房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿将下列私有房屋卖给乙方所有并达成以下协议：

一、房屋状况：甲方所售房屋为房屋：房屋位于，共一套，房屋结构为钢混，甲方所售房屋建筑面积为85.74平方米，套内建筑面积67.77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.97平方米；房屋用途为住宅。

二、房屋价格及其他费用；

1、甲方所售房屋总金额为（人民币）元整，大写：

（含附属设施费用，如热水器，抽油烟机等不可移动物品见附表）；双方交易税费由甲方负担。

2、在双方签订合同后，甲方交付房屋及相关物品后，乙方一次性付清房款，付款方式为银行转账，由甲乙双方及见证人共同前往银行办理转账手续，在甲方收到款项后，由甲方向乙方开具房款收据。

3、甲乙双方交易完成后，由于甲方所卖房屋有20年银行抵押贷款还款，甲方已还银行贷款15个月，交易完成后，自2017年12月之后余下银行贷款由乙方继续偿还。

三、房屋交付

在合同签订后，甲方应立即将房屋、甲方签订的与创新誉州（河南）房地产开发有限公司所签署商品房买卖合同、甲方购房时预交房款收据、购房发票等材料交付给乙方，届时该房产应无任何担保、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、有线电视费等。在房屋交付后，该房屋及内部物品全数归属乙方所有，甲方不得以任何借口要求予以归还，否则甲方应向乙方双倍返还购房款。

四、违约责任

1、由于该房屋房产证没有批复，甲乙双方交易该房屋，甲方应全力配合乙方房产证过户事宜，甲方应在可以办理房产证或过户手续时，主动或接到乙方通知后合理期限内积极协助乙方前往有关部门办理过户手续及房产证手续，如因甲方的过错造成乙方不能在约定时间内取得房地产权属证书，或及时将房过户到乙方名下，或使乙方无法继续居住，则乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出要求之日起十天内向乙方双倍返还购房款，并赔偿乙方装修等对房屋投入的费用。

五、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，税项及租金等事情，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

六、房屋交付后，日后因该房屋而产生的任何收益、补偿等利益均由乙方享有，与甲方无关。甲方有责任在收益、补偿等利益合理期限内，积极协助乙方办理相关手续以使乙方顺利获得因该房屋而产生的利益。若因甲方过错而导致乙方未能及时获得因该房屋而产生的相关利益，乙方有权提出退房，甲方应在乙方提出退房之日起十日内向乙方返还全部购房款，赔偿乙方装修等对房屋投入费用，并全额赔偿乙方应获利益损失。

七、在甲方百年之后，该房屋也与甲方子女无任何关系，其子女无权因该房屋获取任何利益。

八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议书与本合同具有同等法律效力。

九、本合同经双方签字后生效，对双方都具有约束力，双方应严格履行，随本合同附有双方身份证复印件一份、房屋内设施附表、房屋维修基金、契税、办证杂费、天然气开户费、物业费、取暖费、水、电费、月供、装修费等票据和首付收据。如有违约，违约方应承担违约责任，应按购房款的双倍进行赔偿，具体违约事项的赔偿约定时，按具体的赔偿约定执行。

十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

十一、本合同一式三份，甲、乙双方及中间人各一份。

甲方：乙方：

见证人：

年月日

附表：

一、维修基金：50元/平，房屋面积为85.74平方米，共4287元。

二、契税：3286元。

三、办证杂费：1142元。

四、天然气开户费：2800元。

五、物业费：1543元。

六、取暖费：1527.88元。

七、杂费：670元。

八、月供（偿还银行抵押贷款15个月）：22575元。

九、房屋首付款：98600元。

十、装修费：85000元。

十一、合计：221431元。

以上费用甲方已支付，合计款项为221431元，乙方应支付甲方购房款221431元。