商品房抵工程款协议书

甲方：

乙方：

鉴于：

甲方于年月日将(工程)发包给乙方承包施工并签订施工合同。

乙方拟向甲方购买其开发的项目号楼室商品房：

该商品房：住宅单价为m 元/平方米，建筑面积约，总价为元（最终结算面积按照相关部门实测面积为准）。

注：上述价格不含代收代办费用。

为实现双方合作共赢，经甲、乙双方友好协商达成如下协议，由双方共同恪守：

一、乙方购买甲方该商品房的操作原则。

1、甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；

2、本协议签订生效后，上述房屋所有权归乙方所有，同时即视为甲方已支付乙方元的工程款，如上述房屋的最终实测面积与年月日拟定的平米发生差异时，则按照最终的实测面积×元/平方米的差异数来调整已抵算的工程款（多退少补）。甲方有义务协助乙方办理后期该房屋的交付及登记办证手续，乙方须承担因此所产生的相关费用及物业交付相关费用如税费、物业费、水电气费等。

如乙方将上述房屋交由乙方指定的第三人购买，则由乙方确定销售价格，甲方按照乙方确定的价格与乙方书面确认的买受人签订《商品房买卖合同》。如乙方确定的价格高于元时乙方须补交高出部分的相关税费。且最终的成交价不影响本协议确定的该房屋抵算的工程款金额；乙方指定的买受人与甲方签订购房合同后，因购房行为而产生的一切权利与义务均按购房合同的约定履行，但该房屋销售所取得的购房款归乙方所有。因任何原因导致甲方与乙方指定的买受人所签订的购房合同不能履行，依照合同及法律规定，甲方应按购房合同的约定将已收该套房屋的全部款项退还给买受人，乙方不得提出任何异议，如此时乙方已从甲方取得该房屋的销售款项，则乙方应无条件将所得该房屋的全部款项及时返还给甲方，以便甲方及时退款，否则，因不能及时退款导致甲方承担违约责任的，由乙方承担该责任。

3、乙方在签订本协议书之前，已知晓甲方已经在销售中心现场公示了包括但不限于《商品房买卖合同》及补充协议的样本、土地招商文件、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、立项批文、环评报告、物价局批文、面积预测报告、规划总平、《××小区前期物业管理服务协议》及《××小区临时业主规约》的样本等文件资料，并阅读全部内容且无任何异议。乙方不得以对该商品房及相关情况不知情为由主张任何权利或向卖方追究任何责任。

二、税费、交易费用等。

1．甲方须配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，

包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；

2．甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。

三、房屋销售

1．乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；

2．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；

四、其他

1、任一方对签订的本协议书中的条款发生争议，协商不能解决争议的，双方同意向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本协议自各方签字盖章后生效。协议一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人签字：委托代理人签字：

签署日期：年月日签署日期：年月日