3．编制物业管理招标文件 编制招标文件的原则 招标文件编制程序 招标文件的主要内容
4．物业管理投标书的编写 业管理投标书的编写要求 物业管理投标书的编写内容 物业管理投标书的编写的组织
第7章完了！
生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。21.1.2721.1.27Wednesday, January 27, 2021
《物业管理实务 》
第7章 物业管理的招标与投标
本章讲授：
本
物业管理招标投标的基本概念
章
物业管理招标程序
讲
编制物业管理招标文件
授
物业管理投标书的编写
学习目的与要求
1．了解 物业管理招标投标的意义
2．掌握 物业管理招标的基本概念 物业管理招标投标的原则 招标文件的主要内容 招标书的编写内容 物业管理招标的条件 中标与履约 3．重点掌握 编制招标文件的原则 招标文件编制程序 物业管理招标的程序 招标书的编写要求 投标书编写的组织
第一节 物业管理招标投标的基本概念
物业管理招标投标的基本概念： 招标、投标 物业管理招标投标 物业管理招投标的类型及形式 物业管理招标投标应遵循的原则及 意义
一、招标与投标
招标
投标
二、物业管理招标投标物业管理招来自投标1. 物业管理招标
物业管理招标
2. 物业管理投标
物业管理投标
3. 物业管理招标投标实质
拟招标物业项目说明 物业概况 附属设施及设备设施 物业管理的招标内容 物业管理维修基金的落实情况 应说明的问题 投标、开标时间和地点
（二）招标公告
招标公告的主要内容有： 标的 招标的对象 组织机构名称、地址和通讯方式 相关说明
（三）评标项目、计分方法及定标原则
评标项目、计分方法及定标原则
评分方法权重
安全放在第一位，防微杜渐。21.1.2721.1.2715:23:2015:23:20Januar y 27, 2021
加强自身建设，增强个人的休养。2021年1月 27日下 午3时23分21.1.2721.1.27
编制招标文件的原则 招标文件编制程序 招标文件的主要内容
一、编制招标文件的原则
二、招标文件编制程序
熟悉项目 确定物业管理的内容质量标准、要求 确定投标、开标、定标的日期及其他事 项 招标项目备案 编写“招标须知”
三、招标文件的主要内容
招标书 招标公告 评标项目、计分方法及定标原则
（一）招标书
2. 公开招标的特点
3. 邀请招标的含义
邀请招标——有限竞争性招标
4. 邀请招标的特点
法律的规定
四、物业管理招标投标的原则及意义
原则
意义
第二节 物业招标程序
物业招标程序 招标与投标的条件 招标程序
一、物业管理招标与投标的条件
物业管理招标与投标的条件
1. 招标项目应具备的条件
2. 投标单位应具备的条件
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。15:23:2015:23:2015:231/27/2021 3:23:20 PM
做一枚螺丝钉，那里需要那里上。21.1.2715:23:2015:23Jan-2127-J an-21
日复一日的努力只为成就美好的明天 。15:23:2015:23:2015:23Wednesday, January 27, 2021
物业管理投标书的编写内容（续）
管理指标 档案资料的建立与管理 提高物业管理服务水平的设想及措施 物业管理企业愿承受的有关奖罚
三、物业管理投标书的编写的组织
本章要点
1．物业管理招标投标的基本 概念
招标、投标 物业管理招标投标 物业管理招投标的类型及 形式 物业管理招标投标应遵循 的原则及意义
2．物业管理招标程序 物业管理招标投标的条件 物业管理招标程序
评分方法权重： 标书——应加大权重比例； 应超过一半 现场答辩——应放在第二 位 企业信誉——应放在第三 位
第四节 物业管理投标书的编写
一、物业管理投标书的编写要求
二、物业管理投标书的编写内容
管理方式 管理组织架构 管理费用的预算方案 管理操作及制度 管理目标，经营管理宗旨、方针 便民服务措施 社区文化
二、物业管理招标程序
准备阶段 招标阶段 投标阶段 信誉调查取样阶段 开标阶段
（一）准备阶段
（二）招标阶段
为了使投标人更加清楚招标意图，通常由 招标人在投标人购买招标文件后统一安排一 次投标人会（或称标前会议），召开会议的 目的是解答投标人提出的各类问题
（三）投标阶段
（四）信誉调查取样阶段
为了保证随机取样的公平性、公正性，通 常调查取样时，应注意以下几点：
（五）开标阶段
物业管理项目招标的开标分为两个过程：
1. 标书评议
标书评议
2. 现场答辩
答辩目的：
评分依据及方式
评分依据： 评分方式：
3. 中标
根据开标以后，对标书评议、现场 答辩的评分以及招标单位到投标单 位采样的信誉评分，按权重比例进 行迭加计算，排出名次
公证人员根据评委们按照招标文件 的标准而计算排列名次，宣读公证 书，确认中标候选人
物业管理招标投标实质
三、物业管理招投标的类型及形式
物业管理招投标的类型及形式
（一）物业管理招标类型
物业管理招标类型 物业管理招标按管理内容可分为：
（二）物业管理招标方式
物业管理招标方式
1. 公开招标的含义
公开招标——无限竞争性招标
所谓公开招标就是由招标单位通过报刊、 广播、电视、新闻发布会发布招标公告、 载明拟招标物业项目的内容、性质、现状、 管理要求和质量要求、招标条件及开标日 期、获取招标文件的办法、招标人的名称 和地址等，由物业管理企业进行竞争的方 式 在国外称之为无限竞争性招标
招标人可以根据评标委员会提出的 书面评标报告和推荐的中标候选人 确定中标人，也可以授权评标委员 会直接确定中标人
4. 履约订立合同
招标人对中标人发出通知 ★中标人与招标人应当自中标通知 书发出之日起30日内，按照招标文件 和中标人的投标文件订立书面合同 ★招标人和中标人不得再行订立背 离合同实质性内容的其他协议
履约订立合同（续）
中标人不与招标人订立合同的 ★投标保证金不予退还并取消中标资格 ★给招标人造成的损失超过投标保证金 数额的，应当对超过部分予以赔偿 ★没有提交投标保证金的，应当对招标 人的损失承担赔偿责任 招标人无正当理由不与中标人签订合同， 给中标人造成损失，招标人应当给予赔 偿
第三节 编制物业管理招标文件