房地产公司税务代理、鉴证暨税务顾问服务合同

甲方（房地产开发商）：

乙方（税务咨询机构）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征管法》，签订本税务代理、鉴证暨税务顾问合同如下：

一、乙方为甲方提供涉税服务的项目：

1、为甲提供小区 #楼土地增值税清算代理、鉴证服务；

2、为甲方提供税务顾问服务。

二、乙方为甲方提供小区小区#楼土地增值税清算代理、鉴证服务的内容和具体要求（一）小区 #楼土地增值税清算代理、鉴证服务的内容：

1、编制和出具国家税务总局《土地增值税清算管理规程》、省市县税务机关暨甲方要求的如下土地增值税清算资料：

（1）小区 #楼土地增值税清算报告，该土增税清算报告内容包括:土地增值税清算报告一份、土地增值税清算审查报告说明一份

（2）小区 #楼土地增值税清算表

及其附表（清算表及其附表详见《土地增值税清算管理规程》）；

（3）小区 #楼房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况；

（4）编制和出具土地增值税清算所需的项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料的目录，并指导甲方按目录对上述资料进行归整。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件（复制资料的劳务和费用由甲方承担）。

（5）其它省市县税务机关要求的土地增值税清算资料

（6）出具《土地增值税清算税款鉴证报告》。

2、代理甲方进行土地增值税纳税申报和清算事宜。

（二）小区 #楼土地增值税清算代理、鉴证服务的具体要求

1、乙方经过对甲方提供的会计凭证、账簿、报表及与土地增值税相关的其他资料的审查，以书面方式指出甲方会计核算中漏计少计成本的情况并提出补正意见。

2、乙方经审阅甲方2007-2010年度的会计凭证、帐簿、报表（其中：包括对票证的合规性审核，对甲方财务处理与税收法规的适用性进行审核），通过审查财务核算流程发现内部控制的薄弱环节，提出书面合理化建议。

3、乙方经审阅甲方2007-2010年度的会计凭证、帐簿、报表等资料，根据对国家财务税收等法律政策的分析判断，提出节税和延缓纳税的方案和意见，在征得甲方同意后将节税和延缓纳税的方案和意见在清算资料中充分体现。

4、乙方代理甲进行土地增值税纳税申报和清算时，其所编制和出具的清算资料必须得到税务机关的认可和采信。

三、乙方为甲方提供税务顾问服务的内容和具体要求

（一）乙方为甲方提供税务顾问服务的内容为：纳税审查和税务筹划

（二）乙方为甲方税务顾问服务的具体要求：

1、对甲方的营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、印花税、企业所得税、契税（不包括个人所得税）等进行纳税审查，针对审查过程中存在的问题，并出具纳税审查报告，为甲方合理规避涉税风险提出书面建议报告，但该项报告只提供给企业内部评价使用，不得提供给税务机关，不具有法律作用。

2、为甲方提供税收方面的法律、法规，分析，提出有利于甲方的执行办法，评价可能给甲方带来的影响，并提出甲方

加强纳税管理，维护甲方合法权益的建议，并将以上述问题的评价和建议形成书面报告。

3、根据对国家财务、税收、信贷、物价及其与房地产有关的法律政策的分析判断和对甲方经营管理水平的诊断，为甲方下期房地产开发经营活动提供全面完整的税收策划方案，该筹划方案中必须对土地增值税和企业所得税税前扣除项目和扣除标准无遗漏进行列举，并提供符合税法和有利于甲方内部融资的节税和延缓纳税的意见和建议。

四、收费方式：

1．关于土地增值税清算代理和鉴证的收费。

土地增值税清算代理和鉴证收费金额为人民币万元（大写）。合同签订后，乙方进点工作，甲方即支付该合同土地增值税清算代理和鉴证收费总额的％。出具土地增值税报告后，甲方支付该合同土地增值税清算代理和鉴证收费总额的％。土地增值税清算资料送达税务机关审查通过，支付该合同土地增值税清算代理和鉴证收费总额的％。

2．关于税务顾问的收费。

税务顾问的收费金额为人民币万元（大写），合同签订后，乙方进点工作，甲方即支付该合同顾问费收费总额的％，出具其他税种纳税审查报告后，甲方支付顾问费收费总额的％。

3．差费合计人民币万元。合同签订后，甲方即支

付差费。

五、合同的履行期限：年月日起至年月日止。乙方必须在本合同履行期限内，按本合同约定的内容和要求完成全部税务代理、鉴证和税务顾问服务工作。

六、违约责任：

（一）甲方的违约责任:甲方逾期支付本合同约定的费用，按每日万分之三向乙方支付违约金。

（二）乙方的违约责任：

1、未按本合同约定指出甲方会计核算中漏计少计的税前扣除项目，致使甲方多纳税的，应赔偿所多纳的税收；

2、未按本合同约定提供节税和延缓税收的方案和意见，致使甲方多纳税和多负担融资成本的，应赔偿多纳的税和多负担的融资成本；

3、未按合同约定的期限完成工作任务，致使甲方受到税务机关处罚的，甲方因受处罚所负担的支出由乙方承担。

六、变更和解除

1．协议签订后，双方应认真按约履行，不得无故终止。如有特殊原因确需终止的，提出终止的一方应及时通知另一方。

2．协议履行中如遇情况变化，需变更，补充有关条款的，由双方协商议定。

七、争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院合同履行地人民法院起诉。

八、合同效力

本合同自双方及双方法定代表人加盖公章并签字之日起生效。本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：地址：地址：

电话：电话：

签订地点：

签订日期：

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