房屋租赁合同20 个常见问题房屋租赁在生活中尤为常见，很多人在签订房屋租赁合同的时候，由于对合同一知半解常常会在合同履行过程中产生纠纷。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

体应有法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）于XX年9

月1 日起实施生效，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。

1. 房屋租赁合同是否必须采取书面形式?

《合同法》第215 条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。

因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年（6 个月）以上应当采取书面形式租赁合同。

【提示】

①口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。

②法律对长期房屋租赁合同（6 个月以上）要求采取书面

形式

租赁期限6 个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。

2. 什么是定期房屋租赁合同? 定期房屋租赁合同是指当事

人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。

定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1) 口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6 个月的;

(2) 书面约定房屋租赁期限在6 个月以上的。

3. 什么是不定期房屋租赁合同? 不定期房屋租赁合同是指

当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

不定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1) 非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6 个月以上，当事人

未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【提示】当事人约定租赁期限在6 个月以上而未采用书面形式的，

不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

(2) 约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或

者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交

易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

(3) 事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续

使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。①承租人可以随

时通知出租人解除不定期租赁合同;

②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之

前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

4. 房屋租赁合同最长期限是多少年?

《合同法》第214 条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20 年。

【提示】

①房屋租赁合同期限最长20 年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20 年; 并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20 年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20 年。

③房屋租赁期限超过20 年，并非整个租赁合同无效; 而是超过

20 年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20 年计

5. 房屋出租人有哪些义务?

(1) 交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2) 出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

(3) 出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，

但当事人另有约定的除外。

a. 承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：

b. 出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担;

c. 因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

【提示】房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：

①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;

②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件；

③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的；

④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。

(4) 、出租房屋权利瑕疵担保义务.