营销策划及销售代理合同

委托方：

住所：

法定代表人:

受托方：

住所：

法定代表人: 甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，依据《中华人民共 和国

合同法》及相关法律、法规之规定，就甲方委托乙方独家策划及 代理销售位于

的 项目，达成

如下协议并承诺共同遵守。

第一条 合作方式与合作内容 1- 1 合作方式：甲方委托乙方独家策划及代理销售位于

的开发项目，该项目名称为 ，以下简称本案。

1— 2 合作内容：本案所有用于销售的不动产均由乙方负责营

销策划及对外销售，总建筑面积

平方米。 第二条 合作期限

2 — 1

合作期限为： （以下简称甲方） （以下简称乙方）

2—2 本合同有效期内，除非甲方或者乙方违约，否则甲乙

双方不得单方面终止本合同。

2- 3 本合同期限届满，若双方均未以书面形式提议终止合

同的，则本合同自动顺延；如有一方提议终止合同的，则按本合同相关约定处理。

第三条甲方的权利与义务

3- 1 甲方负责拟定《商品房买卖合同书》，甲方拟定的《商

品房买卖合同书》即为本案的合同范本。

3- 2 甲方负责本案销售合同的审查、签章及管理。

3- 3 甲方负责派员收取相应购房款项或告知客户将购房

款项存入指定账户。

3- 4 甲方应于之前将上乙方销售佣金存入乙方

指定账户。

第四条乙方的权利与义务

4- 1 乙方负责承担本案在合同期限内因销售工作所发生

的一切费用，包括销售中心的搭建、销售道具的准备、销售人员的薪资及广告推广费用等。

4- 2 乙方负责依据甲方提出的回款要求制定相应的销售

计划，确保完成甲方下达的销售任务。

4- 3 乙方应于本合同签订之日起日内，支付甲方履约

保证金人民币万元。本案销售率达7 0%,甲方返还乙方

履约保证金的5 0%;本案销售率达9 0%,甲方返还乙方履约

保证金剩余的5 0%

第五条销售佣金的计算与结算办法

5- 1 销售底价是指甲乙双方约定的不动产销售的最低价

格，本案销售底价为元／平方米。

5— 2 销售佣金即指乙方实际销售中最终成交价格超出销

售底价的部分。

5—3 未经甲方同意，乙方实际销售中最终成交价格低于销售底价的，乙方应补足差额部分。

5—4 甲方书面同意乙方以低于或者等于销售底价的价格

销售的部分，乙方按实际成交金额的5％计取销售佣金。

5— 5 销售佣金支付条件：

（1）不动产买受人一次性付款的，销售佣金支付条件为买受人已支付合同价款的8 0%以上。

（2）不动产买受人分期付款的，销售佣金支付条件为买受人已支付合同价款的50%以上。

（3）不动产买受人发生退房的，不动产买受人因此付给甲方的违约金，由甲乙双方平均分成；乙方已收取的销售佣金退还甲

方；相应不动产另行销售后，甲乙双方按照本合同相关条款执

行。

第六条违约责任

6—1 乙方未能完成甲方下达的单位时间内的销售任务，乙方应自行补足差额，以确保甲方按时回款，否则甲方有权终止合同，履约保证金不予退还。

6- --2 甲方未能按时支付乙方销售佣金，按千分之三每日计算违约金；甲方延期付款超过十日，乙方有权终止合同，并通过法律程序追缴其合法所得。

6- --3 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。