市政府法制办公室合同本起草之二
建设工程项目委托代建合同甲方：
乙方：
签约时间：签约地点：
说明
为了规建设工程代建活动，维护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目委托代建合同》。为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》，现就有关问题说明如下：
一、《建设工程项目委托代建合同》的组成
《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款
三部分组成。
(一)合同协议书
《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条，主要包括：项目概况、
委托代建围及容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及合同
生效条件等重要容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
(二)通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民国建筑法》、《中华人民国合同法》
等法律法规的规定，就建设工程项目委托代建的实施及相关事项，对合同当事
人的权利义务作出的约定。
通用合同条款共计70条，具体条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言，
双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使
用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。前述条
款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求，也考虑了
建设工程项目委托代建的特殊需要。
(三)专用合同条款
专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况，通过双方的谈
判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注
意以下事项：
1、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程委托代建的特
殊要求；
2、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的合同条款进行细
化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，
则填写“无”或划“/”。
二、《建设工程项目委托代建合同》的性质和适用围
《建设工程项目委托代建合同》为非强制性使用文本。《建设工程项目委托代
建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工
程等建设工程的委托代建活动,合同当事人可结合建设工程委托代建的具体情
况，根据《建设工程项目委托代建合同》订立合同，并按照法律法规规定和合
同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
第一部分协议书
甲方（项目业主）：
乙方（代建单位）：
根据《中华人民国合同法》及有关法律法规和规性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
项目投资估算：万元
建设地点：
施工工期：工程拟定于年月日开工（具体开工日期以甲方的开工令为准），总工期从开工令通知的开工日期起计共个日历天，乙方应在总工期全面建成本项目，通过工程竣工验收及备案，并交付甲方使用。
建设规模及容：
项目资金来源：
立项批准文号：
规划批准文号：
二、委托代建围及容：包括第项。
(1)报建：负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、
消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工作，以及其它项目建议必须的报建、报批工作，取得规划设计方案复文和各专业报建审批部门的复文及图纸等。
(2)为甲方办理用地手续
1)用地选址：取得建设项目选址意见书；
2)用地预审：取得建设项目用地预审报告书；
3)申办建设用地许可：取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件；
4)办理用地测绘，取得《土地勘测定界报告书》。
5)在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地，并负责协助甲方办理后续
相关手续，向承建单位移交工程用地，并在工程建设中作为主要参与方开展需涉及到的协调和监管工作；负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工作。
(3)方案设计阶段设计工作管理
1)负责制定工程设计工作管理规划，负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位
的联络和协调工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施；
2)负责工程红线围公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。代表甲方组织设计
单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优化和批报工作；
3)负责组织初步设计会审，争取在批准的围和规模，控制在总投资围，并使设计进
度和质量满足项目建设的需要；
4)负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作；
5)对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核实确认后，督促设计单
位进行改正；
6)其他设计管理工作及组织施工图审查单位组织施工图审查。
7)负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制，
报甲方审核；积极配合甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政投资评审工作。
(4)项目实施阶段
1)进行工程发包招标管理、设备材料采购管理、施工进度管理、投资控制和竣工验
收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、安全等方面的有效统筹管理和控制。
2)根据《中华人民国招标投标法》、《省实施<中华人民国招标投标法>办法》及和
地方有关法规政策，按照“公开、公平、公正、诚实信用、科学、择优”的原则，负责组织开展工程的招标工作。
3)乙方对各类合同负有管理、审核及跟踪协调的责任；要建立各类合同台帐，做好
对合同核对工作，定时向甲方报送有关合同签订情况的报表。负责研究建立本工