最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状

民事起诉状

原告：王XX,男，住X市X区X街X号，电话：X

被告：张XX,男，住X市X区X街X号，电话：X

诉讼请求：

1 、依法判决被告支付原告租金 60307.7 元及利息（暂计至 2009 年 1

2 月,共 6 个月）。

2 、依法判决被告支付原告违约金 32000 元。

3 、依法判决原告不返还被告保证金 32000 元。

4 、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由：

2007 年 1 月 29 日,原告与被告签订了一份房屋租赁合同,合同约定租赁期限从 2007 年 2 月 5 日至 2011 年 2 月 5 日,月租金 16000 元,每月 5 日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金 32000 元作为保证金,若被告拖延交租超过 5 天,原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约,则应向另一方支付违约金 32000 元。合同签订后,原告体谅被告的困难, 曾多次减租给与被告方便, 但是被告从 2007 年 10 月开始拖欠原告租金共计60307.7 元。原告向被告多次催交租金未果后,为了维护自己的合法权益,原告于 6 月 8 日向被告发出律师函函告被告支付租金,但是,被告至今依然没有支付拖欠的租金。

综上所述, 原告认为, 原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的, 原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。但是,被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告, 致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。

此致

XX市人民法院

具状人：

2009 年 6 月 25 日

房屋租赁合同

编号：20160421006

出租方：_____________ （以下简称甲方）身份证号： ____________________________ 承租方：_____________ （以下简称乙方）身份证号： ____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

1、甲方将自有的坐落地址：_________________________________________ 的物业出租给乙方作为商住使用。

2、甲方的出租房屋为□精装□其它________ ，所有房屋具备正常使用条件，水管、

电线路和设施完好无损，家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西（家具及设备情况见附表）。

乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。

3、入住时甲方暂收乙方押金人民币_____ 元整。大写（仟佰拾元整），承租期满，经甲乙双方共同检查家具、家电、设备和设施完好无损并且能正常使用，并且确定水、电、气、电话费、网络费、电视费和卫生费用等等均无拖欠后，甲方退回乙方全部押金。如有损坏，乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时，家具、家电及设备不能正常使用，在押金中扣除）。

4、房屋月租为人民币Y______ 元整。大写人民币仟佰拾元整），租赁期内

租金总额为Y _______ 元（大写人民币仟佰拾元整），乙方先交款后用房，甲

方收款后开具收据给乙方；本合同租金每满—年房屋月租按—%递增，以此类推计入月租缴纳。

5、房屋租赁期共 _个月，从 _年_月_ 日至年_月_ 日止，每月10号前交租，如超过五天不交租则作乙方违约处理。租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。

6、乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具，家电、设备和设施的情况。

7、合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有优先承租权。

8、水费、电费、气费、电视费、卫生费等相关费用由乙方自己每月按规定的时间到相关部门缴纳，首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。

乙方入住前的水、电用量由甲方承担费用，乙方入住后的水、电用量由乙方承担费用。

9、租赁期间，若发生火灾、水灾及盗窃等造成房屋损坏或财产损失的，乙方应承

担所有维修及赔偿的责任。乙方在生活中要注意安全，用电、用气等一定要注意安全，

如发生煤气中毒、触电、或做违法之事均与甲方无关。

10、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方视具体情况决定是否介入。

11、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方提前终止合同，作乙方违约，并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。

（1）擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。

（2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。

（3）不能按时交纳房屋租金或其他费用的。

（4）干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的。

(5) 擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。

(6) 租赁期未满。

12、 甲方不得无故违约，否则以双倍租金作为违约金。

13、 租赁的房屋如因地震等不可抗拒的原因 导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双 方互不承担责任，因上述原因而终止合同的, 租金按实际使用时间计算，多退少补。

14如果拆迁此房乙方须无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。

15、 租赁期将满时，乙方是否续租，应提前 壹个月通知甲方，同样，租赁期将满， 甲方不出租给乙方时也理应提前 壹个月通知乙方。

16、 租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，否则， 如超出一天，算 三天房租，如超期三天不与甲方联系，甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物， 并作 乙方违约，除押金不退，并且一切后果由乙方自行负全部责任。

17、 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可 向甲方所在地人民法院起诉。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日生效，同具法律效力。

后有附件两份: 1、甲方移交该住房时的家具及设备情况。

甲方(签字)： ___________________

工作单位： _____________________________

联系电话： _____________________________

乙方签字： ___________________ 工作单位： _______________________ 联系电话： _______________________ 日期：20 年 月曰