投资建设与转让收购协议书
1、为加强来宾市城市建设管理，保证城市建设快速发展，形成投资主体多元化、资金多渠道、投资方式多样化、项目建设市场化的新格局，解决当前我市公用设施建设资金投入不足的问题，来宾市政府将来宾市来华大桥、来良路、华侨大道、铁北路、天然桥路东段改造、永鑫大桥、高岭路等七个基础设施建设项目委托给广西来宾市建设开发投资有限责任公司投资建设，建设完工后由政府负责收购。
2、乙方自行筹集资金建设上述工程项目，拟公开发行xx年广西
来宾市建设开发投资有限责任公司公司债券。
3、项目业主来宾市财政局签署本协议已经获得来宾市人民政府的授权。
4、广西来宾市建设开发投资有限责任公司拟将本协议产生的应收账款为拟公开发行的xx年广西来宾市建设开发投资有限责任公司公
司债券进行质押担保。
为了规范管理，明确各方权利与义务，根据《中华人民共和国合
同法》等法律、法规的规定，双方经充分协商签订本协议。
第一条项目概述和基本定义
1、工程项目概述1）工程名称来华大桥、来良路、华侨大道、铁北路、天然桥路东段改造、永鑫大桥、高岭路
2、本协议约定的与本项目相关联的有关各方名称及定义
（1）、代建权（BT）在项目实施现场基本满足工程进场施工条件后，本项目业主将本项目范围内的工程内容及现场交于本项目代建人，
由该项目代建人按照项目业主提供的相关施工图纸、技术要求及标准，自主进行建设、投资，业主代理人对项目建设过程中的工程质量、进度进行适当的监控和管理，或由代建人返工至合格为止；工程竣工经项目业主组织交工验收无误后，再由该项目代建人交于项目业主投入使用；项目业主按照本协议约定的代建工期、投资回报利率、偿还期限、付款时点等内容分期偿还本项目代建人为本项目范围内的代建投资；
（2）、项目业主对本项目具有完全的、充分的投资决策、计划安排、建设指挥权及项目运作方式支配权。
本项目业主为来宾市财政局，具体负责项目资金的筹措、代建投
资的偿还；
（3）、业主代理人受项目业主委托，全权负责项目的组织实施和建设指挥，本项目“业主代理人”根据各工程的需要由项目业主具体指定，具有完全的、充分的项目建设指挥权；
（4）、项目代建人满足本协议规定的各项条件、合法有效地为本项目采用BT方式进行运作的中华人民共和国境内有效存续的企业法人，本项目代建人为广西来宾市建设开发投资有限责任公司；
（5）、监理单位为项目业主和项目代建人共同委托或经招标确定的具有施工监理资质的独立法人单位。
监理单位根据合同文件及监理服务合同要求，在施工准备阶段、
施工阶段及缺陷责任期阶段，对工程质量、费用、进度和合同事宜进行监督和管理；
（6）、政府监督单位由行政主管部门或其他有关部门委托的工程质量监督机构。
政府监督单位按有关建设工程质量的法律、法规对工程建设的全过程进行管理和监督检查；
（7）、工程质量监督检测机构为项目业主聘请或指定的政府（官方）或民间权威的工程质量监督检测部门，在工程代建期间，该机构将接受业主代理人和项目代建人的共同委托，对工程代建质量采取必要的手段进行技术鉴定，鉴定结论作为项目业主是否继续授予项目代建人代建权的法定结论和项目业主对工程代建质量的评定标准；
（8）、工程第三方项目代建人在实施本项目工程代建期间，为了组织本项目工程建设而发生的除项目业主、业主代理人之外的协议或合约签订方，如工程材料供应商、施工承包商、劳务分包商、机械设备租赁方、工程监理方及提供相关工程咨询服务的中介咨询机构；
（9）、收购价款项目业主按照本协议约定应支付的代建投资额、投资利息和投资回报；
（10）、收购期限自本协议生效日起至收购价款按本协议约定全部支付完毕为止的时间段。
第二条本协议标的范围
1、项目阶段范围项目施工图设计之后的工程前期准备，现场施工组织，建设指挥协调，工程质量、进度、投资履约，工程中间及交工、竣工验收，竣工资料移交，质量保修等。
2、代建工程内容具体内容以主管部门批准的可行性研究报告为依据。
第三条项目业主与项目代建人责任和义务
1、项目业主的责任和义务
（1）提供本项目得到政府认可的相关批准文件和批准手续，并在项目代建人责任范围内针对本项目办理相关许可、证照、批文时，项目业主应及时提供签章、签字；
（2）负责代建工程项目的征地及拆迁事宜，并按协议书约定将已拆迁完毕无纠纷的土地交项目代建人施工；
（3）为确保工程早日开工和工程按期完成，根据本协议约定向项目代建人提供施工内容。
其后，根据监理工程师批准的施工组织设计中的进度计划陆续向项目代建人移交剩下的工程项目施工内容，并确保项目代建人的正常施工不受影响；
（4）业主代理人及项目代建人应按照国家相关规定，共同选择适合本项目要求的、具有相应资质的监理单位对本项目工程实施监理；共同委托的工程质量监督检测机构应具有相应的检测资质；
（5）项目业主承诺，不得以任何理由（包括但不限于本协议约定的违约责任、不可抗力、项目代理人及监理单位、政府监督单位、工程质量监督检测机构等任何第三方对本项目工程的履行及验收持否
定意见等因素）拒绝履行本协议第九条约定的代建投资额、投资利息及投资回报的偿付义务；确因代建人违反本协议约定给项目业主造成
损失的，项目业主可以在履行完毕本协议第九条约定的代建投资额、投资利息及投资回报偿付义务之后向代建人追偿。
1、项目代建人的责任和义务
（1）、工程前期准备a.本协议签订后，在业主代理人已经办理合法有效的项目立项、规划、用地审批手续的前提下，需要业主代理人的配合，向项目业主所在地政府相关主管部门申请办理工程施工许可证、质量报建等法定程序。
但业主代理人这种配合仅限于对项目前期的有关批文的提供及需要以项目业主或业主代理人名义在办理有关建设许可证、批文上签章签字，并且这种签章签字不改变项目代建人作为代建项目实施责任主体的地位和承担相应的风险；b.为工程施工队伍进场而实施的施工临时用电、用水、施工用临时施工便道及进场通道等前期准备工程；c.现场实地勘察，对工程施工可能出现的现场因素，结合项目业主现场征地拆迁进程和已提供的施工场地情况、周边水系情况，对工程的地形、水文、地址、料场、水源、电源、交通等作充分的预估，做出应对预案，拿出解决方案；d.对于工程参建各方的施工图技术交底、设计遗留问题，会同项目业主、业主代理人及设计、监理单位消化吸收；
e.工程用材、设备的订购和供货方案制订；
f.工程施工组织设计的编制和审查；
g.为本项目应项目业主要求早日开工建设的其它前期准备工作。
(2).工程实施a.在项目业主提供的现有的地勘报告、工程图纸的设计深度基础上，根据建设管理需要，进行详细的设计和施工，其设计和施工应符合现行国家标准和项目建设所在地地方标准。
其中，项目代建人基于建设管理需要进行的建设深化设计，需报请项目业主确认后方可作为施工的依据，并且这种深化设计不涉及本协议文件规定的项目代建人投资的调整；b.购买的设备和材料包括建筑设备，以及安装、调试等符合现行国家标准和项目建设所在地地方标准。
项目代建人必须保证所有工程设备、材料的合法性、环保性、节能性，质量及技术指标满足国家现行规范及标准要求；c.任命、组织和领导职工，管理和督促工程；d.与工程第三方签订施工、劳务承包、材料供货、土源供应、机械租赁、工程管理等合同（协议）,并督促各方严格按合同履约；e.选择有适合本项目资质的分包商；f.项目代建人在本项目代建过程中应严格遵循建设程序，严格按照国家相应施工规范组织施工；必须严格执行项目资本金制和合同管理制，使工程管理工作规范并达标；g.按照项目业主的施工图纸要求和工程前期准备阶段制定的施工组织设计，安全、文明、规范地推进施工，并确保在本协议文件规定的代建工期内完成本工程；h.接受项目业主、业主代理人及业主委托的监理单位、质量监督检测机构对本工程任何施工环节、施工内容、施工工序及施工用材的质量抽检、复验。
为了确保工程质量，项目代建人要严格按国家和地方的相关规定要求，按受监理工程师对工程质量、进度、费用监理；i.按照国家和
项目建设所在地工程建设及管理标准，完成本项目建设一切必要的其它工作。
(3).工程验收a.单项验收。
对于隐蔽工程部分以及其他按照合同或施工规范，应当进行单项或局部验收的施工项目，项目代建人应当在完成后向监理单位书面提出单项验收申请，作为交工验收的依据监理单位在项目代建人书面提出单项验收申请和有关资料后，应当在3日内开始进行，并在7日内完成单项验收；b.交工验收。
项目代建人在完成本协议约定的主体工程后，应当向项目业主提交整体验收报告及其他交工验收应当具备的基本资料；项目业主收到后，应当在3日内组织并开始交工验收；交工验收应在7日内完成；对验收中提出的书面整改意见，项目代建人应当及时完成整改并交付业主使用；c.竣工验收。
项目代建人在工程维护期（即缺陷保修期）届满前21日前，向项目业主提交书面竣工验收报告及有关的竣工补充资料；项目业主应当在收到竣工验收报告后21日内组织完成竣工验收；d.本协议书规定的代建工程按前款规定的程序建设完毕，并经项目业主组织的交工验收后，项目代建人应当将本项目工程移交给项目业主；且至迟在交工验收后的50日内将全套交工档案资料编制成册提交项目业主审查合格后，移交给项目业主。
(4).施工发包项目代建人有权自主选择任何工程第三方，需报项目业主，但应满足以下要求a.施工方为具有市政工程公用工程总承