学校项目合作框架协议

甲方：XXX学校

乙方：XXX公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商，就联合开发建设甲方位于XXX所属地块的相关事项达成如下协议内容，双方自愿遵守履行。

一、土地及项目概况

1.合作开发宗地位于西安市XXX，占地约XX亩，土地用途为XX，使用权类型为XX，土地使用权证书编号为：XXX ，规划许可建筑面积为XXX平方米。

2.合作地块划分为两部分，一部分用于建设校舍（下称学校项目），另一部分用于开发商品住宅（下称住宅项目）。

3.学校项目占地XXX平方米，拟建设教学楼1栋、图书馆1栋、学生宿舍X栋、综合操场1个。

4.住宅项目占地XXX平方米，拟建设高层住宅X栋、小高层住宅X栋。

二、学校项目合作模式

1.本项目的立项、报批、财政拨款等手续以甲方名义办理，乙方委派专人协助甲方办理；

2.乙方以自己的名义实施项目建设和管理，甲方有权进行监督；

3.全部建设资金先由乙方垫付，财政拨款到位后，甲方向乙方归还垫资款；

4.甲方按照项目总造价的 X%向乙方支付代建管理费；

5.甲方按照月利率1.5%向乙方支付垫资款利息，每一笔垫资款的利息，自乙方出资之日起算，至甲方归还之日终止；

6.其中，学生宿舍楼的垫资款及利息，由甲方所收租金逐年归还乙方，直到还清本息为止。

三、住宅项目合作模式

1.甲方仅以其所属土地作为投资，不参与开发建设和管理；

2.乙方以办理完善其余开发手续及费用、该项目的全部建安费用（含小区配套建设）作为投资；

3.双方共同办理项目用地招拍挂手续，由乙方注册的项目公司取得国有出让土地使用权证书，由乙方以项目公司名义建设、销售本项目；

4.项目建成后，甲方以XXX元/平方米回购商品房X套，建筑面积合计XXX平方米；

5.其余房源全部由乙方对外销售，甲方不得干涉；

6.乙方收回开发成本后，本项目利润由甲乙双方按照X：X进行分成，并各自承担自己应缴的税费。

四、项目前期实施方案

1.本协议签订后60日内，乙方委托施工单位进场，完成场地内的建筑物、构筑物拆除和场地平整工作，有关拆除涉及的内外关系由

甲方负责协调，拆除施工费由乙方垫付，作为学校项目垫资款处理。

2.本协议签订后180日内，甲方负责完成学校项目的立项工作，取得上级部门的批准文件。

3.本协议签订后180日内，双方共同完成住宅项目的土地招拍挂手续，由乙方注册的项目公司取得项目用地的国有出让土地使用权证，相关费用由乙方垫付。

五、项目后续实施方案

1.若学校项目未能获得上级部门立项审批，则该项目双方可以终止合作，互不追究违约责任，乙方已经垫付的拆除费用，甲方全额返还。

2.若住宅项目乙方注册的项目公司未能取得项目用地的国有出让土地使用权证，则该项目双方可以终止合作，互不追究违约责任，乙方已经垫付的费用，甲方全额返还。

3.学校项目甲方完成立项审批工作后，甲方与乙方（或者乙方指定的施工单位）签订垫资代建协议，具体约定双方之间的权利义务。

4.住宅项目乙方注册的项目公司取得项目用地的国有出让土地使用权证后，甲方与乙方签订房地产合作开发协议，具体约定双方之间的权利义务。

六、其他约定内容

1.本协议自甲乙双方签字盖章后生效；共一式四份，甲乙双方各执两份。

2.本协议签订后，不因双方公司机构和负责人员的变更，而发生

变更和终止。

3.本议签订后，双方应共同遵守，积极自觉履行各自的责任，如有违约或单方终止协议，由违约方或终止方承担责任，并赔偿给对方因此而引起的一切经济损失。

4.因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，均可向项目所在地的人民法院起诉。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

签订日期：年月日

签订地点：XX市XX区