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篇一：合同主要条款

合同主要条款

说明：如买、卖双方同意，合同格式也可以按照其他形式。

甲方（需求方）：

乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国合同法》及的招标文件（招标编号：）和乙方报价文件及承诺，就项目，经双方协商一致，订立本服务合同，共同遵守。

一、服务事项

（一）合同约定范围的日常保洁、保养、安保、绿化等工作（包括：保洁管理、供电维护、冷暖通维护、中控室等的运行和管理，为业主单位提供良好的专业服务（工作内容详见招标文件）。

（二）其他管理服务事项

1、

2、

3、

二、服务期限和地点

（一）物业管理服务期限：自合同签订生效之日起36

个月，即20XX年05月01日起至20XX4年月

（二）服务地点：。

三、管理服务费用

（一）管理服务费总额

1.本合同管理服务费总额为人民币元（大写：元整）。

2.管理服务费应包括为完成本项目服务可能发生的全

部费用及承包商的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、各种社会保险、人员食宿与交通、消耗材料、专用设备及工具、器材的维修维护、办公费等）。

（二）支付方式

如乙方提供物业管理服务不足一个月时按一个月计算

管理服务费。

2.乙方需向甲方提供正式发票，有个别业主（租户）不需要发票，可以不给。

四、履约保证金

1、乙方必须在签订承包合同后七天内向甲方指定银行

账户交纳履约保证金（合同金额3%），以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。

2、甲方在任何时候都有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额或违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。

3、甲方认为乙方在承包期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在承包期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。

4、甲方有权在合同生效后，调整履约保证金的金额，且乙方必须按要求将保证金差额缴付甲方。甲方调整履约保证金是考虑以下条款各项之一或全部。

5、乙方承包的工作内容及费用的增减。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利义务

1.审定乙方拟定的物业管理管理制度及实施方案。

2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

3.有权挑选符合岗位条件的工作人员。

4.有权提出更换不符合甲方使用要求的工作人员，乙方应无条件接受甲方的要求，并在天内予以更换。

5.工作人员的奖惩、休请假、撤换等须经甲方同意认可。如因工作人员的休请假、撤换造成岗位人数的空缺，乙方须在天内予以补充。

6.招标文件约定的甲方其他权利义务。

（二）乙方的权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订保洁管理制度及实施方案。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将本项目的保洁责任转让给第三方及分包或转包甲方保洁服务管理事宜。

3.在物业管理的日常管理过程中，对无法解决的事项要及时向甲方反映。

4.本合同终止时，乙方必须向甲方移交有关管理的全部档案资料。

六、其他约定

（一）乙方派往甲方的保洁员、保安员及管理人员，要经过严格政审，保证没有刑事犯罪记录。所有人员要持证上岗，重要岗位人员（如队长、班长、技术岗位等）的聘用要经甲方审定。

（二）派驻在甲方的乙方管理人员及保洁员、保安员等必须听从甲方的调动指挥。

七、违约责任

（一）甲方应按期付清物业管理服务费，每逾期一天，

加收当季欠款总额‰的滞纳金。但由于财政资金拨款不到位而导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任，并且此情况不能成为乙方拒绝提供保洁服务的理由。

（二）乙方违反本合同规定，未能达到约定的管理目标，甲方书面提出整改通知，累计提出达次，甲方有权单方面终止合同，由此造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

八、不可抗力

（一）由于不可预见、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同义务的，应当在不可抗力发生之日起7天内以书面形式通知对方，证明不可抗力事件的存在。

（二）不可抗力事件发生后，甲方和乙方应当积极寻求以合理的方式履行本合同。如不可抗力无法消除，致使合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且均不互相索赔。

九、争议的解决方法

（一）凡与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如经协商后仍不能达成协议时，双方同意采取以下第种方式解决：

1.向

2.向有管辖权的法院提出诉讼。

（二）本合同的诉讼管辖地为温州有管辖权的法院。

（三）在仲裁或诉讼期间，除有争议部分的事项外，合同其他部分仍应继续履行。

十、员工人身意外：在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索偿时不受任何责任的约束。

十一、其他

（一）本合同所有附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，合同与附件之间内容应认为是互为补充和解释，但如有模棱两可或互相矛盾之处,以时间在后的文件为准。

（二）双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同一式四份，甲、乙双方各执两份,均具有同等法律效力,自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期满本合同自然终止。

甲方：乙方：

（盖章）（盖章）

授权代表（签字）：授权代表（签字）：

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：