【关键字】买卖

本科生毕业论文

商品房买卖预约合同的法律责任

——龚海波与州金龙房地产开发公司商品房买卖预约合同纠纷判决评析

姓名付文超

学号304

专业法学

指导教师李永安

2013年5月19日

摘要：一般认为，预约合同是约定将来签订一定合同之合同。预约合同制度作为大陆法系各国存在已久的一项法律制度，自十九世纪初在法国民法典确立开始，就引起了各国的广泛关注，并被纳入到各自的法律体系之中。预约合同作为规范合同缔结程序的一项制度，很好地适应了市场交易和商业发展的需求，然而我国目前对预约合同制度的研究成果并不多。本文通过合理利用网络数据库与图书馆图书资料查找相关资料，合理利用演绎推理、价值分析、归纳、比较等方法对商品房买卖预约合同进行了较为系统的研究。

商品房买卖是一项涉及社会公众利益的交易，在当前我国关于预约合同的法律规定相对缺失的情况下，研究商品房买卖预约合同案件的审理，具有特别的理论意义、现实意义和社会意义。

关键词：预约合同；法律效力；诚实信用；商品房

Abstract：Generally, the appointment contract is a contract concluded future contract. The appointment contract system as the countries of the continental law system is a legal system for a long time, since the beginning of the nineteenth Century in the French civil code establishment, has attracted wide attention, and has been incorporated into the legal system respectively. A system of appointment contract as a standard contract procedures, well adapted to the market and business development needs, but the current research results on the appointment contract system is not much. In this paper, through the rational use of network database and library books to find information, reasonable use of deductive reasoning, value analysis, induction, comparison and other methods, the systematical research on precontract.

The sale of commercial housing is a public interest in the transaction, the relative lack of current our country about the booking contract law, the sale of commercial housing contract cases, has special theoretical significance, practical significance and the social significance.

Key Words: precontract;legal effect;honesty and credibility;commercial residential building

目录

摘要 (2)

引言 (4)

一、案例事实评析 (5)

（一）本案事实 (5)

（二）本案争论点 (5)

（三）判决理由 (5)

二、商品房买卖的特殊之处 (6)

（一）出卖人具有特定性 (6)

（二）买卖标的的特殊性 (6)

三、国家对商品房买卖效力的特别规定 (6)

（一）商品房现售 (7)

（二）商品房预售 (7)

四、商品房买卖预约合同法律辨析 (7)

（一）商品房买卖预约合同在商品房买卖中的意义及其含义 (7)

（二）商品房买卖预约合同的种类 (8)

（三）商品房买卖预约合同的成立和效力 (9)

1.商品房买卖预约合同的成立 (9)

2.商品房买卖预约合同的效力 (10)

五、商品房买卖预约合同的责任 (11)

1.商品房买卖预约合同的责任类型 (11)

2.商品房买卖预约合同承担责任形式 (11)

六、立法建议 (13)

参考文献 (15)

致谢 (16)

引言

预约合同，通常被定义为约定将来签订一定合同的合同。预约合同制度是在大陆法系各国存在很久的一项法律制度。自从预约合同在1804年法国民法典诞生开始，预约合同制度就引起各国的注意并逐渐被纳入各国的法律体系之中。合同的签订是缔约主体为意思表示并达成协议的状态，是合同全过程最初的关键环节。然而，合同的签订并不是一触而就的，它是一个过程，是当事人相互协商、互相妥协的长期的过程，预约合同就是一种处于谈判过程中的双方当事人为将来确定性本约的成立而缔结的合同，是当事人自发的、主动的对合同缔结过程所做的一种规划，这种规划使合同的缔结能够在当事人预想的轨道上进行。

可以说，预约合同的应用，有利于交易的迅速发生，适合现代商业社会的要求。商品房预约合同作为预约合同的一种表现形式被广泛应用。然而，我国现有法律对商品房预约合同的规制仍处于空白期，这使得预约合同的双方当事人在权益上不能得到更完备的保护。因而，有必要对商品房买卖预约合同作较为深入系统的研究。

此外，民法作为一个高度体系化的法律部门，它强调制度间的相互协调。商品房买卖预约合同制度被引入民法或者是对民法中已经有的预约合同制度的修订都会牵涉到民法的原来的体系，所以我们不能够脱离民法的固有制度体系去孤立地讨论商品房买卖预约合同制度。

一、案例事实及评析