竹
屿
体的大型文旅综合体项目，总投资不低于150亿元。项目的签约落地对于打造平潭文旅引爆性项目，
湖
优化平潭旅游产品结构，提升平潭旅游产品品质，推动平潭国际旅游岛建设和全域旅游发展具有重要
畔
的意义;
市场分析
城市发展宏观利好：城市交通持续升级，加速融入福州主城1小时生活圈，快速辐射闽台两岸
交通规划
• 平潭“一环两纵三横”的岛内主干道交通体系 逐 步 完善升级 ， 公铁两用大桥、跨海大桥、渔平、长平高速、福平高铁、平潭 机场......实验区基础建设条件愈加完善；
即将通车。 • 金井湾大桥:便利两岸的客运和货运,它的建设意味着环岛路距离
环岛又近了一步。 • 有轨电车：满足日常通勤生活出行，打造风景独特的观光线路。
市场分析
城市发展宏观利好：调控环境相对宽松，房地产市场板块清晰，运转良性；
平潭紧随福州进行楼市调控政策，在“房住不炒、因城施策”的总基调下，实行项目一盘一价；于2018年9月推出公证摇号，以按照“台胞购 房优先”、“首套刚需优先”原则公开销售，整体房地产销售环境健康，价格理性回归，趋于稳定；
交通配套
• 高铁两用公路大桥：是福州至平潭铁路、长乐至平潭高速公路， 是合福铁路的延伸、京福通道的重要组成部分，是连接长乐副 中心城市和平潭综合实验区的快速通道，是中国第一座公铁两 用跨海峡大桥。总投资120亿，预计2020年通车。
• 高铁站：将建成平潭高铁中心站综合交通枢纽，即将落地。 • 海峡二桥：位于平潭主岛苏澳镇梧峰村西侧，总投资5.5亿元，
交通路网中完楼/善卢洋升级，四通八达串联 组团 福台
恒大御景
岚城
组团 潭城组 岚湾正荣府
金地天逸
蓝光鼎新雍景湾
金海湾
团 奥园翡翠岚都
正荣首府
组团 世茂海峡城
光明城
三盛国际海岸
海坛古城
类别 限购 限贷 限售
限价/限签
公证摇号
政策规定 不限购
首套二成，二套三成 本地二套房或外地一套房需取证满两年后方可上市交易； 以划分的四大片区2017年第四季度新建商品住房销售平均价格为基准
市场分析
城市发展宏观利好：文旅大咖华侨城150亿元建设助力岚城未来旅游影响力再上新台阶。
平潭旅游吸引力及区域影响力不断提升，扩大城市辐射半径，国际旅游岛雏形已具雏形。
平
潭
奇
2017-2019年平潭黄金周旅游业态发展
观
国庆旅游人数（万/人）
国庆旅游收入（万/元）
90
80000
： 蓝
80
74400
70000
盛起平潭 璀璨岚城
平潭世茂竹屿湖项目营销提案
福州同策 2019.12
世茂集团，城市中心的缔造者
世茂海峡城
全方位诠释“璀璨天工，备出天造”的造诣，匠 心品质，耀领金井湾璀璨奇迹
不负城市所望，只为颠覆而来
——同策对世茂竹屿湖项目的价值认知和发展高度
加速岚城生长的引擎级项目 焕新城市印象的第一品质住区
25000 20000
15000 4
10000
2
5000
0
0
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
城市发展规 划双重利好
平潭 中国第二个国际旅游岛
城市房地 产基础优良
腾飞正当时
交通系统持 续升级
旅游影响力 持续扩大
本体观
从品牌和价值梳理提炼项目排他性
本体解读
品牌价值：千亿房企，世茂品牌，深耕平潭；一座海峡城，半个平潭岛；
2011年，世茂首入平潭，一座海峡城落地平潭，嘹亮发声，至今已有8年光景，多个项目纷纷落地，近300万㎡建筑体量，远超其他品牌房企 （金地25万㎡、中辉20万㎡、奥园30万㎡、正荣200-万㎡），市占率及市场影响力不言而喻；
奥园—2019年首入平潭
中辉—2013年首入平潭
世茂海峡城2011年
世茂璀璨湖郡2018年
编制片区调控实施方案；一盘一估，销售价格超过备案价格的不予备 案
以台胞购房优先、首套刚需优先为原则，实行公证摇号方式公开销售
认筹金20万，一户一名额，区分刚需和非刚需意向登记后分两批次摇 号
2018年1月-2019年5月岚城板块商品住宅销售市场月度走势
8 6
15478 18200 19520 14454 15948 16387 16529 17731 16790 16809 16154 16004 13542 13521 13497 13545 13562
市场观
从城市格局研判未来项目市场格局
市场分析
城市发展宏观利好：国际旅游岛与实验综合区双重规划利好，岚城未来不可限量
平潭综合实验区总体规划（2018-2035年）
功能定位：围绕“一岛两窗三区”的战略定位。 一岛：国际旅游岛； 两窗：闽台合作窗口和对外开放窗口； 三区：新兴产业区、高端服务区和宜居生活区。 人口控制规模：常住人口65万人，服务人口100万上限。
奥园翡翠岚都
正荣—2013年首入平潭
中辉紫御府
金地—201ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ年首入平潭
岚湾正荣府
金地天逸
本体解读
居住价值：首屈一指的低密小高层住区，独领区域；
项目占地5.72万㎡，可售面积11.27万㎡，容积率2.0，规划11-18F小高层为主，同比区域2.7-3.9的高容积率，28-41F的高层、超高层建筑， 低密舒适价值不言而喻；
《平潭国际旅游岛发展规划（2018-2030）》
发展定位：国际知名旅游目的地、海岛生态旅游示范区、两岸同胞 共同家园、对外开放重要窗口。 发展目标：到2020年，年接待游客规模超过600万人次；到2025 年，年接待游客规模超过1000万人次； 空间布局：“一廊两环五区”。“一廊”为海峡旅游廊道，“两环” 分别为陆上旅游环、海上旅游环。“五区”为坛南湾滨海度假区、 海坛湾中心商务区、坛东民俗旅游区、坛北文化体验区和离岛生态 休闲区。
比较因素
本案
定位
璀璨社区
占地 （万㎡）
5.72
项目总建 （万㎡）
15.23
容积率
2.0
建筑密度
20%
绿化
35%
层高 10栋11-18F，4栋20F
眼 泪
70
60000
景
60
50
40
30
26053
49043
65.49
50000
85.3
40000
30000
20
52.61
10
20000 10000
0
0
平
潭
华侨城集团与平潭政府签订框架协议：
华 侨
城
平潭竹屿华侨城:项目以建设国际级滨海旅游目的地、旅产城融合发展示范区、国际旅游岛城市客厅和
落 址
两岸同胞共同家园为目标，打造集滨海旅游、科技创意、生态康养、都市娱乐、文化演艺等功能于一