专用条款

一、词语定义及合同文件

1、合同文件组成及解释顺序：[1]本合同协议书；[2]中标通知书；[3]本合同专用条款；

[4]本招标文件；[5]标准、规范及有关技术文件；[6]图纸；[7]投标书及其附件；[8]本合同通用条款；[9]工程量清单；[10]工程报价单或预算书；[11]双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。以及双方在履行合同过程中形成的通知、会议纪要、

备忘录、补充文件、指令、传真、电子邮件、变更和洽商等书面形式的文件。

2、适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等与建筑、装修、安装相关的法律法规。

3、适用标准、规范的名称：最新版本的国家、地方建筑、装修、安装施工各项技术标准、技术规范等，最新版本的建筑、装修、安装验收技术标准和技术规范等。

4、发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后一周内提供套施工图纸；竣工前一周内提供竣工图套。发包人对图纸要求保密。

二、双方一般权利和义务

1、监理单位委派的工程师

姓名：职务：，发包人委托的职权：质量、工期、安全、工程进度资金支付审查等项目的控制

需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更和工程变更、涉及工程进度及资金方面

的事项等需经发包人批准。

2、发包人派驻的工程师

姓名：职务：

职权：行使现场的质量、进度、资金、安全控制等权利。（注：设计变更和工程变更等涉及承包款相关的项目须书面报项目负责人总经理核准。）

3、不实行监理的，工程师的职权：

4、项目经理：

姓名：职务：

5、发包人工作

5.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：___已具备；。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已具备。停电停水要求施工方自备发电机和自建备用水池解决，不顺延工期。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已具备；。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前拾天提供地质资料给承包人。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由承包人协助办理，风险共担。

（6）水准点与座标控制点交验要求：承包人进场后一周内发包人将±0.00标高及座标

点交承包人。

（7）图纸会审和设计交底时间：合同签订后一周。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树

名木的保护工作：承包人对涉及影响施工的应向发包人提出建议，由发包人妥善解决。

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

5.2发包人委托承包人办理的工作：协助办理施工竣工手续事项，双方共同承担此项风险。

6、承包人工作

承包人应按约定时间的要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：双方协商（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订拾天内提出供施工进度总计划，施工方案，按月提供月施工进度计划（每月25日）并报告月施工计划完成情况（每月5日）。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应严格做好安全保卫工作，严格执行安全操作规程，确保施工场地物资及人员安全。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供二间办公室（生活住房）。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人负责办理。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责成品保护，未经移交发包人前的一切由承包人负责，费用已包括在合同价款内。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保

护要求及费用承担：对涉及施工现场的承包人应作保护，并及时向发包人报告。

（8）施工场院清洁卫生的要求：按文明施工规范规定，确保施工现场的文明、整洁。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：施工期间发生在施工现场的附属工程、零星工程承包人应无条件按发包人要求承接完成，并另外签补充协议。此部分工程费用按“设计变更

和工程变更增加”的结算办法执行。

三、施工组织设计和工期

1、承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

2、工程师确认的时间：

3、群体工程中有关进度计划的要求：

4、双方约定工期顺延的其他情况：合同总工期是指符合国家／行业竣工条件，满足发包人正常使用。本工程承包人已充分考虑了气候、工程量意外及其他人为意外情况，无引起工

期顺延情况，不可抗力因素除外。

5、其他：

四、安全施工

承包人按合同约定，并遵照建设工程设计管理条例、建设工程质量管理条例及有关安全生产的法律规定，进行设计、采购、施工、竣工试验，保证工程的安全性能。

承包人有权拒绝发包人一切违反安全管理规定的要求，有权要求发包人进入现场人员严格按承包人现场安全管理规定执行。

五、合同价款与支付

1、本合同价款采用方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：材料、人工、设备等一切价格变动风险；因承包人投标时漏项、计算错误及工程质量、安全施工意外等引起的工程量变化风险；与本工程价格相关的一切其他风险。

风险费用的计算方法：

风险范围以外合同价款调整方法：

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

2、双方约定合同价款的其他调整因素：

3、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

扣回工程款的时间、比例：

4、工程量确认，承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

5、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：基础完成通过验收，支付土建工程款的25%。三层楼面完成，支付土建工程款的20%，主体完成通过验收支付土建工程款的20%。竣工初验完成通过验收，支付至合同工程款的85%。工程竣工通过（相关竣工资料完成审查，可以办理房产证，竣工决算完成审计且经双方确认）且完成工程决算审计支付至合同工程款的95％，剩余的5％为保修金，竣工验收合格后满一年付3％，满二年付2％。

六、材料设备供应

1、发包人供应

发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符：按通用条款执行

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款执行

（3）承包人可代为调剂串换的材料：