XXXX土地一级开发
前期阶段合作协议
合同双方
甲方XX市土地储备中心
法定代表人XXX 职务主任法定地址
通信地址邮政编码
乙方
法定代表人职务法定地址
通信地址
邮政编码
鉴于
1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作
2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发
3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙
方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一
级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管
理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。
一、合作项目基本情况
一项目名称XXXX
二项目地点XX市金井镇
三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式
甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作
并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。乙方作为参与“XXXX”
项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活
动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工
作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等
并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。
三、合作事项
一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作
1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市
政工程
2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等
3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、
成本预算
4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性
详细规划
5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、
投资概预算、执行计划
6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算
7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估
8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它
土地移交计划
9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的
方案、计划
10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期
工作具体详见附件二。
11、为完成“XXXX”土地一级开发权公开招标活动而需由甲方委托乙方实施的其它事宜具体以甲方书面通知为准。
二甲方应在年月日以前公开发布“XXXX”项目土地一级开发权
招标公告乙方应在甲方招标公告发布前日完成以上甲方委托办理
的事项并报名参加“XXXX”项目土地一级开发权投标。
四、乙方完成甲方上述委托工作的时间和验收标准
一乙方应在甲方指定的时间内按期完成甲方委托的工作具体时间列表
详见附件三。
二乙方完成甲方委托工作需经有关主管部门审批的以主管部门审批通
过为准其余工作应经甲方审批通过为准。乙方提交的工作成果未经有关主
管部门或者甲方审批通过的必须负责整改至审批通过为止。
三乙方未能按甲方的要求完成委托工作甲方有权根据乙方提交工作成
果的质量支付相应对价。
五、资金安排
一乙方为完成甲方上述委托事项需要支付的资金由乙方先行垫付。乙
方完成甲方上述委托事项的程序及所产生的费用必须符合XX市投资项目
评审中心的评审标准。若双方对乙方投入的资金结算存在争议双方同意
以XX市投资项目评审中心的审定结论为准。对于乙方垫付的款项超出XX 市
投资项目评审中心的审定结论的部分若有乙方自行承担不再由甲方返还。
二已发生费用的处理
1、若乙方参与甲方“XXXX”项目土地一级开发权招标活动并中标的
上述费用直接计入土地一级开发成本该费用不计算利息
2、若乙方未能中标的前期费用转为由甲方全部承担甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用甲方应在上述费用经XX市投资项目评审中心审定后15个工作日内无息退还给乙方
3、在本项目工作过程中如出现双方共同认可的项目经济、技术方面的不可行性双方一致同意本项目及合同终止的已产生的前期费用由甲、乙双方各承担百分之五十
4、在本项目工作过程中如因乙方单方原因导致本合同终止的已产生
的前期工作费用由乙方全部承担甲方不予以退还。
六、甲方的权利和义务
一甲方负责报请政府有关部门组建项目指挥部专门处理“XXXX”项
目的各项工作。
二甲方负责办理“XXXX”项目报批的有关手续。
三甲方负责按国家有关法律法规规定将“XXXX”项目土地一级开发权面向市场公开进行招标并最终确定一家土地一级开发企业。
四在依法依规的前提下甲方保证乙方有权参与共同编制符合出让条件的“XXXX”项目用地的招标或挂牌、拍卖方案方案的制定应在充分保证乙方利益的原则下完成并保证乙方有资格参与投标活动。该条有违反招投标法之嫌
七、乙方的权利和义务
一在甲方通过公开招标确定土地一级开发企业前按照本协议的约定完成甲方委托的事项并垫付相关费用。
二乙方承诺:
1、“XXXX”项目土地一级开发权公开招标的信息发布后乙方应按照公告要求立即报名参与投标并按照要求提交报名材料及时、足额地交纳投标保证金
2、乙方保证不中途退出“XXXX”项目的投标
3、如果经法定的公开招标程序因报名人数不足或者其他原因导致流标或者废标的乙方同意甲方重新组织招标或者变更公开交易程序并保证按甲方要求参与重新组织的招标活动或者变更后的公开交易程序且乙方关于“XXXX”项目土地一级开发成本的报价不得高于万元土地一级开发管理费不高于土地一级开发直接成本的 % 如经过公开征集除乙方外尚有其他意向开发企业的乙方同意与其他意向开发企业进行公平竞争。
4、乙方保证按《招标投标法》及其他有关土地招投标的规定参与投
标活动不得恶意提交无效的投标文件不得恶意促使整个招标活动无效
5、若乙方中标的则必须先行垫付资金按招标方案的规定完成“XXXX”项目的土地一级开发。
三为完成本协议委托事项乙方需自行向金融机构进行融资并承
担由此引发的一切法律责任甲方在法律法规政策允许的范围内予以协助。
四乙方需依照本协议要求提交第八条约定的履约保证金。
五乙方在履行本协议的过程中不得进行中华人民共和国法律所不
允许的活动。乙方负有依法全面管理、合理开发、保护土地的义务。
六乙方应严格按照本协议约定的时限、XX市投资项目评审中心的审定的投资总额进行土地一级开发工作并按照甲方要求制作项目进度表
向甲方书面汇报土地一级开发进度、投资等工作情况。
七乙方受甲方委托负责自行筹措本项目的开发资金按照甲方通知
的时间向甲方指定账户转入相关手续规费若有、征地拆迁费用若
有。
八、履约保证金
一乙方为保证履行本协议约定的义务同意向甲方缴纳人民币万元
履约保证金。
二乙方应在签订本协议书后的三日内将上述履约保证金一次性汇至甲
方以下指定银行帐户
开户行单位名称
账号
三甲方委托的中介机构发布“XXXX”项目土地一级开发权公开交
易信息后如乙方依约报名参加投标并按要求提交符合规定的报名资料的
则该履约保证金按照招标文件的规定直接转为投标保证金并由甲方负责
直接将该履约保证金转入中介机构指定的保证金账户若该履约保证金不足以缴付投标保证金的乙方应当予以补足。
四若乙方未能依约报名参加“XXXX”项目土地一级开发权招标或没有按要求提交符合规定的报名资料参加的甲方有权没收乙方的履约
保证金同时将乙方完成甲方委托土地一级开发前期工作所支付的费用经XX市投资项目评审中心审定后15个工作日内无息退还给乙方。
五如乙方最终未能竞得“XXXX”项目的则该保证金在招标程序完成后三日内无息退还乙方。
九、甲方对设定“XXXX”项目土地一级开发企业招标文件条款的承诺在符合招标投标活动合法合规的前提下甲方对设定“XXXX”项目土地一级开发
企业招标文件条款承诺如下
一土地一级开发企业负责按照招标文件的规定分期、分块完成直至“XXXX”项目地块完全具备土地出让条件的全部工作包括但不限于
1、项目前期工作具体参照本合同第三条第一款的约定
2、配合甲方实施征地批后实施工作负责支付征地费用
3、配合甲方实施拆迁工作本项目的征地、拆迁、安臵工作由甲
方负责并由金井镇及涉及的村集体协助完成负责支付拆迁补偿费用及承担拆迁安臵责任
4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、
场地平整等工作
5、组织市政基础设施的建设市政基础设施建设项目包括道路、
河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目
6、甲方认为的其它可由土地一级开发企业承担的一级开发工作。
二甲方负责取得需要有关主管部门或其他有权机关同意、允许或批准
的相关文件或批复负责协调有权机关的规划报批、用地计划、征地指标、
征地手续、供地计划、房屋拆迁安臵及其他相关行政许可手续的办理。
三采取综合评分法评标。招标时综合考虑土地一级开发成本、管理费
高低、完成时间、质量等因素设立相应分值得分最高者为中标的土地一级
开发企业。是否采取该评标方法具体应与招投标中心协商确定
四土地一级开发成本:
1土地一级开发的直接成本包括
1一级开发工作的有关前期费用包括但不限于项目可研及实施方案的
编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用2征地批后实施、拆迁补偿费
3土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用
4市政基础设施建设有关费用主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用其中直接费用包
括耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用间接费用包括临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用5土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出
6报批规费
7其他双方认可的其他费用。
2、土地一级开发的间接成本包括
1因项目融资产生的银行利息备注该利息只限向商业银行融资的利息不包括民间融资利息若土地一级开发企业采取信托融资需经甲方书面同意2管理费按直接费用的 %计算但不得超过元
3相关税费。
“XXXX”项目土地一级开发全部成本包括征地拆迁安臵费用由土地一级开发企业承担土地一级开发成本的最终确认以XX市投资项目评审中心的审核为准。
五土地一级开发成本最高控制额度为万元。
六土地一级开发企业应当在
开发工作将具备土地出让条件即“七通一平”的“XXXX”项目用地交付给甲方验收。
七土地一级开发的验收
1、验收内容
土地一级开发验收由甲方组织分为土地整理验收和基础设施及市政管
网建设验收两种情况
1土地整理验收
土地一级开发企业应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块
整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高在宗地四周设
臵围墙围栏并使宗地达到“七通一平”即水通、路通、电讯通、煤气通、
电通、热力通一平是指场地平整。
2基础设施及市政管网建设验收
土地一级开发企业应按照甲方指定的基础设施及市政管网投资计划分
期实施建设并达到竣工验收要求。土地一级开发企业应提供完备的竣工验
收资料。
2、验收组织
土地一级开发企业完成甲方确定的分期、分块土地整理计划达到验收
条件并提供完备的竣工验收资料后应向甲方提出相关验收申请甲方在组织
验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。
1土地一级开发企业提前 15 天向甲方提出验收申请并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内组织竣工验收。
并在验收后30个工作日内出具验收意见
2甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后 60 日内不组织验收或者90日内不出具验收意见将视为验收合格。
八甲方在确定中标的土地一级开发企业前已投入的前期费用包括但不限于展开的现状调研、项目计划、立项审批、项目概念规划、控制
性详细规划、初步设计、建设概预算等作业的委托费用、土地平整费、道路建设费用等均计入土地一级开发成本。甲方投入的前期费用以XX市投资项目评审中心的审定结论为准中标的土地一级开发企业应在XX市投资项目评审中心作出结论后七日内将该费用支付给甲方。
九参与“XXXX”项目土地一级开发权投标的土地一级开发企业应当同时满足下列条件
1、须在中国境内注册具有独立企业法人资格并通过最近年度的
工商年审
2、注册资本金须不少于人民币亿元
3、须具备建设行政主管部门核发的级及以上的房地产开发资
质
4、
十中标的土地一级开发企业在签订合同前须以银行转帐或电汇形式提交履约保证金金额为万元该履约保证金将在土地一级开发企业开工后按工程进度分期退还。
十一中标的土地一级开发企业应与甲方签订“XXXX”项目《土地
一级开发委托监管合同》约定土地一级开发的各项工作的完成时间和付
款时间及相关权利义务、法律责任。
十二土地出让底价的设定
1、“XXXX”项目土地达到出让条件时由甲方按出让权限分地块
出让
甲方委托评估机构对经一级开发后的土地进行评估以该评估价作参考定价
2、土地出让起始价届时不得低于政府当期公布的基准地价并且
不低于按本条第四款“土地一级开发成本”计算的土地开发成本。
十三土地一级开发成本的返还
1、甲方按本项目土地出让计划分期出让各组团土地在每期土地出让成交后个月内甲方从当期的土地出让收入中按所出让的土地面积亩数乘以按本条第四款“土地一级开发成本”计算的“每亩概算成本”对土地一级开发企业进行“XXXX”项目投资的进度款予以返还。
2、土地一级开发企业将所获的投资进度款返还进入土地一级开发企业本项目的投资专用账户优先用于本项目的分期滚动开发再投资。在保
证项目流动资金使用的前提下经甲方同意方可划转土地一级开发企业自主支配的其它企业账户。
十四投资回报
1、甲方同意给予土地一级开发企业土地开发直接成本的
利润
2、甲方同意如果土地一级开发企业按期保质完成“XXXX”项目
一级开发工作并经相关部门验收达到招标文件规定的标准在“XXXX”
项目土
地出让后如有产生土地溢价的则根据《土地一级开发委托监管协议》的约
定支付一定的奖励给土地一级开发企业。
土地溢价=土地交易成交价土地一级开发成本包括开发企业和政府
的成本土地一级开发企业土地开发直接成本的利润。 1土地溢价的奖励最高不得超过万元
2土地溢价的奖励按下列比例分段累加计算
A、土地溢价在万元以下的该部份按支付
B、土地溢价在万元以上至万元以内的该部份按支付
C、土地溢价在万元以上至万元以内的该部份按支付。
3、上述利润及土地溢价奖励在甲方返还土地一级开发企业每期的投资
进度款后个月内支付给土地一级开发企业。
十五土地一级开发的监管制度
1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征
地批准后实施方案、拆迁方案、市政基础设施建设等方案的审核和批准。
2、资金的使用监督制度。甲方有权对土地一级开发企业资金到位和
使用情况进行监督。
3、定期报表制度。主要指土地一级开发企业应在土地一级开发的过
程中完成定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。
4、招标参与制度。包括甲方参与项目拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作并对招标评标工作进行监督。
5、审计制度。在项目实施过程中由甲方委派审计单位进行跟踪审计土地一级开发企业有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审计单位。
十六土地一级开发企业参与投标需提交的资料包括但不限于
1、财务方案包括投资估算总额、项目投资报表、确保最高流动性
资金使用的峰值额不小于人民币亿元、首期投资款的到位时间及数额、投资计划与拨付
2、土地一级开发工作方案包括前期手续办理、征地拆迁工作方案、市政工程方案以及地上物拆除、场地平整、围墙施工等方案
3、进度控制方案结合项目的实际情况在开发期限内编制土地一级开发进度控制表
4、成本控制方案包括投资估算方案、投资计划、资金筹措、成本控制的组织措施、技术措施、经济措施
5、质量控制方案对影响工程质量的五个方面人的因素、材料质量、施工机械、施工方法和施工环境进行事前控制、事中控制和事后控制
6、约束机制方案包括按照甲方的要求上报投资情况、工程进度表、土地一级开发过程中的行政审批类文件
7、风险预测方案运用各种预测方法防范可能出现的项目管理风险、环境风险、人力资源风险、不可抗力等
8、企业投入到招标人对本项目监管的专用账户中的项目监管资金额度。
十七土地一级开发企业需自行向金融机构进行融资并承担由此引发的一切法律责任。甲方对土地一级开发企业为完成本项目土地一级开发而向金融机构的融资在法律法规政策允许的范围内予以协助。
十八土地一级开发企业未经甲方书面同意不得自行设臵任何与
开发土地有关的抵押权或者其他相关权利不得自行对开发土地进行处臵。
十、违约条款
一任何一方迟延履行本合同项下义务的每迟延一天应向对方支付违约金元迟延履行超过 45天未能纠正的则构成对另一方根本违约守约方有权解除本协议并有权要求违约方支付违约金元。乙方违约的甲方有权从乙方提交的履约保证金中直接扣除该违约金。
二乙方未按本协议第七条要求参与“XXXX”项目土地一级开发权投标的构成根本违约甲方有权解除本协议并没收乙方履约保证金。
三因违约方的违约导致守约方遭受经济损失的守约方有权要求违约方予以赔偿如双方均有过错双方应按实际情况分别承担各自应负的法律责任。
四乙方未按照本协议约定将项目资金拨付到位的每逾期一日乙方应按照向甲方支付违约金超过30日的甲方有权单方面解除本协议并且没收履约保证金。
五在本项目履行期间若遇国家法律法规、重大政策调整等情况对双方合作产生重大影响导致本项目无法继续履行的则由双方共同协商依法解决。若有损失由各方各自承担。
十一、协议的解除
一甲方依照本协议的约定解除本协议的其有权没收履约保证金。
二乙方在收到甲方发出的《终止协议通知书》之日起或甲方在储备中心网站上发布《终止协议通知书》公示10日届满当日两者之间以最晚的时间为准本协议正式解除本项目的授权同时废止。
三本协议解除后乙方放弃其对该地块上的所有权益自行处理因本项目而和任何第三方签署的所有协议和文件并由甲方全权处理各项政府审批手续。同时乙方不得以受托人名义和任何第三方继续签署与本项目有关的协议、文件否则由此造成的损失和责任全部由乙方承担。
四本协议解除后1个月内乙方必须撤离现场甲方有权对项目现场进行接管。3个月内甲乙双方完成项目移交工作如因乙方不配合导致甲方无法正常处理后续工作的每逾期一日乙方应按照
向甲方支付违约金直至后续工作全部处理完毕为止。
十二、附则
一本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律受国家法律保护和管辖。
二本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务如发生纠纷协议双方应协商解决协商不成的协议任何一方均可以向甲方所在地人民法院起诉。
三本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
四本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议作为本协议附件。
五本协议附件和附图是本协议的组成部分与本协议具有同等的法律效力。
六本协议一式四份协议双方各持二份每份均具有同等法律效力。
七如由于不可抗力或国家政策调整因素导致土地一级开发实际投资总额变动超过时变动部分甲乙双方协商解决并签订补充协议。
甲方公章乙方公章
法定代表人或授权代表法定代表人或授权代表
签约日期年月日签约地点福建省XX市
附件二 XXXX土地一级开发前期阶段工作内容
甲方委托乙方负责的土地一级开发前期阶段工作包含如下内容1、市政建设工程
1道路需要不需要 2市政管线供水需要不需要
供电需要不需要
供热需要不需要
供气需要不需要供暖需要不需要污水需要不需要雨水需要不需要中水需要不需要电信需要不需要有限电视需要不需要其他
3非经营性配套设施
学校需要不需要医院需要不需要
XXX村土地合作开发项目框架协议 甲方：XXX村民委员会 乙方：XXXX有限公司 XX村“万水花园”项目是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在2011年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于2011年3月25日投票选定云南**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于2011年3月31日经全体村民大会通过。 现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于**以北，**以南地块（城规土地编号A-9-**，A-9-**）合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以供共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块） 该宗地块位置：**以北，**以南地块（城规土地编号A-9-**，A-9-**）。
净用地共计100.8亩。 二、合作开发地块的性质及权属 目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土地尚未收储，未进行土地一级开发。 三、合作开发方式 1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，项目全部开发资金由乙方负责解决。 2.乙方承诺给甲方村民人均40㎡商品房(以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准)，全村共计总面积不超过84000㎡，该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购买（按土地挂牌价100万元/亩），土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩，房价每平方米上下浮动4元。 3.村民在购房时，以户为单位，若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积，在1㎡以下的（不含1㎡），乙方承诺无偿赠送；若在1㎡（含1㎡）以上3㎡（不含3㎡）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在3㎡（含3㎡）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。
XXXX土地一级开发 前期阶段合作协议 合同双方 甲方XX市土地储备中心 法定代表人XXX 职务主任法定地址 通信地址邮政编码 乙方 法定代表人职务法定地址 通信地址 邮政编码 鉴于 1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作 2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发 3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙
方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一4、甲方依据 XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。 为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管 理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法 规。甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。 一、合作项目基本情况 一项目名称XXXX 二项目地点XX市金井镇 三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至 南至北至最终以政府的批准文件为准。 二、合作方式
甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作 并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。乙方作为参与“XXXX” 项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活 动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工 作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。 三、合作事项 一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作 1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市 政工程 2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等 3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计 划、成本预算 4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性 详细规划 5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、 投资概预算、执行计划 6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算 7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 合作协议书 甲方: 乙方: 甲乙双方因共同投资设立有限责任公司(以下简称"公司")事宜,特在友好协商基础上,根据《中华人民共和国合同法》,《公司法》等相关法律规定,达成如下协议. 拟设立的公司名称,住所,法定代表人,注册资本,经营范围及性质 一、公司名称: 2,地址: 3,法定代表人: 4,注册资本: 5,经营范围: ,具体以工商部门批准经营的项目为准. 6,性质:公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司,甲,乙双方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任. 二、股东及其出资入股情况 公司由甲,乙两方股东共同投资设立,总投资额为元,包括启动资金和注册资金两部分,其中: 1,启动资金 (1)甲方出资元 ,占启动资金的 % (2)乙方出资元 ,占启动资金的 % (3)该启动资金主要用于公司前期开支,包括租赁,装修,购买办公设备等,如有剩
余作为公司开业后的流动资金,股东不得撤回. (4)在公司账户开立前,该启动资金存放于甲,乙双方共同指定的临时账户公司开业后,该临时账户内的余款将转入公司账户. (5)甲,乙双方均应于本协议签订之日起日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户. 2,注册资金(本) (1)甲方以现金作为出资,出资额人民币,占注册资本的 % (2)乙方以现金作为出资,出资额人民币,占注册资本的 % (3)该注册资本主要用于公司注册时使用,并用于公司开业后的流动资金,股东不得撤回. (4)甲,乙双方均应于公司账户开立之日起日内将各应缴纳的注册资金存入公司账户. 3,任一方股东违反上述约定,均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任. 三、公司管理及职能分工 1,公司不设董事会,设执行董事和监事,任期三年. 2,甲方为公司的执行董事兼总经理,负责公司的日常运营和管理,具体职责包括: (1)办理公司设立登记手续; (2)根据公司运营需要招聘员工(财务会计人员须由甲乙双方共同聘任); (3)审批日常事项(涉及公司发展的重大事项,须按本协议第三条第5款处理;甲方财务审批权限为人民币以下,超过该权限数额的,须经甲乙双方共同签字认可,方可执行). (4)公司日常经营需要的其他职责. 3,乙方担任公司的监事,具体负责: (1)对甲方的运营管理进行必要的协助; (2)检查公司财务; (3)监督甲方执行公司职务的行为; (4)公司章程规定的其他职责. 4,甲方的工资报酬为元/月,乙方的工资报酬为元/月,均从临时账户或公司账户中支付.
土地合作开发协议书 甲方： 乙方： 甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势， 致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。 第一条、合作模式 由甲乙双方共同组建全新公司运营。 第二条、合作方式 1、甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。 2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。 第三条、合作的利益分配及付款方式 1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。 2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日个月内支付总额的；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在支付。 3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占%，乙方占% 。 4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。 5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。 第四条、土地交接甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在个工 作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。 2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。 3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元亩。 4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由负责。 5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。 （二）乙方的权利义务及职责分工； 1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。 2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。 第六条、违约责任 1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担， 若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。 2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成 的一切损失。 3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。 第七条、不可抗力 因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。 第八条、争议解决 在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。
安宁太平一级土地开发项目合作 框架协议书 甲方： 乙方： 经双方协商，本着公平、互惠、互利的原则，达成如下协议：一、合作范围及内容 第一条甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。总体规划，分片实施，分片签订合作协议，分片开发，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 二、双方的权利和义务 第二条甲方负责协调办理完成上述范围内所需用地的征收（用）、拆迁及建设项目立项等行政审批手续；并将上述用地明确为政府储备用地。 第三条甲方负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。第四条乙方由安宁市太平新城投资有限公司及安宁山汇房地产开发有限公司组成企业联合体，负责在上述政府预储备用地范围内的土地一级开发，并配合甲方进行控制性详细规
划的编制工作；自筹资金组织实施规划范围内土地的征收（用）、拆迁及安置工作；片区土地三通一平工程建设，产生的费用成本，按相关法律法规测算，并经审计确认。 第五条该区域项目的招商引资工作由甲、乙双方共同配合完成，但必须符合太平新区总体规划和太平奥林匹克体育小镇开发建设规划，并经甲方批准。 第六条乙方自协议生效之日起年内履行完成协议中双方约定的条款内容。 三、收益分成 第七条本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发，开发的进度及期限由双方另行协商约定。协议项目下的土地完成一级开发后，交由甲方组织公开交易，土地交易所获得的净收益上交省市后，安宁部分甲方按净收益的分成，乙方按净收益的分成；收益分成按成交地块分次决算。第八条土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成本的地块，应先补足开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总额的的管理费。但行政划拨土地使用权的用地可以成本供地，且不交纳管理费。 四、违约责任 第九条本协议一旦签署生效，甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议；否则，视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月
2020 各类土地合作开发合同文档CONTRACT TEMPLATE
各类土地合作开发合同文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 房地产合作开发合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。 一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。 二、合作条件： 1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。 2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。 4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。 四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自年月日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。 五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/?O 提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。 六、违约责任 1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。 2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。 3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方
合作协议书范本1 以下合作协议书范本由法律快车公司法整理，供大家参考。推荐阅读：合作协议书样本合伙协议合同编号：甲方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方：法定住址：法定以下合作协议书范本由法律快车公司法整理，供大家参考。 推荐阅读：合作协议书样本 合伙协议 合同编号： 甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真：
帐号： 电子信箱：乙方： 法定住址：法定代表人：职务： 委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：丙方： 法定住址：法定代表人：职务： 委托代理人：
身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 为了规范合伙企业的行为，保护合伙企业及其合伙的合法利益，根据《中华人民共和国合伙企业法》及有关法律、法规规定，甲、乙、丙各方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订本协议。 第一条合伙宗旨 甲、乙、丙三方本着互利互惠、共同劳动、共同经营、共同发展的原则，共同经营美容美发店事务。 第二条合伙企业概况 名称： 经营场所： 经营范围： 经营方式： 第三条合伙期限
合伙期限为年，自年月日起，至年月日止。 第四条出资方式 1、甲方：出资额为元，以方式出资，占注册资本的 %; 2、乙方：出资额为元，以方式出资，占注册资本的 %; 3、丙方：出资额为元，以方式出资，占注册资本的 %。 本合伙出资共计人民币元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 合伙企业存续期间，合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益均为合伙企业的财产，其合法权益受法律保护。 分享到：上一篇：物业管理有限责任公司章程范本下一篇：简单的合同协议样本特别推荐· 合作协议书样本· 股东贷款协议· 股东出资转让协议（一）· 股东投资设立公司协议书· 设立有限责任公司出资协议书(样式二)· 干股协议书（范本）相关文章· 隐名股东协议· 合伙人被除名的情形· 股东协议书范本· 投资入股未兑现，投资人能以投资款转变为借款为由要求返还吗？· 股东贷款协议· 合资成立有限公司协议书范例返回首页回顶部收藏本页打印投稿投诉建议无须注册，快速提问。律师免费为您
土地开发合作协议书 土地开发合作协议书 甲方:荆州市荆州区郧城镇荆北村委会 乙方:湖北正昌集团 荆州市人民政府年月日便已批准同意乙方申请亩企业留用地建设汽车市场，而甲方因筹集开发资金困难至今仍有亩没有开发用地，现为了经济合作社的快速发展，让村民从发展中尽快获利，根据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经双方多次协商，甲方同意将其位于亩土地使用权与乙方或乙方关联的公司合作投资开发项目(暂定)，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议: 第一条合作内容 1、甲方将其位于亩(土地使用权证;具体位置以四至图为准)的土地交由乙方或乙方关联的公司建设开发项目，该项目的开发建设标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全部责任。 2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利推进，当甲方取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员进行场地清理(具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等)，乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。 3、本协议签订之日起，土地使用证补办完成后日内，乙方支付人民万元给甲方，作为合作项目的定金。 第二条效益分配 双方本次合作采取实物分配的模式，具体方式为:
1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按比例分成，其中甲方占成，即甲方可分配获得不超过平方米的房产，其中，商铺平方米，住宅平方米，剩余的商铺和住宅房产均归乙方所有，若因容积率提高，增加修建的房产归乙方所有。 2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的各项税费根据有关规定由双方自行负担。 第三条土地费用 上述所有土地现状为集体所有的建设用地，根据荆州人民政府确定的该片区控制性规划，上述项目用地的容积率现为2.0，用地性质应由建设用地变更为商业用地。办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的40,出让金及土地登记等费用，由乙方代甲方垫付，甲方同意在合作项目竣工之前还清乙方垫付的出让金等费用。甲方若不能按时还清，愿将应分得的房产按每平方米人民币元的价格相应抵偿乙方垫付的出让金。 第四条甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、负责组织协助乙方人员清理场地，解决场地遗留问题，并在该用地边界上筑起1.8米高的围墙。 2、负责办理土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件(土地来源为国有出让，用地性质为商服用地，容积率不低于2.0等)。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
标准的合作经营协议书范本参考(协议示范模板) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-060517
标准的合作经营协议书范本参考(协议示 范模板) 合作经营协议书范本一 甲方：乙方： 根据有关法律、法规，本着平等互利的原则，甲、乙双方共同合作投资经营_____代理项目。经双方友好协商一致，特订立本协议书。 第一条合作项目 双方拟共同投资经营的项目位于_____，并挂靠甲方的名义，甲方提供相关手续及证件。 第二条出资方式 1、甲方：出资额为_____元整，占公司股份_____% 2、乙方：出资额为_____元整，占公司股份_____%出资共计人
民币壹万元整。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。出资款用于__________，如需续交_____则由双方按相应的股份占比出资。 3、合伙企业存续期间，合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益均为合伙企业的财产，其合法权益受法律保护。 第三条盈亏分担 合作经营的利润分配方式为：风险和利润共同分担 1、甲、乙双方各占合作经营此项目纯利润的_____%; 2、如在合作经营中，合作经营产生借款，合作经营的利润应先偿还借款; 第四条、项目经营的组织架构 1、项目管理由甲、乙双方担任负责合作经营的日常事宜，所有合作资金须全部划入店铺资金。有关财务制度，经管双方协商后实施执行。 2、其他业务员人员由甲、乙双方共同商定委派或向社会招聘来确定。
编号：_________ 房地产土地合作开发合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日 甲方: 住所地: 法定代表人:
乙方: 住所地: 负责人: 为促进甲方村民集体经济的发展，改善村民居住环境，双方本着平等合作、互惠互利的原则，经一致协商，就甲方土地征转开发事宜达成如下条款，以资共同遵守执行。 一、土地概况 甲方提供的宗地位于___________________ ，宗地编号为: ______ ，面积平方米约合 _______ 亩（宗地四至及界止点坐标见附件1《出让宗地界址图》，最终以国土资源局测绘为准）。 二、项目实施甲方以法定条件和程序向政府国有土地管理部门报请集体土地使用权转征为国有土地使用权，并配合国有土地管理部门办理集体土地征收手续。乙方以招拍挂的方式依法申请使用该征收的国有土地，用于开发房地产项目。 三、净地出让价金 乙方以每亩_____ 万元整（ ____ 万元整）的净地出让价格获得本协议项下宗地的国有土地 使用权。其中包括但不限于: 土地出让金、土地补偿费、安置补助金、青苗补偿费、陵墓迁移费及地上附着物补偿费等其他补偿费。 四、定金支付及返还 1、本协议生效后，乙方支付甲方定金____ 万元整（ _____ 万元整），分两次付清: 本协议 订立之日起日内支付甲方____ 万元作为土地补偿费用，由甲方一次性补偿给村民，甲方应
在一个月内合法收回村民土地使用权;收回后，凭收地协议及向国土资源局上报相关征地补偿等 手续，日内乙方支付给甲方____ _万元，用于办理变更土地用途和乙方土地使用权等各相关 手续的费用支出，直至国有土地使用权办至乙方名下。 2、政府土地行政主管部门依照征地补偿、安置方案向被征用的村集体经济组织和村民支付 土地补偿款后日内，甲方应返还乙方定金。 五、双方权利义务 （一）、甲方权利义务 1、甲方负责办理建设用地的审批手续，将土地用途变更为建设用地; 2、土地用途变更为建设用地后，甲方应依法将该土地使用权办至乙方名下; 3、甲方应积极协助乙方实现其权利，不得以任何方法和手段侵害乙方权益。任何情况下， 甲方都无权出卖、抵押、占用任何房屋或建筑。 （二）、乙方权利义务 1、乙方建设项目及施工必须符合县人民政府规划要求。 2、乙方建设项目地点不得违反县国土资源局及县规划局规划。 3、乙方对建设项目拥有完全的自主权，自行决定图纸设计并自行建设，甲方不得干扰或干 涉。 六、声明与保证 1、甲方保证本协议项下的宗地出让事项已经村民会议由本村三分之二以上的户的代表参加 讨论，并经到会人员过半数表决通过，符合民主议定程序。（村民会议决议见附件2）并保证，在征地过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰征地实施的措施。甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉征地，甲方均有排除妨碍的责任。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 土地联合开发协议书
编号：FS-DY-20717 土地联合开发协议书 甲方：_______ 法定住址：_______ 法定代表人：_______ 职务：_______ 委托代理人：_______ 身份证号码：_______ 通讯地址：_______ 邮政编码：_______ 联系人：_______ 电话：_______ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱：_______乙方：_______ 法定住址：_______
法定代表人：_______ 职务：_______ 委托代理人：_______ 身份证号码：_______ 通讯地址：_______ 邮政编码：_______ 联系人：_______ 电话：_____ _____ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱：_______根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目 项目名称：_______ 地址：_______第二条项目用地性质 1．合作开发项目占地_____平方米，土地性质为：_____土地，用地文件以批复为依据。 2．该片土地使用权为：____，土地使用权人为：____。
编号：QJ-HT-0277 合作生产经营协议书范本参 考(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
合作生产经营协议书范本参考(官方 版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方： 乙方：身份证号码: 住址： 住址： 甲、乙双方就共同生产、经营环保型鞋用粘合剂事宜，本着友好协作、互惠互利的原则达成以下协议： 第一条合作项目及合作条件 1、甲、乙双方自愿合作生产、经营“环保型鞋用粘合剂”项目（以下简称合作项目）。 2、双方一致同意，合作项目对外以甲方现有的名义及“燕山”牌商标开展生产经营活动。双方一致确认，开展合作项目生产经营活动的一切法律后
果由双方按照各自持股比例共同承担，与厦门南*山工贸有限公司无关。 3、乙方负责提供生产经营“环保型鞋用粘合剂”所需要的产品配方及主要原材料中的和，其他原材料由甲方按生产进度自行采购。 4、乙方全权负责产品的销售及回款工作，并保证年销售额最低不少于万元. 5、双方一致同意生产用地租用的经营场所（具体地址），双方按每月元租金的标准向支付租金，每月支付一次。 6、在双方合作期间，甲方对外作为合作项目的代表，负责对外签署日常生产经营活动所需的法律文件，甲方所签署的文件均视为已经获得乙方的认可。 第二条出资额及持股比例 1、合作项目的出资额为人民币柒拾万元整，甲方出资额为人民币伍拾万元整，乙方出资额为人民币贰拾万元整。 2、双方均应在年月日前将各自的出资额足额交付至双方共同开设的合作项目资金管理账户。逾期出资的一方应按出资额每日千分之一的利率向对方承担违约责任。
合作协议 甲方：人民政府 乙方：XXXX有限公司 丙方：有限责任公司 甲方为加快区域经济发展，努力提升某县的城市品质，全面支持某某商贸中心项目的开发建设。丙方将落实项目供地、用地规划手续、建设报批等手续。 乙方为专业房地产开发建设公司，积累了多年的房地产开发经验，建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。 丙方为某县某村民委员会成立的项目公司，具体负责某某商城项目的招商合作事宜。 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方本着平等自愿、互惠共赢的原则，就合作开发某某商贸中心项目事宜，经友好协商达成如下合作协议，以资各方共同遵守。 一、项目的基本概况 1.1项目名称：暂定名称为“某某商贸中心”（下称该项目）； 1.2项目选址：位于某新城区，项目用地总面积约亩，具体以县规划、国土部门选定的用地红线图为准。 1.3项目用地性质及用途：合作开发用地性质为国有出让土地，用地审批单。 1.4项目规划用途：商业用地； 1.5项目投资规模及建设期限：总投资人民币约元；容积率≤ 2.0，项目建设期3年（以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限）。
1.6该项目用地通过土地出让招拍挂程序取得，丙方分二期供地，一期供地约70亩，二期供地约80亩，第一期土地自本协议签订之日起三个月内启动土地挂牌出让程序，第二期土地自本协议签订之日起六个月内启动土地挂牌出让程序。一期和二期土地进行综合开发建设，用地指标综合共用。 二、合作及模式 2.1由乙、丙双方共同在某市某县成立该项目合作开发的项目公司（下称目标公司）。注册资本为人民币元，乙方占股 %，丙方占股 %，丙方对目标公司的总投资经营范围主要为房地产开发（项目公司的成立的具体事宜，可由乙、丙双方另行签订有关协议）。本协议签署后15天内由丙方负责办理项目公司的设立手续，费用由丙方承担。 2.2甲方和丙方负责项目供地，负责协调以目标公司的名义竞拍取得某某商贸中心的用地（约150亩），目标公司作为该项目的开发建设主体。 2.3丙方承诺将相当于本项目土地出让金扣除征地报批及相关税费和按照茶政办发［2015］24号）文件计提的应上缴省级农土开发资金、农田水利建设资金、云阳街道办事处300万元项目工作经费以及补助被征地农民社会保障支出之外部分（约定扣除部分不得超人民币2000万元整）的款项作为其对目标公司的投资总额，用于该项目的开发建设。丙方的以上投资总额及丙方获得县人民政府对于项目的奖励、帮扶资金等为其对该项目的投资限额，由丙方在项目土地摘牌并收到乙方或目标公司的土地出让金后十个工作日内转入目标公司账户（相关奖励资金亦应在丙方取得后十个工作日内转入），甲方对丙方的出资承担连带保证责任。其余开发建设资金由乙方负责筹集出资。 2.4乙方负责目标公司运营管理，全面负责该项目的开发建设、营销推广，丙方不参与项目公司及该项目的经营管理，但甲方和丙方应根据该项目的需要，配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权，完善项目开发的有关报批报建手续，协调当地关系、保证该项目的顺利进行。 2.5乙方应当在项目宗地土地使用权取得后（以土地出让成交确认书的日期为准）三年内，完成项目的开发、建设、具备房屋销售的法定条件。 2.6项目建成后，乙丙双方按照物业分配比例（乙方占70%，丙方占30%）分配物业权益。项目开发中，丙方不实际出资，不参与经营，不承担风险，不干预
农贸物流园区土地合作开发整理 协 议 书 人民政府 二〇一一年月日
农贸物流园区土地合作开发整理协议书 甲方：人民政府 法人代表：（旗长） 委托代理人：（副旗长） 乙方： 法人代表： 委托代理人： 公司住址： 公司营业执照号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和国家其他有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、平等、有偿、互利的原则，就伊金霍洛旗粮食仓储中心和食品加工农贸物流园区土地合作开发有关事宜达成如下协议： 一、项目合作范围及内容 （一）项目位置及范围
甲乙双方合作开发土地位于（），总用地面积为亩。用地性质为仓储物流、食品加工、展览、酒店、商业金融等，面积以规划坐标确定的面积为准。 （二）合作内容 1.甲方配合乙方完成项目建设范围内的土地征收和国有土地上的房屋征收、附着物补偿、农牧民安置以及土地报批等工作，所需费用由乙方全部承担。乙方要根据征收工作进度，将所承担的征收款陆续存入甲方指定的银行账户，账户余额不得少于5000万元。 2.甲方授权委托乙方全面负责合作开发项目内主次干道及道路两侧的绿化、硬化、亮化、排水、排污、供暖、供气、供水、供电等基础设施的规划设计、建设和管理，相关建设费用全部由乙方垫付，甲方负责对工程进行质量管理。合作开发项目四周的上述基础设施，由甲方负责同步投资建设，并确保与该合作开发项目相应设施对接，保障项目建成后如期使用。 3.对于合作开发地块内涉及的政府基础设施公建项目用地，由甲方按照成本价进行回收。 二、项目合作方式 （一）甲方保证合作开发土地的出地率不低于55%。 （二）乙方保证合作开发土地的毛地容积率控制在1.0左右（可在符合城市总体规划的前提下，根据项目整体规划和开发需要进行适当调整）。
合作协议书写样本 合作协议书怎么写本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 项目合作协议书项目合作协议由:项目出资人（以下简称甲方）和项目技术负责人（以下简称乙方）甲:，身份证号:，籍贯乙:，身份证号:，籍贯甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下:第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目，总投资为20万元，甲方以人民币方式出资资15万元，资乙方以人民币出资5万元及技术和客户资源。 第二条本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。 合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第三条本合伙企业经营期限为三年。 如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。 第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 全体合伙人。 第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售方净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配。
第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担。 任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。 第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。 销售利润分红，一年结算第八条本协议未尽事宜，双方能够补充规定，补充协议与本协议有同等效力。 第九条本协议一式贰份，合伙人各一份。 本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。 第十条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进，甲方负责管理及日常事务。 第十一条本协议有效期暂定三年，自双方代表(乙方为本人)签字之日起计算，即从____年__月__日至____年__月__日止。 第十二条争议处理 1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决； 2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第十三条本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，如果不再继续合作的，退出方应提
项目合作开发协议书 甲方：武汉市交通（集团） 乙方： 为了满足城市总体规划要求，充分发挥资源优势，甲乙双方协商一致，决定共同合作开发位于地段的项目，并就共同合作开发达成如下协议，共同遵守。 第一条、项目概况： 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 其中项目占地面㎡， 规划建筑面积㎡。 4、项目用途： 5、项目证件及所需手续： 第二条、项目合作形式： 1、甲、乙双方共同合作开发。 2、其中甲方以其所有的位于的土地使用㎡，土地使用权号）
出资：乙方出资人民币，买断该项目开发经营权，甲方收取固定回报。 第三条、合作期限： 自签约之日起至本项目销售完毕时止。 第四条、合作期间甲方的权利和义务： 1、提供建设项目的土地使用权，并在本协议鉴定之日起 月内完成有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。 2、确保所提供的建设目的使用权属真实及无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债务债权。 3、确保本建设项目的真实及无其它争议性；确保建设项目无其它与第三方纠纷。 4、负责办理本建设项目的立项、规划、设计、报建、协助办理、施工许可、确权及建筑施工用临时占道，用水、用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续。并自行承担上述所需开工手续前的全部费用，该费用不计入本项合作甲方的投入内，由甲方另行解决。本项合作应在协议签订之日起月内完成。 5、负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所，住户搬迁，安置补偿工作与全部拆迁工作，确保将该建筑项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包括拆迁安置补偿费），该费用不计入本项目合作甲方的投入内，由甲方另行解决。本项工作应在协议签订之日起月内完成
土地一级开发合作协议 前言 甲方：XXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXX 第一章合作范围、内容及方式 第一条合作范围、内容 1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以 下简称“该项目”）。 2、项目地点：XXXXXXXXXXX 3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX 亩。 4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施 工图内容为准）。 5、土地一级开发工期约为XXX年。 6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。 第二章合作原则及前期确认 第三条合作原则及前期确认 1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启 动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。 2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念 性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之【】······。 3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块 在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩······。 4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建 设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。 5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的 土地一级开发。 第三章土地一级开发成本及先期投入核定
第四条应计该项目土地一级开发的成本包括： 1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项 目咨询、规划编制、项目设计等支出； 2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线 范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用； 3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按 照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用； 4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单 位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用； 5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、 保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用； 6、土地通过公开出让过程中的有关费用； 7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费； 8、财务费用，融资成本费用； 9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生 的其他费用； 10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。 11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本； 12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。 第四章土地出让及合作收益 第五条整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。 第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示；土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门 在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地 成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账 户。 第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行： 甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留 基金及税费后的余额一并支付到项目公司。 第五章双方的权责 第八条甲方的权利与义务 1、