根据建 设部住宅产业 化促 进 中心 ２ ０ ０ １年颁 布 的《 绿色 生态 住宅 小 区建 设要点与技术 导则》 试 行 ）衡 量 绿色 住宅 小 区的质 量 大 （ ， 致 有 以 下 几 条 标 准 ：） 态 方 面 有 广 泛 的开 敞 性 ； ） 用 无 害 、 １生 ２采 无
图 １ 绿 色 生 态 住 宅 小 区的 内涵 和 外 延
中图 分 类 号 ： １７ １ ３ ＴＪ ２ ． 文献标识码 ： Ａ
１ 问题 的提 出
平衡等特征 的居住 建筑环境 ， 是运用生 态学原理 和遵循 生态平衡
设计 、 组织 住宅 内外 空 间中 的各种物 质 因 众所周 知 ， 绿色 住宅 已成 为 当今住 宅业 的发展趋 势 ， 是 目 但 及可持续发展 的原 则 ， 使 能 获得 一 种 高 前绿色住宅 的理 念还仅仅局 限在对建 筑物 的规划 、 设计 、 工 、 施 运 素 ， 物质 、 源 在小 区系统 内有 秩序 地循 环 转 换 ， 低耗 、 无废 、 污染 、 态平衡 的建筑环 境［ 无 生 川。绿色 生态 住宅 行、 维护 、 拆除和再使 用 的建 造过程 中 ， 而对 于业主人住后 如何利 效 、
Ｄｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ｈ ｅ ｔｏ ｔ ｔｈｏ ｓ ｕ ｓｏ ｎ ｔ ｅ ｑｕ ｓ ｉ ｎ ｈａ ｗ ｔ ｏ ｓ ｒ ｃ ｉ ｎ ｍ ａ ｇ ｍ ｅ ｒ ｌ ｆｃ ｎｓ ｒ ｃ ｉ ｎ ｎ ｔ ｏ ｄｏ ｃ ｎ ｔ ｕ ｔｏ ｎａ ｅ ｎｔｗｏ ｋ ｗｅ ｌｏ ｏ ｔ ｕ ｔｏ ｕ ｉ
出 版 社 ，０ ８ ２０ ．
设备一般应 由建 设单 位负 责采 购供 应 ， 有利 于保 证 质量 ， 即使 在 ［ ］ 蔡 宏 伟 ． ２ 以人 为本 强 化 工 程 项 目管理 ［ ］ 山西 建 筑 ， Ｊ．
投产后 ， 使用 中出现 问题 时也便于直接 与生产厂家联系解决 。
２ ０ ，４ １ ：２ —２ ． ０ ８３ （ ） ２ １２ ２
。 用 物业 管理 ， 在建筑 物业 管 理 阶段 通 过节 约资 源 、 减少 能耗 等手 小 区 的 内 涵 和 外 延 见 图 １
段实现生态环境效益 最大化 ， 会各 界还未 引起 足够 的重视 。同 社 时， 有别于传统 的住 宅生 产 模式 ， 色生 态住 宅在 设计 与建 造 过 绿 程 中大量地采用 了新 理念 、 新材 料 、 技术 ， 得 目前传 统的物业 新 使
按 从 术 内涵。生态小 区建设应 以人 为本 ， 应将住 宅建设 紧密地 与环境 受物业所有人 的委托 ， 照环 境保 护和 生态 发展 的要求 ， 可持 及人类 的生活本身融为一体 ， 营造和谐 的居住环境与人文环 境。 续发展 的角度 ， 以人 居环境 为 管理对 象 ， 以国家 法律 法规和 合 同 绿 色生 态住 宅小区是具有高 效 、 节能 、 环保 、 健康 、 舒适 、 生态 契约 为管 理依据 ， 以大力 采用 环保 、 节能 、 智能化 等现代化科学管 供货单位 和供 货单位提供 的质 量证明等 ， 设单位有 权按 设计标 参 考 文 献 ： 建 准对承包商 提出的采 购计 划进 行 审查 ， 并决 定 给予批 准 或否定 。 ［］ 文启 惠． 业企 业基本 建 设管理 ［ ］北 京 ： １ 工 Ｍ ． 中国矿业 大 学 对非 全包工 程 ， 其设 备 、 材料 的供应 方式 ， 在合 同 中明确规定 。 应
． 污染 、 以 自然降解 的环保 型建 筑 材料 ； ） 废无 污染 的生 态工 ２ ２ 绿 色物 业管理 可 ３无
程设计 ；） 理 的立体 绿 化 ， 有 利 于保 护 、 定 周边 地 域 的生 ４合 能 稳
绿色物业管理 是一 种新 型 的管 理模式 ， 具有 社会 化 、 它 专业
态 ；） ５ 利用清 洁能源 ， 降低住宅 运转 的能耗 ； ） ６ 富有生态 文化及艺 化 、 企业 化 、 经营 化等特 点 。所 谓绿色 物业管 理是 指专 门的机构
第３ ６卷 第 ２ ３期
２０ １０ 年 ８ 月
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ ＴＥＣＴＵＲＥ
山 西 建 筑
Ｖｏ ． Ｉ３６Ｎｏ． ２３
Ａ ｇ ２ １ ｕ 编 号 ：０ ９６ ２ （０ ０ ２ —２ ９０ １０ ．８ ５ ２ １ ）３０ ２ —２
管 理模 式 面 临 着 巨大 的挑 战 ， 行 绿 色 物 业 管 理 也 就 成 为 当 前 住 推
宅业发展的一种必然趋 势。
２ 概 念定 义
２． 绿 色住 宅 小 区 １
绿色住宅小 区除必须具 备一般住 宅小 区的基本功能外 ， 还要
具备 协调环境 、 保护生 态的特殊 功能 ， 使小 区具有 可持续发展 性 。
绿 色 住 宅 小 区 与 绿 色 物 业 管理 浅 议
杨三超
摘
王 太 昌 李 浩
要： 结合绿色住 宅小 区、 色物业管理 的概念定 义 ， 出 了开展 绿色物业管理 意义， 绿 提 根据绿 色物业管理 以人为本 的服
务 宗 旨， 从项 目的全寿命 周期 阶段论述 了绿色物业管理各 阶段的工作 内容 ， 以期促进绿色 物业管理 的推广应用 。 关键词 ： 绿色住宅小 区， 绿色 物业管理 ， 全寿命 周期
Ｗ ＡＮＧ ｉｑｉ Ｈａ － ｎ
Ａｂ ｔ ａ ｔ ｓｒ ｃ ：Ｔｈ ｅ ｎ ｎ ｓ ｆ ｏ ｓ ｒ ｃ ｉｎ ｍａ ａ ｅ ｅ ｔｗｏ ｋ ａ ｄ ｄ ｔ ｓｏ ｏ ｓ ｒ ｃ ｉｎ ｕ ｉ ｒ ｉ ｕ ｓ ｄ ｅｍ ａ ｉ ｇ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｇ ｍ ｎ ｒ ｎ ｕ ｉ ｆ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｔ ａ ｅｄｓ ｓｅ ．Ｆｒ ｍ ｒ ｐ ｒ ｔ ｎ ｗｏ ｋ，ｃ ｎ ｔ ｃ ｉｎ ｏ ｃ ｏ ｅ ｃ ｏ ｓ ｃ ｏ ｐ ｅ ａ ａ ｉ ｒ ｏ ｓｒ ｔ ｏ ｕ ｏ