第七章合同、信息、档案资料管理的方法与措施
第一节项目合同管理的方法与措施
合同管理是指对合同的订立、履行、变更、终止、解决争议等进行的管理，合同管理工作贯穿项目管理的始终，是项目管理工作的主线，同时也是开展其他项目管理工作的基础，因此具有十分重要的意义。
本项目合同体系主要包括：项目管理服务合同、设计合同、招标招标代理合同、施工合同、采购合同等。这些合同为项目实施过程中进行质量控制、进度控制和投资控制等提供了主要法律依据。
1.合同目标管理
1.1合同订立前的管理
合同签订意味着合同生效和全面履行，必须采取谨慎、严肃、认真的态度，作好签订前的准备工作，具体内容包括：市场预测、资信调查和决策。
1.2合同订立时的管理
合同订立阶段，意味着合同双方经过工程招标投标活动，或充分酝酿、协商一致，从而建立起工程合同法律关系。订立合同时一种法律行为，当事人应当认真、严肃拟定合同文本，作到合法、公平、有效。
1.3合同履行中的管理
合同依法订立后，当事人应认真履行执行过程中的组织和管理工作，严格按照合同条款，享受权利和承担义务。
1.4合同发生纠纷时的管理
在合同履行中，当事人之间有可能发生纠纷，当争议纠纷出现时，有关双方首先应从整体、全局利益的目标出发，作好有关的合同管理工作，以利纠纷的解决。
2.项目合同管理具体要点
2.1项目合同数
本项目实施过程中须签订勘察合同、施工承包合同、监理委托合同、材料采购合同、设备供应安装合同、工程检测试验合同、人防工
程合同、消防工程合同、市政道路管线施工合同、环境绿化施工合同等，约10种类型合同。
2.2合同签订的相关要点分析
2.2.1订立施工合同应符合下列原则：
①合同当事人的法律地位平等。一方不得将自己的意志强加给另一方；
②当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；
③当事人确定各方的权利和义务应当遵守公平原则；
④当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；
⑤当事人应当遵守法律、行政法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益。
2.2.2订立施工合同的谈判
应根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照“缔约过失责任原则”保护企业的合法权益。
2.2.3承包人与发包订立施工合同应符合下列程序：
①接受中标通知书；
②组织包括项目经理的谈判小组；
③草拟合同专用条件；
④谈判；
⑤参照发包人拟定的合同条件或设计合同示范文本与发包人订立施工合同；
⑥合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。
在施工合同履行中，发包人、承包人有关部门工程洽商、变更等书面协议或文件，应为本合同的组成部分。
2.2.4施工合同文件组成及其优先顺序应符合下列要求：
①协议书；
②中标通知书；
③投标书及其附件；
④专用条款；
⑤通用条款；
⑥标准、规范及有关技术文件；
⑦图纸；
⑧具有标价的工程量清单；
⑨工程报价单或施工图预算书。
2.2.5承包人经发包人同意或按照合同约定，可将承包项目的部分非主体工程、非关键工作分包给具备相应的资质条件的分包人完成，并与之订立分包合同。分包合同应符合下列要求。
①分包人应按照分包合同的各项规定，实施和完成分包工程，修补其中的缺陷，提供所需的全部工程监督、劳务、材料、工程设备和其他物品，提供履约担保、进度计划，不得将分包工程进行转让或再分包。
②承包人应提供总包合同（工程量清单或费率所列承包人的价格细节除外）供分包人查阅。
③分包人应当遵守分包合同规定的承包人的工作时间和规定的分包人的设备材料进出场的管理制度。承包人应为分包人提供施工现场及其通道；分包人应允许承包人和监理工程师等在工作时间内合理进入分包工程的现场，并提供方便，做好协助工作。
④分包人延长竣工时间应根据下列条件：承包人根据总包合同延长总包合同竣工时间；承包人指示延长；承包人违约。分包人必须在延长开始14天内将延长情况通知承包人，同时提交一份证明或报告，否则分包人无权获得延期。
⑤分包人仅从承包人处接受指示，并应执行其指示。如果上述指示从总包合同来分析是监理工程师失误所致，则分包人有权要求承包人补偿由此而导致的费用。
2.3合同价款管理
2.3.1施工合同签订时，工程量价格尽量采用标准格式的工程量清单计价、明确单价和计划单位、支付方式、合同款增减条件及结算方法，做到付款时有款可依、决算时有据可查，在付款时严格按照公
司内部《经济合同管理办法》，做到签证据实、互相牵制、层层把关，使付款及时、准确，即保证工程顺利实施，同时加强廉政建设的力度。
2.3.2施工合同价款按固定单价方式确定，今后按实际工程量进行调整，对于一些暂不能确定的项目暂估价款，今后按投标优惠幅度按实结算。
监理合同价按中标费率及施工单位中标价为依据确定，并在合同中明确今后的决算原则。
2.3.3对于合同价款增减的管理，按照《工程联系单管理办法》，并在实施中已不断地得到完善，管理的科学化、规范化，可保障工程联系单的签订的确实、可靠。
2.3.4对于合同价款的变更，程序上必须严格按照公司规定程序操作，即由承包方提出变更要求由监理及发包方进行审核，重大价款变更须上报财政审价部门获准后方可签订相关协议，若有重大分歧则由仲裁机构裁决。
2.4合同存在的风险管理
2.4.1在合同签订前对风险做全面分析和预测。主要考虑如下问题：工程实施过程中可能出现的风险类型、种类；风险发生的规律，如发生的可能性、发生的时间及分布规律；风险的影响，即风险发生，对双方施工过程、工期、成本等有哪些影响；双方须承担哪些经济和法律的责任等；各种风险之间的内在联系，如一起发生或伴随发生的可能性。
2.4.2在合同签订时，须考虑订立有效的对策和计划。即考虑如果风险发生应采取什么措施予以防止，或降低它的不利影响。
2.4.3在合同实施过程中对可能发生、或已经发生的风险进行有效控制。包括采取措施防止或避免风险的发生；有效地转移风险，降低风险的不利影响，减少双方的损失；在风险发生的情况下进行有效决策，对工程施工进行有效控制，保证工程项目的顺利实施。
2.4.4在合同签订时，应明确风险条款，杜绝一些明显的或隐含着对合同双方不利的条款。在合同中明确规定双方承担的风险，如工程变更的补偿范围和补偿条件、合同价款的调整条件、不可抗力等补