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项目SWOT分析
一、区域市场分析
1、区域市场现状分析：
冉家坝地处两江新区核心地带，充分享受新区新政，区域优势
明显。其交通及配套级别很高，包括三路轨道交通换乘站以及一流
的景观大道、市民广场。冉家坝凭借规划的“先天优势”， 一举创
造了重庆“造城”的神话，区域内政府机关、企事业单位、商业办
公综合聚集，配套成熟。因此，成就了“冉家坝广场”这块冉家坝
中心的“绝版”开发用地。
二、本项目 SWOT 分析
1、strength(优势)：
·项目位于龙溪街道冉家坝区域核心位置，地段价值无可复制。
·项目涵盖不同的物业类型，具有非常好的地标性和可视性。
·冉家坝中心广场在市场上具有较高的知名度，并且写字楼品质高
端。
·项目周边公交线路密集，交通可及性和通达性非常好。
·项目紧邻轨道交通枢纽站，轻轨6号线、5号线，轻轨环线交汇
于此。
·项目毗邻高速公路出入口。
2、weakness(弱势)：
·项目所在区域属于高端宜居板块，非传统CBD，商务氛围不浓
厚。
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·写字楼体量较大，区域内市场消化需要较长的时间。
·开发商相关经验较为缺乏。
·品牌号召力欠缺。
3、opportunity(机会)：
·政府招商力度加大，两江新区优惠政策非其他区域可比拟，有助
于推动项目的去化。
·重庆总部经济发展加速，若干跨国公司将业务重心向两江新区转
移，高档办公楼需求量增大
·政策导致资本转向商业市场
·大型基金对重庆写字楼市场兴趣浓厚
·办公楼较大的升值空间吸引大量投资者
·高品质写字楼租赁价格持续上扬，回报稳定。
4、threat(威胁)：
·目前写字楼大量入市，空置率较高，动摇投资者购买信心。
·未来写字楼供应增加，竞争加剧。
·新兴商务区的集群效应对客户吸引力更大。

（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分
收获，努力就一定可以获得应有的回报）