创业中心科技园物业管理协议
创业中心科技园物业管理协议提要：创业中心为楼内各进驻单位提供文印,传真,网络服务等相关服务.各项服务项目及收费标准对外公开.进驻企业可租用创业中心所提供的各类物资设备及场所设施,并根据实际情况
源自物业论文
创业中心科技园物业管理协议
为加强科技企业创业服务中心的物业管理,给孵化企业的科研,生产,经营和生活提供优质服务,特制定本协议.
一,企业进驻与退出
1,进驻单位要与创业中心签定《孵化服务合同》,在交纳入驻保证金和使用费后,物业管理部门按《孵化服务合同》规定的时间,标准将房屋交给孵化企业使用.
2,进驻单位在孵化合同到期时要求继续留驻的,应提前30日向创业中心提出申请,并办理续签合同等相关手续.否则创业中心物业管理部门在孵化期满之日起停止提供物业服务,并要求企业在7日内办理退驻手续,搬离创业中心.
3,进驻单位要求退出,应在退出前30日或孵化合同到期前30日内与创业中心联系办理退出手续,在缴清所有费用后,由创业中心物业管理部门安排搬离创业中心.
二,收费管理
1,创业中心物业管理部门每月5日对孵化企业上月水电
费,商务服务费等费用进行统一核算,将缴费通知单和费用清单送达各入驻单位;各入驻单位应于每月20日前缴清上月各项费用.进驻单位对有关收费项目和金额如有疑问,应在接到通知3日内到创业中心查询核对.
2,对无故欠费的企业,创业中心将停止电力等物业服务,直到欠费缴清为止.
三,房屋管理
1,进驻孵化企业在接收房屋时,应检查房屋及附属设施,如有损坏现象及时向物业管理部门提出修复.使用后,如有损坏由使用企业负责赔偿.
2,孵化企业不得将使用的房屋转让他人,或利用所使用的房屋进行非法活动和进行与研制,生产不相干的事情,否则物业管理部门有权终止协议,并可采取相应措施制止其违约经营行为.
3,不得在大楼的公共场所摆放物品,若因改建,装修,接水电等需要,应事前以书面形式报告物业管理部门,经批准方可动工.
四,水电管理
1,创业中心负责楼内的水电配给,任何进驻单位和个人未经允许不得自行启用或引入电源,水源,包括公用供电,供水设施.
2,各进驻单位用电,用水均需装表计量,并按时缴费.
3,创业中心负责楼内的水电管理,确保大楼的用电,用水安全,规范,并定时对楼内的水电进行安全普查,各进驻单位应给予配合.一旦发现进驻单位及单位员工私自接电或损坏普查封条,创业中心将当场予以停电,除按该单位历史最高用电量及实际使用时间追补电费外,还按追补电费的3倍处以罚金,情节严重的追究法律责任.
4,用户在用电,用水的过程中应注意安全,节约使用,企业自行负责内部水,电,管,线的管理和维修,在对水,电,管,线维修时,应事先通知中心物业管理部门.工作必须由专业人员实施,如发现故障及事故隐患应及时向中心物业管理部门申报处理.
5,用户增置大功率电器必须通知中心,得到批准后方可安装使用.空调必须按照中心的整体规划实施.
6,用户用电不得超过原设计装表容量,不准擅自超负荷用电.用户如需增容,改变用电性质,移动电表等,应在提出申请办理相关手续后进行,费用自理.
7,用户因改造,装修等原因涉及到增添变动水电及管道,应提前申请和办理相关手续,并提供相关布置图,以备日后检查,维修.对擅自改增线路和管道的用户,中心物业管理部门有权停止水电供应,并给予处罚,要求其承担由此造成损害的相关责任.
五,消防安全管理
1,凡进驻孵化企业的法定代表人,即是中心消防,安全领导小组成员,有义务承担自己单位和中心大楼的消防,安全责任.
2,任何单位和个人不得擅自移动和损坏楼内公用防火安全设施,严禁擅自携带易燃,易爆,有毒物品进入中心大楼.如因科研,生产需要,须事先与创业中心物业管理部门联系,经同意并签定妥善保管责任书方可进入大楼.
3,孵化企业在自己的科研,生产,办公区内要配置一定的消防器材,以配合和补充整个创业中心的消防力量.
4,孵化企业招聘职工,应加强管理,要有用工登记.有义务协助公安机关和中心保安人员打击,教育各种违法犯罪行为.
5,孵化企业应加强其内部的安全管理,杜绝事故的发生,若因管理不善或违反安全管理规定而造成的安全责任事故,其经济损失和刑事责任由该责任单位承担.
6,孵化企业室内门窗水电下班前应认真检查,断开电源,关闭阀门.否则发生安全问题由乙方承担责任.
六,门卫管理
1,全体人员一律挂胸牌上岗,凭胸牌进出中心.
2,外来人员进入中心,必须在报安处先登记.
3,物品出门一律凭物品出门证,未办理出门手续的,保安有权询问,并拒绝物品出门,对形迹可疑者,保安有权暂扣
其物品.各单位产品出门应自己填写出货单,并加盖单位公章,凭单出货.
4,汽车,摩托车,自行车一律停放指定位置,对乱停乱放的车辆,保安有权制止,对不听劝告者,保安对其车辆丢失或损坏的不负责任.
5,对故意肇事,扰乱秩序,破坏财物者,除按规定处理外,还要报当地公安机关追究其责任.
6,需要夜间加班的单
创业中心科技园物业管理协议提要：创业中心为楼内各进驻单位提供文印,传真,网络服务等相关服务.各项服务项目及收费标准对外公开.进驻企业可租用创业中心所提供的各类物资设备及场所设施,并根据实际情况
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位,应将情况告知保安.
七,卫生管理
1,大楼实行垃圾袋装化,袋装垃圾应放到指定地点,由中心保洁人员统一处理.
2,大楼内的人员应保持爱清洁,讲卫生的良好习惯,不随地吐痰,乱扔烟头,果皮等杂物,对违反规定者,将视情节轻重予以罚款处理.
3,各孵化企业要搞好自己的工作场所和门前卫生,每周要安排一次大扫除,门窗要擦洗干净.
4,公共卫生间不准倾倒茶叶,剩饭等垃圾,便后应及时冲洗,便纸入篓内.
5,装卸货物或施工后应及时清扫干净.
6,大楼内外的公共区域严禁乱写,乱涂,乱贴纸张及各种招牌,广告,不得向窗外及楼外的公共区域乱扔烟头废纸等杂物,否则中心将视情节轻重对责任单位给予警告或处以50-100罚款处理.
八,商务服务
1,创业中心为楼内各进驻单位提供文印,传真,网络服务等相关服务.各项服务项目及收费标准对外公开.
2,进驻企业可租用创业中心所提供的各类物资设备及场所设施,并根据实际情况支付一定费用.租用者须提前向中心物业管理部门提出申请,并办理相关手续,使用完毕后及时交还,并由服务人员清点验收.
3,创业中心在提供打字,传真等办秘服务时,应严格遵守保密制度.
4,创业中心服务人员根据楼内企业提供的报刊征订目录,为企业递送报刊及邮件应做到及时,准确,保密,无丢失,不积压.
创业中心:入驻单位:
年月日