甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

组织机构代码证：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规规定，本着公平公正、互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，甲乙双方就______________文化产业园建设项目达成如下协议条款。

一、项目概况

（一）项目名称：_______文化产业园建设项目。

（二）项目建设地址：___________________________________。

（三）项目建设内容及投资计划

1、一期建设内容及投资计划。计划自_______年_______月开工建设，_______年_______月竣工，计划投资_______万元，主要建设乡村酒店、养老中心、文化宫、人工湖、广场、区内硬化绿化等经营设施和公益设施。

2、二期建设内容及投资计划。计划自_______年_______月开工建设，计划投资_______万元，主要建设狩猎场、高山生态农业体验园、美食一条街。

二、土地使用

1、乙方未来设立的项目公司地址位于，四周界址以规划用地红线图为准。（见附件一：规划用地红线图为准）

2、甲方在项目所在地给乙方（本条及本条以下协议内容涉及的乙方，均包括乙方未来设立的项目公司在内）提供国有建设用地亩，流转林地亩，具体面积以供地红线图为准，国有

建设用地的使用期限年，林地流转期限年。土地性质为国有出让商服和住宅用地、公共管理与公共服务设施用地以及流转林地，国有出让商服和住宅用地的土地使用权出让价格为万元/亩，公共管理与公共服务设施用地的土地出让价格为_______万元/亩、林地流转价格为万元/亩。

三、甲方的权利和义务

1、甲方负责协助乙方申请办理本项目的批准文件和工商、税务等相关证照登记手续，相关费用由乙方承担。

2、甲方负责按协议土地和林地价格，在本协议签订后个工作日给乙方落实好企业用地，并完善相关用地手续、建设手续、房屋所有权手续，确保乙方未来设立的项目公司能够合法用其顺利办理抵押融资，也可以进行转让、出租交易。

3、甲方负责聘请乙方认可的中介机构对园区内需拆迁的农户的房屋进行评估，并在本协议书签订后个工作日内协调农户按评估价迁出，若农户要价高于评估价，高出部分由甲方负责。

4、甲方承诺在乙方开工前，协调供水、供电、道路、通讯等部门将相关设施铺设到乙方园区门口，所涉费用由甲方负责。

5、甲方承诺乙方在该项目区内编制的有关种养业方面的农业综合开发项目上报给上级项目主管部门。

6、甲方承诺乙方在达到民政部门规定的社办养老中心条件时，给予上报项目立项支持。

7、甲方应协调处理好本项目建设过程中及企业生产经营期间所涉各种外部关系，保护项目建设和以后的生产经营过程中不受任何单位、个人、村民的非法干涉和影响。

9、甲方应依法保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和服务，给予并落实好给予乙方5年内返还全部税收、免除项目建设配套费用，以及国家、省、市、县规定的其他各项补贴、奖金、支持资金、返还资金等等优惠政策，确保乙方可以享受不低于甲方现在和以后所给予县区域内任何旅游景点及其配套服务设施或着本项目类似项目的投资方及其项目公司的最优惠待遇。

如在协议履行期间，政策发生有利乙方变化时，乙方有权要求甲方执行变化后的新政策；如国家、省、市政策发生不利变化的，可以上述各级政府制定并对外公布的相关文件为准执行，但甲方应从其他方面及时给予乙方与其所受损失相当的弥补。

甲方保证本协议中约定的甲方应给予乙方的各项支持、优惠、协助和承诺条件不因甲方领导的变化而取消、降低、搁置、推脱或拖延。

10、甲方成立工作推进机构，协调规划、国土、城建、房管、水利、公安、民政、畜牧、旅游等等相关部门，确保项目拆迁、征地、建设等各项工作合法有序快速推进，解决和满足乙方提出的各项有利于推进项目进展的要求。

四、乙方的权利和义务

1、乙方在本协议签订之那日起工作日内预付农户拆迁保证金、土地款合计：万元，并汇入甲方指定账户。甲方收到预付款后5个工作日内完成对农户拆迁和土地征收测算工作。测算完成后，乙方按评估价格全额支付拆迁费用和土地征收费用（含青苗补偿），甲方收到拆迁费用和土地征收费用后20个工作日内完成对农户的拆迁和土地征收，并将土地交付给乙方使用。

2、乙方于一期建设项目开工建设前向甲方预付农民工工资保证金万元，汇入甲方指定账户。该保证金于一期建设项目中的乡村酒店项目主体施工完成至 %时退还给乙方

3、乙方有权享受本协议约定的国家、省、市以及甲方给予的补贴、奖金、支持资金、返还资金等等各项优惠政策。上述各项优惠政策涉及各类资金，甲方应确保在乙方申请后第一时间及时支付到位，涉及到国家、省、市给予的优惠政策如果在乙方及乙方设立的项目公司申请后一年时间内还未兑现支付到位，由甲方在一个月内先行代为垫付给乙方。

4、乙方按照甲方审定的规划设计方案，聘请专业团队，独立完成建设设计方案报甲方审定后，按方案实施。

5、乙方须在甲方提供用地并将用地合法手续交付乙方后工作日内开工建设，并尽快完成一期工程建设并投入使用。

6、乙方须办理好环评手续，搞好企业排污处理设施，确保企业“三废”达标排放。

7、乙方在施工过程中，必须安全施工和安全生产，若发生安全事故，概由乙方负责。

五、违约责任

1、若甲方违约，甲方除赔偿乙方全部损失外，按标准向乙方支付违约金。

2、若乙方违约，乙方应自行承担乙方所受到的项目投资损失，并按标准向甲方支付违约金