项目进区协议

（范本定稿）

XX市XX区招商引资促进委员会印制协议编号：

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甲方：XX市XX区人民政府、XX经济开发区管理委员会

乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、互惠的原则，订立本协议。

第一条项目名称、用地位置和面积、基本情况

（一）项目名称：项目

（二）项目用地位置和面积：

甲方同意该项目进区建设，初步确定建设地点位于路以东；路以西；路以南，以北；占地面积约亩，一期亩。宗地的位置、面积以XX市国土资源局出具的宗地国有建设用地使用权证书为准。

（三）项目基本情况及要求

1、投资总额不低于亿元（人民币），一期投资亿元，单位用地面积投资强度不低于万元/亩。（物流项目不低于220万元/亩，工业项目不低于260万元/亩）

2、主要建设科研、办公及生产加工设施；建筑密度、建筑容积率和行政办公及生活服务设施的面积要符合XX市规划局给出的规划条件，乙方不得在该项目建设用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待

所和培训中心等非生产性设施。

3、乙方在土地挂牌前，应在甲方所在地完成项目的工商、税务注册登记或者变更注册登记，项目完成注册资本金不低于万元。

4、项目建成达产后，预期年销售收入亿元；单位用地面积缴税不低于15万元/亩（以土地使用权证载明的面积为准）。

第二条项目建设用地竞得、手续办理及费用的交付

（一）在本协议签订后15日内，乙方向甲方交5万元/亩的土地前期办理手续费（也可视为订金，在乙方取得国有建设用地使用权证书后15日内与土地款一并结算。如果乙方未能在宗地竞买中取得土地，甲方在竞拍后15日内将此款全额返还给乙方）。

（二）在本协议签订后，乙方参加XX市国土资源局组织的宗地招标、拍卖或挂牌出让活动，并进行宗地竞买，如取得宗地成交确认书，应按照规定与XX市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同,付清全部土地竞买价款,并依法办理和领取国有建设用地使用权证书。

(三) 办理该项目建设用地手续过程中，所发生的土地登记费、契税、耕地占用税等一切费用，由乙方按照国家有关规定足额缴纳。

第三条项目建设情况及工期

（一）乙方保证该项目在签订土地出让合同之日起6个月内开工建设，开工后12个月内竣工（投资额度在3亿元以上的大项目可延长到18-24个月），并申请竣工验收，竣工验收时，必须同时达到本协议第一条所要求的投资强度和容积率等条件。

（二）乙方有正当理由确需延期开工的，应向甲方提交说明延期开工理由的文件，经甲方书面同意后，项目开工日期可在甲方同意的时限内相应顺延。

（三）延期竣工的，乙方应于原定竣工日期前30日内，向甲方提交说明延期原因文件，经甲方书面同意后，其项目竣工和申请竣工验收日期可在甲方同意的时限内相应顺延。

第四条城市建设综合配套费的缴纳

乙方按规定缴纳城市建设综合配套费。

第五条甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：

1、对乙方项目投资额度、投资强度、容积率、有关费用缴纳和建设情况等进行检查和监督。

2、按照乙方建设计划进度要求，在乙方进场施工前，使本宗用地具备三通一平的基本建设条件（临水、临电、临路和地上现状平整），确保乙方顺利进场。

3、安排专人全程协助乙方办理公司注册（或变更）登记、项目建设施工等方面的有关申报、审批手续。对乙方在建设及投产后，经营中遇到的其他问题和要求，提供充分的便利条件和服务。

4、根据项目投资运行情况，甲方给予乙方一定数额的扶持资金或奖励资金，资金额度一事一议，可在补充协议中约定。

（二）乙方的权利和义务：

1、有权要求甲方按本协议约定，落实为乙方提供的各项服务。

2、全面履行本协议约定的责任义务，遵守国家及地方政府的有关规定，符合国家环保规定，接受甲方对该项目的检查和监督。

3、在支付施工单位承建该项目建设施工款项时，协助甲方督促施工单位，按规定及时缴纳应属地缴纳的建筑营业税。

4、未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途和产业类别。

第六条违约责任

（一）由于甲方原因致使乙方未能按约定时间开工、竣工的，甲方应承担违约责任，每延迟一日，应向乙方支付违约金，具体数额为扶持资金×0.3%×违约日数。

（二）未经甲方同意，乙方未能按照主协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延迟一日，应向甲方支付违约金，具体数额为扶持资金×0.3%×违约日数。

（三）未经甲方同意，乙方未在主协议约定的竣工日期或同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向甲方支付违约金，具体数额为扶持资金×0.3%×违约日数。

（四）乙方转让该宗土地使用权、股权或抵债等情况而发生土地使用权变更时，必须向甲方提出申请，取得甲方同意后，依法办理有关批准手续（甲方有原价收回土地的优先权），同时补交该宗地新旧市场价格差额和返还甲方给予乙方的扶持资金后，乙方可以办理土地变更登记，否则甲方有权依法追回甲方给予乙方的各项扶持资金和奖励资金。

(五）乙方如违反本协议第一条第三款或第五条第二款第4小条的约定，甲方有权收回所有扶持资金。

第七条不可抗力事件解决方法

任何一方对于因发生不可抗力事件（包括政策的变化）且自身无过错，不能履行本协议有关条款规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失，并在发生不可抗力事件之日起15日内，向另一方提交本协议不能履行或部分不能履行，以及需要延期理由的书面文件，同时提交有权威部门出具的不可