仓库租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

法定地址：

常用地址：

法定代表人：

承租方：（以下简称乙方）

法定地址：

常用地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁仓库的名称、结构、面积与用途

1.仓库名称：

2.仓库座落：

3.仓库建筑面积：平方米，办公楼面积：平方米，防雨棚面积：平方米（仓库平面图见本合同附件一）。

4.仓库使用性质：仓储及物流业务。

5.仓库结构、地面荷载、仓库配套设施等情况详见本合同附件二。

6.甲方须出示合法文件证明该仓库为其所拥有；甲方如果不是该仓库的业主，则需向乙方提供仓库业主书面授权书，证明甲方合法拥有经营、转包、对外租赁该仓库的权利。

第二条租赁期限

甲方从年月日起将第一条确定的仓库及按照交接标准约定（见附件三）配套设施出租于乙方使用，至年月日收回，租赁期共年。甲方提供40天的免费仓库使用期，租金起算日从年月日起算。

第三条租金和物业管理费用及支付方式、交纳期限

1.仓库办公楼的租金为建筑面积每平方米每天人民币元，防雨棚租金为每平米每天人民币元。

2.租金从本合同第二条所定仓库起租日起计算，支付方式及交纳期限为付一押二，先付后用，每月5日前支付下月租金，如乙方超过约定支付日期15天后，仍然无故不支付租金，则按每日收取1‰的滞纳金。

3.租金自本合同生效之日起三年不变，第四年开始调整，每三年调整一次，每次调整幅度不得超过10%。

第四条押金

年月双方签订意向书后，乙方所交纳的定金合计人民币壹拾贰万元整在本合同签订后自动转为仓库押金（金额多退少补）；合同期满，乙方如需续租本合同确定的仓库或换租甲方其他的仓库，应在租赁期满前2个月书面通知甲方，经甲方同意，双方另定租赁合同，押金计入新的租赁合同；乙方不再续租，在年月日前由乙方将所租赁的仓库经甲方验收并完整交还甲方后，甲方7天内退还押金。押金不计利息，若甲方在交接仓库完成后15天内不能退还押金，则按每日收取1‰的滞纳金。

第五条租赁仓库的交接

1.甲方应于本合同生效后，于年月日前和双方约定的程序，将本合同第一条所定的仓库及配套设施交付乙方；乙方应对甲方所交付的仓库及配套设施进行验收后，在交接单尚签字，以示交接完毕。

2.租赁期满后不续租的，于年月日前乙方将所租赁仓库经甲方验收合格后交还给甲方。

3.乙方的用水、用电、用煤气及电话等，由甲乙双方根据实际情况爱本合同补充条款或管理维修公约中约定。

4.甲方照的交仓标准见附件三。

第六条租赁期间仓库的使用、修建、维护和管理

1.乙方租赁本合同第一条确定的仓库仅限于仓储物流业务之用，在租赁期间内不得擅自改变其结构和用途，同时必须遵守中华人民共和国法律、法规，维护公共设施和公共利益。租赁仓库的损耗，由甲方负责维修。乙方对租赁仓库的误操作损耗及相关设施损坏有维修和恢复或赔偿损失之义务。甲方按规定及时保养和修理。租赁仓库的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。

2.在租赁期限内，乙方如需对所租赁的仓库进行配套设施改造，应事先通报甲方，由于乙方的过错造成甲方设备或储存货物损坏的，乙方应负责恢复原样或赔偿损失。

3.乙方如需对所租赁的仓库进行分隔或装修的，须征得甲方书面同意，施工前应告知甲方，有关具体事项应与甲方及时协商；并遵守国家、上海市有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法规和规定，分隔或装修的费用由乙方自理。甲方应提供有关图纸资料。乙方不得损坏所租赁的仓库，不得擅自乱建乱拆和破坏仓库结构，不得超过楼面允许的荷载，乙方如有损坏或擅自改变建筑结构的，则应负责恢复原样或赔偿损失。

4.凡属室外露天堆场及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品进出时可以临时停放车辆。装卸货物作业完毕须及时驶离现场，而不得乱停乱放车辆和货物。甲方制定相应的管理制度以确保交通安全和畅通，乙方可以免费使用附件四所示通道通行。

5.甲乙双方均应遵守《上海市植树造林绿化管理条例》不得擅自侵占绿地。乙方如需使用绿地，除征得甲方同意外。

6.乙方应妥善保护确定场地下的一切由甲方建造的地下设施及公共设施。

7.乙方所租赁的仓库以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。

8.凡损坏公用设备或影响公用部位的正常使用，由此产生的损失由责任方承担。

9.甲方有义务在接到乙方维修仓库通知后24小时内修复仓库损坏部分（因自然损耗或仓库质量造成）。

10.为确保安全，乙方除经公安部门批准同意设立专用仓库外，禁止在厂房（或仓库）内外堆放易燃易爆、腐蚀性强和有毒有害物品；生产废水未经处理不得排入污、雨水管道，不得向外排放有毒有害气体。如因违反本款有关规定造成的一切后果应由乙方承担责任。

第七条保险

1.乙方的货物及其财产由乙方或货主向保险公司投保，保险费由乙方自理。

2.甲方提供的仓库（含相关设备），由甲方负责向保险公司投保，费用自甲方承担，甲方需向乙方提供保单原件作为证明。由于甲方建筑本身原因造成乙方人员，设备，货物损害的，甲方应负责赔偿。

第八条出租方对承租方的变更

在租赁期限内，甲方将租赁仓库所有权转让给第三方时，甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时仓库受让方应当继续履行原仓库租赁合同。

第九条违约责任

1.除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：

A．所提供的仓库不符合本合同第五条第4款规定的仓库交接条件的；

B．未按本合同规定的时间提供本合同第一条所规定的仓库；

C．未事先通报乙方而在乙方租赁的仓库内作业，从而影响乙方正常经营活动或造成乙方存放货物损失的；

D．依本合同的约定，应由甲方修复租赁仓库及配套设施的，甲方未在24小时内修复的；

E．因国家或政府规划原因造成乙方无法正常使用仓库进行运作，没有提前60天通知乙方；

F．违反本合同其他条款的。

2. 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：

A．损坏所租赁仓库及各类配套设施或擅自改变其建筑结构造成甲方经济损失的；

B．未按合同规定按期如数交纳租金的；

C．合同期满后，未按合同规定将所租仓库如期交还甲方的；

D．违反本合同其他条款的。

3.构成违约的一方，应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

A．日违约金为月租金的1‰；

B．违约天数=自违约事实发生之日起至违约事实完毕之日止所历天数；

C．违约金金额=日违约金×违约天数。