租赁合同

出租方：（简称甲方）

承租方：（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》以及国家有关法规，经合同双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵守。

一、场地和用途

1、甲方将属其所有或拥有使用权的位于使用面积约平方米的房屋和使用面积约平方米的该楼宇楼顶天面出租给乙方使用。

2、乙方利用该房屋设置无线通信设备作为移动基站用房，并在天面上安装桅杆用于安装通信天线以及用于走线配套的走线架，并且敷设光缆入机房等。

3、为做好防雷安全，乙方还须在房屋侧旁敷设地网，做好后恢复原样。

4、甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明包括身份证明、营业执照等文件，乙方应提供营业执照。双方验看后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

二、租赁期限

1、租期：自年月日起至年月日止共年，从场地交付日起支付租金。

2、租赁期届满，如乙方需继续租赁该场地，则应于合同期届满前6个月内，向甲方提出续约要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方对该场地享有优先承租权。

三、租金支付方式和支付期限

1、双方约定：房屋和楼顶天面合计租金为￥元/年（大写：元/年）(其中包括正规有效发票的税金)，甲方必须提供足额有效发票。

2、支付方法：租金每年支付一次，在每年的月底前交纳，乙方用转帐形式向甲方支付租金。

3、经双方友好协商，一次性补偿一次性补偿年月日至月日租

金元（大写：；含税）。

4、双方按照政府的规定办理有关手续并各自承担相关税费。

四、场地改造与维护。

1、租赁期内，甲方应保障该场地及其附属设施处于适用状态并符合房屋消防、安全的条件。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方进行修复。

2、乙方的装修和改造不得改变租赁房屋的主体建筑结构。乙方装修及添附设备的费用由乙方自行解决，添附设备的产权属乙方所有。租赁期届满，退还租赁的房屋时，乙方添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构的，乙方可以拆除。

五、基站用电。

经双方商定，根据实际情况，基站用电采用以下第种方式：

1、乙方使用甲方电力：

（1）基站供电总容量为千瓦的交流伏三相四线电源，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。

（2）乙方单独安装计量电表，乙方配电箱安装地点双方协商确定。

（3）双方商定交付电费方式为。

2、乙方接引外电：若乙方移动通信基站用电由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，则甲方须提供电力线走道，并为乙方接电施工提供方便。

六、双方责任与义务

1、甲方责任和义务：

（1）及时将约定的房屋和楼顶在规定期限内交付乙方使用，并提供和大楼有关的结构承荷、电源及工作接地等的技术资料或进行技术交底。

（2）为乙方的机房装修、动力供电、天线、地线、传输线路等工程施工和日常维护提供方便，并配合乙方做好消防及防盗工作，发现异常,应采取有效措施并及时通知乙方。

（3）协议履行期间，甲方所装设施不得对乙方天线等设备产生干扰和影响。若有干扰和影响，则甲方应及时整改，排除妨碍，并向乙方承担相应责任。

（4）在租赁期内，如甲方所有权转移，须提前3个月通知乙方，并保护乙方的利益。所有权转移后，新的产权人自然成为本合同的出租方，在保障原合同

各条款不变的原则下，享受出租方的一切权利和义务。原出租方应对新的产权人如实告知本租赁场地的情况和作好交接工作，不得影响乙方正常使用。

（5）在租赁期内，如因国家政策原因，需甲方搬迁至其它地方，导致乙方不能使用甲方场地，甲方不向乙方承担相应责任。

2、乙方责任和义务：

（1）按时向甲方支付本合同规定的租金。

（2）遵守甲方和物业管理的有关规定和要求，做好所租区域的防火、防盗、防损害等安全保障工作。在机房装修及设备安装过程中，乙方应确保甲方大楼现有结构不受损坏。属乙方过失造成房屋及其附属设备损坏，乙方应负责修复，并承担相应赔偿责任。

（3）未经甲方同意，乙方不得将该使用房屋转让给第三方使用或与第三方联营。

（4）乙方施工、管理人员应持有工作证或身份证或其他证明文件，严格遵守甲方大楼管理有关规章制度，配合甲方管理。

七、违约责任

1、若甲方未按合同要求按期提供指定场地给乙方使用, 每逾期十日，甲方按应付一个月的租金给乙方作为补偿。如因产权问题导致乙方不能在合同期内有效使用该处房产及楼顶，则甲方除应偿还乙方已缴付的所有租金外，还需赔偿乙方包括搬迁、重新投入建设等的费用损失。

2、在租赁期内，甲方擅自终止协议或其他原因导致乙方不能使用该房屋、楼顶及地面，甲方应赔偿乙方由此造成已投入的建设费用、中断通信服务所造成的损失及索赔和违约金在内的一切经济损失。

3、甲方不得无故阻挠乙方进站工作。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

4、乙方未按规定时间支付租金，每逾期支付一日，应当按年租金的0.1%向甲方支付违约金。

5、乙方未按规定擅自改变租赁物的用途或转租、转让、转借，甲方有权解除合同，并赔偿甲方的实际损失。

6、乙方保证该机房基站设备符合国家规定技术指标。若乙方设备不符合国

家标准或超出标准，对甲方造成身体伤害，经国家认定机构检测并出具鉴定报告，认定为乙方责任，则乙方赔偿甲方由此造成的损失，终止合同并搬迁该站。

7、非双方因素导致基站无法建设完成，乙方按合同起始日至乙方拆除已安装设备日止支付租金后合同自动终止。

八、合同变更。

1、双方协商一致后可以变更或终止本合同。

2、有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

（1）租赁标的物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁标的物毁损、灭失或造成其他损失的。

3、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失：

（1）不能提供租赁标的物或所提供租赁标的物不符合约定条件，严重影响使用。

（2）甲方未尽租赁标的物修缮义务，严重影响使用的。

（3）甲方在租赁标的物上设立抵押或其他形式的担保。

4、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁标的物：

（1）未经甲方同意，转租、转借租赁标的物。

（2）未经甲方同意，拆改变动租赁标的物主体结构。

（3）损坏租赁标的物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。

（5）逾期未交纳按约定应当由甲方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的。

5、租赁期内，如因发展需要该租赁站点被认为不再适合乙方使用，乙方可提出终止合同，但应当提前6个月通知甲方。在结清租赁期间（指合同生效至承租方设备撤离租赁物的时间）的租金后，可以终止本合同。

九、不可抗力因素

1、本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争、政府决定或双方共同认可的其他情况。