XXXXXX项目服务合同

甲方：深圳市XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXX

电话：0755-XXXXXXX

传真：0755- XXXXXXX

乙方：深圳市XX房地产有限公司

地址：深圳市

法定代表人：

电话：

传真：

甲、乙双方本着平等互利、真诚合作，节约运作成本、提高工作效率的原则，经友好协商，甲方委托乙方作为深圳市沙井壆岗股份合作公司统建楼项目的服务人，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方达成共识如下：

第一条合作形式

甲方委托乙方为深圳市XXXXXXXXXXXXXXXX的独家服务人。

第二条委托代理标的物

一、委托物业：深圳市XXXXXXXXXXXXXX项目（以下简称“该项目”）。

二、委托物业位置：深圳市龙岗区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

三、委托物业类型：住宅。

四、委托物业面积：即可销售总面积，以甲乙双方最后确认实际服务面积为准。

第三条委托服务期限

自本合同签订之日起至开盘后XX个月止，开盘日期为二零一一年X月X日。

第四条乙方服务内容

一、该项目形象定位，服务内容包括消费目标群体的研究、市场研究定位、项目规划设计的调整意见及配套建议及其它所需的专项策划，并向甲方提交相关策划

书等书面材料。

二、乙方应参与对物业服务管理、配套设施服务现场布置、包装等工作。

三、落实该项目VI系统的设计与建立。

四、积极与甲方代表、规划、设计院、施工单位、监理单位以及物业管理单位

保持日常工作联系，不得借故推托。

五、制定《项目整体服务策划报告》，确定该项目服务的总体思路及操作办法。

六、制定各期推广方案及执行计划。

七、负责对服务资料（楼书、宣传单张、展示板、咨询中心现场内POP等）提

出设计要求，监控设计、制作质量及进度。

八、制定科学合理的价格策略。

九、完成开始服务前服务人员的培训、咨询、信息反馈、接待及现场看楼服务。

十、正式开展服务工作，每月完成并提交书面服务总结及分析报告。

十一、乙方必须将该项目的各类广告宣传推广、服务项目设计方案等报经甲方审核确认后，方可予以实施。

十二、代理销售该项目物业。

第五条服务标的价格

服务标的均价应根据市场情况经甲乙双方友好协商制定出合理的价格。此外，服务标的价目表及优惠措施由乙方合理定出报经甲方认可后，乙方必须遵照既定价格开展工作。

第六条甲方权利

委托服务期限内甲方享有以下权利。

一、甲方有权随时检查乙方的工作进展情况。如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。

二、甲方有权就服务策划工作和服务工作对乙方提出建议或工作要求。

三、甲方有权要求乙方随时纠正策划工作和服务工作中所出现的失误或不足，可要求乙方对工作人员的不当行为做出处罚，并对不符合甲方要求的工作人员进行更换。

四、和乙方协商后，确定每期可销售总面积（以一个月为单位）。

五、乙方在合同规定期限内，未能实现甲乙双方共同确定的销售量（委托服务期内完成阶段销售计划的70％）、销售价格的，甲方给予乙方一次15天的补救期，如乙方在

补救期内仍达不到阶段销售计划的70%，甲方可以终止本代理合同。销售计划于该项目物业公开发售前10天甲乙双方以书面的形式共同确定。

六、甲方有权审核并确定各类广告宣传推广、设计方案（如：广告设计、宣传资料、服务物料等）在未经甲方书面确认前不得发布、施行。若因乙方擅自发布施行未经甲方确认之广告所造成的经济损失及法律责任均由乙方承担。

七、甲方有权审核批准由乙方制定的该项目部认购期和公开服务期的价格表及付款方式，服务标的价格表须一式三份，经由甲方签字盖章后方可执行，甲乙双方各持一份，服务现场保留一份执行。

八、甲方有权在乙方服务过程中进行销控监督，每阶段乙方需将推出的房号报甲方审核经书面确认后方可开展工作。

九、甲方对与客户签订的《XXXXX定金协议书》、《XXXXXX合同》、其他补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有独立的决定权。

十、乙方需将客户资料移交给甲方，不得留存、向甲方以外人员泄露客户资料。

十一、乙方销售及工作人员如有违规情况，甲方可要求乙方作口头或书面说明，乙方应积极处理，事件影响较大的，乙方应立即更换有关人员。

十二、甲方有权对乙方未经甲方同意即将代理权转让或部分转让给第三方的行为提出异议，直至追究乙方违约责任并解除本合同。

第七条甲方义务

委托服务期限内，甲方须履行以下义务：

一、甲方保证对该项目拥有完全的所有权。

二、甲方保证所提供的项目资料及文件详实无误，如因甲方相关手续或法律文

件问题而引致的纠纷，由甲方承担全部责任。

三、及时审核乙方提交的计划和方案，并根据情况变化，对有关计划和方案作

适当的调整；

四、确定该项目的销售价格，并以书面形式通知乙方遵照执行。

五、甲方须按照约定的付款方式和付款时间向乙方支付代理服务费用。

六、甲方承诺，乙方在履行代理服务权限期间，遇有第三者就该项目交易纠纷

向乙方提出索偿（包括诉讼及非诉讼之形态），若纠纷源于甲方之过失，则甲方须补偿乙方所承担由法庭裁决之直接损失及一切因此所引致的间接损失；若纠纷源于乙

方之过失，则乙方须补偿甲方所承担由法庭裁决之直接损失及一切因此所引致的间接损失。

七、甲方承担该项目的推广、策划、咨询物料、咨询中心办公用品及整套VI 系统建立与设计的费用（包含：广告公司平面设计费用、创意设计、印制宣传材料、售楼书、咨询现场包装费用，物料等费用）。

第八条乙方权利

代理期限内，乙方享有以下权利：

一、乙方有权请求甲方提供必要的协助。

二、乙方有权根据市场情况建议公开发售的时间及全程推广策略。

三、乙方有权要求甲方按合同约定的时间支付代理服务费，乙方须向甲方提供每期代理服务费用的正式发票。如果甲方无故拖延、不按时支付代理服务费，乙方可拒绝工作。

四、乙方有权要求甲方在现场配备专门的财务人员收取定金及房款。

五、甲方不按时支付代理费的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付每日万分之五的滞纳金，直至甲方付清代理费为止。

第九条乙方的义务

一、在签订本合同后一周内，成立专案小组对该项目展开工作，并向甲方提供本项目推广工作整体计划书。根据甲方的要求，参加本项目的有关会议、提出相关建议。

二、进入实际销售环节后，乙方每周、每月、每季度向甲方提供相应代理服务报表，供甲方掌握情况和做出决策。如无严重影响乙方代理服务工作的事由，乙方不得无故停止工作，亦不得以此为借口影响甲方工作而造成甲方任何损失。

三、定期进行市场调查，随时分析市场动态，根据代理服务情况和市场实际情况进行调整和修正推广策略和销售计划，提交甲方确认。

四、负责进行咨询中心现场管理，管理好各类甲方移交的销售资料（含乙方使用的各类推广物料，确保良好的咨询中心环境和该项目物业形象）。根据整体代理服务策略、指导和配合广告机构做好整合推广工作，对广告机构所制作的平面设计、广告设计、宣传资料及各类文案进行审查并提出建议。

五、配合甲方做好有关的文件制备工作，协助客户缴纳定金、签订正式的《壆