（委托代理合同）招商代
理合同
商业销售、招商代理服务合同甲方：重庆XX建设开发有限公司
营业执照注册号：
公司地址：
公司电话：
乙方：重庆XX不动产代理有限公司
营业执照注册号：
公司地址：F
公司电话：
甲方：重庆XX建设开发有限公司
乙方：重庆XX不动产代理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理制度》及关联法律、法规之规定，双方于平等、自愿，协商壹致的基础上，达成如下合同条款：
1.0项目名称：
2.0项目地址：
3.0委托销售招商代理方式：商业物业独家销售、招商代理。（不含写字楼、住
宅、地下车位）
4.0销售招商代理范围:本次乙方销售、招商代理范围经甲、乙双方另行本合同
补充协议约定。
5.0合同期限：
6.0双方的责任和义务：
6.1甲方的责任和义务
6.1.1甲方正式委托乙方全权代理该商业房产的销售和招商，且向乙方提供甲方营业执照复印件、销售合同等资料。
6.1.2甲方应向乙方提供土地使用证、建设用地许可证和规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、商品房销售证书或商品房预售许可证及外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格等。
6.1.3确保工程质量、工程进度、交房期限。
6.1.4保证委托乙方销售的房屋产权属甲方所有，无司法冻结情况。
6.1.5提供售楼和招商场所、联络电话及必需的办公用品（电脑、计算器、复印机、传真机及办公类易耗品），且支付售楼部和招商部房租、水、电、网络、物管及用于租售房用途的电话费用。
6.1.6负责派出专人配合租售，负责核查租售合同、收款，办理合同登记、产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。
6.1.7甲方有权定期检查、指导乙方工作，但对乙方内部分配不干涉。
6.1.8甲方承担本项目的营销推广费用，包括：媒体广告、报纸、电视、广播、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、现场售房部改修包装和质量提升、现场围篱或楼体户外广告媒体、SP和PR活动等费用，总体费用标准控制于商业部分总销售额的1.5%以内。项目推广方案及现场改良工程，由乙方及关联配合单位（广告公司、装修公司等）向甲方提报通过后实施。
6.1.9甲方有义务作好本合同的保密工作，防止对租售造成不利影响。
6.1.10甲方负责且提供广告公司的设计及制作费用。
6.2乙方的责任和义务
6.2.1提供乙方的营业执照予甲方。
6.2.2负责本项目商业部分的销售和招商策略方案的制定及实施。
6.2.3负责人员的招聘、培训、指导、解聘，壹切销售、招商人员由乙方负责管理。乙方提供本项目组工作人员名单给甲方，且每周定期向甲方做业务工作汇报。
本项目销售人员工资、奖金、培训费用以及销售人员统壹的服装均由乙方承担。
6.2.4按期完成向甲方承诺的销售指标，严格执行租售价格及付款方式。（甲、
乙双方另行本合同补充协议约定）
6.2.5不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。
6.2.6按照甲方认可宣传资料范围进行宣传。
6.2.7乙方应密切和广告公司合作，广告平面设计方案经甲方认可后实施投放。
6.2.8乙方有权根据市场需要于双方确定的销售底价上溢价销售。
7.0销售招商价格
7.1该项目商业部分清水房的销售底价为：建面均价人民币7400元/㎡。
7.2项目于合同签定后壹周内乙方提交各期商铺切分建议，由甲方报送审批机关确定具体商铺面积后，乙方于五天内提交销售底价表，开盘前十日提交报价表，经甲方审核批准后实施。招商租金方案由乙方于招商前七天内提供租金底价表和报价表(暂定7%投资回报率)，经甲方审核批准后实施。
7.3各期均价、销售范围划分表：
注：1、租金价格参照售价的7％年投资回报率计算，实际租金价格应根据招商实际情况及市场行情做相应调整。
2、招商面积不含B栋负1层超市面积，实际招商面积为24280㎡。8.0销售指标及佣金计算和结算方法：
8.1销售代理进度指标
8.1.1项目暂定2006年9月底开盘，06年12月底销售完成可售总建面约26000㎡的15％（可售总建面最终以甲方提供测绘方案面积作为各项考核指标之依据）
8.1.2项目2007年5月前累计达可售总面积的42％
8.1.3项目2007年9月前累计达可售总面积的65%
8.1.4项目2007年11月31日前累计达可售总面积的75%
8.2销售佣金计算方法
销售佣金=底价佣金+溢价奖励
其中：底价佣金=销售底价×销售面积×2%
溢价奖励=（实际售价－销售底价）×销售面积×30%
注：1、溢价奖励以销售单套物业结算。
2、如乙方低于底价销售，需征得甲方书面同意，且此销售额计入乙方当月业绩，代理佣金的结算仍按本合同第8.3.1、第8.4.2、第8.4.3约定执行。
8.3销售佣金结算方式
8.3.1当甲方收到所签合同首期楼款后，即应按销售合同总额计算，若当月任务完成时，即应将底价佣金及溢价奖励全额支付乙方。
8.3.2当甲方收到首期楼款即应结算佣金给予乙方,每月结算壹次，结算日为每月的15日结算。甲方于结算日后三个工作日内支付乙方佣金，乙方提交正式发票。
8.4销售惩罚和奖励
8.4.1任务指标
现将各期销售任务按月分摊，作为月度考核指标，如下：
壹期计划销售面积约为可售总建面26000㎡的15％（最终以甲方提供测绘方案之面积为准），即3900㎡。
二期计划销售面积约为可售总建面26000㎡的27％（最终以甲方提供测绘方案之面积为准），即7020㎡。