我生活中的合同法

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生活中的合同法

[摘要] 当我初了解法律时才发现，法律于生活中无处不在，而了解法律成为我们不得不做的一件事。他维护我们的生活秩序，保护我们的权利。

[关键词] 合同法，租赁合同

随着中国的不断发展，我们的生活中被法律规范的事情也也来越多。合同法的运用也正是如此。但是对于我来讲，这却是第一次认识它，才发现法律无时无刻不在我的生活中。经过一个学期对《合同法》的学习，相比以往对于要签名的东西只是知道不签办不了事儿，而对于自身的权益的问题，却一直知之甚少的样子长进不少。

之前很多一直认为理所应当的事情，其实很多都是自己的误解。这让我想起了2010年时，叔叔家的一件事情。

2010年夏天。叔叔A某（男，35岁）由于在乡下地里盖的房子太偏僻，打算将其以低价出租。便在外面登出广告：欢迎承租位于XX郊区的300平小院一套，租金面议。不久有一个人B某（男，25岁）找到了A某，并表示有意租下这套房子。之后两人开始就租金的多少以及交租金的方式开始讨论。最终没有达成协议。之后B某又找到A某说愿意提高一定租金，双方达成一致。第二天，A某拿着一份手写的合同去见B某，上面详细的写了租金的交纳方式，租价，违约的处理方式，房屋受损的赔偿方式以及用途。B某看后对A某说手写的要打印出来才有效，因此B某独自一人拿着写好的合同去打印，并将所有不利于他的条款全部删去。打印2份，交予A某签字。A某看后虽觉得不合适但依旧签字，双方各执一份。之后按照合同规定B某付半年房租给A某。

首先，A，B双方都具有完全民事行为能力，也就是说他们满足了订立合同的前提。A某发出一个要约邀请，之后B某表示愿意承租则是一个邀约，经过初步商讨并未达成一致。B某又作出新的邀约，愿意提高租金，尊重达成一致意见。第二天A某与B某关于打印与手写的一番商量则不是很必要的，反而让A某失去了原本的有利地位。因为不论哪种方式都是有效地书面合同，在很多情况下手写合同是优于打印合同，而且手写合同出现重大误解的机会很少。在接下来是双方签订合同，合同生效。叔叔A某一直担心打印合同上没有对于B 某的制约条款以及合同的到期时间。我认为并不会存在太多风险，因为根据《合同法》的第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本来这就已经告一段落了。

但是几个月后，叔叔A某收到有关部门通知，此房屋为违章建筑，勒令拆除。原因是A某的房屋盖在了原来的承包土地上，对于该地A某只能用于农业用途，。A某十分苦恼，房子刚盖好没多久，出租时间不长，拆掉损失太大。当有人来检查A某房屋拆除情况时，A某说是用来做养殖场的，后来也就没有再追究。但是其实合同已经不再具有效力了，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。我国的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，再之依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”

。违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。