垫付首付款合同效力
近期，笔者在多地遇到一些开发商打出了“一成首付”、“分期首付”、“首付3万”等等概念。细问得知，具体操作为：开发商承诺为购房者“垫付”大部分首付款，购房者只需交纳极小一部分首付，先由开发商出具足额首付的发票，办理银行贷款，由购房者在一定时期内分期向开发商或第三方交足垫付的首付。
面对国家对限购、限贷政策的一步步收紧，这种促销手段极大的缓解了部分购房者的压力，也让开发商先下手为强，在打破持续低迷的楼市上，可谓独具匠心。但这种由开发商为购房者垫付首付的做法在法律上又有哪些风险呢？
目前在房地产市场上，由开发商垫付部分首付款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。
笔者将结合相关法律和个人经验，对两种不同的垫付方式做逐一分析。
一、开发商直接对购房者垫付部分首付款的法律风险
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定“（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；”即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；
③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。
因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。
再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，不成立所谓的垫付，购房者仍然没有付足首付。
因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回
笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任。
二、通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款
此时会存在两种情形，一是确实由第三方对购房者借款，借款实际交付给购房者，购房者也将借款交付给开发商，此时第三人与购房者成立真实的借款合同，实际上开发商没有出具虚假首付款证明，从而不存在“以合法形式掩盖非法目的”或“恶意串通损害第三人利益”的行为，不需要对按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。
但这种情况因为需要每笔借款先交付购房者、再由购房者交给开发商，操作相对复杂，一般开发商不会这么操作。
另一种情形是第三方实际上也并未向购房者交付借款，而是在借款协议中约定以第三人代为履行的方式，按照购房者的指示将借款交付给开发商，代购房者履行对开发商的付款义务。在这种情况下，如果并没有实际交付借款，根据法律对于借款合同的规定，第三方与购房者之间的借款合同并未生效。如果购房者后期无法偿还第三方借款的，因第三人与购房者之间因没有生效的借款合同，依据借款合同追索借款就会面临司法上的实际困难。而如无特别约定，则此时开发商还需要按时交付房屋、按时办理房屋的过户手续。
这种情况下，开发商就陷入被动。第三方追索借款时，购房者以实际并未交付借款从而借款合同并未生效进行抗辩；开发商要求购房者付清首付的，购房者又以借款合同中的第三方代为履行进行抗辩；尤其开发商没有按期交付、过户时，一旦房价下跌或购房者丧失履行能力，购房者必然一方面要求开发商退房，另一方面拒付第三方的借款。
总而言之，要理清这三方错综复杂的法律关系，而需要将三方放在一起时，又容易被司法机关认定为三方“以合法形式掩盖非法目的”或“恶意串通损害第三人利益的行为”的无效行为。
为了规避以上风险，笔者曾见有第三方预先向开发商通过汇款的方式汇入多笔数额不等的款项，作为对购房者借款的代为履行，同时第三方与购房者双方为开发商设定一项权利，即在购房者未付清第三方的借款前，开发商有权延迟交付、过户。
对此，笔者认为是迄今为止解决开发商垫付首付款而规避法律风险的比较高明的做法。
三、小结
综合本文，开发商为购房者垫付部分首付的做法，尽管从商业规则上属于一种大胆的突破，是房地产营销的一种新方式，但因实际上“垫付”并不存在或虽然存在也多是开发商自己的安排，一旦发生房价大跌的商业风险，则必然导致购房者违约增加，甚至引起连锁反应，给开发商自身造成毁灭性的打击。
在法律上，因这种商业方式实际上没有法律依据，是假借一种虚的“噱头”，将购房者并未
足额付清首付的事实嫁接在一个似是而非的“垫付”概念之上，造成一种表面上有利于购房者的假象。这种行为将面临被认定为房地产买卖合同无效或开发商对银行贷款承担连带责任的法律风险。
而其中确实由第三方借款给购房者，购房者又确实将借款交付给开发商的做法，在法律上是可行的。开发商也可以参照这种方式，积极与第三方如小额贷款公司、担保公司协商，在考察购房者履行能力的前提下，以此种方式给予购房者实际的优惠，从根源上规避可能导致的商业和法律风险。
商人在追逐利益的过程中，为了达到某种商业目的而制定出各种各样的商业规则，商业规则所带来的商业风险并非律师所能把控，但如何最大限度的降低商业运行中的法律风险，在商业风险不幸来临前，预先设计出最佳方案，以使商业风险在可预见、可操作、可调控的框架内得到部分化解和控制，则是律师的职责所在。
【法条链接】
1、《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（2007年）
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
2、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010年）
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
开发商垫付首付相关细则及法律规避
一、法律分析
目前房地产市场上，开发商垫支部分首付房款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。这两种方式互有利弊，下面分别对上述两种方式进行法律分析：
1.1开发商直接对购房者垫付部分房款方式1.1.1有利方面
1.1.1.1 规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。开发商垫付部分首付款，向银行出具收到全部首付款证明。银行对购房者发放按揭贷款并支付给开发商。开发商垫付的部分首付款购房者在交房前再偿还给开发商，这样的方式可以规避购房者无法支付银行要求的首付款成数而不能发放按揭贷款的风险，可以加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。
1.1.1.2 通过双方协议方式降低购房者违约风险
由于垫款人和售房人均为开发商，借款人同时又是购房人，开发商可以通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式约定双方权利、义务，如将交房或解除商品房销售合同等与购房人偿还垫款相关联，增大购房人的违约成本，降低购房者违约风险。
1.1.2不利方面
1.1.
2.1购房人未能按期偿付按揭贷款时，开发商可能要承担连带清偿责任
如购房人未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商承担连带清偿责任。
在购房人办理按揭贷款的过程中，需要开发商出具购房人已付清全部首付款的证明，但由于开发商垫款的因素，购房人的首付款实际并未付清。银行可以开发商与购房人恶意串通，出具虚假的首付房款证明，套取银行现金为由[1]，主张该民事行为无效，解除按揭贷款法律关系，要求开发商对于按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。如开发商垫款家数较多，还可能引起连锁反应。
1.1.
2.1 垫支款项的偿还缺乏保障。
在该种方式下，如果购房人逾期未能偿还开发商垫款，开发商如通过诉讼途径要求购房人偿还开发商垫款，无法通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付垫款。原因是购房人所购商品房已抵押给银行，如开发商申请查封该已抵押商品房，则相当于通知银行开发商出具了虚假的首付房款证明，银行可以基于1.1.2.1中理由，起诉开发商，要求其对按揭贷款承担连带清偿责任。如开发商垫款家数较多，银行可以解除存在开发商垫款的其他全部按揭贷款法律关系，并要求开发商对以上全部按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。
如不查封拍卖购房人所购商品房，由于购房人为自然人，从其无法一次性付清首付款的情形看，购房人很可能缺乏偿债能力，如无其他担保，开发商垫支款项的偿还缺乏保障。
1.2 通过第三方对购房人借款的方式1.
2.1 有利方面
1.2.1.1规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。同理，不赘述。
1.2.1.2 开发商没有出具虚假首付款证明，从而对按揭贷款的偿还承担连带清偿责任的风险第三方对购房人借款与开发商收取首付房款在法律上是不同的法律关系，开发商在此情形下收取了全额首付款，所出具的首付款资金证明真实有效，开发商没有出具虚假首付款证明，
从而对按揭贷款的偿还无须承担连带清偿责任的风险。
1.2.1.3 第三方对购房人借款属民间借贷，可以约定高额逾期利息[2]，以督促购房人按期还款。
1.2.1.4 查封拍卖购房人所购房屋没有法律障碍。
第三方对购房人借款与银行按揭贷款属于不同的法律关系，如购房人逾期未能偿还第三方借款，第三方可以通过诉讼途径要求购房人偿还借款，并可以在执行中通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付借款。具体地，该所购商品房的拍卖执行所得收入，在偿付银行按揭贷款后的剩余部分（抵押优先权），可以用于偿还第三方借款。
1.2.2不利方面
1.2.2.1 由于第三方对购房人借款与开发商销售房屋是不同的法律关系，无法通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式降低购房者违约风险。
1.2.2.2 由于购房人所购房屋已经抵押给银行，查封拍卖程序后所得收入银行具有优先受偿权。此外，如借款金额与房产价值差距太大，则查封请求可能不会得到法院的支持。
相关附件：
1、开发商垫款协议文本
2、第三方借款协议文本
3、补充协议
关于如何降低企业间借款合同效力被认无效法律风险之方案 文/江航标律师 已知：A控股的甲公司欲借款1500万，出借方为乙公司。借款目的为补足其享有的国有土地使用权性质变更的出让金（工业变更为商业）；期限为约定借款之日至变更成功之日；利率待定。 又：A不希望乙公司利用此次借款行为，成为甲公司的股东。乙公司也担心借款本金和利息的安全。 一、常见的借款方式及弊端： （一）方式 甲乙公司直接签订1500万的借款合同，约定高额利息和附条件的期限，并进行转账。（二）弊端 此种借款行为，属于企业之间的资金拆借，为中国人民银行的《贷款通则》和最高人民法院的司法解释所明文禁止，在我国司法实践当中属于无效民事行为，借款合同无效（尽管在法理上是很有争议的），其法律后果是，对约定的利息要予以收缴，并对出借方处以同期贷款利息的罚款。 企业间签订这种合同，如果甲公司缺乏诚信，则它完全可以在还款时，要求减少，甚至不付利息（尽管是实现支付利息，但它可以在本金中另行抵扣）；而由于企业间的借款合同之效力不受法律保护，即使乙公司诉至法院，最后的结果不仅是拿不到利息，还要支付律师和承担诉讼费用，甚至还要被处罚，这显然是得不偿失的。因此，乙公司只能答应甲公司的不诚信要求。 因此，企业之间的借款合同，是君子协议，是建立在诚信基础之上的，如果没有诚信，该合同就是一纸废文。 （三）法律依据 1、1990年11月12日，最高人民法院在《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中
规定：“企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款”。 2、1996年3月25日，最高人民法院《关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息人民法院应当如何裁决问题的解答》中规定：“对企业之间相互借贷的出借方或者名为联营、实为借贷的出资方尚未取得的约定利息，人民法院应当依法向借款方收缴”。 3、1996年6月28日，中国人民银行制定的《贷款通则》第61条规定：“企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务”。 4、1996年9月23日，最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》中规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同”，并且规定约定的利息应当收缴国有。 二、建议的借款方式 （一）方式一——委托贷款 合法有效，细节不表。 （二）方式二——民间借贷 1、方式 A和乙公司签订1500万的借款合同，约定的利率标准不超过同期央行公布的基准贷款利率的四倍，期限为固定（双方可以估计实现土地性质变更大概所需要的时间），然后由于公司和自然人之间无法实现转账，故A指示乙公司将钱打入甲公司账户，甲公司收款，视为A 收款。 2、分析 1）效力分析 A和乙公司之间的借款行为属于公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷，属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。
编号：_____________购房首付款还款协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
本协议由以下双方于_____年月日在签订： 债权人： (以下简称“甲方”） 债务人： (以下简称“乙方”） 甲、乙双方经充分协商，就乙方欠付甲方购房首付款的清偿事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特依法制定本协议条款，以供各方共同遵守。 1.债权债务情况 1.1经双方共同确认：乙方购买了甲方开发的位__________路“__________” ________房屋，购房总价款为，双方约定乙方分期交纳购房首付款元。截至本协议签订之日，乙方仍欠付甲方购房首付款元。 1.2甲乙双方确认：除本条所述欠款外，乙方不欠甲方其他任何款项。 2.还款计划和方式 2.1乙方承诺：于乙方接收房屋时清偿人民币元整（￥：元）；剩余元（￥：元）于年月日前还清。 3.违约责任 乙方如未按照2.1约定的还款期限清偿购房首付款，应依法承担本协议确认的欠款金额30%的违约金。同时，乙方除清偿甲方购房首付款外，还应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方承担本协议签订之日至实际还款之日期间的利息。 4.保密条款 4.1乙方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的甲方的商务信息、资料或其他文件或信息的内容保守秘密，未经甲方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。 4.2除非得到甲方的书面许可，乙方不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的信息向
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工程项目融资合作协议书 甲方： 乙方： 根据甲方与建设单位签订的工程《建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》），经甲乙双方对《施工合同》进行深入分析，鉴于甲方缺乏工程施工前期资金，双方同意，由甲方组建该工程施工项目部，由乙方筹措资金对该工程项目进行风险融资合作。为了进一步明确双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本项目融资合作协议书。 一、工程基本情况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模及结构形式、层数：建筑面积平方米，结构。 4、承包范围： 5、承包方式：包工包料 6、工期：天（总日历天数） 7、工程总造价（不含养老保险费）：合同价款金额（大写）： 人民币（小写￥元）。工程总造价以工程最终结算造价为准。以上工程基本情况以甲方与建设单位签订的《施工合同》为准。 二、工程质量、安全文明施工目标根据《施工合同》约定及甲方内部管理制度，本工程的工程质量、安全文明施工目标为： 1、工程质量： 《施工合同》约定本工程的质量标准为。 甲方创优目标要求本工程的质量标准为：。 2、现场安全文明施工：按《施工合同》约定条款履行。甲方 2 创优目标要求本工程的安全文明施工标准为：。 3、杜绝重大质量、安全事故，工伤频率控制在2‰以内。 4、环保目标：达到甲方《管理手册》要求。 5、计划生育及综合治理达到甲方有关管理要求。 三、合作方式
本协议为风险融资合作协议。本工程由甲方严格按照国家法律法规及各级行政主管部门规定组建工程项目部，履行甲方与建设单位签订的《施工合同》所约定的内容。本工程所需前期资金、垫付工程进度款等所有资金由乙方筹措投入，确保《施工合同》履约在资金方面的需求。《施工合同》履约所得即建设单位所支付的工程款，在确保甲方按工程结算总造价%收取管理费后，扣除工程成本和相关费用后的盈利全部作为乙方风险融资回报归乙方所有如工程项目发生亏损，则亏损由乙方承担。根据政府主管部门有关文件规定，养老保险（劳保费）从工程结算造价中扣除，由甲方收取使用。本工程的“工程成本及相关费用”包括以下内容： 1、工程直接费中的“直接工程费”、“措施费”、规费中的“工程排污费”等费用，以上费用以《施工合同》履行过程中实际发生额为准。 2、项目部管理人员在《施工合同》履行期间报酬，以及项目部在履行管理职责过程中所发生的费用，该部分费用乙方有权参与控制。 3、履行《施工合同》应缴纳的税金，各项政府管理部门收费列入工程成本。 4、营业税、城建税、教育费附加、防洪费等税费，列入工程成本及相关费用中。 5、质量、安全押金按合同造价0.2%的收取、返还按甲方《质量安全奖惩办法》执行。 6、本协议附属条款所约定的对工程质量、安全文明施工、工期、进度等奖惩列入工程成本，核算办法按附属条款的约定进行。 7、在施工过程中发生的，经甲乙双方认可进入工程成本的其它费用，如项目办公费、交通差旅费、保险费、财务费等。 四、甲方的权利和义务 1、甲方应严格按照法律法规及建设行政主管部门的规定组建本工程的项目经理部，督促项目部严格按甲方有关规定及国家有关标准、规范实施项目管理。 2、与本工程《施工合同》实施有关的各种合同，如材料采购、劳务分包、工程分包等合同应由甲方（或项目部）与供应方签订，甲方不对非甲方对外签订的任何合同承担责任。 3、在《施工合同》履行过程中负责与建设单位协商、协议，就工程履约相关事项与建设单位达成工程洽商、变更的书面协议或文件，乙方对协议或文件的不同意见甲方有义务与建设单位协商，力争有利于工程成本的条款。 4、乙方融资资金不能满足施工需要，有可能导致《施工合同》根本性违约或可能导致工程亏损额较大，甲方有权通知乙方在合理期限内补充足够资金。乙方不能按期履行的，甲方有权解除本协议，另行组织资金进场施工，由乙方承担违约责任。
承包合同 株洲市石峰区振兴建筑工程有限公司（简称甲方） 工程项目承包人（简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，经公司研究决定，同意由乙方承包工程的施工。遵循平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经双方协商，达成以下条款，约束双方共同遵守： 一、工程项目承包人：身份证号： 住址： 二、工程项目名称：工程造价估算万元。 三、工程建设方： 四、承包范围：按工程建设方提供的施工方案、施工合同、设计施工图以及现场签证资料等范围承包。 五、承包方式：按照甲、乙双方确定的承包范围，乙方执行包工、包料、包质量、包安全、包进度、包保修期内的质量保修承包。工程施工期内，企业对承包人执行独立核算建立单独财务帐。施工期内，乙方的一切有关安全、法律责任、债权、债务等方面的责任均由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。 六、施工工期：总工期按甲方与建设方签订的合同工期确定，奖罚均由乙方所有。 七、承包指标 1、管理费：施工期间到工程完工，乙方按照甲、乙双方确定的承包范围，以工程决算为准，应按照总造价的%向公司上交管
理费，管理费包含营业税等税金。 2、该工程如果按施工合同增加工程量，如：道路排水、人行道道路绿化、灯饰等工程，双方按照上述承包原则执行。 3、管理费支付规定，管理费的支付在施工进度款中分批分次由甲方按%的比例扣除，在工程完工后的一次进度款中全部扣完。 八、工程保修：按与工程建设方签订的施工合同质量保修书执行。 九、工程质量：按甲方与建设方签订的合同确定，乙方必须保证一次验收合格，否则造成的处罚由乙方自行承担。 十、承包管理 1、确保工程质量、进度、安全及服务满足合同要求；并做好售后服务及回访回修工作，保证业主满意，切实维护甲方的信誉和公众形象。 2、严禁乙方在施工过程中将工程转包，否则，甲方有权单方终止本合同，取消期施工资格并拒付工程款。 3、乙方不得以甲方名义签订任何合同。 4、乙方不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资而引起的一切法律、经济责任均由乙方承担，并且乙方须承担3-6万元的罚金。 十一、材料管理：本合同施工的所有材料，均由乙方自行采购，材料质量及品牌必须符合设计图纸及业主的要求。 A：甲方责任： 1、配合乙方办理工程项目施工所需的报建手续，但费用由乙方承担。 2、负责将乙方的个人资料（身份证复印证、个人简历、通讯地址）备存公司档案，以便对外统一协调工作。 3、负责协助乙方做好工程项目技术资料的审核签字盖章手续，费用由乙方承担。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最高法案例：约定“借款到期不能偿还借款-则履行《商品房买卖合同》”的效力 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案［裁判摘要］ 1.双方当事人基于同一笔款项 先后签订《商品房买卖合同》和〈〈借款协议》，并约定如借 款到期，偿还借款，《商品房买卖合同》不再履行；若借款到期，不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下.应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。2.借款到期， 借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一白八十六条有关“禁止流押”的规定。最高人民法院民事判决书（2011）民提字第344号申 请再审人（一审原告、二审被上诉人、原被申诉人）：朱俊芳。 委托代理人：王珂，北京市博然律师事务所律师。委托代理人：马洪涛，北京市博然律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人、原申诉人）：山西嘉和泰房地产开发有限公司。法定代表人：范维明，该公司执行董事。 委托代理人：张刚，山西元升律师事务所律师。委托代理人：范晓东，山西元升律师事务所律师。申请再审人 朱俊芳与被申请人山西嘉和泰房地产开发有限公司（以下简 称嘉和泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，山西省高级人民法 院（以下简称山西高院）于2011年2月17日作出（2010）晋民
联营合作协议 甲方： 乙方： 签订时间：年月日 合作协议 甲方：XXXX 乙方： 根据《建设工程施工合同》和公司经济承包责任制的有关规定，乙方申请甲方同意** 工程（以下简称本工程）项目双方合作，本着公平自愿原则，经协商，双方达成如下协议： 第一条总则 甲乙双方本着互惠互利的原则，依照有关法律、法规，恪尽职守，履行责任和义务。甲乙双方作为平等的合同主体，对本合作方式及合作协议内容完全了解并接受，自觉全面履行合作协议约定的义务并承担其相应责任。 第二条工程概况 2.1工程名称： 2.2工程地点： 2.3建设单位： 第三条工程合作范围及价格 3.1合作范围：。 3.2本合同价为元；大写：。 3.3本合同价中已含乙方所需的安全防护和文明施工措施费。 第四条合同工期及质量标准
4.1以建设单位与甲方签订的合同工期为基准，控制工期比主合同工期提前天。如因乙方原因或建设单位原因无法按时交工时，由乙方负责办理延期竣工协议，否则乙方承担违约责任。 4.2开竣工日期： 计划开工日期：年月日 计划竣工日期：年月日 (具体开工日期以建设单位或监理单位发出的开工指示通知为准）。 4.3质量标准：质量目标：。 4.4技术目标：创新工艺工法，标准，专利项。 4.5绿色安全文明施工目标：创省（市）安全文明工地。 第五条组成本合作协议的文件及解释顺序 5.1甲方和本工程建设单位签订的全部合同及相关文件。 5.2施工过程中及结算时建设单位书面签认的有关工程的洽商、变更、预算、计量、认价、报验等书面协议或文件。 5.3本合作协议文本内容及甲方与乙方签订的补充条款。 5.4乙方未按国家、本工程所在地市政府及XXXX建设集团强制性规定执行，甲方对乙方的书面通知或指令文书。 5.5其他体现双方权利、义务关系的文件。 上述文件解释的原则以前者优先于后者为准。 第六条合作及管理方式 6.1甲方作为施工合同承包主体，向工程建设单位履行总合作方义务，承担及享有相应的责任及权利。乙方作为施工全过程管理的责任主体，对合同内容的全面履行承担及享有其相应的责任及权利并承担直接的经济责任和其他民事责任。 6.2甲方组建施工项目部（以下简称“项目部”），根据甲方各项管理制度的要求和双方约定对项目部进行共同管理。项目部根据本合作协议相关内容独立核算，应由甲乙双方共同负责资金的管理和运营及工程的经营、质量、安全事务等管理。乙方应独自承担本工程的经营成果，包括承担本合作协
借款合同效力裁判规则 借款合同效力裁判规则十条 一、冒用他人名义贷款的合同是否有效? 问题：某法院审理的一起借款案件中，李某擅自用王某的身份证以王某的名义在某信用社贷款1万元，贷款期限为6个月。借款到期后，该信用社向王某发出催款通知书，此时王某才得知李某以其名义在信用社贷款，但其当时未表示任何异议，并在催款通知书上签了字。后王某以该款非其所贷为由拒不还款。在认定该借款合同是否有效的问题上有两种意见，一种意见认为：李某未经王某同意以王某的名义贷款，该合同属无效合同，王某不应承担还款责任。另一种意见认为：虽王某当时不知情，但当信用社向其发出催款通知书时，其未表示任何异议，应视为其对该借款合同的追认，因此应认为该合同有效，王某应承担还款责任。 《人民司法》研究组认为：《民法通则》第66条第1款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”身份证是证明公民身份的一种法定证件。本案中，李某用王某的身份证以王某的名义向信用社贷款，李某即实施了一种代
理行为。借款期限届满后，信用社向王某发出催款通知书，王某因未表示任何异议，并在催款通知书上签字，表明王某对李某的行为予以追认。因此，应当认定李某代王某所签借款合同有效，王某应当依法承担还款责任。 《人民司法》20XX年第2期(总第457期)。 二、债权人受欺诈但不行使撤销权的，借款合同仍属有效 【案例1】 中国农业银行北京市丰台支行与上海银丰企业(集团)有限公司、中国电子租赁有限公司、北京万翔实业总公司担保借款合同纠纷上诉案(最高人民法院[20XX]民二终字第20号民事判决书) 【案例2】 广西临桂县城市信用社与中国农业银行神农架林区支行欠款担保合同纠纷上诉案(最高人民法院[20XX]民二终字第179号民事判决书，法公布[20XX]第18号) 【最高法院观点】 在中国农业银行北京市丰台支行与上海银丰企业(集团)有限公司、中国电子租赁有限公司、北京万翔实业总公司担保借款合同纠纷上诉案中，最高人民法院在判决中指出：“《合同法》第54条规定‘一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受
垫付协议合同 甲方：白山市鑫奥汽车装饰品有限公司 乙方：白山市福泰建筑安装有限公司经甲、乙双方平等友好协商，就甲方为乙方垫付白山市建设工程质量监督站施工质量保证金款（以下称“垫付款”事宜，达成本协议书，以兹共同信守。 第一条垫付款金额经乙方申请，甲方同意为乙方垫付款总金额为伍万元整（￥50000.00元）人民币，该款项仅限于用作白山市鑫奥汽车饰品有限公司建厂房工程施工质量保证金。 第二条垫付款期限 在本协议书签订生效后3日内，甲方将垫付款资金一次性打入乙方指定的银行账户，开户行：邮储银行白山市鸿翔支行，账号： 第三条垫付款资金的偿还 顶抵白山市鑫奥汽车装饰品有限公司厂房工程款 第四条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第五条经双方法定代表人签字并盖章后生效。 第六条本协议履行过程事中如发生争议，应协商解决，协商不成的，提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼处理。 第七条本合同于2014年 8月 6 日在吉林省白山市签订。 甲方（盖章）; 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：篇二：垫付协议(代为付款协议) 代为付款协议 本咨询服务协议（“协议”）于2013年4月1日由以下三方在中国重庆市签订。 重庆xxx汽车销售服务公司，一个依据[中华人民共和国]法律成立并且存续的公司，注册号[500112000107xxx]，住所位于[重庆市渝北区龙xxx路500号]，传真号：[023-86799xxx]，电话：[023-86599xxx]，联系电邮：[401xxx]（“客户”）。 张三有限公司，一个依据中华人民共和国法律成立并且存续的公司，注册号：企独沪总副字027xxx，经营地址：[ ]，传真号：[ ]，电话：[ ]；联系电邮：[ ]（“张三”）。 重庆xxx汽车公司，一个依据[中华人民共和国]法律成立并且存续的公司，注册号 [500103000030xxx]，住所位于[重庆市渝中区xxx路600号]，传真号：[023- 86799xxx]，电话：[023-86799xxx]，联系电邮：[400xxx]（“客户关联方”）。 鉴于： a.客户与张三于[2013年4月1日]签订了[ ]协议（“主协议”），在该主协 议下客户应当向张三支付的服务费用为[60000]元； b．客户出于[资金集团统一管理]原因，有意安排客户关联方代为支付、客户关联方有意代表客户支付前述主协议下的服务费用、客户、张三与客户关联方约定如下：1．由客户关联方代表客户支付主协议下应向张三支付的服务费用共人民币 [60000]元。 2．客户关联方代为支付时应遵守主协议约定的支付方式与支付期限。 3．张三收到客户关联方付款后应向 [重庆百事达华轩汽车销售服务有限公司]开具相应金额的服务发票。 4. 客户关联方并不因本协议之履行而取得主协议下任何权益（除主协议另有约定外）； 在任何情形下，客户关联方不得因本协议向张三主张任何与主协议相关的权利、索赔或提起诉讼（无论是否与代为支付费用相关）、亦不得因本协议享有任何与张三知识产权相关之权利。
借款合同中贷款诈骗犯罪效力如何 贷款诈骗罪，是指以非法出有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。在借款合同中，对于贷款诈骗犯罪的效力如何是人们关注的。下面由为你详细介绍贷款诈骗罪的相关法律知识。 围绕贷款犯罪所涉民事合同效力的认定，可以区分为在债权人涉嫌违法情况下民事合同效力的认定和在债务人涉嫌犯罪情况下民事合同效力的认定。 对于债权人金融机构或其工作人员参与犯罪构成犯罪的，该金融机构与合同相对人之间签订的民事合同应当认定无效，对此并无争议;而对债务人(借款人)涉嫌犯罪情况下民事合同效力的认定，特别是借款人构成贷款诈骗犯罪(主要指贷款诈骗罪或者骗取贷款罪)所涉民事合同效力问题则存在较大的争议。 此类民事纠纷的通常情形是，出借人金融机构并无明显过错，不存在与借款人恶意串通，骗取担保人提供担保，或与担保人恶意串通，骗取借款人向银行贷款等情形。对此类情形下所涉及的借款合同效力问题，通过对近年来各地法院相关案例的调查分析，梳理出三种不同的认定结果。 (一)借款合同无效 认定借款人构成贷款诈骗犯罪所涉借款合同无效的主要理由
是： 虽然合同效力应由民事法律来规范，但犯罪应由刑事法律来调整，如果刑事判决认定自然人或单位构成贷款诈骗犯罪，民事判决却认定所涉借款合同有效，则明显存在法律逻辑上的矛盾，两者应是非此即彼的关系，有效就不能构成犯罪，犯罪就不能有效。刑事法律是最强烈的强制性规范，违反刑事法律的规定，损害的不仅是当事人的利益，而且必然同时损害国家利益，属于以合法形式掩盖非法目的，根据合同法第五十二条的规定，应认定合同无效。 相关案例有：江苏省南京市溧水区人民法院2014年在江苏银行溧水支行与溧水中小企业担保公司保证合同纠纷一案的判决中认为，因借款人已被生效判决确认构成骗取贷款罪，案涉借款合同违反了刑法强制性规定，应认定为无效，从合同担保合同亦属无效，担保人因无过错，不应承担民事责任。 南京市高淳区人民法院2014年在中国银行高淳支行与高淳中小企业担保公司保证合同纠纷一案的判决中认为，因借款人已被生效判决认定构成骗取贷款罪，所涉借款合同应属无效，保证合同也无效。担保人没有尽到合理审查注意义务，具有过错，应对中国银行高淳支行的贷款损失承担二分之一的责任。 (二)借款合同有效 认定借款人构成贷款诈骗犯罪所涉借款合同有效的主要理由是：对合同效力进行判断和认定属于民商事审判的范围，判断和认定
本协议由以下双方于_____年月日在签订： 债权人： (以下简称“甲方”） 债务人： (以下简称“乙方”） 甲、乙双方经充分协商，就乙方欠付甲方购房首付款的清偿事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特依法制定本协议条款，以供各方共同遵守。 1.债权债务情况 1.1经双方共同确认：乙方购买了甲方开发的位__________路“__________” ________房屋，购房总价款为，双方约定乙方分期交纳购房首付款元。截至本协议签订之日，乙方仍欠付甲方购房首付款元。 1.2甲乙双方确认：除本条所述欠款外，乙方不欠甲方其他任何款项。 2.还款计划和方式 2.1乙方承诺：于乙方接收房屋时清偿人民币元整（￥：元）；剩余元（￥：元）于年月日前还清。 3.违约责任 乙方如未按照2.1约定的还款期限清偿购房首付款，应依法承担本协议确认的欠款金额30%的违约金。同时，乙方除清偿甲方购房首付款外，还应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方承担本协议签订之日至实际还款之日期间的利息。 4.保密条款 4.1乙方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的甲方的商务信息、资料或其他文件或信息的内容保守秘密，未经甲方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。 4.2除非得到甲方的书面许可，乙方不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的信息向
任何第三方泄露。 4.3本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。 5.其他 5.1本协议系双方真实意思表示，并自愿签署本协议，不可撤销。除甲乙双方协商一致并达成书面变更或解除本协议意见或发生法定变更或解除事由外，甲乙双方中任何一方无权单方变更或解除本协议。 5.2任何由本协议产生的一切争议、主张或纠纷，应当通过各方当事人之间的友好协商予以妥善解决，协商不成的任何一方均可向兴庆区人民法院起诉。 5.3本协议自甲乙双方签章时生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 （以上无正文） 甲方（签字）：乙方（签字）： 法定代表人：身份证号： 地址：住所： 联系电话：联系电话：
抵首付借款协议 甲方（贷款方）： 乙方（借款方）：证件号码： 乙方为购买甲方所开发项目【】的房屋栋单元号，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：一、借款用途 乙方向甲方所借款项仅限于购买甲方所开发项目【】的房屋栋单元号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币元（大写万仟佰拾元整）。 三、借款期限及方式 借款期限自年月日止，乙方保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。 四、保证条款 （一）乙方所购上述房屋之全款发票、《商品房买卖合同》由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。 五、借款利息 乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。 六、违约责任 乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提起诉讼。 七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。 八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。 甲方（贷款人）：乙方（借款人）： 年月日 年月日
工程施工协议书 甲方：新疆北新路桥集团股份有限公司马云公路MY3标项目经理部 乙方： 资质证书号码：发证机关： 资质专业等级：复审时间以及有效期： 住所和单位地址： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，乙方在完全遵守甲方与业主签订合同条款的前提下，经双方友好协商，本着平等公平、自愿互利、诚实守信的原则，愿意按照国家有关规定、技术规范及甲方技术和管理的要求，承担部分工程的施工任务，中乙双方就有关事宜达成如下协议，以兹共同遵守： 一、工程概况 1.1工程名称：甘肃马云公路项訂MY3标 1.2工程地点：甘肃省定西市陇西县云田镇 1.3承包方式：采用单价固定的方式，该单价包括开工前期至工程竣工验收过程乙方为完成本协议项下分包工程所发生的一切费用。包括（但不限于）施工资料和检测等项目。 1.4工程内容及价格：详情见本协议附件施工项目及劳务费用单价表，表中工程量划分仅作协议价格计算依据，中方根据施工进度可进行调整，乙方必须服从。 二、工程质量要求 2.1工程质量等级：乙方所建工程质量标准为与业主签订的工程合同标准（以质检站检测标准并出具证书为准）。 2.2乙方应有相应的施工经验，施工技术人员、技术工人，具备相应技术资质及操作能力，特殊工种的操作人员必须持证上岗，人员数量应满足工程需要，否则山此而造成的事故、损失由乙方全部承担。 2.3本工程验收执行国家颁发的相关施匸规范、公路工程质量检验评定标准及业主规定的相关条款进行施工和验收。 2.4乙方施工的工程一次交验合格率必须达到100%。工程质量保修期为2年，在质量
保修责任期内，乙方应按屮方书面返修通知书要求无条件将工程返修合格。如乙方迟延履行返修义务，中方有权另行委托其他施工方返修，所发生的全部返修费用及造成的损失均由乙方承担，返修工程费用从工程款、履约保证金中扣除，不足部分由乙方赔付。 三、工期 3.1本合同工期自2013 年10月15日开工,至2014年6月30日完工，总工期为「乙方必须根据天气自然环境等因素合理安排工期，安排好施工组织设计，按期完工。甲方根据施工进度可进行调整，乙方必须服从。 3.2乙方在2013年10月18日前完成临时建设,在2013年也月20日前按中方要求保证所有人员、设备进场，且能满足施工要求，如果乙方人员延期进场导致开工时间迟延，每迟延一日，乙方应向屮方支付违约金10000元;乙方延期进场超过十五日的，视乙方为违约，甲方有权书面通知乙方解除本协议，乙方支付的履约保证金不予退还。乙方签订合同询应向甲方提交近三年与本工程相类似的工程业绩、用于本工程的机械设备清单、主要管理人员和技术人员名单（附身份证复印件）。本协议履行期间不得随意更换。如发现清单人员名单与实际不符，乙方应限期改正，否则乙方应向屮方按5000元/人缴纳罚款:情节严重者的，中方有权解除协议，履约保证金不予退还，协议解除后的违约责任承担及清场参照本条3. 4.2项约定执行。工程完工后, 乙方人员或机械设备退场时，乙方必须向屮方提交书面报告，甲方同意后方能退场，否则，由此而造成的损失全部由乙方承担。 3.3工期顺延与延长 3. 3.1施工中因业主或甲方原因导致乙方无法正常施工的，本条约定的工期相应顺延； 3. 3.2工程施工内容增加的，中、乙双方在业主认可的追加工期范围内协商确定工期延长时间。 3.4工期延误的违约责任： 3.4.1若屮方在施工中发现乙方在规定期限内无力完成施工任务或达不到均衡生产能力（均衡生产能力：指总工程量与总工期平均月完成量），或存在质量问题及内部管理问题，甲方有权减少其工程量或解除合作协议要求乙方限期退场，协议解除后的违约责任承担及清场参照本条3.4.2项约定执行，同时乙方对因此造成的一切损失（包括另觅合作人的进场费及赶工期的费用等）均由乙方全部承担。 3.4.2乙方必须严格按屮方周、旬、月、季生产施工计划组织施工，完成甲方下达的阶段性施工进度计划。如乙方阶段性施工迟延完成超过15日的，或乙方连续两个阶段未如期完成施工任务的，或乙方超过本条第3. 1项约定的完工期限辽日仍未能交工的，乙方应向中方承担10000元/天违约金,并应于甲方规定时间内完成施工内容。 如乙方在中方规定的时间内仍未完成施工内容的，视为乙方根本违约，屮方有权书面通知乙
关于审理金融借款合同纠纷案件若干问 题的解答 ok3w_ads(“s004”); ok3w_ads(“s005”); 篇一：最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定 最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定作者：高炜时间：2011-01-12 最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定（征求意见稿） 为正确审理借款合同纠纷案件，保护贷款人、借款人及第三人的合法权益，保障和促进社会主义市场经济的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第十二章借款合同、《中华人民共和国商业银行法》及其他法律的有关规定，结合人民法院审判实践，制定本规定。 一、适用范围 第一条(调整借款合同类型) 本规定适用于金融机构作为贷款人自主承担贷款风险的自营贷款合同和委托贷款合同。其中自营贷款合同包括以非
金融机构为借款人的自营贷款合同(含信托贷款合同)和以金融机构为借款人的同业拆借合同。 非金融机构企业法人、非法人组织之间发生的借贷关系，亦按本规定处理。 第二条(非法金融活动债务处理) 非法金融机构和非法金融业务活动所形成的债权债务关系按国家有关规定处理。 当事人就前款债权债务直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院告知其应向有关部门请求处理;发现涉嫌犯罪的，应当及时移送公安机关立案侦查。 第三条(金融资产管理公司受让银行贷款债权再转让及纠纷处理有关规定) 金融资产管理公司对外转让其已从原债权银行承接的借款合同项下的债权，其受让人可以是中国境内法人、其他组织、自然人，也可以为外国法人、其他组织、自然人。 金融不良债权受让人自债权转让协议签署生效后，享有对借款人依照原借款合同约定收取利息的权利。 贷款债权由金融资产管理公司转让至其他受让人后，金融资产管理公司或受让人既可以采取已有相应规定的方式履行通知义务，对受让人直接将债务人提起诉讼的，可以视为已履行通知义务。涉及担保人的，参照上述规定办理。 金融资产管理公司受让国有商业银行债权时或者再次转让
编号：YB-HT-009059 房屋首付款借款合同范本 Model house down payment loan 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
房屋首付款借款合同范本 甲方（贷款方） 乙方（借款方） 证件号码： 乙方为购买甲方所开发项目___________的房屋号楼单元室，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议： 一、借款用途 乙方向甲方所借款项仅限于购买___________的房屋号楼单元室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币元。
（大写万仟佰拾元整） 三、借款期限及方式 借款期限自年月日至XX年月日止，乙方保证在借款期限到期之日前分二期偿清该笔借款。 第一期：甲方向乙方交房之日（按甲方的交房日期为准）乙方付欠款额的50%即元。 第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。 乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。 四、保证条款 （一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。 （二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。 （四）乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续。 五、借款利息 乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。 六、违约责任 乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权向法院提起诉讼。 七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。 八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章
建设工程施工合同中有关工程款结算问题 内容提要:本文重点论述了建设工程施工合同中的工程价款结算问题。主要包括有效合同的工程价款结算、无效合同的工程价款结算、建设方以施工方违约作为拒付工程款抗辩的工程款结算及施工方主张优先受偿权的工程款结算问题。 建设工程施工合同是建设工程合同的一种，其概念与特征依建设工程合同的概念与特征而定。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第269条的规定，建设工程合同是“承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同”。《合同法》第275条 又对建设工程施工合同的内容作了具体规定,即“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方互相协作等条款”。审判实践中,作为建设工程施工合同重要内容的工程款结算问题往往是双方最后所争议的焦点问题,本文拟从四个方面对该问题进行论述。 一、关于有效合同的工程价款结算 1.关于有效合同明确约定工程价款的工程款结算。《合同法》第８条第1款规定： “依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”根据该条法律规定,当事人应当对自己的行为负责。因此,工程价款的结算,合同有约定的,应依照合同的约定履行自己的义务。 2.关于有效合同工程价款约定不明确的工程价款结算。造成工程价款约定不明确这 一现象的主要原因是对合同的造价管理不规范、不到位。按照《建筑法》规定,建筑工程造价应当在合同中约定。可见,工程造价已经确定是签订和履行合同的前提。但是,在实践中仍有大量的合同未约定工程造价,并且相当多的合同已在管理部门输了备案等手续。造成工程价款约定不明确的直接原因,普遍是由于工程设计尚未完成，无法依据施工图纸等确定工程预算。其情形在合同中表现为：对工程造价决算，笼统约定为按省、市有关文件执行；根据承包方式的不同,笼统约定为施工图预算加签证、执行国家工程定额、工程概算包干、施工图预算加系数包干等;合同未作具体约定等。此外，还存在无书面合同，双方对工程造价决算的方法各执一词等现象。 尽管合同对工程造价及决算未作出明确具体的约定，但如果合同无违反法律、行政 法规等禁止性规定情形的,应当认定为合同有效，在此基础上,依据《合同法》第61条、第6２条规定的精神,由当事人双方在诉讼中协商补充工程造价及决算的约定。协商不成时,可采用以下方法处理: （１)合同中约定了工程造价及决算的计价方法的，应当尊重当事人的意思,从其约 定。对于约定工程造价决算执行省、市有关文件规定的,如约定了明确的年度工程定额文件的,依据该文件规定;无明确约定的，依据当年工程定额文件确定。对于约定根据承包方式采用施工图预算加签证、工程概算包干、施工图预算加系数包干等的,如果施工
借款合同的效力 借款合同的效力《合同法》第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。据此，借款合同是实践性合同。借款合同的成立并生效，除了满足：当事人主体适格，双方意思表示一致，合同内容合法等一般条件以外，还必须满足贷款人已经实际向借款人交付货币的条件。也就是说：合同双方当事人订立合同后，合同虽然已经成立，但是并未生效。只有当贷款人向借款人实际交付了所借款项后，合同始生效。因此，贷款人在提供借款的同时，特别是在提供大额借款时，一定要注意收集和保全其实际提供借款的凭证;贷款人在通过诉讼方式主张债权时，也要同时向人民法院提供上述凭证，以证明借款合同已实际生效。 借款合同的利息和利率《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。根据以上法律规定，贷款人主张借款利息的，应当以双方有事先约定为前提;没有约定或者约定不明确的，推定为无息借款。当然，如果借款合同中明确约定了还款期限，而借款人逾期不归还借款时，贷款人也可以参照中国人民银行同类同期贷款利率，向借款人主张逾期还款期间的利息。
另根据《最高人民法院关于审理借款案件若干意见的规定》，借款的利息可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，超出部分的利息法律不予保护。实践中，贷款人以四倍银行利率标准，向借款人主张借款期间利息的，同样应当以当事人有明确约定为前提，并不能当然地推定适用此四倍利率的标准。 西南技术进出口公司借款纠纷兰洋物资贸易公司借款担保纠纷连带责任担保借款合同范本房产抵押借款的合同范本个人消费借款合同范本？全文结束》》外汇借款合同全文结束》》住房公积金借款合同借款的合同最高额保证借款合同施工借款合同范本全文结束》》