项目合作协议
甲方（委托方）：
法定代表人：联系电话：
地址：
乙方（受委托方）：
法定代表人：联系电话：
地址：
甲方将位于项目进行对外销售，销售中引进乙方作为公寓的合作运营商，买受人在购房的同时可选择与乙方签署《房屋委托经营托管合同》将所购物业托管给乙方，从而实现甲方、买受人及乙方的三赢。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签署本协议，以兹共同遵照执行。
第一条合作物业概括（房屋及附属设施）
（一）物业名称：
（二）物业地址：
（三）物业数量：
（四）物业性质：
（五）合作方式：甲方向合作物业的潜在买受人推介乙方的服务项目，如潜在买受人同意托管合作物业且同意与乙方建立委托经营管理关系的，乙方应当按照本合同约定的内容与合作物业的买受人签署《委托经营托管合同》，且《委托经营托管合同》的条款不得与本协议的内容有实质性冲突；若有冲突，应为本协议约定内容为准。
第二条托管物业用途
该物业用途为：酒店及酒店式公寓、日租、月租和旅业配套。
第三条经营托管权限
针对买受人委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：
1、乙方具有排他的经营管理权限，合作物业不得再授予除乙方及其关联公司外的任何第三方公司经营管理，乙方自主制定经营和管理模式；
2、乙方根据市场需求自主制定委托物业租赁价格或打折促销策略；
3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；
4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。
第四条合作期限及托管模式
1、本合同的合作期限为年，自年月日起至年月日止。
2、托管模式方式：乙方与买受人的托管模式为：保底托管。乙方按照不低于《保底托管房屋范围及收益表》向买受人支付保底收益，对于托管的物业所获得的经营收入，乙方与买受人按比例分配。
第五条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、本协议签订后，乙方授权甲方在项目销售过程中可以使用乙方商标商号对外宣传本项目引进的托管管家经营模式。
2、甲方按与买受人签署的《商品房买卖合同》的约定向买受人交付物业，待甲方与买受人交接完毕后，由乙方与买受人自行办理租赁物业交接手续，乙方与买受人之间基于《委托经营托管合同》形成的权利义务关系与甲方无关。
3、甲方必须办理好《营业前消防安全检验合格证》和《监控验收合格证》等文件并提供给乙方用于办理旅业经营的有关证照，否则，乙方有权利不开业并有权要求甲方赔偿相关损失。
4、甲方向乙方提供硬装装修标准、装修效果图以及标准层平面图、楼层户型图。
5、由于建筑物本身的缺陷、损坏或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方，甲方将根据与买受人之间签署的《商品房买卖合同》的约定履行保修义务。
6、合作协议到期后，若乙方仍需继续经营，甲方提供给乙方的配套资源（见第六条）应顺延至继续经营期间。
7、甲方应保证乙方经营的唯一性，不得再向他人提供相同的合作业务，但如因其他不可控因素导致项目内部出现相同合作业务的除外（如业主自行将物业出租给第三方经营与乙方相同业务的）。
8、本合同项目按法律规定应由甲方承担的房屋租赁等政府税费由甲方承担，甲方应向乙方开具相应的发票。
9、如因甲方原因，导致合同解除或者终止，致使乙方不能按本合同约定继续运作本合同项目的，甲方应向乙方支付万元违约金。
（二）乙方的权利和义务
1、本协议签订后，乙方可以使用项目名称对外宣传其托管业务，乙方不得进行不实宣传，宣传内容应事先与甲方协商确认。
2、因不可归责于乙方的事由，致使合作物业毁损，灭失的，乙方有权解除合同。如因此给乙方造成直接经济损失的，乙方有权直接减少扣除买受人相应金额的经营收入分成款。
3、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向买受人支付经营收入分成款，并在托管期满后10日内将托管资产交还买受人。
4、乙方应当妥善管理托管物业，因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。
5、乙方需遵守《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，接受甲方聘请的物业服务公司提供的物业管理服务。
6、乙方可根据经营需要，将本合同项下的全部或部分的权利义务转让给第三方履行，或将本合同项下的权利授权给第三方履行。
第六条甲方提供的资源
1、甲方同意乙方在合作期间使用项目一楼大堂接待中心（面积：约㎡)，接待中心要设置长4米以上的接待台（按标准设定休息区摆设），但乙方不得将该接待中心用于与项目租赁经营无关的用途。