写字楼交换使用合同

订立合同双方：

甲方：××贸易总公司（以下简称甲方）

乙方：××市广告集团公司（以下简称乙方）

甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需要交换使用写字楼作为各自的办事处。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,现本着公平互利的原则制订如下协议：

第一条甲方将坐落在广州市隆兴路168号大楼第x栋一单元房屋一间，建筑面积为80平方米、使用面积xx平方米，类型xx,结构等级xx，完损等级xx，主要装修设备xx，于乙方提供住宅，作为乙方驻穗的办事处用房。

第二条乙方则将坐落在深圳市xx路xx号楼房x栋一单元房屋一间，建筑面积为80平方米、使用面积xx平方米，类型xx,结构等级xx，完损等级xx，主要装修设备xx（与甲方的房子同一规格），作为甲方驻深办事处用房。

第三条甲方负责驻穗的办事处用房的供水、供电及电话安装，乙方则负责驻深的办事处用房的供水、供电及电话安装，以确保日常业务活动的正常开展。

第四条租赁期限及终止合同情形

租赁期共五年，甲乙双方从xx年xx月xx日起将房屋交换使用，至xx年xx月xx日收回。

当有下列情形之一的，可以要求终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2．利用所交换使用的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

合同期满后，如双方有意续约，则可再行商定。

第五条交换使用期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部[××]号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

交换使用房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第x款办法处理：

1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票由乙方负责；

3．由乙方负责维修；

4．甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方( )承担；

所有权属方( )。

第六条双方屋主的变更

1．如房主按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，乙方出售房屋，亦须在三个月前书面通知甲方；

3．使用方需要与第三人互换用房时，应事先征得房主同意，房主应当支持使用方的合理要求。

第七条违约责任

1．使用双方如有一方未履行第五条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方xx元。

2．使用方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的xx％，以天数计算向房主交付违约金。

3．房主向使用方收取约定租金以外的费用，使用方有权拒付。

4．使用方擅自将使用房屋转给他人使用，房主有权责令停止转让行为，终止合同。同时应交纳违约金，违约金标准以约定租金的xx％计，以天数为单位由使用方向房主支付。

5．本合同期满时，使用方未经房主同意，继续使用房屋，按约定租金的xx％，以天数计算向房主支付违约金后，房主仍有终止合同的权利。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成使用方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

若因上述原因而终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，向市工商行政管理局经济仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第八条本合同有效期限：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

第十条本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，分别送市房管局、工商局备案。甲方：(盖章)

法定代表人：(签名)

单位联系地址：

电话：

委托代理人：(签名)

乙方：(盖章)

法定代表人：(签名)

单位联系地址：

电话：

委托代理人：(签名)