《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》填写规范
案例1
西安市存量房屋买卖合同
（经纪成交版）
特别提示
自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
出卖人：_______________________________
买受人：_______________________________
西安市建设委员会
西安市工商行政管理局
二○○七年十二月修订
说明
1、本合同文本为示范文本，由西安市建设委员会和西安市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向西安仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
西安市存量房屋买卖合同
出卖人：张甲（1）______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：××××---_（1）_______ 国籍：中国__（1）____________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：12345------___（1）________________ 出生日期：_1973____年___5___月__15__日，性别：_______女______（1）__________ 通讯地址：________（根据实际情况填写）_____________________________________ 邮政编码：100028_________________ 联系电话：1381……_____ ____________ 【法定代理人】【委托代理人】：_×××---_（1）_____国籍：×××_（1）__________ 【身份证】【护照】【×】：__××××---_（1）________________________________ 通讯地址：_____××××---_（1）_____________________________________________ 邮政编码：___××××_________________ 联系电话：____××××____________ 共有权人：_王乙___________________（1）_____________________________________ 【法定代表人】【负责人】：_××××---_（1）______ 国籍：____中国___（1）
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：_林远：6881…… __________________ 出生日期：___1968____年__5___月___16__日，性别：_______男______________
通讯地址：___________（根据实际情况填写）___________ ________________________ 邮政编码：______100082______________ 联系电话：______6574……_________ __ 【法定代理人】【委托代理人】：××××---（2）___国籍：××××---（2）_______ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：××××---（2）_________
通讯地址：××××__________________________ ____________________
邮政编码：××××_______________ 联系电话：××××________________________
买受人：_____李丙 __（1）__________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_×××---_（1）______国籍：_×××---_（1）_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：_×××---_（2）___________________ 出生日期：__1972____年____9__月____1__日，性别：_____男_________________
通讯地址：_____（根据实际情况填写）_________________________________________ 邮政编码：_____100242_________________联系电话：___6574……_____________
【法定代理人】【委托代理人】：______李丁_（2）__________国籍：____中国__（2）【身份证】【护照】【×】：__×××---_（2）____________________________________
通讯地址：_____（根据实际情况填写）_____________________________________
邮政编码：____102204________________联系电话：__1587……_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《西安市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
注：（1）需认真填写业主与客户的真实姓名、性别、国籍等信息，应该请双方出示身份证件和产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还有需注意，如果买卖双方有法人产或公司财产出售或者买受的，需要在“法定代表人”项目上填写法人姓名，正常买卖不填；如业主方有产权共有人，请按照共有权证进行认真填写，无则不填，请打叉确认。
买受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、通讯地址、联系电话。如有其他买受人，也应填写相关个人信息；买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。法定监护人为未成年人的父母。指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。
两人以上（含两人）购房时，使用“×××/×××/等”的形式来填写；如多于四人，可以考虑用附件（共有购买房屋协议）形式约定。
外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名填入合同，合同签署后建议到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。
（2）如业主客户不能到场，由委托人出面签订合同时，请注意按照公证委托书的相关内容，认真填写委托人相关信息内容，无则不填，请打叉确认。
证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_西安市昌平【区（县）】__回龙观路_______________________【小区（街道）】__10______【幢】【座】【号（楼）】_____3____单元____302_____号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：___10____层，其中地上__10______层，地下____0_____层。该房屋所在楼层为____3_____层，建筑面积共____98_______平方米。（3）
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【×】：_××××（4）_________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
注：（3）本条款是必须填写条款，具体的房屋物业地址必须按照业主的产权证件或者购房合同一字不差地填写，不能用俗称的楼盘名称，在所有的括号内选项以打勾作为确认。
（4）本条款是必须填写条款，具体的房屋用途以打勾作为确认，填写在横线上。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：_京房权证昌私字第233××号（5）_，共有权证证号为：京房权证昌私字第2335××号（5），填发单位为：西安市建设委员会（固定填写内容）。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【×】方式获得。土地使用权证号为：××××（5）________，填发单位为：_××××（5）________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第____1___种情形：（5）
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：_×××× _________）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：__2_________。（6）
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___中国建设银行回龙观支行______，抵押登记日期为：_2007___年___3___月__15____日，他项权利证证号为：_Ｘ京房他证朝字第07…号___。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于___2009___年___6___月___20___日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：_______1____。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。(7)
注：（5）按照业主提供的房屋权属证明和土地使用证明文件认真填写权属和土地状况，要求做到跟产权证和土地证上一字不差；房屋性质也要参照权属文件注明的性质相应项目编号进行填写，不能出错，因为不同房屋性质的过户手续不同。
（6）请按照房屋权属文件对于抵押状况描述进行填写，同时向业主核实抵押状况，因为有的房产进行了抵押但是产权证上并没有盖抵押章，必须向业主确认。
（7）向业主确认本房屋是否出租，如正在出租选择第二项，并划勾确认状态。
第三条出卖人与买受人通过下列第_1_、_×_、_×_种方式达成交易（可多选）。（8）
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：_西安链家房地产经纪有限公司（固定填写内容），备案证明编号：__0929_（固定填写内容）_，房地产经纪执业人员姓名：___王_×__，资格证书编号：___3472897__）；
2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：____××××_______________，备案证明编号：____××××____，房地产经纪执业人员姓名：__××××_____________，资格证书编号：__××××_______）；
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：____××××__________，备案证明编号：___××××_________，房地产经纪执业人员姓名：____××××____________，资格证书编号：____××××________________）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
注：（8）本条款固定选择填第1种方式，第一小条内，除固定填写内容外，执业人员填写店内注册经纪人姓名及编号，本条款内其它空格均打叉处理。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_____15000000______元（小写），_壹佰伍拾万（9）__元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币__100000_元（小写），拾万_（9）_元整（大写，不高于成交价格的20％）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第_____1_______种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。
1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币__100000___（小写），拾万___（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为_××××___【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___××××___（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在____××××______银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为××××________。买受人取得
房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定（10）
买受人向【_____××××_____银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币__1000000__元（小写），_壹佰万___元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第____1___种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
注：（9）此条为必填条款，按双方约定的房屋总价款和签合同时需交付的定金金额进行填写；是否进行房款划转需要双方约定，如需资金托管、划转填写相应账号，否则全划叉确认。
（10）关于贷款的约定，如客户需要贷款，选择相应银行或公积金管理中心进行填写，并写明首付金额；后面的约定选项，双方可协商确定。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【×】：_××××_（11）___费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
注：（11）此处双方协商是否还有其它费用在交接房产前由出卖人承担，没有则打叉确认。
第六条房屋的交付（12）
出卖人应当在___2009年9月1日_________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第__1__、__2__、__3__、_×__、_×___、__×__项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、___××××__________________________________________________ ；
5、___××××___________________________________________________ ；
6、____××××_________________________________________________ 。
注：（12）此处为必填条款，注意与律师推荐的补充协议一致，双方协商具体交房日期，或有的业主客户会约定流程日期，如：过户完毕后3个工作日内等；后面除了前三项交接事宜外如双方还有其它约定可在合同上写明，没有就划叉确认。
第七条违约责任（13）
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第___1___种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在__30____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___五___的违约金，并于该房屋实际交付之日起___2___日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过___30___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__2___日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_10____％向买受人支付违约金。
2、__××××___________________________________________________ 。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第__1____种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在___30___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__五_____的违约金，并于实际支付应付款之日起___2___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过__30____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__2__日内按照累计的逾期应付款的___10___％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、___××××__________________________________________________ 。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起___2__日内退还买受人全部已付款，按照中国人民银行同期同类贷款__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。（13）
注：（13）如配套使用律师推荐的补充协议，此处两条款均为选填条款，由双方协商风险违约责任，相关的违约确认日期和违约每日赔付金额确定需双方商定才能生效，如有追加条款可在空白处写明，如没有划叉确认；如一房多售，退房通知几日内生效和何种利率罚则也需要双方协商确认，条款中给出的相关数字仅供参考；违约责任约束双方的条件一定是相应的。避免出现合同不平等的情况导致纠纷。(如配套使用补充协议律师推荐升级版可以在补充协议中约定)
第九条税、费相关规定（14）
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及西安市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_____5____％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。（14）
注：（14）如配套使用推荐的补充协议，此处一般是由买方承担税费，但也可双方约定，是选填选项；建议不按月约定或迟延缴纳税费的，应承担房价款5%的违约金。
第十条权属转移登记（15）
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起____90____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在_____120_______（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____2____日内退还买受人全部已付款，并按照_中国人民银行同期同类贷款____利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___五____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起___2____日内向买受人支付。
2、__××××____________________________________________________ 。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起___20____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_房屋总价款款的_10％____元的违约金；逾期超过___10____日未迁出的，自逾期超过___2____日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_五________的违约金。
__××××______________________________________________________ 。
注：（15）如配套使用律师推荐的补充协议，此处可选填选项，也是合同履行中最重要的条款之一，双方约定过户日期，是对双方交易行为的一项规范，限定了最后截止日期，避免其中一方消极交易，不配合办理业务的情况出现；但是为了避免不必要的纠纷出现，一般会给双方限定一个比较宽裕的时间，条款中给出的相关数字仅供参考，但具体约定时间和违约金比例还需要买卖双方来协商；若有特殊约定可以补充在横线上，没有划叉确认。（如配套使用补充协议律师推荐升级版可以在补充协议中约定)
第十一条不可抗力（16）
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____10___日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
注：（16）本条款为发生不可抗力情况时的责任承担提供了依据，后面的风险责任选项双方协商确认，在相应选项中划勾确认。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第___（一）___种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交_××××________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（17）
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。（17）
第十四条本合同及附件共_5_页，一式_3__份，具有同等法律效力，其中出卖人_1_份；买受人_1_份；_居间方1___份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。（17）
注：（17）最后两款约定了合同的生效，变更和补充效用，同时约定了合同数量，是法律的保证。
出卖人(签章)：张甲王乙___ （18）买受人(签章)：李丙（李丁代）
【法定代表人】：××××【法定代表人】：××××
【委托代理人】(签章)：××××【委托代理人】(签章)：李丁
签订时间：_2009_年_7__月__20__日签订时间：_2009__年___7__月__20__日
签订地点：西安链家回龙观新区云趣园店签订地点：西安链家回龙观新区云趣园店
注：（18）最后请买卖双方签字确认合同，必须是本人签字确认，有条件可同时盖名章或按手印；同时如果是委托人签约，必须先写客户或业主的名字，再签上委托代理人的名字。
出卖方如为非自然人则必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章，合同签订地点为选填项。
附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（19）
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：________________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【】：_______________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【】：_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【】：____________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码____________________】【】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：____________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：
13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5、 ____________________________________________________________。
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】
附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》
附件五付款方式及期限的具体约定
附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件七买卖双方承担税费的具体约定（19）
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地
增值税】【印花税】【综合地价款】【】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。
注：（19）在附件中体现出的房屋附属设施，附赠物和税费等，都是用划勾的形式在选项中进行确认，如没有就划叉确认即可。
附件八补充协议及其他约定（20）
注：（20）补充协议是对整个合同条款的补充，对合同所未尽事宜进行的约定，由双方协商指定。
说明：本示范文本具体条款仅供参考，请根据签约具体情况进行相应改变。
2014年最新完整版《水電安裝規範》水電安裝規範內容： 1)佈線的原則：橫平豎直.使用專用中財PVC阻燃型電線管，線管線上槽中必須固定，線盒與線管相接時應使用鎖母，直管每隔80公分使用一個管卡，拐角處每隔20公分使用一個管卡。 2)插座在牆的上部，在牆面垂直向上開槽，至牆的頂部安裝裝飾角線的安裝線內，如果是在牆的下部，垂直向下開槽至安裝踢腳板的底部，開槽深度應一致，槽線及頂直應先在牆面彈出控制線後，再用切割機切割牆面，用機器開槽。 3)使用中財PVC管，在彎管時用彈簧現彎，不得使用90度彎頭及三通(在這一點上目前我們基本沒有出現這一類情況)，線路安裝時必須加護線套管，採用膠粘進行連接，套管邊接應緊密.平直.平順.直角拐角處應將角內側切開，切口一側切圓弧形介面後，折彎安裝。 4)管道絞牙深度適中，無毛刺。管道連接處用生料帶纏5-6圈，管道絞牙數為5牙-6牙，直到擰緊接頭，不允許爛牙接進管中。 5)導線裝入套管後，應使用導線固定工具，先固定在牆面及牆內後，再抹灰隱蔽。 6)嚴禁線管直接鋪設在複合板下麵，(在這一點上我們目前沒有做的很好，以後我們會和客戶交流好，複合地板一定要進行開槽處理。)在實木地板下的線管必須有加固措施。 7)嚴禁線管鋪設在廚房.衛生間地面上，防止水滲入線管內。(在衛生間的地面上不能有任何的線管，在這一點上我們必須要加強處理。) 8)穿入線管的導線不應大於線管的孔面積40%，管內導線不得有接頭，不同用途的導線嚴禁混穿於一根線管內。
9)導線進入線盒必須保證留有一定的長度，留有10～15釐米，音響留100釐米，穿軟管以便進行開關.插座的安裝維修。 10)裝水管距離牆面應為1.5公分，左熱右冷，間距15公分中。 11)電線與水管平行距不應小於30公分，交叉.過橋距不應小於10公分。 12)電線點與點不能有接頭，吊頂內的暗線必須有阻燃管保護。 13)水電驗收合格後，方可粉平線槽，牆槽應用1：3水泥砂漿填補密實(應分兩次粉平牆面。) 二.強電系統施工工藝要求 1)每戶應設置分戶配電箱，配電箱安裝位置，漏電箱安裝位置：應安裝在易操作位置，便於日常維修。 2)配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大於30mA，有過負荷、過電壓保護功能，並分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。箱體的底面離地面高度變寬宜1.8米。原配電箱位置一般不可移位，若需移位要加過渡盒，並與設計，監理確定方案，在監理指導下方能進行施工。 3)電路排布為所以空調各自獨方一路，所以照明為一路，廚房插座為一路，(廚房.衛生間單放插座，衛生間用電設施及衛生間插座為一路，除廚，衛以外的所以普通插座為一路，不同的房型均可參照以上的辦法。 4)兩路線的零線，地線不能共用。兩路線不能穿同一管內，電線和暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應小於300mm，交叉距離不應小於100mm。 5)入戶總開最少為60A以上，客廳和空調最好為40A。 6)衛生間安裝浴霸的應單獨分路，線直徑為2.5mm平方，衛生間內安裝電水器時應單獨分路，視容量大，小確定用線截面，一般為2.5mm平方4mm平方左右。
家装水电施工工艺标准 一、强电系统施工的技术要求： 1. 配电箱安装位置：应安装在通风易操作位置，便于日常的操作及维修，箱体的底边离地面高度宜为1.8米。原配店箱位置一般不可移位，若需移位要加装过度盒并由设计、施工员确定方案，在施工员指导下进行施工。 2. 检查漏电保护器和空气开关：对漏电保护开关进行检查，漏电30mA能动作切断电源，动作时间应≤0.1S。对空气开关的数量及容量进行检查，如不能满足使用要求的必须更换或增加。照明用电必须单设一个两极的短路保护器且不受漏电保护器总开关的控制。空调、吸尘器等15A以上的插座和一般常用的10A五孔插座，除有一个单极的短路空气开关控制外，还必须受总开关漏电保护器的控制。 3. 空调：2匹机（含2匹）以下的电源线为4mm2,插座为16A。3匹机电源线为4mm2。5匹以上的空调柜机必须用三相五线制的动力电且主线必须为至少6mm2的多股软线，强调接地线连接。 4. 卫生间安装浴霸的应单独分路导线直径为2.5mm2，水源旁插座采用防溅式。厨房需单独分路导线直径为2.5mm2（若有大功率电器需增加导线截面积）。 5. 插座与灯具数量超过25只的需增加分路进行控制。 6. 房屋建筑使用时间超过5年以上，电气线路必须全部进行更新。5年以下的经测试线径：照明≥1.5mm2、空调≥4mm2、插座≥2.5mm2及绝缘状态绝缘阻值＞5M?一般可以利用。 7.凿线槽、开关、插座、线盒孔、排管穿线的施工要求： ⑴管布线的原则：横平竖直，凿好管线槽排入专用阻燃型电线管。线管在线槽中必须用管卡固定。导线必须待线管铺设好后穿入，开槽深度为管径的1.5倍。 ⑵管铺设尽可能减少弯曲次数，管路超长必须加设过度线盒，弯管必须用弹簧现弯，不得使用90弯头及三通，线管连接采用束节胶粘进行连接。 ⑶严禁线管直接铺设在厨房及卫生间的地砖下，铺设在地板下的线管必须有固定措施。 ⑷入线管导线的总截面不应大于线管孔有效面积的40%，管内布线根据使用要求，总数≤5根，管内不得有接头，扭接。 ⑸线进入线盒必须保证有一定的长度，不得＜150mm以便进行开关、插座的安装维修及今后的导线更换。 ⑹线色标：配电箱及各回路配线均需按要求进行分色。接地线（PE）为黄绿双色线。 ⑺地线（PE）截面的要求：相线截面积在16mm2以下PE线截面积与相线截面积相同。16m2以上的PE线截面积为相线的一半。 二、弱电系统施工的技术要求： 1. 电话线必须使用专用4芯电话线穿管进行铺设,与强电必须间隔30cm。 2. 有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线（宽频为5?），并严禁对接, 与强电必须间隔30cm。 3. 网络线必须采用8芯线穿管进行铺设, 与强电必须间隔30cm。 三、电气开关、插座的安装定位： 1. 开关安装位置离地面高度宜为1350mm左右，安装在门边的开关与门框距约为100—200mm。 2. 插座安装位置应离地面高度为300mm，插座接线应上为接地、左零、右相。开关、插座等器件应安装牢固、端正，与墙体间隙≤1mm，同一室内安装高度差≤5mm。导线与暖气、热
水电安装施工规及验收标准 一、电气安装 基本要求 1、每套分户配电箱必需设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分路数出线，分别控制照明、空调、非受插座、受控插座等，其回路应确保负荷正常使用。 2、室布线均应穿管敷设，并用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管导线的总面积不应超过管径截面积的40%，管不得有接头和扭结。导线与线、电视线、通信线不得同时安装在同一管道中。 3、插座离地面不低于200mm。线盒导线应留有余量，长度宜为150mm，至少不应少于120mm，但不应大于200MM。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关中心距地面度宜为1.2m~1.3m，开关不宜装在门后，同户同平面面板水平面差应小于1.5cm，相近面板目测应平整。 4、两路线的零线.地线不能共用。两路线不能穿同一管，电线和暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm. 二、强电系统施工的技术施工要求 1、布线的原则：横平竖直.使用专用PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。 2、插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底
部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽，开槽前一定要先弹水平线后开槽。 3、使用PVC管，需弯管时,须用弹簧在现场折弯，不得使用90度弯头及三通，线路安装时必须加装护线套管，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。 4、导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙后，再抹灰隐蔽 . 5、严禁线管直接铺设在复合板下面，在实木地板下的线管必须有加固措施。 6、严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管。 7、穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40％，管导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管。 8、导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15公分，音响留100公分。 9、装水管距离墙面应为1.5公分，热左右冷，间距15公分中。 10、电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距不应小于10公分。 11、电线点与点不能有接头，多股线接头必须需做挂锡处理，吊顶的暗线必须有阻燃管保护。 12、电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实。 三、弱电系统施工的技术施工要求 1、线必须使用专用线穿线管敷设，不能与其他线混穿一管。 2、TV有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线（宽频7.5II），并严禁对接，有线网络线的弯曲半径＞或=8D（R为64MM）。 3、TV有线电视线严禁与网络线混穿一管。 4、强弱电严禁在同一根管铺设，不得接入同一个接线盒。
水电安装规范要求 一、用线规定: 1、所有工地用线按合同要求(一般用远东牌BV、BVR两类线)。 2、普通照明用1、5㎜2,普通插座用2、5㎜2,厨房插座、专线、电热水器、空调、浴霸等 用4㎜2,地线用1、5㎜2 3、监理进线时,只能选择红、兰、双色、绿或黄几种颜色,其她颜色不得进场。红色用于火 线,兰色用于零线,地线用双色,控制线只能用绿色或黄色,双控线用黄色或双色。控制线控制的必须就是相线。 4:所有的电视、电话、电脑与音响布线必须就是专线,中途不得接线或混线。电视要用双屏线,电话用四芯线,电脑用八芯线,电视一般要考虑安装数字线。 二、布线规定: A:1、别墅、复式照明每层为一路独立回路;如单层套房,照明为两路独立回路,回路分布按实际情况而定。卫生间照明不得与浴霸或电热水器共一回路(如浴霸本身配置的照明除外)。 2、普通插座、厨房插座、专线、电热水器、空调、浴霸等皆为独立回路。(一般都用此 方案,如业主特别要求的除外。) Ｂ:１、饭厅、客厅、阳台照明与插座为一专线,各房间、厨房、卫生间照明与插座皆为独立专线。各专线之间地线、零线不能互相借用(业主要求或同意的可用此方案)。 三、安装方法与规定: 1、工地开工,水电工必须首先进场定位。要求监理、水电工用普通话与业主交谈,监理必须 认真做好书面记录,包括每间房的插座、开关、弱电、空调的位置与数量,天花上灯的位置与数量按图纸,不要求书面记录;厨房、卫生间、阳台内的各种洁具、电器与用品尤其要详细记清楚,包括型号、规格、尺寸、图样及安装的位置与要求,都必须书面确认。水电工在定位时必须认真在相应的位置做好标志、写明高度与数量。在遇到不明或不合理的问题须及时提出或解释,遇到没想到的事情须当面提醒。对于不必要的电位坚决不能安装。尽量为业主考虑、做到合情、合理、周到、实用。 2、水电工进场首先弹好水平线,然后根据水平线高度。同一排开关高度差不大于1㎜,同一 室内开关高度差不大于5㎜,强弱电之间的距离应大于50㎝,电线与燃气管间距应大于30㎝。冷热水管间距以20㎝为宜,花洒进水口高度在110㎝左右,出水口在175㎝左右,蹲厕水箱顶高在75㎝左右,腰线下。洗手台上的镜子以高于台面25㎝为宜,煤气热水器
会计人员的职业道德规范 会计人员的职业道德规范 随着社会主义市场经济体制的建立，客观上要求建立与之相适应的财会人员职业道德规范，使其成为各行各业财会人员所必须自觉遵守的行为准则和自律标准，这既是贯彻执行新《会计法》、整顿经济秩序的客观要求，也是我国融入世界经济一体化的必然要求，还是从源头上治理腐败的有效措施之一。会计职业道德是一般社会道德、职业道德在会计职业中的特殊表现形式。会计工作处于各单位经济管理工作的前沿，会计人员身处财政大权的关键地位，在一些不健康的环境影响下，其价值观念不可避免地受到影响，突出表现为会计资料虚假、会计信息严重失真，直接影响国家的经济预测和决策，因此有必要制定会计职业道德规范体系。笔者认为，财会人员的职业道德规范应包括以下几方面内容：爱岗敬业。这是财会人员职业道德规范的首要前提。它要求财会人员充分认识本职工作在整个经济和社会事业发展过程中的地位和作用，在工作中自觉主动地履行岗位职责，正确处理责权利三者关系；严格遵守财经法规和核算规程，杜绝渎职行为，更不得搞账外账甚至做假账。诚实守信。诚实要求会计人员在工作中要做到实事求是，客观公正，正确无误。守信要求会计人员在履行专业职责时，应保持足够的专业胜任能力，具备一丝不苟的责任感。因此，建立健全会计工作的信用，培养会计人员的诚信品德是事
关会计事业和社会主义市场经济能否顺利推进的重大问题，也是落实“以德治国”方略的基础工程。廉洁自律。职业声望关系到行业利益也关系到从业人员的切身利益。作为会计人员，没有“理万金分文不沾”、“常在河边走，就是不湿鞋”的道德品质和高尚情操是不行的。会计人员必须做到不贪污、不沾便宜、不受礼，闯过金钱关，度过人情关，以廉洁自律的行为，爱惜会计的职业声誉。坚持原则。工作中，会计人员有时需要牺牲局部与个人利益以维护国家利益，有时需要维护法律、法规的尊严而去得罪领导。只有坚持原则，才能正确处理国家、集体与个人的利益关系。客观公正。公正的本质体现为合理性，对一些特殊会计事项的处理必须坚持公正合理的原则，这不仅是职业道德规范的要求，也是财会人员个人品德的体现。财会工作的首要职能就是对各项经济活动进行客观公正的记录与反映，其本质特征体现为“真实性”，离开了实际发生的客观经济事项去进行会计处理只能是造假账。提高技能。随着市场经济体制的日益完善和我国逐渐融入到WTO体系中去，需要会计人员提供服务的领域更加广泛，专业化、国际化服务的要求越来越高，这就要求会计人员应不断提高自身的业务素质，这样才能胜任现代会计工作。
水电安装安全技术交底 水电施工规范 为确保施工用电及装修后用电的安全美观，便于维修，电工施工必须持证上岗，且遵守下列规范： 一、电工施工前准备： 1．应先观察原电路是否漏电保护器，能负荷多大功率。 2．先找到电话线、网线的入户接线盒，且检查电话线有几个回路，是否完整连通。3．如果改动不大，检测原有电路是否畅通。 二、施工现场临时用电规范： 1．必须持有劳动部门颁发的电工证的电工才能上岗作业，无证工人布线必须在有电工证的工人现场指导下作业。 2．在施工现场作业应集中精力，时时想到安全，处处注意安全，严格按操作规程进行施工，严禁酒后违章作业。 3．施工现场用火焊接，切割必须有防火措施，火焰与带电部分距离不得小于1.5米。4．施工现场用电安全的规定： 1 工地必须有临时配电箱，从插座取电，必须用插头，严禁其他方法取电，如发现用电工具不用电缆作导线的当场没收，并罚款100元。 2 开关箱内必须有漏电保护器（指临时配电箱）。 3 照明灯与易燃易爆品之间必须保持一定距离，不允许太阳灯、高温灯直接对油漆面照射。 4 施工现场临时用电照明的线必须安全、牢固、防水。 三、PVC线管布线应注意以下规定： 1．管道：
1 PVC管道必须要弹线，使用切割机开槽，开槽深度为管下去要1－1.5公分砂浆保护层。 2 PVC管道地面如不开槽，先弹地面直线再沿墨线固定管道。 3 86暗盒之间距离要在0.8－1公分之间，厨、卫墙面要留贴砖厚度。 3 PCC外壁的阻燃标记及制造厂标应向外。 2．管道连结： 1 管与管之间套管内必须涂刷专用胶水。 2 管与暗盒连结必须要锁头和锁母。 3 砂浆补线管应先浇水，再用纯水泥砂浆进行修补，不得比原墙面高。 4 不得使用三通弯头，分线必须用分线盒，弯管用弹簧弯。 5 地面不开槽走管，必须固定好管，要做到美观。 6 墙面走管禁止斜道，必须横平竖直（包括给水） 3．管内穿线及配线，及面板安装： 1 导线再管内严禁接头，接头应在接线盒内，严禁强弱电走一根管。 2 导线必须分色：红色为火线，蓝或绿为零线，双色为地线，白色为控制线。 3 导线在开关盒、插座盒内留线不应小于15公分，卷成圈放在盒底，线头包好，用保护膜盖好。 4 地线与公共导线通过盒内不可剪断直接通过，也应留一定余地。 5 空调、热水器、厨房、浴霸等大功率电器，需走能负荷得起的专线。 6 暗盒内导线接头必须用防水胶布先进行包扎，外部用绝缘胶布包。 7 用电负荷参照标准执行。 8 配电箱内导线保留长度不小于配电箱的半周长。 9 配电箱底边距地不少于1.5米，配电箱上应注明用电回路名称。
水电安装施工规范及验 收标准 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
水电安装施工规范及验收标准 一、电气安装 基本要求 1、每套分户配电箱内必需设漏电断路器，漏电动作电流应不大于 30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分路数出线，分别控制照明、空调、非受插座、受控插座等，其回路应确保负荷正常使用。 2、室内布线均应穿管敷设，并用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、电视线、通信线不得同时安装在同一管道中。 3、插座离地面不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为 150mm，至少不应少于120mm，但不应大于200MM。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关中心距地面度宜为~，开关不宜装在门后，同户同平面内面板水平面差应小于，相近面板目测应平整。 4、两路线的零线.地线不能共用。两路线不能穿同一管内，电线和暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm. 二、强电系统施工的技术施工要求 1、布线的原则：横平竖直.使用专用PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。 2、插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽，开槽前一定要先弹水平线后开槽。
水电施工规范大全 装修中水电是非常重要的一部分，很多人在装修水电施工上花的心思也是最多。不管什么工程在施工进行之前我们都需要进行技术交底，以便让施工进行的更科学顺利，下面我们来了解下精装修水电施工技术交底，装修水电施工规范内容： 水电施工规范： 为确保施工用电及装修后用电的安全美观，便于维修，电工施工必须持证上岗，且遵守下列规范：点这免费下载施工技术资料 一、电工施工前准备： 1、应先观察原电路是否漏电保护器，能负荷多大功率。 2、先找到电话线、网线的入户接线盒，且检查电话线有几个回路，是否完整连通。 3、如果改动不大，检测原有电路是否畅通。
二、施工现场临时用电规范： 1、必须持有劳动部门颁发的电工证的电工才能上岗作业，无证工人布线必须在有电工证的工人现场指导下作业。 2、在施工现场作业应集中精力，时时想到安全，处处注意安全，严格按操作规程进行施工，严禁酒后违章作业。 3、施工现场用火焊接，切割必须有防火措施，火焰与带电部分距离不得小于1.5米。 4、施工现场用电安全的规定： 1 工地必须有临时配电箱，从插座取电，必须用插头，严禁其他方法取电，如发现用电工具不用电缆作导线的当场没收，并罚款100元。 2 开关箱内必须有漏电保护器(指临时配电箱)。 3 照明灯与易燃易爆品之间必须保持一定距离，不允许太阳灯、高温灯直接对油漆面照射。
4 施工现场临时用电照明的线必须安全、牢固、防水 三、PVC线管布线应注意以下规定： 1、管道： 1 PVC管道必须要弹线，使用切割机开槽，开槽深度为管下去要1-1.5公分砂浆保护层。 2 PVC管道地面如不开槽，先弹地面直线再沿墨线固定管道。 3 86暗盒之间距离要在0.8-1公分之间，厨、卫墙面要留贴砖厚度。 4 PCC外壁的阻燃标记及制造厂标应向外。 2、管道连结： 1 管与管之间套管内必须涂刷专用胶水。 2 管与暗盒连结必须要锁头和锁母。 3 砂浆补线管应先浇水，再用纯水泥砂浆进行修补，不得比原墙面高。
会计人员职业道德规范 一、敬业爱岗 热爱本职工作，这是做好一切工作的出发点。会计人员只有为自己建立了这个出发点，才会勤奋、努力钻研业务技术，使自己的知识和技能适应具体从事的会计工作的要求。 二、熟悉法规 法制意识是维护社会主义市场经济秩序，在法律的范围内进行经营活动的重要前提。会计工作不只是单纯的记账、算账、报账工作，会计工作时时、事事、处处涉及到执法守规方面的问题。会计人员不单自己应当熟悉财经法律、法规和国家统一的会计制度，还要能结合会计工作进行广泛宣传；做到在自己处理各项经济业务时知法依法、知章循章，依法把关守口，对服务和监督对象则能够进行会计法制宣传，增强他们的法制观念，帮助他们辨明法律上的是与非，促使他们在日常经济活动中依法办事，避免不轨行为。 三、依法办事 会计人员应当按照会计法律、法规、规章规定的程序和要求进行会计工作，保证所提供的会计信息合法、真实、准确、及时、完整。会计信息的合法、真实、准确、及时和完整，不但要体现在会计凭证和会计账簿的记录上，还要体现在财务报告上，使单位外部的投资者、债权人、社会公众以及社会监督部门能依照法定程序得到可靠的会计信息资料。要做到这一点并不容易，但会计人员的职业道德要求这样做，会计人员应该继续在
这一点上树立自己职业的形象和职业人格的尊严，敢于抵制歪风邪气，同一切违法乱纪的行为作斗争。 四、客观公正 会计人员在办理会计事务中，应当实事求是、客观公正。这是一种工作态度，也是会计人员追求的一种境界。做好会计工作，无疑是需要专业知识和专门技能的，但这并不足以保证会计工作的质量，有没有实事求是的精神和客观公正的态度，也同样重要，否则，就会把知识和技能用错了地方，甚至参与弄虚作假或者通同作弊。 五、搞好服务 会计工作的特点决定会计人员应当熟悉本单位的生产经营和业务管理情况，以便运用所掌握的会计信息和会计方法，为改善单位的内部管理、提高经济效益服务。社会主义市场经济体制的建立为企业和实行企业化管理的事业单位开辟了广阔的天地。在这片广阔天地里驰骋需要有过硬的业务本领和服务意识。会计工作是经济管理工作的一部分，把这部分工作做好对所在单位的经营管理至关重要。这也正是会计人员的责任所在。 六、保守秘密 会计人员应当保守本单位的商业秘密，除法律规定和单位领导人同意外，不能私自向外界提供或者泄露单位的会计信息。会计人员由于工作性质的原因，有机会了解到本单位的重要机密，如对企业说来，关键技术、工艺规程、配方、控制手段和成本资料等都是非常重要的机密，这些机密一旦泄露给明显的或潜在的竞争对手，会给本单位的经济利益造成重大的损害，对被泄密的单位是非常不公正的。所以，泄露本单位的商业秘密，
水电安装是家装至关重要的隐患问题，也是业主最关心的问题，所以在施工中千万不要怕麻烦。要多与业主沟通，让业主了解使用功能。 1、用电功能与要求之后，弹好平行与垂直线开槽。放好开关插座底盒。插座类距地面30厘米开槽，挂式空调插座距地面2.2米开槽，开关距地面1.2—1.3米开槽。开关插座底合安装要弹水平线开槽。厨卫间须根据设计的使用功能进行弹线开槽。电线线路开槽：施工负责人与业主及电工师傅商量好。 2、电线电路布线：用材要求、2.5—6平米以上铜芯线、16mm以上线管。布线要求：大部分电工师傅在电路布线中，没有考虑将强电与弱电，开关、空调插座与电器插座分开走线。强电与弱电的要求布线在最底限度下相隔30厘米，空调插座专用6平米以上的电线分组，电器插座专用4平米分组，开关2.5平米以上专用分组。空调线组距地面2米以上走线。电器线组地面走线，开关及照明灯线组墙顶面走线。开关插座底合安装时必须水平垂直，这样使后面的面板安装会更平整。厨房的开关插座须根据厨柜设计的使用功能来布置安装。 3、水管管路开槽：施工方法、先弹线，再开槽。管路开槽按要求必须是垂直线，要做到横平竖直，有水龙头的管路必须垂直。深度控制在4厘米。线槽开好后施工负责人记好开槽管路尺寸、位置。方便以后洁具安装时知道管路的位置。 4、水路管道安装：用材要求、PPR管、铝塑管。以前大多数用户买铝塑管，现在用PPR管用户多。管道又分冷水管与热水管专用。暗藏管道杜绝使用镀锌钢管。施工人员与业主及水电师傅商量水域位置与使用功能。安排好所有的水龙头及用水位置。如有施工图可根据施工图安排放置。施工图水路功能不到位的，和业主沟通增加水路使用功能。 5、水路管道检查：水路管道检查至关重要，这相关以后的水路安全隐患问题。我们通常用试压的方法做管道检查。试压是管道检查渗漏的方法之一，先用赌头将所有内丝赌死。用压力表打压(家装一般12个压)试水。打压之后检查所有管道所有接头。第二种方法就是上了赌头之后，打开水闸二天二夜，第三天检查所有接头。 6、二次防水：水路管道安装之后，用水泥沙子混合封好卫生间所有线槽。等线槽和地面填渣干后，再次清洗地面与墙面，墙地面水份干了即可做防水，墙面防水最好作一米高。如果厨卫墙背面有家具的墙面，必须做满墙。起到家具防潮作用。地面须填渣的，必须做好防水后填渣。填渣10厘米以上的用水泥沙子干混填渣。做二次防水地面和墙面要一起做。(在此肯定有朋友要问我，地面进场时已做了一次防水，为什么现在又要做一次)。地面做的在水在水电施工时防水表皮已遭破坏，所以必须和墙面一起再做一次。进场第一次做防水是为了能够确定地面不会漏水。管道安装好之后墙地面再做一次，使地面和墙面能够更有效的防水保障。 所有水电线路布置好之后，施工负责人记好线路的布置及排放尺寸，这样方便后期各类家居饰品安装
2021年水电安装规范内容 （1)布线的原则：横平竖直。使用专用中财PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔800mm 使用一个管卡，拐角处每隔200mm使用一个管卡。 （2)插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽至墙的顶部；安装装饰角线的，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部；开槽深度应一致。槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。（3)使用中财PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90°弯头及三通，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密、平直、平顺，直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。 （4)管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5~6圈，管道绞牙数为5牙～6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。（5)导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。 （6)严禁线管直接铺设在复合板下面，在实木地板下的线管必须有加固措施。 （7)严禁线管铺设在厨房、卫生间地面上，防止水渗入线管内。（8)穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40%,管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿入一根线管内。 （9)导线进入线盒必须保证留有一定的长度，100~150mm;音响设备留100mm;穿软管以便进行开关。插座的安装维修。
（10)装水管距离墙面宜为15mm,左热右冷，间距150mm. （11)电线与水管平行距不应小于300mm,交叉、过桥距不应小于100mm. （12)电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。（13)水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1:3水泥砂浆填补密实（应分两次粉平墙面）。
会计职业道德规范的主要内容 一、爱岗敬业 （一）爱岗敬业的含义 爱岗就是会计人员热爱本职工作，安心本职岗位，在任何时候、任何场合下都要做到忠于职守、尽职尽责。敬业，就是从事会计职业的人员充分认识到会计工作在国民经济中的地位和作用，以从事会计工作为荣，敬重会计工作，认真地对待本职工作，将身心与本职工作融为一体，具有献身于会计工作的决心。 爱岗敬业是爱岗与敬业的总称。爱岗和敬业，互为前提，相互支持，相辅相成。“爱岗”是“敬业”的基石，“敬业”是“爱岗”的升华，“敬”由“爱”生，“爱”由“敬”起。不爱岗就很难做到敬业，不敬业，奢谈爱岗只能是空话。 （二）爱岗敬业的具体要求 1、正确认识会计职业，树立正确的会计职业观 只有正确地认识会计本质、会计工作的重要性，爱岗敬业才有坚实的思想基础。 2、敬重会计职业，强化职业责任 无论是主动还是被动选择了会计职业，都应该热爱它、维护它、干好它。只有真正热爱会计工作，才能增强从事会计职业的光荣感和责任感，才能无条件地忠诚于会计事业。 3、严肃认真，一丝不苟 会计工作是一项严肃细致的工作，对一些凭证、账簿、报表的填制和审核，必须严肃认真，把好关，守好口，不仅要求数字计算准确，手续清楚完备。要将严肃认真、一丝不苟的职业作风贯穿于会计工作的始终。 4、忠于职守，尽职尽责 忠于职守主要表现为忠实于服务主体、忠实于社会公众、忠实于国家三个方面。在对单位(或雇主)的忠诚与社会公众利益发生冲突时，会计人员应选择符合更高社会正义的忠诚，维护社会公众利益。 二、诚实守信 （一）诚实守信的含义 诚实守信就是忠诚老实，信守诺言。所谓诚实是指言行跟内心思想一致，不弄虚作假、不欺上瞒下，做老实人、说老实话、办老实事。所谓守信就是遵守自己所作出的承诺，讲信用，重信用，信守诺言，保
安 欧阳光明（2021.03.07） 装 工 程 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 施工单位： 编制日期： 水电工程施工方案 目录 工程概况————————————————————————2施工部署————————————————————————3施工准备—----—————————————————————3施工配合—----—————————————————————4施工安排—------------—————————————————5
分步分项工程施工方法—----———————————————6 关键工序过程控制————————————————————14技术质量措施——————————————————————14施工后成品保护措施--——————————————--———16安全施工措施--------——————————————————17 现场施工管理措施------—————————————————20 职业健康安全控制措施—————————————-—---——20文明施工及环保措施————————————--—-—---——21 参考文献————————————--—-—---—----------—23 1 一、工程概况 给水、排水、消防、采暖、强电、综合布线、防雷接地等系统。 1、给水系统 工业给水由市政供水，室外给水采用钢丝网骨架塑料复合管，室内给水主管、立管采用内内筋嵌入式衬塑钢，生活给水均采用PPR聚丙烯塑料给水管，热熔连接。 2、排水系统 高层排水采用伸顶通气单立管排水方式，卫生间排水采用排水立管和专用通气立管双立管排水方式。室内污、水合流，排水入室外，经处理后排入市政污水管。排水立管及横管均采用UPVC硬聚氯乙烯消音加厚型排水管道，承插粘接。 3、消防系统
水电安装规范 一.水电安装规范内容： 1)布线的原则：横平竖直.使用专用中财PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。 2)插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。 3) 使用中财PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通(在这一点上目前我们基本没有出现这一类情况)，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。 4) 管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。 5) 导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。 6)严禁线管直接铺设在复合板下面，(在这一点上我们目前没有做的很好，以后我们会和客户交流好，复合地板一定要进行开槽处理。)在实木地板下的线管必须有加固措施。 7) 严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。(在卫生间的地面上不能有任何的线管，在这一点上我们必须要加强处理。) 8)穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40% ，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。 9)导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。 10)装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距15公分中。 11)电线与水管平行距不应小于30公分，交叉. 过桥距不应小于10公分。 12) 电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。
工地上最完整的水电安装规范做法 一、水电安装规范内容： 1)布线的原则：横平竖直.使用专用中财PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。 2) 插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。 3) 使用中财PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通(在这一点上目前我们基本没有出现这一类情况)，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。 4) 管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。 5) 导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。 6) 严禁线管直接铺设在复合板下面，(在这一点上我们目前没有做的很好，以后我们会和客户交流好，复合地板一定要进行开槽处理。)在实木地板下的线管必须有加固措施。 7) 严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。(在卫生间的地面上不能有任何的线管，在这一点上我们必须要加强处理。) 8) 穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40% ，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。 9) 导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。 10) 装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距15公分中。 11) 电线与水管平行距不应小于30公分，交叉. 过桥距不应小于10公分。 12) 电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。 13) 水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实(应分两次粉平墙面。) 二.强电系统施工工艺要求 1) 每户应设置分户配电箱，配电箱安装位置，漏电箱安装位置：应安装在易操作位置，便于日常维修。
水电安装规范内容（完整版） 水电安装规范内容（完整版）提要：灯具的安装工艺要求1)灯具的安装最基本的要求就是牢固。2)室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时 水电安装规范内容（完整版） 1)布线的原则：横平竖直.使用专用中财PVc阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。 2)插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。 3)使用中财PVc管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。 4)管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。 5)导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙
面及墙内后，再抹灰隐蔽。 6)严禁线管直接铺设在复合板下面，在实木地板下的线管必须有加固措施。 7)严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。 8)穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40%，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。 9)导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。 10)装水管距离墙面应为公分，左热右冷，间距15公分中。 11)电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距不应小于10公分。 12)电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。 13)水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实 二.强电系统施工工艺要求 1)每户应设置分户配电箱，配电箱安装位置，漏电箱安装位置：应安装在易操作位置，便于日常维修。 2)配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于
水电安装施工规范及验收标准 一、电气安装 基本要求 1、每套分户配电箱内必需设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分路数出线，分别控制照明、空调、非受插座、受控插座等，其回路应确保负荷正常使用。 2、室内布线均应穿管敷设，并用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、电视线、通信线不得同时安装在同一管道中。 3、插座离地面不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，至少不应少于120mm，但不应大于200MM。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关中心距地面度宜为~，开关不宜装在门后，同户同平面内面板水平面差应小于，相近面板目测应平整。 4、两路线的零线.地线不能共用。两路线不能穿同一管内，电线和暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm. 二、强电系统施工的技术施工要求 1、布线的原则：横平竖直.使用专用PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。 2、插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。
3、使用PVC管，需弯管时,须用弹簧在现场折弯，不得使用90度弯头及三通，线路安装时必须加装护线套管，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。 4、导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽 . 5、严禁线管直接铺设在复合板下面，在实木地板下的线管必须有加固措施。 6、严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。 7、穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40％，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。 8、导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15公分，音响留100公分。 9、装水管距离墙面应为公分，热左右冷，间距15公分中。 10、电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距不应小于10公分。 11、电线点与点不能有接头，电线接头需做挂锡处理，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。 12、电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实。 三、弱电系统施工的技术施工要求 1、电话线必须使用专用电话线穿线管敷设，不能与其他线混穿一管。 2、TV有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线（宽频），并严禁对接，有线网络线的弯曲半径＞或=8D（R为64MM）。 3、TV有线电视线严禁与网络线混穿一管。 4、强弱电严禁在同一根管内铺设，不得接入同一个接线盒。 5、强弱电线管间距要大于300mm。电话线、电视线等信号线不能和电线平行走线。 6、留足音响线出口的长度方便以后移位，并保护。 7、进行通电实验，检查所有电器元件的工作状态功能是否正常。 8、完毕后有电工绘制电路图（电器排列平面图，系统图）。 9、电工必须配有持证上岗，配备规范电工工具。
家装水电施工规范 基本要求 必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，并且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。 必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关、及水位器具、冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。 电路、水路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。 强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500MM以上的距离，施工中线头**露在外须包扎。 水电装修完工后，施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图，交公司存档。 电工施工规范： 施工现场临时电源应有完整的插头、开关、插座、漏电保护器设置，临时用电须用电缆。 电源线分三种颜色：火线红色、零线兰色、地线**、所有单向插座应该“左零右火中间地“或“上火下零“连接。 各房间插座的供电回路，厨房、卫生间、浴室的供电回路应各自独立使用漏电保护器，必须与其它供电回路，不得将其零线搭接其它回路。 空调等大功率电器，必须设置专用供电回路，空调采用4MM的电源线，照明线采用2。5MM 的电源线，所有电源插座供电回路宜选用2。5MM的电源线。其它供电负荷参照此标准。 所有入墙电线采中20的PVC**燃管套管埋设，并用弯头、直节、接线合等连接，盒底使用杯梳管中不可有接头，不可将电源线**露在吊顶上或直接用水泥抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换。 特殊状况下，电源线管从地面下穿过时，应特别注意在地面下必须使用套管连接紧密，在地面下不允许有接头源泉线出入地面处必须套用弯头。地面没有封闭之前，必须保护好PVC 套管，不允许有破裂损伤，铺地板砖时PVC套管应被沙资助完全覆盖，钉木地板时，电源线应沿墙角铺设，以防止电源线被钉子损伤。 电源线走向横平竖直，不可斜拉，并且避开壁镜，什物架、家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤。电源线埋设时，不应考虑与电热、水汀、水管及弱电管线等保持500MM以上的距离。
会计职业道德规范的主要内容 （一）爱岗敬业 1.爱岗敬业的含义。爱岗敬业指的是忠于职守的事业精神，这是会计职业道德的基础。爱岗就是会计人员应该热爱自己的本职工作，安心于本职岗位。敬业就是会计人员应该充分认识本职工作在社会经济活动中的地位和作用，认识本职工作的社会意义和道德价值，具有会计职业的荣誉感和自豪感，在职业活动中具有高度的劳动热情和创造性，以强烈的事业心、责任感，从事会计工作。 2.爱岗敬业的基本要求。 （1）正确认识会计职业，树立职业荣誉感。 （2）热爱会计工作，敬重会计职业。 （3）安心工作，任劳任怨。 （4）严肃认真，一丝不苟。 （5）忠于职守，尽职尽责。 （二）诚实守信
1.含义。诚实是指言行和内心思想一致。不弄虚作假，不欺上瞒下。做老实人，说老实话，办老实事。守信就是遵守自己所作出的承诺，讲信用、重信用，信守诺言，保守秘密。 2.诚实守信的基本要求。 （1）做老实人，说老实话，办老实事，不搞虚假。 （2）保密守信，不为利益所诱惑。所谓保守秘密就是指会计人员在履行自己的职责时，应树立保密观念，做到保守商业秘密，对机密资料不外传、不外泄，守口如瓶。 （三）廉洁自律 1.廉洁自律的含义。廉洁就是不贪污钱财，不收受贿赂，保持清白。自律是指自律主体按照一定的标准，自己约束自己、自己控制自己的言行和思想的过程。 2.廉洁自律的基本要求。 （1）树立正确的人生观和价值观。 （2）公私分明，不贪不占。 （3）遵纪守法，尽职尽责。会计人员不仅要遵纪守法，不违法乱纪、以权谋私，做到廉洁自律；而且要敢于、善于
运用法律所赋予的权利，尽职尽责，勇于承担职业责任，履行职业义务，保证廉洁自律。 （四）客观公正 1.客观公正的含义。对于会计职业活动而言，客观主要包括两层含义：一是真实性，即以实际发生的经济活动为依据，对会计事项进行确认、计量、记录和报告；二是可靠性，即会计核算要准确，记录要可靠，凭证要合法。公正就是要求各企、事业单位管理层和会计人员不仅应当具备诚实的品质，而且应公正地开展会计核算和会计监督工作，即在履行会计职能时，摒弃单位、个人私利，公平公正，不偏不倚地对待相关利益各方。作为注册会计师在进行审计鉴证时，应以超然独立的姿态，进行公平公正的判断和评价，出具客观、适当的审计意见。 2.客观公正的基本要求。 （1）端正态度。 （2）依法办事。 （3）实事求是，不偏不倚。 （4）保持独立性。保持独立性，对于注册会计师行业尤为重要。