山东省2016年房地产估价师《案例与分析》:估价

委托合同模拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是.

【2005年考题】

A:估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

B:估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C:估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

D:估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

E:工业用地的监测点评估价格

2、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土

地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是

__。

A.三年以上六年以下

B.二年以上五年以下

C.三年以上七年以下

D.五年以上十年以下

3、以下不适合利用成本法估价的房地产是。A:机场

B:单纯建筑物

C:住宅

D:房地产保险

E:工业用地的监测点评估价格

4、房地产投资的经济效果主要表现为__。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率

5、保险的派生职能不包括__。

A.防灾防损

B.融通资金

C.组织经济补偿

D.分配

6、债务人为自己的信用投保的为__。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险

7、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标建筑面积,属于。

A:单元估算法

B:单位指标估算法

C:概算指标法

D:工程量近似匡算法

E:借款合同

8、会计上所称的“净资产”是指__。

A.所有者权益

B.负债

C.收入减去费用的余额

D.负债与所有者权益之和

9、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。

A.3

B.4

C.5

D.6

10、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

11、房地产投资信托不包括的类型是__。

A.经营型

B.权益型

C.抵押型

D.混合型

12、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的

A:最佳用途和最佳规模

B:最佳集约度

C:最佳规模和最佳集约度

D:最佳用途

E:工业用地的监测点评估价格

13、新成立的房地产评估机构,其资质等级从__资质开始。

A.临时

B.三级

C.四级

D.预备

14、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A:住房和城乡建设部

B:人力资源和社会保障部

C:省级政府建设主管部门

D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E:执行层的组织协调

15、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标

16、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费

17、下列可无偿收回土地使用权的有。

A:因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B:因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C:因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D:因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

E:房地产估价机构必须加盖公章

18、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造.该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元/㎡,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元/㎡,房地产市场交易价格为6 000元/㎡;重新规划

后,开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元/㎡.则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正.【2005年考题】

A:4 000元/㎡

B:5 000元/㎡

C:6 000元/㎡

D:9 000元/㎡

E:工业用地的监测点评估价格

19、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指__。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流资金周转的速度

20、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的天内较快,以后增长逐渐缓慢。

A:1~7

B:7一10

C:7~14

D:15—20