购房合同补充协议陷阱(2)_合同大全

篇二购房合同补充协议

购房合同补充协议

甲方身份证号

乙方身份证号

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议甲方将位于面积平方米的房屋一栋以万元出售给乙方。具体条款如下

1、甲方将建成的房屋出售给乙方后,该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方,甲方及其亲属从此不得享受该房屋的任何利益及相关利益。如有关于此纠纷,甲方应当负全部责任。

2、甲方保证该房产权属清楚,不存在任何纠纷,交房时该房产应无任何担保、抵押,无人租住、使用。本合同签订后,不得就该房屋与他人签订《买卖合同》。

3、房屋出售金额金额为万元,双方正式签订合同后,乙方在日内付清房款。

4、本合同签订后,因甲方单方及其家属违反合同、不履行条约要求退还房产的,应按照房款总额的100%的违约金对乙方进行赔偿。

5、违约责任本合同签订后,双方应严格履行。如一方违反本合同条款,倍赔偿。当甲乙一方无民事能力时,其监护人负民事赔偿责任。

6、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时,甲方应出具相关证明并且配合乙方办理相

关手续。

7、本合同壹式两份,甲乙双方各持壹份,两份均具有同等法律效力。经甲乙双方签字,盖章之日生效。

甲方乙方签订时间

篇三购房合同常见陷阱及规避

购房合同常见陷阱及规避

陷阱一在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。

对策律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。

同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。陷阱二合同主体认定不明

购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问(本文来自WW 购房合同补充协议陷阱)题。

另外,也有可能该项目是公司开发的,实际上却是由b公司投资,作为买家还是应与公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。

对策在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责

任。陷阱三不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。

对策看清楚补充协议的条款,最好的办法是找一个律师来帮你的忙。