室内装饰工程承包合同
甲方：****房地产开发有限公司（以下简称甲方）
乙方：****建筑装饰工程有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行****花园4栋和5栋室内装饰工程达成一致意见，特签订本合同。
一、工程名称：****花园4栋和5栋室内装饰工程
二、工程概况：****花园4栋和5栋建筑面积约3万m2
三、工程地点：惠州市大亚湾区
四、承包范围及合同图纸：
（一）承包范围
合同图纸中的相关装饰内容。包括：
1）室内所有装修内容，包括但不限于天花装饰及吊顶、墙面装修、地面装修、门套安装、户内门安装、橱柜安装，卫生间组合柜安装，卫生间装修等内容(具体项目见附表）。
2）梯间走廊部位所有装修内容，包括但不限于天花装饰及吊顶、墙面装修、地面装修、电梯门套安装等内容(具体项目见附表）。
3）甲方提供如下主材：抛光砖、洁具、瓷砖、开关插座、灯具、水龙头，燃气具，抽油烟机，浴室玻璃隔断。
以上内容除上述第三条提到的甲供材以外，乙方负责其他所有材料的供应，并负责合同范围内所有设备的安装、调试、试运行、验收及保修等所有工作。乙方还需负责和控制整个装修的质量、进度、安全并做好施工范围内所有移交内容的保护工作。
（二）合同图纸
1、乙方除了必须按合同图纸施工外，还要求乙方结合自身施工专业技术、
本项目特点、相关规范对合同图纸进行深化设计，消除设计缺陷。
2、由于室内精装修工程在室外装修工程之后，乙方在施工时根据本身专业技术水平，必须考虑室内外结合节点的施工技术措施及安全措施。
五、工程价款及承包方式
1、工程暂定总价为人民币壹仟伍佰万元整（￥15000000元整），本工程各分项工程单价包含工程所需的人工费、材料费、设备费、施工机械使用费、施工安全文明措施费、管理费、利润、规费、总包配合费、税金；
2、本工程价格为固定包干单价详见附表，本工程室内C-3A户型的项目单价按已确定的C-1A与C-2A户型的单价执行，4栋装修的项目单价按5栋已确定的单价执行，在施工过程中乙方不得以报价过低，或者是人工、材料涨价等理由协商调价；
3、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收。
六、工程量结算方式及计算规则
1、本工程的工程量暂按标的工程量进行施工，结算时按现场实际发生的工程量进行结算（按竣工图纸或按竣工时实测实量进行结算）；
2、工程量计算规则遵循《广东省建筑与装饰综合定额2010》计算规则计量。
七、付款方式
1、乙方按甲方要求每月5号之前报送上月已完成实际工程量，甲方在10
个工作日内审核完毕，甲方按工程（由于油漆工程施工工期比较长，因此腻子工程完成后暂按15元/M2进行计量）进度支付给乙方每月已完项目造价的80%；
2、工程竣工验收合格并交付给物业公司，确定工程各分项单价、工程总价款后，办理完结算手续10个工作日内，支付至实际结算总价的95%，乙方一次性提供发票。
3、实际结算总价的5%作为质保金，质保期满后支付，保修期为2年。
八、质量及技术要求
1、乙方所供产品必须为全新完整的原装正品，并符合国家或者行业有关质量标准、设计要求及配臵清单，所有材料到场后需经甲方确认后方可使用。如发现乙方提供二手、翻新、假冒或伪劣材料设备，乙方必须承担由此给甲方造成的损失及相关责任并负责免费更换成全新原装正品，且甲方将对乙方处以此类材料
价款50%的罚款。
2、设备材料使用前，须向甲方提供相关的产品合格证、说明书，油漆品牌为立邦。
3、乙方施工质量不得低于已完成的5栋17层样板房的施工工程质量，施工工程中材料与样板房的材料一致；
九、工期要求
本工程必须在2015年9月28日前完成并通过甲、乙双方共同验收，乙方不得以任何理由延误工期。
十、双方责任
1、甲方责任
1.1甲方指派驻工地代表，负责施工及甲方负责的各项事宜。
1.2在开工前按审定的施工组织设计或施工方案，提供水、电源联结点。
1.3要求土建总包单位严格按施工图纸施工，土建总包单位移交给乙方的样板户的各分项、分部工程质量符合现行验收规范的验收标准。
1.4及时协调好各分包单位间的关系。
1.5在接到乙方开具联系单、报验单48小时内应予答复确认。
1.6甲方交付毛坯房，交付标准为：（1）主体结构（包括施工图范围内的砌筑）；内墙面（仅混合砂浆）、顶棚为砼底板（厨房卫生间除外）；（3）铝合金门窗的安装；（4）防盗防火分户门安装；（5）阳台护栏安装：（6）户内开关箱的安装及接线；（7）所有插座、开关、灯口盒体的预埋（不含面板）；（8）强弱电穿线（因乙方装饰方案追加的部分不含在内）；（9）卫生间防水及卫生间地面填充层（不含地面装饰面层）；（10）给、排水管路接至土建施工图所示的用水点；（11）成品烟道的安装；（12）阳台地面找平层。土建质量标准详见附表四，在范围之内需装修单位自行找补；超出此范围，由甲方通知土建单位处理。
1.7 按合同规定及时向乙方支付工程款。
2、乙方责任
2.1负责对施工图纸设计提出合理性的意见、编制施工工艺能满足施工及验收要求，直至通过甲方审查、确认。拟定施工方案和进度计划，交甲方审定批准。深化设计施工图、施工工艺、施工方案应于合同生效后5日内提交甲方审查。
2.2用于本工程的一切材料必须达到环保标准。竣工验收时必须提供室内环境检测合格报告，对甲方提供的地墙面的瓷砖损耗率按实际铺贴的面积不得超过2%，超过部分乙方补偿造成甲方的材料款。
2.3对涉及土建、安装工程必须提供的装修条件、质量要求、允许尺寸误差等配合问题，应于合同签订之日起3日内拟定书面说明，报发包方审定，批准后执行。
2.4指派为项目经理，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。未经甲方同意不得更换人员。
2.5严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定和质量标准，按期保质完成工程。严格按照图纸、施工工艺或作法说明进行施工，做好工序报验及各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算。
2.6负责配合户内专业弱电系统、热水器、抽油烟机、燃气灶具等安装、善后工作。
2.7做好施工现场保卫和垃圾消纳、垃圾清理等工作，因进行装饰装修施工造成的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿损失的责任。
2.8施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
2.9在本合同工程竣工验收及移交甲方前，乙方负责本合同工程的成品保护工作，期间一切损失由乙方负责。同时乙方不得破坏本项目其它分包的成品或半成品，否则甲方有权在乙方工程款中扣除该部分损失的费用，用于赔偿相关单位。
2.10保证施工现场的整洁，工程完工后负责清洁施工现场，并做全面卫生保洁后方可通知甲方验收，保洁不干净，直至干净，甲方、监理认可为止。
2.11参加甲方组织的现场交底。
2.12乙方只能提前完成项目工程，逾期竣工验收，每逾期一日，按8000元/天向甲方支付违约金，违约金扣除上限为合同总价的20%。