国有土地使用权有偿使用合同（市）

市同安工业集中区

（200 ）厦地合（同安通）字 号

第一章 总 则

第一条 本合同当事人各方：

出让人：中华人民国省市国土资源与房产管理局同安分局；

受让人：

第三方：

根据《中华人民国土地管理法》、《中华人民国城市房地产管理法》、《中华人民国合同法》和 其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本 合同。

第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权， 出让土地的所有权属中华人民国。 国家对

其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民国法律规定由国家行

使的权力和因社会公众利益所必需的权益。 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地

使用权出让围。

第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于 大写： 平方米（小写：

暂为大写：

平方米（小写：

面积

平方米，分摊道路及公共设施土地面积

，与他人共用土地总面积 平方米）。

分摊的土地面积 平方米），其中：分摊建设用地 平方米。今后实测面积与

本合

同分摊的土地面积若不一致， 受让方应与出让方签订补充合同予以确认。 宗地四至及界址坐

标详见本合同附图。

第四条 受让人在本合同项下宗地围新建建筑物委托第三方建设， 并签订《委托建设合同》

总建筑面积大写： 平方米（小写： 平方米）。

第五条本合同项下出让宗地的用途为工业（自用）

出让人出让给受让人的宗地位于

平方米（小写:

平方米，分摊道路及公共设施土地面积 同附

图。

，土地总面积大写：

平方米），其中：建设用地面积 平方米。宗地四至及界址坐标详见本合

第六条 本合同项下的土地，受让人确认：从 200 年 月曰起，第三方按该土地现状

交付受让人管理使用。

第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为：

工业：200 年 月 日起至205 年 月 日止（50年） 第八条本合同项下宗地的土地出让金为楼面价

（小写：

今后根据实测建筑面积进行结算，多退少补。

第九条

金。

本合冋经三方签字后，受让人冋意按以下时间一次性向出让方支付上述土地出让

付款时间： 年 月 日前。

第十条 如受让人用外汇支付土地出让金的， 按付款之日前一日中国人民银行公布的人民币

市场汇价中间价计算。

第十一条受让人同意在本合同签订之日起，按国家和市人民政府的规定交纳其他有关土地 税费。

第三章 土地开发建设与利用

第十二条受让方在受让宗地的开发建设和生产经营活动，应符合以下要求并接受同安区政 府或区政府授权部门的管理：

进入同安工业集中区的企业或者项目， 应当符合产业发展规划要求，并符合《市环境保护局 关于〈同安工业集中区工程项目〉环境影响评价的批复意见》 （厦环监[2005]37号）中的相

关规定要求。

今后如有调整，应符合同安区政府或区政府授权部门规定的产业导向和功能要求。

第十三条 同安区政府或区政府授权部门负责对受让方在受让宗地的开发建设和生产经营 活动进行监督管理：

受让方未经同安区政府或区政府授权部门同意擅自超围生产经营的， 同安区政府或区政府授

权部门有权采取相应措施责成受让方限期整改； 未及时整改的，同安区政府或区政府授权部

门有权提请出让人提前收回土地使用权。

第十四条第三方协助受让人统一委托市测绘与基础地理信息中心放样用地红线坐标， 放样

所需费用由受让人承担。

受让人应妥善保护土地界桩，

不得擅自改动。若界桩遭受破坏或移

动时，受让人应重新委托市测绘与基础地理信息中心放样，恢复界桩。 第十五条受让人在受让宗地进行建设时，

有关用水、用电、污水及其他设施同宗地外主管

元/平方米，总金额为人民币大写:

元）。

线、用电变电站接口和引入工程应按市有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，并同

意政府为厂房增设的供电分支箱等公共设施占用该受让宗地。

第十六条受让人在按本合同约定支付全部土地出让金之日起60日，应持本合同和土地出

让金支付凭证，按《市土地房屋权属登记管理规定》向出让人申请办理土地登记，领醛土

地房屋权证》，取得出让土地使用权。

第十七条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏

周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

第十八条在出让期限，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，

需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向同安

区政府或区政府授权部门申请，取得同安区政府或区政府授权部门及出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地出让金，办理土

地变更登记。

第十九条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗

地已有建筑物不受影响，但在使用期限该宗地建筑物、附着物的改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

第二十条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程

序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。

第四章土地使用权转让、出租、抵押

第二十一条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领醛土地房屋权证》，取得出让土地使用权并按本合同约定投资开发建设，经批准有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但出租、转让（包括出售、交换和赠与、实现抵押权处置）剩余年期土地使用权时，应按以下约定执行：

（1 ）受让人将土地使用权及地上建筑物转让或出租给其他企业，该企业应满足本合同第十二条的规定。

（2 ）受让人应就该转让或出租提前三十日向同安区政府或区政府授权部门提出申请，并获得同安区政府或区政府授权部门书面批准；否则，受让人不得进行任何形式的转让或出租等

处分行为。

(3 )若受让人拟转让该土地使用权及地上建筑物，同安区政府或区政府授权部门有权按折

旧后的成本价优先收购，折旧后的成本价按［建筑面积X 元/平方米X ( 50-已使用

年期)/50］计算。

(4 )同安区政府或区政府授权部门书面同意受让人转让并明确不行使优先收购权的，受让