编号：合同附件:(专业分包三方合同书)
建筑工程施工合同
工程名称：
工程地点：
甲方（项目建设方）：
乙方（总承包方）：
丙方（分包方）：
目录
第一部分协议书
1、工程概况 (3)
2. 工程承包范围 (3)
3. 合同工期 (4)
4．工程质量标准 (5)
5. 合同价款及付款方式 (5)
6. 技术要求 (6)
7. 乙方的责任 (6)
8. 丙方的责任 (7)
9. 特别声明 (9)
10. 组成合同的文件及优先解释顺序 (9)
第二部分通用条款
1. 责任 (11)
2. 工地及视察 (14)
3. 材料和技术 (14)
4. 图纸及施工规范 (17)
5. 施工组织设计、进度计划表及报告 (18)
6. 管理 (19)
7. 价款 (20)
8. 保险及担保 (22)
9. 开工及完工 (23)
10.丙方须负责以下所述条款 (26)
11. 新闻公告 (28)
12. 其他 (29)
第一部分协议书
甲方（项目建设方）：
乙方（总承包方）：
丙方（分包方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，乙方将其总承包的甲方开发建设的项目期标段分包工程委托丙方施工。为方便工程的施工和管理，明确三方的责任，经三方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
1、工程概况
1.1 工程名称：分包工程
1.2 工程地点：
1.3 工程内容：分包工程（具体内容详见后附工程量清单）
1.4 工程概况：
。
（本工程项目概述说明如有与设计图纸不符之处以设计图纸为准）。
1.5 施工现场条件：
1.5.1临时供水管为DN80供水管，距施工现场约1000米。
1.5.2临时供电为220V、380V电源，距施工现场约1000米。
1.5.3临时道路已通施工现场。
1.5.4场地已平整，现场表面障碍物已清除，主体工程正在施工中。
1.5.5现场搭设临时设施位置及要求由甲方统一安排。
1.5.6本工程使用商品混凝土。
2. 工程承包范围
2.1工程承包范围：
2.2 丙方使用的材料需按照后附材料清单，否则，甲方和乙方有权要求更换，
工期不顺延，涉及费用由丙方负责并向甲方支付违约金（本合同总价款的5%）。
2.3 丙方声明其已经了解了乙方承接的甲方开发建设项目总包合同的内容，及
查看了现场的情况，其报价已经考虑了上述的因素。实施本工程的依据包
括本合同及构成总包合同和本合同的技术说明、图纸和其他有关文件，并遵循适用性、符合甲方和乙方的指示和要求、尽力使甲方和乙方满意。丙方须注意甲方有权因丙方施工进度滞后累计超过7个日历天或施工质量未达到国家验收标准和合同质量要求或现场配合达不到甲方的要求时，减少丙方的工作范围或终止合同，并有权聘请其他施工单位执行丙方未能完成的工程，且甲方和乙方保留追讨因此而引致额外费用的权利；丙方不能因此向甲方和乙方提出任何异议和索偿任何因此而引致的额外费用。
2.4 本工程还包括但不限于以下各项：
2.4.1从对本工程有管辖权的政府机关或公用事业单位取得与本工程有关的一
切所需许可证或审批。
2.4.2乙方须负责与市政府及有关部门联系、安排及协调直至完成本工程，因
此而引致的有关费用按政府规定，乙方和丙方各自承担应交的费用。若
有需要，甲方或其委托的监理单位可给予合理的协助或配合。
2.4.3凡与本工程有关的在丙方承包范围内的构件、固件、预埋件之类的供应、
预埋及安装均包括在本承包合同的范围之内。
2.4.4本工程保修期由工程最终竣工验收合格之日起2年，保修期内在丙方承
包范围内的需要正常替换的材料由丙方负责无偿提供。
3. 合同工期：
3.1 开工日期：本工程预计年月开工，具体开工时间以甲方及其代表
发出的开工令为准。
3.2 竣工日期：以工期时间和合同通用条款9.4条规定计算竣工日期。
3.3 工期：
01#至08#住宅楼及S01商业楼工期为899个日历天，其中土建工期（含专业分包）520个日历天（精装修总图、园林景观工期除外）（日历天内均包含11月20日至次年3月15日期间的正常冬季停工期）。S09#商业楼工期为：380个日历天,其中土建工期（含专业分包）120个日历天（精装修、总图、园林景观工期除外）（日历天内均包含11月20日至次年3月15日期间的正常冬季停工期）。工期均含节假日,总工期含专业分包工期。无正当理由的延误赔偿：乙方按每延误一个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方。
本专业分包工程从乙方提交工作面起计个日历天，包括节假日。丙方必须配合乙方的施工进度，如丙方无正当理由未能按节点工期完成本合同的工作内容，按每延误1个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲
方（乙方未提供工作面责任由乙方承担）。如果因丙方原因未能按节点工期完成相应工程施工进度延误累计超过7个日历天，则甲方有权减少丙方的工作范围或终止合同，并有权聘请其他施工单位执行丙方未能完成的工程，由此产生的一切损失和赔偿由丙方承担，甲方可直接从应付给丙方的工程款中扣除。丙方不能因此向甲方和乙方提出任何异议和索偿任何因此而引致的额外费用。
如因丙方的施工进度滞后，由丙方负责，但并不因此减轻或免除乙方应负的责任。
4. 工程质量标准：
达到国家、辽宁省、沈阳市及行业的规定的合格工程的验收标准（以最严格的标准为准）。
5. 合同价款、履约保证及付款方式：
5.1 合同价款：金额人民币（大写）：（￥元）
5.1.1本合同的工程量计算依据：详见合同工程量清单的编制说明。
5.2 三方商定本合同价款采用固定综合单价：综合单价包括材料费及损耗、
人工费、运费、装卸费、机械费、项目措施费、其他措施费（临时设施、赶工措施费、预算包干费、成品保护等）、安全文明施工费、试验检验费、工程保险及保修、管理费、利润、工程税金、规费、国家强制收费及施
工合同所包含的所有风险、责任等全部费用；本合同的工程量为暂定量，结算时工程量按竣工图及现场签证计算，套用本合同综合单价。
5.3 履约保证
5.3.1合同签订后15个日历天内，丙方须向甲方提供工程履约保证。保证金额
为合同价款的10%。如丙方未按时提供履约保证，甲方于第一次支付丙
方进度款时开始扣除进度款作为履约保证，直至完全扣足。丙方在第一次申请进度款时已完成工程进度100%的除外。
5.3.2丙方取得本工程初步验收证明书（竣工验收合格）后，丙方向甲方递交退
还履约保证申请；甲方审核合格后，于30个日历天内一次性无息退还（如
有索赔未获解决除外）。
5.4 工程进度款支付：本合同生效后，甲方不支付预付款。每月15日前，丙
方向甲方或其委托的监理单位递交当月进度款申请资料；经甲方、监理单位、乙方和丙方共同核实，甲方、监理单位、乙方在丙方进度款申请资料上签署意见（监理单位、乙方只对形象进度负责）并加盖项目部印章确认后，甲方于次月5日及其后10个工作日内按月进度款额的80%（扣除