承租人未缴付房租累计达6个月之久,出租人可以收回房屋,解除合同
篇一：承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁合同的案例
承租人逾期支付租金，出租人是否有权解除租赁合同的案例
【关键字】租赁合同房屋租赁合同解除权单方解除合同
【案情简介】
原告：秦某
被告：赵某
XX年2月，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将两间店面出租给赵某，租期为3年，年租金为16万元。第一年租金于签订合同时一次付清，后两年租金于每年的1月初支付。合同还约定如赵某违约，秦某有权随时收回房屋。合同签订后，赵某支付了当年租金，并经秦某许可，对房屋进行装修，以开办培智班用。
XX年1月初，赵某未按约定支付租金。2月，原告书面通知被告要收回房屋，被告提出异议，双方产生矛盾。3月底，赵某支付租金，秦某却拒收。赵某于是将16万元租金通过他人转交秦某，秦某依然拒收。4月底，赵某将16万元租金存入原告的银行账户中。
XX年7月初，秦某向法院提起诉讼，诉称赵未按合同要求期限支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。
【裁判要点】
法院认为，被告赵某在履行合同过程中，有逾期履行支付租金的违约行为，但没有出现根本性违约；被告已将租金存入原告银行账户，也没有对原告的合法权益造成损害。被告虽未按约定履行义务，但尚在法律规定允许的范围以内，法院驳回原告请求，同时判令被告按约定支付违约金。
【争议焦点】
本案原告是否有权解除合同？
【法理评析】
解决本案争议焦点的关键是明确出租人解除房屋租赁合同的要件。以下根据相关法律规定，并结合本案具体案情，综合分析出租人解除租赁合同的要件。
首先，明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、租用承租房屋进行违法活
动的；7、故意损坏
承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。
根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
其次，《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《合同法》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《合同法》的有关规定处理
再次，《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如
果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。
综上，本案原告没有解除权。法院的判决是正确的，但适用《合同法》总则存在问题。《租赁合同》是有名合同，应适用《合同法》分则的规定。
【彭大成律师提示法律风险及防范】
租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，彭大成律师提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《合同法》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
【法条链接】
1、《城市房屋租赁管理办法》（建设部1995年5月9日颁发，自1995年6月1日起施行）
第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿；
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计六个月以上的；
（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
（六）租用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
2、《合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租赁合同可约定逾期未支付租金的出租方可解除合同
基本案情：XX年6月23日原告程某的法定代理人余某某与被告张某之妻冉某某签订《房屋(商铺)租赁合同》，约定将原告所有的位于重庆市长寿区某处某商铺租赁给冉某某使用，合同签订后，原告按约定于XX年8月1日将房屋交与冉某某使用，双方于XX年5月18日又签订《补充协议》。原告按约定收取了冉某某房屋保证金7000元及天然气保证金4000元。双方在《房屋(商铺)租赁合同》第三条第1款约定：乙方(冉某某)租赁甲方(余某某)商铺的租赁期限从XX年8月1日起至XX年7月31日止，租赁期限共计5年;第1款约定：甲方在乙方租赁期间向乙方提供10个月免租期，从接房之日起，第一年免租金6个月，第二年免租金3个月，第三年免租金1月第3款约定：乙方在租赁期内(包
括免租期内)产生的与经营活动相关的税费及其他费用由乙方自行承担。第四条第1款约定：第一年每月租金3013元，第二年每月租金3013元第三年每月租金3013元第四年每月租金3310元第五年每月租金3641元。第四条第2款约定：乙方在缴纳租金的同时还需向甲方缴纳物业管理费......每月99元(不实行免租期优惠)。第四条第4款约定：乙方租金以每个季度形式支付，本着先交租金后使用的原则，乙方除免租期之外，乙方在租赁期内必须在每个季度末月的第25日-30日前一次性支付给甲方3个月即一个季度的租金。
第七条第5款约定：乙方逾期缴纳租金时，甲方将每日按应付租金额的5%加收迟延履行金;如迟延支付租金逾期两个月时，甲方有权收回房屋并解除合同，乙方除应补齐所欠租金及迟延履行金外，还应支付违约金人民币10000元。后双方按约定履行合同。被告方将房租交到XX年10月后就拒付租金，不按合同约定履行协议义务，原告才发现合同签订人冉某某已于XX年9月22日死亡。现被告从XX年11月起未按约定给付租金并欠天然气费及相应的滞纳金元和水电费元及从XX年4月起至商铺归还时止的物管费(每月元)。
法院作出如下判决：
一、解除原告程某与被告张某之妻冉某某于XX年6月23日签订《房屋(商铺)租赁合同》;
被告张某在判决生效后3日内归还原告程某所有的位于
重庆市长寿区某处某商铺商铺;
二、被告张某在判决生效后3日内给付原告程某从XX 年11月起至商铺归还时止所拖欠的租金(从XX年11月起至XX年7月的按每月租金3013元计算并扣除1个月免租金3013元;从XX年8月起按每月租金3310元计算);
三、被告张某在判决生效后3日内给付原告程某违约金10000元;
四、被告张某在判决生效后3日内给付原告程某拖欠的天然气费及相应的滞纳金元和水电费元及从XX年4月起至商铺归还时止的物管费(每月元)。
北京资深房地产律师袁玉柱评析：原告与被告之妻冉某某之间签订《房屋(商铺)租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，故合法、有效，该合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告履行了向冉某某交付房屋的义务，冉某某在世时亦按合同履行了义务，但在冉某某死亡后，被告张某作为其法定继承人，可以选择继续履行合同或解除合同，被告张某按合同约定履行合同义务将租金缴纳至XX 年10月，充分说明了被告选择了继续履行合同，愿意承受合同的权利及义务，被告就应按合同约定履行，现被告未按合同履行义务，至今欠租金达6个月，系违约行为，应当承担相应的违约责任。按照双方的约定，逾期2个月未交租金，
原告有权解除合同，被告应当支付所欠租金及所欠费用并承担违约责任，故原告的诉讼请求合理、合法，法院予以主张。对于被告张某辩解其不认识冉某某的问题，有常住人口登记卡、调查被告的笔录等证据证实，被告张某系冉某某的丈夫。
篇二：租赁合同约定承租人欠租,出租人有权自行收回房屋的条款是否有效
租赁合同约定承租人欠租，出租人有权自行收回房屋的条款是否有效
《合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
《深圳经济特区房屋租赁条例》
第二十九条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
(一)利用房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的;
(二)擅自改变房屋结构或者约定用途的;
(三)擅自将房屋转租第三人的;
(四)超过合同约定期限的;合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。
第四十三条租赁期限届满或者承租人违反本条例第二十九条规定未经出租人同意或者未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金;造成出租人损失的，应当负赔偿责任。
催收房租不获搬走租客财物赔偿租客损失3000元
【案情回放】
原告（上诉人）：刘某
被告（被上诉人）：涂某
２００５年９月，刘某租住涂某位于深圳市罗湖区莲塘村的房屋，２００６年６月底，刘某因事回到老家，至２００６年７月２５日返回深圳。在此期间，涂某因催收房租无法联系到刘某，于２００６年７月２３日将刘某存放在涂某房屋内的财物搬走。２００６年７月３０日，刘某向罗湖区莲塘派出所报案，声称其租住的房屋内物品被人搬走，价值５０００多元，内有电视机、床、床上用品、煤气炉、煤气瓶、厨房用品、电风扇、衣服、单据及两张桌子等物品。公安部门经调查认为，该案属于普通的民事纠纷，建议当事人到法院主张权利。双方遂诉至罗湖区人民法院，请求依法判令被告涂某赔偿原告刘某一切经济损失合计人民币６３００元，并向原告赔礼道歉，承担诉讼费用。
刘某认为，其在２００５年１０月到２００６年７月租住期间，已按当初与涂某达成的口头协议，预交了３００元押金，同时按月交纳了３５０元的租金。２００６年７月２５日其从家乡返回后，发现房内的用具用品全部被房东涂某擅自转移变卖，其中包括乐华牌２１寸彩电一台１１００元、大床及床垫各一张１５５０元、棉被床单各两张７１０元、电风扇一台９０元、大森牌煤气炉、煤气瓶各一个
３５０元、西服一套１６００元、餐桌椅一套２００元、
毛衣裤及其他衣服７００元及有关票证一批，造成直接经济损失６３００多元，并导致其无法居住。经报派出所调查取证，情况属实。但刘某多次向涂某索还无果。涂某擅自侵占他人财产，其行为显然违法，应该受到法律的惩处，赔偿刘某的经济损失。
涂某则认为，其多次上门催收房租，但未见刘某，电话亦打不通，无法联系到刘某。故其于２００６年７月２３日清理搬走刘某存放在房屋内的旧彩电一台、旧木床一张、煤气瓶和煤气炉各一个，但并没有将上述物品卖掉，而是将上述物品交给了莲塘的民兵，房屋内并没有刘某所称高价西服、毛衣、电风扇及相关票证。
【争议焦点】
本案争议的焦点是：涂某处置其出租房屋内刘某所有的物品是否构成侵权，涂某处置的物品价值是多少，即财产损失的大小。
【裁判理由】
此案经一、二审法院审理认为，本案为财产侵权纠纷。侵权法律关系有四个构成要件，即侵权行为、损害后果、侵权行为与损害后果之间有因果关系及侵权人主观上有过错。公民因过错侵害他人财产的，应依法承担损害赔偿责任。本案中，涂某作为房屋的出租方，在未与刘某取得联系，亦未与有关部门协商处理的情况下，擅自处理刘某所租住房屋内
的财产，主观上具有过错，构成财产侵权，依法应承担赔偿责任。虽然双方当事人对房屋内的具体财产种类有分歧，但涂某对其侵犯刘某屋内财产的事实是确认的。
【裁判结果】
法院依据双方当事人在一、二审庭审笔录中的陈述，结合涂某采取的措施不当又未能妥善保管好刘某的财物，导致刘某的财物损失价值无法查清的实际情况，酌定刘某的财产损失为３０００元，对超出该数额的部分，不予支持。因此，涂某应向刘某赔偿财产损失３０００元。
据此，深圳市中级人民法院判决涂某向刘某支付赔偿金３０００元。
【法官手记】
依法妥善处理租赁合同纠纷
这是一起因出租人收取租金未果而处置承租人存放在出租屋内物品所引发的财产侵权纠纷案件。类似的财产侵权纠纷案件是近年来人民法院受理的各类侵权案件中一种较为常见的案件类型。
一、被侵害者对违约责任或侵权责任的抉择
本案存在两个法律关系，一是租赁合同关系，二是财产侵权关系。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
本案刘某虽未与涂某签订书面的租赁合同，但从涂某将
房屋交付刘某使用，刘某向涂某交付租金的行为看，双方已形成租赁合同关系。承租人刘某迟延交付租金是否构成违约，取决于双方订立租赁合同关系当时对租金交付时间的约定。出租人涂某因收租未果而处置刘某的物品，该行为则系未经财产所有人的同意而擅自处置他人财产，构成财产侵权。刘某向涂某主张赔偿物品被处置所造成的损失，符合法律规定。鉴于租赁合同关系和财产侵权关系属两种独立的法律关系，出租人涂某在本案中虽然提出刘某未依时支付租金且应赔偿承租期间损坏房屋设施的损失，但涂某并未在本案中提起反诉，对双方之间的租赁合同纠纷，法院不予处理，涂某可另循法律途径解决。
二、承租人未交房租且无法联系，出租人收租未果而处置物品，谁之过？深圳特区法规对出租人的保护已有具体规定，对承租人无正当理由逾期不支付房租的情形，出租人可要求承租人加倍支付租金，如有损失亦可要求承租人赔偿，同时，出租人还可以根据不同的情形，依法解除合同并收回房屋。但是，在发生出租人可收回房屋的情形下，承租人未经出租人同意而逾期不搬离，出租人也不得强行搬离，除按《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十三条规定处理外，出租人可要求区房屋租赁管理部门向承租人发出限期迁出通知书或者向人民法院提出诉讼。
本案中，刘某逾期未支付租金，涂某在其无法联系刘某、
收租未果的情形下，没有寻求当地房屋租赁管理部门的帮助，亦未向法院提起诉讼以解决双方之间的租赁合同纠纷，而是擅自将承租人刘某的物品搬离出租房屋，导致物品下落不明，无法追回。鉴于双方当事人对涂某将承租人刘某的物品搬离出租房屋的事实均予以确认，同时我国法律亦明确规定公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任，涂某实施上述行为具有主观上的故意，导致刘某的财产灭失，侵害了刘某的财产，涂某应当承担相应的民事责任。
三、如何认定财产损失的大小
根据现行法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证
明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从本案看，刘某主张其财产损失为６３００元，理应举证证明，但由于其存放在出租屋内的所有物品均已被涂某处置，导致物品灭失，无法举证证明物品的种类及价值。且因物品已灭失，无法评估物品价值。涂某未能妥善处理刘某存放在出租屋内的物品，致使双方对刘某的财产损失均无法举证证明。鉴于此，二审法院综合分析本案事实，酌定刘某的财产损失为３０００元是比较公平的。
四、租赁合同纠纷如何妥善处理
在深圳，租赁房屋的人口众多，出现纠纷难以避免，但
如何能最大限度地避免纷争，达到和谐租赁，这是值得市民和房屋租赁管理部门共同思考的问题。从审判实践角度看，房屋租赁法律关系是出租人与承租人之间的租赁合同关系。我国民事法律赋予了合同当事人充分的意思自治权，只要不违反法律、法规的强制性规定，合同相对人的民事权利义务可以由当事人通过协商一致达成协议，一旦达成协议，合同各方当事人均应依协议约定享有权利、承担义务。
就租赁合同而言，在我国《合同法》中第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百一十三条规定，“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”可见，房屋租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则，视为不定期租赁，双方可随时解
除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租期限在六个月以上的，一般情况下，租赁双方会按规定签订租赁合同，这样，双方权利义务均会在合同中明确约定，在租赁期间，各自应该做什么，不该做什么，都有据可循。在深圳市，房屋租赁管理部门亦提供了房屋租赁的格式合同，使得房屋租赁签订合同更方便快捷。
篇三：08年公务员录用考试行政职业能力测验习题集-法律常识(四)
08年公务员录用考试行政职业能力测验习题集-法律常识(四)
69.廉租住房的租金如何确定？
城镇廉租住房制度主要有3种形式，即租金减免、租金补贴和实物配租，其中以租金补贴为主。以北京为例，配租标准按人均10平方米使用面积（包括原住房面积），每平方米补贴25元。
参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第三条。建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第五条。
70.在哪些情况下，政府会收回廉租住房或停发租赁补贴？
如果将承租的廉租房转借、转租，擅自改变廉租房用途，
或者连续6个月以上没有在廉租房里居住，政府就会收回廉租房，或者停发租赁补贴。
参考法条：建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十九条。
71.什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？
承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。
承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。参考法条：《合同法》第八十八条。
72.按揭房屋能出租吗？
以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。
73.出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉
租房转租，需要经过单位同意吗？
对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。
如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，而单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。
74.如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人有权起诉吗？
对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人
履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。
参考法条：《合同法》第五十八条。
75.涉外出租需要履行哪些手续？
属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合
规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章；同时还要具备涉外安全审查批准文件。此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。
参考法条：《北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》第一条。
76.要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？还应当注意什么？
出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。
要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。
参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、
第九条第三款。
77.如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？
如果出租人知道或者应当知道，承租人进行的经营活动是属于无照经营，仍然将房屋租给他们的，就会受到工商管
理部门的行政处罚。
参考法条：国务院《无照经营查处取缔办法》第十五条。
78.出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？
两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征：
①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。
②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。
79.出租人应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？
个人出租房屋并取得收入，应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定，税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处，乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人，负责出租房屋税款的征收。
应缴税费各地均有所不同。此处以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税。现在除了个人所得税按照现行办法进行申报纳税以外，其余只需按实际收入的5%计征综合税费，就无需缴纳此外的其他税费了。
房屋租赁合同 甲方（出租人）：_______________ _____ 乙方（承租人）：__ ___________ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方向乙方出租_________________房屋(以下简称“本房屋”)及相关事宜，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋的基本情况 1.1甲方为本房屋的登记所有权人，房屋所有权证编号为____________,建筑面积为___________平方米。 第二条租赁期限、租金及其他费用 2.1双方约定租期为_______，自_____年 _ 月 __日至____年月____日止。租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。 2.2本房屋租金为每月人民币_ ____元整（￥：___ _元），总计人民币_____元整（￥：____元），此金额已包括物管费、公共能耗费、有线电视费、房屋产权税、甲方为向乙方开具发票而需支付的税金等所有税费及相关费用。租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本合同未约定的费用，由甲方支付。 2.3支付方式：租金每_____支付一次，乙方在本合同生效后_____日内将首期租金人民币_____元整（￥：_____元）支付给甲方，乙方在前一期最后____日内支付下一期租金。 2.4本房屋租赁押金为人民币_______元整（￥：______元），乙方于本合同生效后十日内支付给甲方，甲方应在收取当日向乙方出具押金收据。本房屋租赁期届满或本合同提前解除的，甲方应在收回本房屋且乙方结清水、电、煤气费用后十日内将押金全额退还给乙方。若甲方逾期不退还的，每逾期一日，甲方应按照押金数额 %的标准向乙方支付违约金，按日累计。 2.5租赁期间，除本合同约定的租金和房屋租赁押金外，甲方不得以任何理由要求提高租金或向乙方主张任何其他费用。 2.6乙方租赁期间本房屋的水费、电费、燃气费、电话费和宽带费由乙方自行承担，按实际计量向服务提供商支付，甲方应对乙方交纳行为予以配合。 2.7乙方向甲方交付的租金应以税务局出具的相应发票为收款凭据，甲方应于收款后五个工作日内开具发票。 第三条甲乙双方的权利义务 3.1甲方在_____年_____月____日前向乙方交付房屋及附属设施、设备并制作《房屋交接清单》，双方应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。
甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲、乙双方于_________年_________月_________日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于 __________________出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于_________年 _________月_________日提前终止《房屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成如下条款： 一、原合同租赁期自_________年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止，从_________年_________月_________日起，经甲乙双方协商一致，终止执行_________年_________月_________日签订的《房屋租赁合同》。 二、_________年_________月_________日，乙方已按照原状返还租赁房屋及附属物品（钥匙2把、电卡1张）、设施设备等。与此同时甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收完毕，水费、电费等应该缴纳的物业公司各项费用乙方已在规定时间内缴清。 三、本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利，在本协议签订后，甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，且甲、乙双方就原《房屋租赁合同》事宜互不追究任何法律责任。 四、其他内容： 1、关于租房押金：基于原《房屋租赁合同》第十三条“租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效”及第十二条“因乙方责任终止合同的约定中第4项：拖欠租金累计达七天”之条款，乙方未遵守合同约定于_________年_________月_________日前通知甲方不再续租，根据原《房屋租赁合同》
合同编号：YT-FS-8806-24 住房房屋租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
住房房屋租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方(出租方)：乙方(承租方)： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法 规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋 租赁的有关事家达成协议如下： 第一条房屋基本情况 甲方将位于出租给乙方使用，建筑面积平方米， 甲方应保证该房产真实合法有效并本人有权利出租该 房屋。 第二条租赁期限 1、房屋租赁期自年月年月为，乙方将租赁房屋 用于其他用途的，须经甲方同意。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前壹个月向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第三条租金 1、甲方按每月租金人民币屋租金。乙方应提前五天向甲方一次性交纳下半年租金。 2、甲方交付房屋组乙方使用时，乙方向甲方支付租赁保证金，即人民币(小写元整)。甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第四条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方应承担：水费、电费、电话费、电视收视费、空调费、网络费、物业管理费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 第五条房屋及附属设施的维护 1、租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施有非人为造成的损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的壹个月内进行维修。逾期不
城市个人房屋租赁合同范本 现在的租房肯定是离不开租房合同的，因为出租方跟承租方双方都是需要法律的保障才敢将房子给出租出去，今天小雅就给大家整理了房屋租赁合同，仅供参考 优秀实用版房屋租赁合同 甲方(出租方)：____________ 身份证号码： _______________________________ 乙方(承租人)：____________ 身份证号码： _______________________________ 根据《合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系等制定本合同，要求双方共同遵守。 一、甲方同意将自有的坐落于 ________________________________________________。_____套_____房_____厅的房屋_____平方米出租给乙方作为住宿场所。 二、合同签订时，乙方一次性付给甲方押金人民币 __________元(不计息)，因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租且无违约时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按月应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。煤气费、网络电信费用、水电费及小区物业水电公摊费、物业费等均由乙方自行承担，并及时缴纳(经双方协商，至_____年_____月物
业费由甲方支付，_____ 月_____日起由乙方支付_____元/月给甲方)。 四、租赁期限自________年______月______日至______年 ______月______日，合同计租之日为______年______月______日开始。经双方友好协商，支付租金可按以下两种方式：第一种：按月支付的，每月实收租金为人民币__________元(大写：_____________元)，租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_____日前一次性付清。 第二种：按每6个月一次性付清，每6个月实收租金为人民币__________元(大写：______________ )，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个6个月的房租，第二个6个月租金应在第一个6个月租金日完后当月_____日一次性付清，之后的每6个月均以此类推。 五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物、电器、生后家具等物品，不得任意破坏，造成破坏的乙方愿意修复原状并费用由乙方自付。合同期满乙方不继续租赁的，必须结清物业等一切费用并将屋内、门前垃圾清理干净。损坏房屋、物品，租期满后乙方不进行修理、垃圾不清理干净的甲方有权扣除押金。 六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房及设备完好无损(房屋内主要电器：奥玛冰箱2台，海尔空调3台，威力洗衣机2
房屋租赁合同 (供承租方使用,杜正武律师提供) 出租方（甲方）： 法定代表： 地址： 承租方（乙方）： 法定代表人： 地址： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，签订本合同。 第一章租赁房产 1.1 甲方同意将位 于总计使用（建筑）面积为平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。 1.2 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况,在第三方愿意完全接受本合同约束时，乙方可以将房产分租或转租予第三方；乙方也可与甲方协商一致后将房产归还予甲方。 第二章租赁期限 2.1本合同所约定的租赁期限为年，自年月日起 至年月日止。
2.2本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方或房产产权人收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 第三章租金及支付方式 3.1租赁房产的年度租金为人民币元（大写：元）。 3.2租金按支付，即每由乙方向甲方支付房产租金人民 币元。 3.3甲方应于收款后向乙方提供合法房屋租赁发票。若因甲方提供租赁发票未能达到税务或政府其部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失或由乙方选择从应付甲方的租金中抵扣该损失。 第四章税收及费用 4.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。 4.2乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方交纳。 4.3其它因本租赁合同发生的税费，依法应由各自承担的，甲乙双方自行承担。 4.4除国家法律法规以及本合同明文约定的租金和费用之外，其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付。 第五章甲方权利义务 5.1甲方保证房产在本合同签订前，不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准以及其他有关规定，并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强措施。
房屋租赁合同 甲方（甲方）：____________________ 乙方（乙方）：_________________ 身份证号：_______________________ 身份证号码：____________________ 联系地址：_______________________ 联系地址：______________________ 联系电话：_______________________ 联系电话：______________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。 第一条房屋坐落地址及租赁范围 甲方出租的房屋坐落地址： 甲方出租的房屋为：，租赁面积共计 86 平方米。 第二条租赁用途 该房屋的用途为居家使用，乙方承诺按本合同所载明的用途使用该房屋。 第三条租金和押金 （一）甲乙双方约定，月租金为￥元（整）。乙方应于签订日三天内向甲方支付当月租金，之后按每满一个月后的三天内向甲方支付房屋租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方须按月租金的_1_%支付违约金。 （二）本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民（￥元）；租赁期满，房屋经甲方验收后，除去应由乙方承担的费用外，剩余保证金无息返还给乙方。乙方接收甲方返还该保证金的银行信息如下： 开户行：；户名：；账号：。 （三）乙方支付租金及前述所有费用的方式为银行转账。甲方用于接收乙方支付本合同项下所有费用账户信息如下：开户行：；户名：；账号：。 第四条租赁期限及交付日期 1、租期年，自_______年____月_____日起至________年____月______日止。 2、乙方向甲方支付上述租赁保证金后，甲方向乙方交付该房屋。 第五条各项费用的缴纳 1、电费：由乙方自行缴纳电费，电表底数为_________度，此度数以后的费用由乙方
成都市个人房屋租赁合同详细 版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-084087
成都市个人房屋租赁合同详细版 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(求租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 3、所出租房屋的房屋产权编号：_________. 第二条房屋内部的装修情况及主要设备 (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)
第三条房屋租赁的期限 租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月 ___日。 租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 (该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通) 第四条租金及其交纳方式 每月租金___元，大写_________. 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通) 第五条押金
房屋租赁合同协议书利 于承租人 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 身份证号：身份证号： 联系地址：联系地址： 手机：手机： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条出租基本情况 甲方同意将位于南京市栖霞区仙林大道街道南大和园小区69号楼2单元404号房屋中的一间（以下简称“该房屋”）出租给乙方居住使用。 第二条出租期限 1.该房屋租赁期限共______ 日。 2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续 租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后重新签订合租合同。 3.租赁期内，若甲方要求终止合同，须提前1个月通知对方。（本合 同所称“终止”，指仅向将来发生法律效力而无溯及力之解除）。4.租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房 屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 第三条租金及支付方式 1.该房屋租金为（人民币）1000 元/月（大写壹仟元整）。 2.租金按月结算。每月初5日内，乙方向甲方支付该月全月租金。 3.房屋租金付款方式按便利于乙方的原则由乙方进行选择，可供选择方 式如下： （1）汇至甲方指定的银行账号方式；（2）现金方式。
第四条关于押金 1.为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在本合同 生效之日向甲方交付押金1000 元/月（大写壹仟元整）。 2.本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用（包括水费、电费等合 理费用）和甲方验收完房屋及其内部配套设施完好之后，甲方应将押金全部退还乙方。 第五条租赁条件 1.甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租 的相关证明并保证其真实有效性。 2.甲方应当保证：该房屋不存在产权纠纷且未设定抵押，不影响乙方居 住。 3.甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定。 4.在租赁期内物业管理费由甲方支付。 5.乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。 6.在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构及其用途，也 不得在该房屋内进行经营活动及违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。 7.租赁期间，水费、电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方 负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 8.如有需要，乙方于租期内可将该房屋部分或全部转租他人。 9.甲方须保证提供房屋以及相关设施能正常使用。租赁期间若房屋本身 或设施出现故障，乙方可以要求甲方在一周内进行维修。甲方未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但若因维修而影响乙方使用的，应当相应减少当月租金的??30%??或者延长相应租期。 第六条违约责任 1.甲方未按合同约定时间将房屋交付乙方，每逾期一天，甲方应按月租 金%向乙方支 付违约金。 2.本合同第二条第3项中若甲方于租赁期内主张终止合同，须偿付对方 总租金200%作为违约金。 第七条合同的终止 1.除以上约定之终止事由，合同双方尚可依以下原因终止合同。
房屋租赁合同提前终止协议 甲方(原出租方)： 乙方(原承租方)： 甲乙双方于________年___月___日签订了《个人房屋租赁合同》，约定由甲方将位于____________市__________区________路_________号的______房出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于_________年______月___日提前终止《个人房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《个人房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方一致同意于_______年_______月_____日提前终止双方于_________年______月___日签订的《个人房屋租赁合同》。 二、基于提前终止《个人房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。 三、乙方须于****年**月**日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。 四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。 六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。 七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
房屋租赁合同 出租方：（以下简称“甲方”） 公民身份号码： 联系人： 地址： 电话： 传真： 承租方：（以下简称“乙方”） 联系人： 地址： 电话： 传真： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议及条款内容，以资共同遵守： 第一条租赁房屋的基本情况 甲方同意将其下列房屋出租给乙方使用： 1.1房屋地址：省市 。 1.2 房屋建筑面积：平方米，房屋使用面积：平方米。 1.3 甲方同意乙方在 / 位置设置乙方公司招牌广告。乙方对上述广告位置的使用期限与本合同有效期限相同。
1.4 房屋租赁用途：（办公用房或住宅用房）。 第二条承诺和保证 2.1 甲方向乙方承诺和保证如下： （1）甲方保证其对出租房屋拥有合法出租的权利，保证出租房屋未设定抵押且不存在房屋所有权、土地使用权方面的纠纷。如若出租房屋前甲方对此方面向乙方有所隐瞒，甲方承担因此出现的一切责任，因此影响到乙方正常营业的，甲方双倍赔偿乙方已付租金及相关装修费用。 （2）甲方保证出租房屋及相关设施符合建筑安全、消防、卫生等国家标准，不存在影响乙方正常使用的缺陷。 （3）在本合同签订之前或之后，乙方因使用出租房屋需办理审批报备事宜的，甲方应予以积极协助。 （4）甲方保证出租房屋能够作为上述1.4条约定的用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要）。 2.2 乙方向甲方承诺和保证如下： （1）未经甲方同意，乙方保证在租赁期间内不改变出租房屋的用途。 （2）如乙方发生合并或者分立，乙方保证由合并或者分立后存续的主体承受本合同项下的权利和义务。 第三条租赁期限 3.1 租赁期限共 24个月，自 2018 年 1 月 1 日起至 2020 年 1 月_1_日止。甲方应在本合同签订后三日内将本合同项下房屋交付乙方，甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。 3.2甲方同意给予乙方_10_天的免租期，免租期的具体起止日期为 2017 年 12 月 21 日至 2017 年 12 月_31_日。
文件编号：TP-AR-L8108 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 城市个人房屋租赁合同 正式样本
城市个人房屋租赁合同正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 一、本合同适用于城市市区、郊县城镇(包括乡镇)规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁。 二、本合同所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出租给承担人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的行为。 三、签订本合同前，当事人双方应相互交验或出示本合同提及的有关证件和证明。 四、本合同的部分条款，当事人双方不作约定或另有约定时，应在空格部位打×。
五、本合同条款由市房屋土地管理局和市工商行政管理局负责解释。 城市房屋租赁合同 (合同编号：) 本合同双方当事人 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的座落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的座落在本市区(县) 路弄(新村) 号室(部位) 出租给乙方使用。
房屋租赁合同(承租方) 本合同由以下双方于【】年【】月【】日签订： 出租方：【】（以下简称甲方） 地址：【】 联系人：【】 联系电话：【】 承租方：【】（以下简称乙方） 地址：【】 联系人：【】 联系电话：【】 甲乙双方本着平等互利的原则经过友好协商在充分听取和尊重双方意见的基础上根据《中华人民共和国合同法》有关规定拟定如下合同条款以便共同遵守 第一条出租房屋基本情况 1.甲方出租给乙方的房屋座落在【】（以下简称“该房屋”）甲方保证对该房屋享有所有权或/和出租权该房屋产权证【注：如该房屋为转租的此处应为“该房屋所有权证以及该房屋所有权人同意甲方将该房屋转租给乙方的证明”】见本合同附件 2.乙方承诺租赁该房屋作为【】之用途 第二条租赁期限 1.房屋租赁期限【】年自该房屋交付日起算 1
2.租赁期届满或提前终止的甲乙双方应在租赁期届满或终止后【】日内对款项进行结算如经结算任何一方需向另一方支付款项该付款 方应在结算后 【】日内将应付款项支付对方；乙方在双方结算无异议后【】日内向甲方返还该房屋但如甲方存在欠付乙方款项的则在甲方未支付 完毕该等款项前乙方有权拒绝返还该房屋且无需对甲方承担任何责 任 3.租期届满如乙方需继续租赁该房屋则应于租赁期限届满前2个月内向甲方提出续约的书面申请经甲方书面同意后重新签订租赁合 同在同等条件下乙方对该该房屋享有优先承租权 第三条房屋的交付与交还 1.双方暂约定该房屋交付日为【】年【】月【】日甲方可以提前交付该房屋甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期每逾期交付一 日应向乙方支付违约金【】元甲方交付该房屋逾期超过【】日则乙方有权终止本合同甲方应将已收取的租金退还乙方且甲方应按年租金 的20%向乙方支付违约金 2.乙方交还该房屋时应“按现状”交还；对于属于乙方的且可与该房屋分离的装饰、设备或用品等乙方有权自行承担费用拆除予以搬离对于其他与该房屋不可分离的装饰、设备或用品等乙方无需将其恢复原状、亦无需承担将其拆除等任何费用 第四条租金、租金的支付方式及支付期限 1.双方约定该房屋年租金为人民币【】元整（RMB【】）
个人住宅房屋租赁合同范本标准版 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】 房屋租赁合同最重要的就是写的要标准，以下是小编带来房屋租赁合同范本的相关内容，希望对你有帮助。 个人住宅房屋租赁合同范本标准 版1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 1、甲方岀租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县），出租房屋面积共—平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详 见合同附件。
2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共 _____ 个月。自___ 年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____ 使用。租赁期 满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3、经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为__________________ 元（大写___万___仟___佰___拾___元整） 4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）; 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设
计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在_____________ 个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7、甲方有以下行为之一的，乙方有 权解除合同： (1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 、房屋租赁期间，乙方有下列行为 之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： (1)未经甲方书面同意，转租、转借承 租房屋。
深圳市个人房屋租赁合同范本（Word版） 深圳市个人房屋租赁合同范文篇一出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基木情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于----- 号， 第二条房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁期限自年月日至年月日止。 第四条租金。 该房屋月租金为（人民币：元）千百元整。 第五条付款方式。 乙方按（月）支付租金给甲方。 第六条甲方保证该房屋没有产权纠纷。 第八条维修养护责任。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次, 乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;Fl常的房屋维修费用由乙承担。
互不承担责任。第十四条木合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定, 并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（签章）：__ 乙方（签章）：___ —年—月—日—年—月—日 深圳市个人房屋租赁合同范文篇二出租方（甲方）：身份证号码: 承租方（乙方）：___________________ 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1.1甲方________ 出租给乙方的房屋座落在—深圳_市_ _区_ （以下简称该房屋）。该房屋出租实测建筑面积为__平方米，房屋用途为 __，结构为O甲方己向乙方出示：房屋所有权证：______________ O 二、租赁用途 2」乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_____ 使用，并遵守国家和 木市有关房屋使用和物业管理的规定。
房屋租赁合同1---作 为承租方
合同编号： 签约地点： 房屋租赁合同 （通用模板：适用于承租方的合同） 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1．甲方出租给乙方的房屋位于： 2．出租房屋面积共平方米（□建筑面积□使用面积）。 3．该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条双方应提供身份证明（营业执照）等文件，对方验证后可复印备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 第三条租赁期间内约定
1．该房屋租赁期共。自年月日起至年月日止。 2．租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，乙方享有优先续租权。 3. 在租赁期内，乙方因自身原因中途退租的，应提前30天向甲方提出，按实际承租时间结算房租，实际承租时间不足一个月的按一个月计算。乙方返还房屋，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方结清各自应当承担的费用，甲方退还剩余租金及押金。 4.租赁期内，如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效。
4．甲方收取租金后，应向乙方开具发票，注明合同编号、交款人姓名、金额、收费内容、起止日期、房屋位置及门牌号码等。 第五条租赁期间相关费用及税金 1.租赁期内，甲方交纳法律规定应当由甲方承担的与出租房屋有关的税、费；乙方承担房屋使用期间因使用产生的费用，乙方应保存相关缴费凭据。 2.双方另行约定为： 第六条房屋修缮与使用 1．在租赁期初，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。租赁期内，甲方需要对该房屋及附属设施进行必要的大修时，应提前通知乙方，并给予乙方一定的时间，以便乙方配合维修。 2．乙方在使用期间发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方，由甲方修复，如甲方拒不维修的，乙方可代为维修， 修复费用由甲方负责。 第七条安全、消防管理 1．甲方应确保其提供出租的房屋安全、消防均符合规定。 2. 乙方承租期间，甲方有义务配齐相应的消防、安全设施设备。 3．乙方承租期间，应接受甲方及消防部门的日常检查，并按照要求落实消防责任，负责隐患整改。 第八条合同的变更、解除与终止 1．双方可以协商变更或终止本合同。
提前解除房屋租赁合同范本【标准版】 【提要】本篇《解除房屋租赁合同范本》由AAAAAA特别为需要合同范文的朋友收集整理的，仅供参考。内容如下： 提前解除房屋租赁合同范本1 经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： 一、乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。 四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。
五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。 七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。 八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 提前解除房屋租赁合同范本2 甲方： 地址： 乙方： 地址： 法定代表人： 现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守： 1. 自20xx年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。 2. 乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币
合同编号：YT-FS-5147-58 住房房屋租赁合同模板 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
住房房屋租赁合同模板(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租人甲方： 承租人乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法 规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁 的有关事宜达成协议如下： 第一条租赁期限： 一、房屋租赁期自_____年____月____日至_____ 年_____月_____日共计_____年____个月。甲方应于 _____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给 乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 二、租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙 方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲 乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等
情况进行验收结清各自应当承担的费用。 三、乙方继续承租的应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第二条租金及押金： 一、租金标准及支付方式每个月￥:____元/月，房屋押金个月元待合同期满或特殊情况导致的合同结束乙方退租后返还。 二、支付方式现金，每月日前支付。 第三条房屋维护及维修： 一、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 二、租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
城市个人房屋租赁合同标准范本 【导语】在城市里，租赁房屋的时候，常要用到房屋租赁合同的。以下是本人小编为大家精心整理的“城市个人房屋租赁合同标准范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。【篇一】 出租方(以下简称甲方)：______________身份证号码：__________________________ 承租方(以下简称乙方)：______________身份证号码：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)座落于_____________市________区_____路___单元__号铺，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积**平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为商铺。乙方保证在租赁期内未征得甲方的书面同意不得擅自改变房屋的用途或转租、转让。 第三条甲方对产权的承诺 甲方保证在该房屋出租期间没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、
抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租给房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第四条交验身份 甲方应向乙方出示购房合同，出示真实有效的身份证明，乙方也应向甲方出示真实有效的身份证明并向甲方提供身份证复印件。 第五条房屋改善 甲方允许乙方在征得物业公司同意的情况下对房屋进行装修、装饰或添置新物，但不得改变房屋的整体结构。乙方不经物业公司同意擅自改动房屋结构，造成一切后果，由乙方承担相关经济责任和法律纠纷。 第六条租赁期限 1、租赁期限自_________年____月__日至_________年____月__日，共计__年。 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如有意继续承租，应该提前______日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下，乙方有优先承租权。 第七条租金和租金交纳期限 1、前两年租金为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(￥：_____________元)。 2、第三年租金每平米增加_____元，即每年增加人民币￥：_____________元。
房屋租赁合同（以承租人角度） 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合公安、环保、卫生等主管部门对租赁房屋的有关规定，甲方的房屋所有权无权利瑕疵。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件。 第四条房屋租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁该房屋作为使用，使用中用途具体的变化乙方可以和甲方协商。 乙方如要求续租，在租赁期满之前通知甲方，甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等的条件下，乙方有优先承租的权利。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写：元整）。 租金总额为元（大写：元整）。 2、房屋租金支付方式如下：
第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收 本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的自然损坏或是合同约定由甲方修缮的。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方予以积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，否则因此造成的损失甲 方应该承担赔偿责任。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿。 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，但不得影响乙方的生产生活，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 3、经甲方同意，乙方可以转租、转借承租房屋。 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。