商品房预售合同签约指引(2009-3-7 9:03:01)
分类：案例实务标签：商品房预售合同怎样签合同签约注意事项律师意见|
商品房预售合同签约指引
一、签约前的准备和注意事项
1、首先，购房者要确定以谁的名义买房，这可能涉及到将来过户、继承等问题。其次，购房者需注意，一定要跟开发商签约。之所以会发出这样的提醒，是因为有一些开发商委托中介代理公司负责销售，而这些中介代理公司常常以其自己的名义与购房者签定预售合同，购房者对这样的“预售合同”要有个基本的判断，那就是作为一种预定的方式可以，但不能取代预售合同的作用，因为一旦发生纠纷，与中介代理公司签订的“预售合同”将很难证明对开发商具有约束力。
2、购房者要核查房地产项目的相关证件，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（即五证）。目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出
示“五证”的原件，不出示原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是刻意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。
对于购房者来说，要分清“五证”的真伪很困难，最好是将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。但是这样的要求往往得不到开发商的认可，所以购房者要学着自己进行判断。一般来说，《国有土地使用证》上盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，购房者需注意有无土地使用权抵押登记。有的开发商可能只持有《临时国有土地使用证》，那只能用于办理预售许可证或开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。《建设用地规划许可证》，主要是看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与《建设用地规划许可证》登记的内容相一致。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，如果开发商出售的是期房，应要求其出
示该证；如果是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。如果开发商出售的是期房，应要求其出示《商品房预售许可证》；如果是现房的话，就是《商品房销售许可证》，要注意证件是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围内。有的房屋开发商已办理了大产证，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
特别要提醒的是，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。原件应该在售楼现场悬挂，如果是现房，开发商说这个房子不需要办理《商品房预售许可证》的，应该要求开发商出示其他的一些证件。
3、购房者自己也要携带相关的证件。身份证是肯定需要的，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是公司购房，需要有营业执照的复印件等等；如果购房者不能亲自到售楼处签定合同的，需要事前签订授权书，外籍人士还要经过公证；如果是16岁以下人购房的，比如说家长买房写孩子名字的，有些开发商也要求进行公证。
4、售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者要理性对待。在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，上海的购房者可以在“网上房地产”进
行查询、核对，看看这家房地产开发商是不是名副其实，是不是有预售许可证。其次，购房者应根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，然后决定是否购买。阅读中要明确售楼书中的广告信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少分钟的车程来说明它的地段是多么合适、优越，伸缩性太大，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写进商品房预售合同中。
5、对于有些开发商要求签订认购书、预交定金的，购房人要予以注意。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款“购房者应该在签订认购书多少日内与开发商签订预售合同，否则的话定金不予退还”。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为“购房者应当在签订认购书之日起多少日之内前来与开发商商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致预售合同未能签署的，开发商所收的定金应予退还”。
二、签约时的注意事项
为了方便大家的理解，这里以上海市的示范文本《上海市商品房预售合同》（2000年）为例，逐条予以说明。
合同的第一条，项目的建设依据和销售依据。在审核这一条条款内容时，需要注意合同中填写的内容与开发商提供的相关证件是否一致，比如说土地用途、预售许可证编号。有的购房者可能碰到过这种情况，开发商找各种理由不出示预售许可证，说什么预售许可证去换新的了，或者说放在其他地方了等等，遇到这样的情况，购房者可以自己上网查询，上海有一个“网上房地产”的网站，里面可以查到房地局对这个楼盘的预售许可证编号、允许预售的范围以及方式等等。
第二条，所购房屋的基本情况，包括坐落、规划用途、面积、层高等。购房人应该仔细的核对相关内容，当然，因为我们购买的是期房，所以这里的面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测得出的面积。
第三条，约定的是计价方式，而且是按照总建筑面积结算的。如果开发商提供的版本删除了此条，或通过补充条款修改了此条（通常是改为按套内建筑面积计价，这样便于开发商改规
划），购房者一定要予以抵制，否则将来很可能会出现总建筑面积减少了，开发商反而要求购房者补缴房款的不合理现象。
第四条，告知总房款包括房屋和相应比例土地使用权的总价格。当然这个土地使用权是有年限的，住宅的一般是7 0年，商铺一般是50年，可是购房者要去了解开发商取得土地使用权的日期（特别对那些烂尾楼改造的房产），因为不管70年还是50年，都是从开发商拿地时开始起算的，而不是签合同时。
第五条，面积差异的处理。这一条是购房者比较关注的，也是在交房结算过程中，购房者和开发商容易产生争议的一条。一般情况下，建议购房者选择第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，通常是正负3％，超过此比例的购房者可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。
第六条，付款方式与期限。现在大家购房，付款方式通常有三种：第一种，一次性付款，即在签订正式购房合同多少时间之内把所有的房款付给开发商，建议购房者跟开发商协商，是不是可以留5-10％的房款，在正式交房之后才付款，这也是一种保障。第二种，分期付款，也就是说跟开发商达成一定的协议，根据房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要
注意的是把每一次付款的时间，以及工程应该完成的进度，在合同中约定清楚。第三种，商业贷款或者公积金贷款，首先，在签订正式购房合同之前，建议购房者向开发商指定的银行咨询一下，看根据您的资信条件是否能够得到贷款，避免出现麻烦。其次，购房者要注意留出足够的办理贷款手续的时间，按照上海的情况，一般来说办理银行按揭不超过20天，但是为防万一，您在约定
付款方式的时候，还是应该把时间约定的更加充裕一些。
第七条，购房者逾期付款的违约责任。主要是约定如果购房者没有按照规定的时间付款，应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，这一条在签订的过程中，与后面的第十二条，开发商逾期交房的违约责任，应该是对等的，也就是说违约期限、违约金的比例及天数，应该平等一致。
第八条，房屋建筑设计变更条款。在商品房施工的过程中，开发商不得擅自变更房屋的建筑设计，否则购房者有权选择退房。这一点是在实务中很难操作的，如果房价下跌了还可以，但是如果房价是上涨的，购房者通常不会去选择退房，所以建议购房者尽量在补充条款中对这一条进行补充约定，即当发生这种情形时，由购房者来选择是否退房，不退房的话开发商也应承担一定比例的违约金。
第九条，小区布局变更条款。开发商不得擅自变更小区平面布局，否则购房者有权要求恢复，不能恢复的，开发商要支付违约金。其实，一般情况下，小区布局一旦形成就很难恢复了，这里只约定了违约金，对购房者并不有利，建议购房者作出补充约定，增加可以选择退房的条款，这样保护更全面一些。
第十条，交房条件。建议购房者选择第二款或自己拟定更严格的条件作为第三款。如果选择第二款，一定要填写清楚办理房地产初始登记手续（即大产证）的时间，假如开发商执意要删去该具体日期的，请三思！
第十一条，交付时间。一定要约定，一定不能同意开发商删除。因为开发商晚交房是最常见的纠纷类型之一，有很多因素会影响到开发商交房，譬如说与施工单位发生纠纷、乱改规划、资金链断裂等等，鉴于晚交房发生的频率较高，建议购房者坚持要求开发商给出具体的交房时间。
第十二条，开发商逾期交房的违约责任。这里一是要注意与第七条对等，二是要注意不能约定过低的违约金，因为现在很多开发商也知道不可能把购房者逾期付款的违约金约定
的很高，同时又把逾期交房的违约金约定的很低，所以开发商就通过约定极低的违约金这种方式来规避自己的风险。为什么这么
说呢？事实上，通过对付款时间和进度的设计，购房者很难逾期付款，也就是说，开发商根本就不担心购房者不付款，那么约定一个低标准的违约金，显然可以保护开发商的利益。
第十三条，房屋的交接，即收楼。并不是说开发商把这个楼建好了，您看起来可以住就达到交房条件了，开发商应该请房地产管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们常说的“两书”－住宅质量保证书、住宅使用说明书。开发商不提供“两书”的，购房者可以拒绝收房，由此产生的违约责任由开发商承担。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任。住宅使用说明书，通常包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃气、消防等设施配制的说明，以及门窗类型，使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题等等。
第十四条，办理小产证的约定。这个和第十一条交房时间一样，一定不能删除。其实，我们也发现很少有开发商删除这一条的。为什么呢？因为如果大产证下来了，开发商拖着不办小产证对其来说并无什么实质性好处，购房者办不了小产证，
通常都是因为开发商的大产证没办下来。所以这又凸显了第十条的重要性，最关键的还是要约定清楚办大产证的日期。
第十五条，房屋风险责任的转移。这一条主要是告
知房屋的风险责任自交付之日起转移给购房者。自此，购房者应做好对房屋的保护工作，必要时可以购买相应的财产保险。
第十六条，开发商关于没有抵押和其他纠纷的承诺。这一条很重要，房屋有抵押或被法院查封将可能导致购房者无法取得房屋或办理小产证，所以一定不能删除。
第十七条，装修、设备达不到标准时开发商的违约
责任。一般开发商提供的版本是按差价的1倍来补偿，这个显然过低，最好能够说服开发商承诺更高的赔偿。另外，需要说明的是，预售合同关于装修、设备标准的约定在附件三，但是如果购买的房屋有样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房者将样板房情况以拍照、录像等证据形式固定。
第十八条，告知购房者可以进行房屋质量检测。这
里要提醒大家的是，能做房屋质量检测的单位并不多，上海也就
两家而已，所以大家在委托鉴定机构时要注意审核它的资质，不要花冤枉钱。
第十九条，购房者行使单方解除权的处理。这里强调了一定要书面通知，我还要补充的是，购房者发书面通知一定要保存好寄送的凭证。另外，就退房时开发商的赔偿金额是可以选择的，如果开发商填写的比例过低，购房者不应轻易妥协，否则将来真有一天发生纠纷时，购房者会发现开发商赔的钱就像鸡肋，弃之可惜，食之无味。
第二十条，违约金的抵扣。这一条针对的是违约金重复计算的情况，一般双方都会接受。
第二十一条，对单方面解除合同有异议的处理。这一条和《合同法》的有关规定是一致的，并对《合同法》的规定进行了具体化，这也在某种程度上免除了购房者解除合同时再次催告的义务，对购房者是有利的。
第二十二条，房屋质量有问题的处理。这里说的质量问题是指主体结构以外的，不会导致购房者退房的质量瑕疵，开发商除了要免费修复外，还要给予一定的补偿。
第二十三条，保修责任。商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量保证书的责任，提供相应的保修责任。购
房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材设备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气管线通畅；门、窗、家具的品牌；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。这里为什么要强调“详细”呢？举个例子，有一份预售合同是这样表述的“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时购房者发现，大理石地面材料实为人造大理石，进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴了外国商标。但是购房者还不能说开发商就违约了，因为当初签合同时并未讲明一定要天然大理石，而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。可是，使用这些产品的装修档次与购房者所想象的差距显然是很大的，所以与其事后郁闷，不如事先多花点功夫写清楚。
第二十四条，物业管理公司。这一条要和附件五一
起看，通常开发商只会提供《业主（临时）公约》，而不愿意提供《前期物业管理服务合同》，这就要看购房者对以后物业管理的关注程度了，如果您是比较在意的，那最好还是要求开发商提供。
第二十五条，土地使用权。房地不分离，购房者在
购买房屋的同时，也买下了相应的土地使用权，只不过不需要购
房者单独再和房地局签订土地使用权出让合同，开发商与房地局所签合同中的权利、义务和责任将转移给购房者。
第二十六条，房屋期权可以转让。这是明确购房者
可以转让其预售合同的权益（房屋期权），开发商应予协助。没有开发商的协助，购房者是无法转让预售合同的，因为这需要注销预售登记备案，然后由开发商与新的购房者签订新的预售合同。
第二十七条，送达条款。对于投邮后多少日即视为
送达，购房者一定要根据自己的情况来填写，如果您留的联系地址在外地且交通不便的话，最好约定5以上的天数；而且购房者必须保证自己留的联系地址可以及时地收到信件，否则按照此条款，只要投邮后若干日即视为送达，到时候可能您还一无所知呢。
第二十八条，税费的承担。这也是个告知条款，税
费由买卖双方各自承担，这一般没什么争议。
第二十九条，补充条款的效力。补充条款优于正文
条款，二者不一致时以补充条款为准，所以购房者一定要注意开发商提供的补充条款，特别是那些明里或暗里修改了正文内容的条款。
第三十条，违约时的索赔。这也是个告知条款，任
何一方都有要求违约方赔偿的权利。
第三十一条，公证。这一条要根据购房者的实际情况而定，一般来说除非购房者是外籍人士，否则是不需要公证的。
第三十二条，这是注销预售登记备案的一个条款。目前上海对预售登记是强制性的，一旦产生退房的情况，自然要去注销预售登记，否则开发商的这套房无法再对外出售。
第三十三条，在合同履行过程中发生的争议，双方选择的解决方式。第一是由仲裁委员会仲裁；第二是依法向人民法院起诉，这两种方式各有优劣，建议购房者按照自己的情况进行选择。如果是仲裁，需要注意的是把仲裁委员会的全称写清楚，一般是上海仲裁委员会。如果向法院起诉，通常是房屋所在地的基层法院。
第三十四条，这个合同有多少份、双方各持几份等。一般有四份，双方各持一份，房产交易中心、银行（如贷款）各一份。
附件一，付款方式和付款期限。这里要提醒的就是，量力而行，特别是向银行贷款的，要为自己留条退路。
附件二，房屋的建筑设计及平面图。当然是越详尽越好。
附件三，房屋的建筑结构、装修及设备的标准。最好是逐项列明，特别是精装修的房屋，应该写清楚品牌，切忌写什么国际品牌、知名品牌之类的。
附件四，房屋产权、抵押、租赁等情况。即便开发商承诺没有抵押、租赁等，也要记载下来，这样如果发生与事实不符的情况，即可根据第十六条追究开发商的责任。
附件五，前期物业管理服务合同、业主公约等。别忘了前期物业管理服务合同。
附件六，房屋相邻关系及小区平面布局。房屋相邻关系的示意图一般都会有，但是小区平面布局经常是缺失的，或者是非常概括的，这个可以和开发商谈，尽量要求附上比较详细的图纸。
最后是补充条款。凡是正文条款没有涵盖的内容，购房者都可以在补充条款中进行约定。另外，购房者需提防开发商利用补充条款变相修改正文内容，以规避自己的风险、加重购房者的责任。
三、签字盖章是双方签订合同的最后程序，也是一个不可以忽视的重要环节。
n 万科置业有限公司商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）： 预购人（下称“乙方”）： 甲方已领取《国有土地使用证》，依法享有南京市区地块的国有土地使用权；该宗地块地号为。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√】地名核准名称【×】暂定名称为。 甲方已领取宁房销第号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的，该房号为【√】公安审定编号【×】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为，主体建筑层数为层，其中±0.00米以上层，±0.00米以下层，该商品房位于【√】±0.00米以上【】±0.00米以下第层。 三、该商品房设计用途为，层高米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。 四、该商品房的建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，共有共用分摊建筑面积平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为，土地使用年限自起至止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为。 第二条该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵： 【×】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为年月日。 【×】已设定在建工程抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为年月日。 【×】以下空白 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。 第三条定金及其处理办法 一、乙方应于前向甲方支付定金（大写元）（小写元），币种人民币。 二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【√】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 【×】在以下空白时，甲方一次性返还乙方。 【×】以下空白 第四条计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为元/平方米，总价款合计(大写) ，(小写) ，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价元/平方米，合计元。 【×】房屋套内的装饰装修款：单价 0 元/平方米，合计 0 元。
房地产商品房预售合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产商品房预售合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出售方（甲方）： 地址：______________ 邮码：_______________电话： _____________ 购买方（乙方）：___________ 姓名： 性别： 出生xx年xx月xx日国藉： 身份证号码： 地址： 邮码：
电话： 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.商品房预售合同合同正式 版
商品房预售合同合同正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方（卖方）：_____________ 住所：___________ 邮编：____________ 营业执照号码：________ 资质证书号码：__________ 法定代表人：____________ 联系电话：__________ 委托代理人：____________ 联系电话：__________ 乙方（买方）：_____________ 国籍：___________ 性别：_______
出生xx年xx月xx日：________ 住所（址）：_________ 邮编：______ 身份证／护照／营业执照号码： _______________ 联系电话：____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的 《______________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县___________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：____________，
一、本合同文本是根据《市房地产转让办法》制定的示文本，印制的合同条款为提示性条款，双方当事人约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规较多，为更好地维护双当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关封等权利转移爱限制的情部，购房人可向该商房屋所在的区县房地产交易中心查询。 四、力保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发在建设中的房屋（或是建成但末经初始登记的房屋），该房屋的面积、房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签约前，该对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以市房屋土地资源管理局认定的测绘机实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明建筑面积、套建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面与音交付时实测面积不一致，按《市房地产转让办法》第四十四条规定处理。[第四十四条（预售交付时建筑面积增减的处理）] 预售商品房交付时，其建筑面积与预售全同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理： （一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑
面积或者因具有相应资质的测机实际勘测的误差而造成建筑面积增减的预售合同约定的转让总价格不变。 （附第二十七条第二款房屋转让时，共用部位、共用设备与自用部位、自用设备同时转让；共用部的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。） （二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。 （附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。 末征得预购人同意，房地产开发变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产发企业预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。）（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。] 2、根据《市房地产登记条例》关于"房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记"的规定，商品房屋建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房地产权证（大产证）。
新版商品房买卖合同样本（北京） (合同编号：) 合同双方当事人： 出卖人：______________________________________________ 注册地址：_____________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________ 法定代表人：____________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_____________________________________________ 委托代理人：____________________ 地址：_________________________ 邮政编码：____________________ 联系电话：________________________ 委托代理机构：_______________________________ 注册地址：____________________________________ 营业执照注册号：_________________________________
法定代表人：____________________ 联系电话：______________________ 邮政编码：__________________________________ 买受人：________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________ 地址：_____________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：______________________ 【委托代理人】【】姓名：____________________ 国籍：____________ 地址：____________________________________________ 邮政编码：______________________ 电话：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
万科房地产销售合同 篇一：万科营销合同 项目·活动委托合同 合同编号： 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼电话：25568039 传真：25574747 乙方：地址： 电话：传真： 经友好协商，甲乙双方本着“平等互利”的原则，就活动的事宜达成以下合作协议： 1、乙方向甲方提供如下服务： A、 B、 2、服务指定地点： 3、服务时间约定： 4、价格：人民币元（大写），详见附件一：服务清单及报价 5、服务质量要求： 6、甲方对乙方的服务需提供明确要求，并积极配合乙方工作；乙方应本着“认真，负责，细致，全面”的态度，努力做好活动举行期间的各项工作，不得拒绝甲方提出的合理要求。 7、不可抗力：本合同有效期内，因自然灾害等不可抗拒的因素，造成本合同部分或全部不能履行，双方共同承担违约责任。受影响一方应在48小时内，将相关事件，可能引发的后果等情况以书面的方式通知另一方，并在事件发生
的十五天内，向另一方提供相关证明，及本合同约定义务与责任不能履行或延期的报告。 8、付款条件及方式：甲方验收乙方的相关服务合格并收到乙方合格发票及相关财务资料后十个工作日内向乙方支付合同全部款项。 VKSZ/HT/SA004 A/0 第 1 页共 2页 9、合同争议：合同完成过程中，若由于乙方原因致使活动组织失败并因此而对甲方造成损失，甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿相应损失；若某个项目存在问题，双方协商后实行单项扣款，不影响总款付讫；如协商不成，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，甲乙双方法人或委托代理人签字并加盖公章，活动结束结算付清全款，条款终止。 11、若有未尽事宜，双方另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼法定代表人：（或）委托代理人： 签章： 签署日期 年月日 VKSZ/HT/SA004 A/0
合同编号：YT-FS-4476-70 商品房预售合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房预售合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：_____ 出卖人：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 营业执照注册号：_____ 企业资质证书号：_____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____ 委托代理人：_____ 联系电话：_____ 委托销售代理机构：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 营业执照注册号：_____
买受人：_____ 【法定代表人】【负责人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】：_____ 出生日期：_____年_____月_____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 【法定代理人】【委托代理人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【_____】：_____ 出生日期：_____年_____月_____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，
商品房预售合同与认购书 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品房预售合同与认购书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 20xx年2月22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局京建交[2005]138号 ?为规范商品房销售行为，维护买卖双方当事人合法权益，加强对本市房地产市场的管理，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法 》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律
文件编号：TP-AR-L1164 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 北京市商品房预售合同 书正式样本
北京市商品房预售合同书正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 合同编号：______________ 出卖人：______________ 买受人：______________ 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。 2.签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增
补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4.签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。()中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科商品房签订房屋买卖合同 篇一：《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售) gF-20XX-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：买受 人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局制定 二〇一四年四月 目 说明专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 录 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含 2.20m）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民 用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质
协议编号：LX-FS-A68509 房地产商品房预售合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房地产商品房预售合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出售方(甲方)： 地址：_______ 邮码：_____ 电话：_____ 购买方(乙方)：_____ 姓名： 性别： 出生年月日国藉： 身份证号码： 地址： 邮码： 电话：
第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时
合同编号：YTO-FS-PD193 商品房预售合同与认购书（一）通用 版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
商品房预售合同与认购书（一）通 用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 20xx年2月22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局京建交[2005]138号 ?为规范商品房销售行为，维护买卖双方当事人合法权益，加强对本市房地产市场的管理，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律 、法规 的规定，共同制定了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》示范文本（以下简称示范文本）。现就有关问题通知如下：? ?一、该示范文本适用于本市行政区域内取得商品房（经济适用房）预售许可证的项目，《北京市商品房认购书》示范文本还可以适用于商品房（经济适用房）现房项目。? ?二、各单位要注意收集在示范文本使用中发现的问
最新 关于商品房预售合同范本 。【导语】商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成 的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一起来看看编者小编为大家整理的：商品房预售合同范本，欢迎阅读，仅供参考。 【篇一】 卖方（以下简称甲方）： _________________________ 买方（以下简称乙方）： __________________________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得________ 市区（县）地块的国有土地使用权,土地使用面积为平方米,土地使用年限,自至止,国有土地使用证号 为_________________ 。甲方在上述地块上建设的 ___________________ ,现已具备规定的预售条 件,经_________ 市房屋土地管理局批准,准予上市预售,商品房销售许可证号为 _________________ 房内证字第_________ 号。 乙方自愿购买甲方的 _________________ 房屋，房屋用途为 __________________ 。乙方预购 房屋的定金为人民币_________ 元。双方经协商,就该房屋的预售预购事项订立本合同。 第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为____________ 平方米（包括：套内建筑 面积_________ 平方米，分摊的共有共用建筑面积_________ 平方米）。共有共用部位详见附件 二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为____________ 平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣 工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____ 年月 _____ 日止。 第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±____________ % （含 ___ %）时,按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第__________________ （大写数字）种方式处理： 1?乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息 按_______ 利率计算。 2?按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3. ___________________________________________________________ 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________ 元,价款合计为人民 币（大写）_______ 仟_________ 佰_________ 拾 _______ 万__________ 仟________ 佰________ 拾__________ 元整（小写元）。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款 时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为___________________ ,银行账号为________________ 。 第四条乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合 同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分 之_________________ （大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过 __________ 日（遇法定节 假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
BF————合同编号： 北京市自住型商品住房预售合同 （征求意见稿） 出卖人： 买受人： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一五年十月制订
目录 说明 特别提示 术语解释 第一章合同当事人 第二章自住型商品住房基本状况 第三章自住型商品住房价款 第四章自住型商品住房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章自住型商品住房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ，以示删除。
商品房预定协议书 甲方（预售方）： 住所： 法定代表人： 乙方（预约方）： 电话： 身份证（或护照）号码： 联系地址： 邮政编码： 鉴于： 1、甲方已取得其开发的【—】项目（以下简称“该项目‘）的《预售许可证》等证件，该项目已具备对外预售的条件。 2、乙方欲预定该项目的房产。 （如房产尚不具备预售条件，则该条款为： 鉴于： 1、乙方欲预定甲方开发的【—】项目（以下简称“该项目”）的房产。 2、甲方尚未取得该项目的《预售许可证》等证件，乙方已知悉该情况，并同意在该情况下签订本协议及购买预定房产。） 据此，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方预定甲方开发的该项目房产事宜，在青岛市【—】区签订本协议，以资共同信守。 一、乙方预定之房产状况 乙方预定的房产位于：青岛市【—】区【—】路【—】号【—】项目【—】号楼【—】单元【—】室。该房产的规划用途为：【—】，暂测建筑面积为：【—】平方米（最终以房产测绘部门测绘的实测面积为准）。 二、房产价款 乙方预定之房产的销售单价为每平方米人民币【—】万【—】仟【—】佰【—】拾【—】元整（Y【—】元），总价款暂定为【—】仟【—】佰【—】拾【—】万【—】仟【—】佰【—】拾【—】元整（Y 【—】元）（最终按照房产测绘部门测绘的面积多退少补）。 三、定金 乙方已对预订之房产现状充分了解，在签订本协议之日自愿向甲方交纳人民币【—】拾【—】万【—】仟【—】佰【—】拾【—】元整（Y 【—】元）作为预定本协议约定之房产的定金。该定金在双方签署正式《商品房预售合同》时，可冲抵房价款。 四、特别约定 1、甲方按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产的签约权。乙方应当于本协议签订后【—】日内（即【—】年【—】月【—】日前），携带本协议及身份证、【—】％以上的购房首付款（含定金）到【—】地点与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等。 2、乙方选择按揭贷款或公积金贷款的方式支付房价款的，其应当根据贷款银行及公积金贷款的相关规定，携带相关资料与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等，办理按揭贷款等相关手续，并在交纳购房首付款的同时交纳抵押登记费等相关费用。
GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 - 3 -
说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 5 -
编号：FB-HT-05021 商品房预售合同(标准版) Commercial house pre sale contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
商品房预售合同(标准版) 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 开户行：账号： 委托代理人： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 预定人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址：
邮政编码：联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落于______,设计用途，建筑结构，建筑总层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为
元(币种：)，优惠后每平方米价格为元(币种：)，总房价款为元(币种：)，计(大写)。 第三条定金付款形式及时间 双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金元(币种：)，计(大写)，定金数额不得超过总房款的20%。 双方约定，自本协议签订之日起至年月日前交纳首付款并签订商品房买卖合同。 第四条定金处理 签订《商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。 出卖人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。 在约定订立《商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返
2020 北京市商品房预售合同范本文档 CONTRACT TEMPLATE
北京市商品房预售合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 卖方(以下简称甲方)：____________ 买方(以下简称乙方)：____________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市________区(县)____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。 乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。 第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米(包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米)。共有共用部位详见附件二。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。 第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算; 房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种(大写)方式处理： 1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。 2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。 3._________________________________________________。 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币(大写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价
工作行为规范系列 万科地产商品房销售合同 拟定细则 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-57436万科地产商品房销售合同拟定细则Detailed rules for the development of Vanke Real Estate's sales contract 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 蔓科地产商品房销售合同拟定细则 1、销售合同范围 合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁的法律性文件，主要分几类: 1.1特惠权通知书 签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意金(可退)。 1.2认购书 认购书内容主要有:客户姓名、地址、客户电话、所选择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政策、何时签约的通知约定及相应的处罚条款等。 1.3商品房买卖合同
包括(期房)预售合同、(现房)销售合同以及相关的补充条款; 2、合同内容及拟定原则 商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同文本。 2.1填写商品房买卖合同内容应遵循的原则: a)合同书写要求字迹工整清晰，避免错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现象。 b)合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的基础上最大限度维护本企业权益。 c)合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司有关部门审议，以及公司法律顾问审阅并提供法律意见和咨询，最终应由公司相关部门会签实施。 2.2标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空格并填写的内容是草拟工作的一部分，所有空格均应事先确定填上的内容，并对置业顾问加以培训，严格要求。 2.3标准合同的补充条款 通常补充条款包括以下内容: