务委托给乙方承担。 经甲乙双方协商一致，形成以下条款，共同遵守执行。 第一条签约依据 一、《中华人民共和国合同法》、国家和重庆市《地质灾害防治条例》和《建设工程勘察设计合同条例》。 二、国家及地方有关工程勘查设计管理法规、规章和技术要求。 三、乙方具备相应的设计资质、邀请函和承诺书。 四、国家及重庆市有关文件规定。 第二条项目情况 一、项目名称： 二、规划编号： 三、建设地点： 四、技术标准 （一）执行标准 1、《三峡库区地质灾害防治工程设计技术要求》。 2、《三峡库区地质灾害防治工程地质勘查技术要求》。 3、《三峡工程重庆库区地质灾害防治工程投资概（估）算编制要
求》。 4、国土资源部颁发的行业技术规范规程。 （二）参考标准 1、重庆市《地质灾害防治工程设计规范》（DB50/5029-2004）。 2、国家、行业及重庆市其它相关规程、规范、技术标准。 第三条甲方提供的基础资料及文件 第四条乙方应当完成的设计资料及文件
第五条提交设计文件的时间 一、项目初步设计报告及投资概算，以甲方提供正式详细勘查报告次日起开始计算，30天内提交审查，重大项目双方协商确定工期，并报有关部门备案。 二、项目施工图设计文件，以甲方提供初步设计及概算批复之日开始计算，15天内提交审查。 第六条设计费取费标准及支付方式 一、取费标准 按照市级相关部门印发的《三峡工程重庆库区地质灾害防治工程投资概（估）算编制要求》有关工程设计费取费规定计取。 二、结算依据 以有关市级行政部门批复的设计费为结算依据。本合同以人民币结算。 三、支付方式 依进度支付：１、完成施工图审查及施工图备案后，支付50%设计费；２、派驻设计代表现场服务，在业主组织初步验收后，支付30%设计费；３、在国家初步验收后支付10%；４、国家组织最终验收后支付10%设计费。 四、增加费用 非乙方原因导致设计变更，重新编制初步设计或施工图设计时相应计取设计费用，增加费用标准按有关行政部门批复执行。 第七条甲方责任 一、甲方应按本合同第三条的约定内容向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限性负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。 二、因甲方原因导致乙方设计工作重复或返工时，双方可以另行
律师对合同审查的要点及相关注意事项合同审查是律师在担任法律顾问、非诉讼专项服务中的常见工作，尤其是担任企业的法律顾问，除了诉讼业务外，大量的工作就是审查、起草合同。合同审查业务的存在，是由于委托人存在这样的需求。因而必须根据委托人的需求来研究合同审查究竟应该包括哪些内容，并以委托人的目的及要求为出发点研究合同审查的要点及工作目标。 一、合同审查的基本原则 （一）合法有效性原则。审查合同的合法有效性应当特别注意我国《民法通则》第五十八条及《合同法》第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。合同有效性问题，事实上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。 （二）公平性原则。所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显失公平”。 （三）可操作性原则。实践中，大量的合同缺乏可操作性。具体表现在：对合同各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的权利义务做了详细规定但却
没有具体操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。 二、合同审查的终极目的及其满足条件 由律师来审查合同并不是当事人进行交易的必需程序，当事人之所以委托律师进行合同审查，是为了利用律师的专业知识及工作经验、思维方式，判断合同是否能够达到自己的交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。 从广义角度来看，合同审查包括了合同的修改。正是由于包括了修改工作，律师必须为合同的最终整体质量负责。为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，在法律层面，合同必需同时满足下列条件： ⑴合同主体合法存在，或者可以归责于其所属主体; ⑵内容符合法律规定，或虽违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内; ⑶合同条款实用、能够满足需要，无实体及程序问题上的重大遗漏;
合同审核“八大要点” 一、审主体 签约过程中,公司往往更重视合同内容，而忽视了对合同主体资格的审查,有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成“走过场”,这样的做法容易导致主体缺陷而使合同归于无效或难于履行,达不到签订合同目的。因此,对签约主体的资格要严格审查: 1、要审查对方的营业执照及年检的情况,以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围，必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等; ２、对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目,要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况(有的资质可能失效），如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证，通信建设工程需要相应资质等级等; 3、要对对方的履约能力进行必要评估,以保证签约后能够顺利履行合同。 二、审内容 1、看合同的内容是否合法:如有无违反国家法律法规的强制性规定;是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形;是否存在重误解或显失公平等等。 2、看合同主要条款是否完备、明确:双方的权利义务有明确的规定,特别是合同标的、数量、质量、价款、履行期限、合同的解除、违约责任的承担等等主要条款。
３、最限度地为公司争取利益：要站在有利于公司的角度上,对我方权利和义务进行全面衡量，当然是争取更多权利而尽可能地减少义务,并且，对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任;对对方条款的审查，则恰恰相反,不过，凡事都要有个限度，合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的，否则,显失公平的合同也可能导致被撤销的。 详述合同重要条款的要求(如标的、付款方式、数量、签订地、工期、交货时间及地点、上线、初验、终验等) (1）合同清单总额与合同总金额不一致。合同清单的单项金额不等于清单总金额——必须更改； (２）工期、交货时间、地点/目的地及接收人联系方式/签订日期等空白——不得空白,必须填全,并且不得有误。（IＳO90００要求) （3)合同内未约定验收期限、验收标准——必须增加。如未增加存在的法律风险:项目完成后局方一直不验收，或者以未验收为理由不支付相应款项。(４）验收标准建议在合同中明确约定按什么标准来验收，如约定为双方按合同及需求说明书要求来验收。?（5）合同内的签订日期、签字日期与合同中的相关联日期产生冲突（如合同签订日期为1０-9-21，交货日期为10－8-16，交货日期早于合同签订日期,冲突)——必须更改(IＳO90０0要求） （6）清单无单价、数量;我方——必须更改。如未更改存在的法律风险：供货时无法确认供货是否符合要求,容易出现纠纷,且出现纠纷时无明确判定标准，对我方不利。 三、审权限 很多情况下,合同是由一方或者双方授权代表签署的，此时应当审查代理人
建筑工程设计合同(公司标准合同)
建筑工程设计合同 项目名称：项目项目地点： 甲方： 乙方： 甲方合同编号： 乙方合同编号： 签订日期：年月日
目录 第一条合同依据及设计依据 第二条项目概况 第三条设计阶段及内容 第四条设计周期及设计成果要求 第五条设计费用收费标准及支付方式 第六条项目团队 第七条双方责任 第八条知识产权及保密义务 第九条违约责任 第十条廉洁条款 第十一条其他 附件： 附件1：《项目各阶段设计责任划分》 附件2：《乙方主要设计人员名单》 附件3：《设计错误分类及奖惩措施》 注： 1.本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有相同的法律效力。 2.本合同编写指导：该合同范本适用于建筑设计范畴，黑色字体属于合同范本内容，常规情况下不可更改,蓝色字体属于按实际填写的内容，红字体属于指导编写参考文字，不属于合同范本内容。
甲方委托乙方承担项目（以下统称本项目）建筑设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 第一条合同依据及设计依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 1.2 《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》； 1.3 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章； 1.4 建设工程批准文件； 1.5 甲方发给乙方的相关要求文件； 1.6 甲方交付给乙方的设计基础资料及他方的设计成果（经甲方书面认可）。 第二条项目概况 该项目位于，总用地面积为㎡,综合容积率，总建筑面积约为万㎡。其中地块用地面积约为㎡，容积率约为，计容建面约为㎡，建筑面积约为㎡。 第三条设计阶段及内容 3.1 本项目设计内容及相应设计阶段详列如下：
如何审合同 合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一。合同审查的过程，其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与融合，合同审查最大的忌讳是埋头审查书面合同文件，不顾其他。拿到一份送审合同，一般是按如下三步进行―― 第一步形式审查 （一）将合同文件本身分为三部分： 开头（合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款） 正文（第一条至最后一条） 签署部分（即双方签字盖章和签署时间） 形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常见的错误有：当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一样，地址、法定代表人错误等。 （二）形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛盾之处。 第二步实质审查 主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括： 一、合同条款是否完备、合法； 二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益； 三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。 合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例 1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。 2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。 3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。 4、质量国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。 5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。 6、履约期限、地点或方式履行期限要具体明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。 7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。 8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。 9、合同生效条款一般应当写明：“合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签
操作规程编号：LX-FS-A84395 建筑工程施工合同审核审查要点标 准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
建筑工程施工合同审核审查要点标 准范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必