益阳都市?中央广场住宅小区
10KV变配电工程施工承包合同书
甲方：湖南银仕投资管理（湖南）有限公司（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国电力法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方在甲方与省电力公司益阳供电分公司客服中心签订的？供用电意向性协议书？（益电客字第号）及双方就工程施工承包原则已达成一致的基础上，经友好、充分协商，特就甲方的“益阳都市?中央广场”住宅小区10KV变配电系统工程承包及运营管理等承包事宜，达成如下合同条款：
1、工程概况：
1.1工程名称：益阳都市?中央广场住宅小区10KV变配电系统工程
1.2工程地点：湖南省益阳市康复北路
1.3工程范围：包括专变、公变两部分。其中，公变部分自110KV站接入至小区住宅各单体建筑“一户一表电表箱”止（含一户一表电表箱）；专变部分自110KV站接入至小区商业、办公、电梯、水泵、消防等负荷的中心配电室的低压出线屏止（含低压出线屏）。
1.4工程内容：包括专变、公变两部分，含工程规划、施工图设计；设备材料供应、施工安装；市政区域电缆沟、井等路由施工；系统实验、调试与试运行；定值计量与公、专变变压器台区计量装置的安装、校验；扩容改造及维护；技术与安全培训及工程监理等。
1.5 工程实施：小区项目建设按一二期工程分步实施，且分步实施的持续时间为4年左右，该工程的施工图设计、出图、施工安装、送电运营，均按照建设单位的“开工通知”进行。
1.6 工程设计：工程规划与施工图设计，由甲方委托乙方分包给具备相应设计资质的
（益阳电力勘测设计院）单位按照甲方的？设计与技术要求？文件（附后）实施，且工程设计费用已包含于本合同总价中。乙方与设计单位签订？施工图委托设计合同?后,须向甲方提供一份副本备案。
1.7 工程监理：甲方同意乙方聘请电力工程监理单位实施工程监理，且工程监理费用已包含于本合同总价中。乙方与监理单位签订？工程监理委托合同?后,须向甲方提供一份副本备案。
2、双方责任及工作内容：
2.1甲方责任及工作：
2.1.1 向乙方提供必要的图纸，包括：经当地规划部门批准的小区总平面图以及经当地审图中心审定的各单体建筑设计施工图、小区综合管网平面图等。
2.1.2负责10KV开闭站、变配电间的土建施工及单体建筑内乙方施工所必需的预留预埋施工、配合协调。
2.1.4 负责施工图审定、认可及工程设备、主要材料品牌厂家的确定；负责施工
现场的协调管理工作；参与工程竣工验收、送电试运行。
2.1.5负责向乙方提供所需的施工电源、施工场地、生活用水的来源，但施工水、电费用由乙方自行负责。
2.1.7协助乙方进行日常运营管理与扩容改造、日常维护。
2.2 乙方责任及工作：
2.2.1 按照甲方提供的技术资料、图纸，组织完成小区供电总体规划设计和工程的施工图设计，并及时通知甲方进行相关的审定认可工作。
2.2.2 按照甲方确认的设计施工图和工程设备、主要材料厂家品牌，负责进行工
程设备、材料的订货与采购。
2.2.3 为便于施工现场的协调与管理，小区内室外管线施工时的土方开挖、回填以及公用缆井等均属于乙方负责的施工内容。
2.2.4 施工期间严格遵守甲方施工现场的各项管理规定、安全规程，并自行负责现场的治安及安全管理、承担安全责任。
2.2.5 负责工程建设竣工验收及其所需的一切检测、实验、调试等运营前的工作，并承担相应费用（含计量表计部分）。
2.2.6 负责小区10KV变配电系统的质量保修、运营服务、日常维护；产权移交的“公变”部分由乙方负责运营服务、日常维护维修及扩容改造。
2.2.7 免费制作、提供甲方所需的信息、管理、安全资料，并为甲方技术人员和小区物业公司定期提供免费的相关的技术咨询及培训。
2.2.8 乙方负责向甲方提供施工图二套和竣工图二套。
3、技术要求：
3.1 接电系统采用一主一备双电源双回路进线，且分别自二个相互独立的110KV
变电电源接入。
3.2 采用公变、专变相结合的建设与运营管理方式。
3.3 其它详见附件？10KV变配电系统工程设计与技术要求？。
4、工期及送电、运营时间：
4.1甲方在本合同签订后3日内向乙方提供设计所需相关图纸与资料。
4.2乙方在接到甲方提供的资料后30日内完成“供电方案”、60日内完成施工图设计，并向甲方提供设计成果图纸三套。
4.3乙方在接到甲方开工通知（红线内的受电部分）之日起90日内完成工程施工安装、系统调试及竣工验收。
4.4 工程竣工验收合格后7日内送电、试运行。
4.5甲方在用电过程中向乙方提出供、停电调度或工程设施抢修要求后，乙方须在2小时内响应和到达甲方现场。
5、费用标准及付款、结算方式：
5. 1费用标准：
5.1.1 甲、乙双方在甲方与省电力公司益阳分公司客服中心签订的？供用电意向性
协议书？（益电客字第号）及双方就工程施工承包原则达成一致的基础上，均同意采
用“一条龙”式工程承包服务方式，由乙方承包甲方的工程规划、施工图设计（分包）；设备材料采购、施工安装（含路由土建工程及市政费用）及调试；运营与日常维护维修、
扩容改造（公变部分）及工程监理费用。
5.1.2 因益阳政府暂未出涉及本合同工程的取费标准（文件），甲、乙双方同意本合同的工程承包取费参照长沙市物价局的长价房（2012）289号文件的“取费标准”确定为每平米建筑面积元。同时，甲、乙双方同意本合同决算的取费计算建筑总面积，依据甲方的实际竣工备案办证建筑面积数据实施。
5.1.3 甲、乙双方同意按照“**期承包总价=**期建筑总面积X 元/平米”的计算式计算（其中，“**期建筑总面积”数值采用甲方的实际竣工备案办证建筑面积数据）；
5.1.4 “每平米建筑面积元”的工程承包单价所涵盖的工程承包范围为：公变部分自110KV站接入至小区住宅各单体建筑“一户一表电表箱”止（含一户一表电表箱）；专变部分自110KV站电源接入至小区商业、办公、电梯、水泵、消防等负荷的中心配电室的低压出线屏止（含低压出线屏）。工程承包内容及费用包括：工程规划、施工图设计；设备材料供应、施工安装；市政区域电缆沟、井等路由施工；系统实验、调试与试运行；定值计量与公、专变变压器台区计量装置的安装、校验；扩容改造及维护；技术与安全
培训及工程监理等。即“一条龙”全包干承包方式。
5.1.5 由甲方负责的规费及配套施工为：（1）接电费、双电源高可靠供电费；（2）小区内10KV开闭站、变配电间、设备基础的土建及室内装修，其中室内墙挂的操作规程、系统图表等由乙方负责。
5.1.6 甲方同意乙方除了承包上述小区正式用电的10KV变配电系统工程设计、施
工与运营维护外，还附加承包银监局变压器进线电缆敷设施工和银泰苑小区内1#2#干上变压器及其进线线路的拆除施工，并将该二项附加工程承包价纳入本合同的承包总价中。
5.1.7 甲、乙双方同意银监局变压器进线电缆敷设施工承包包干总价为万元；银泰苑小区内1#2#杆上变压器及其进线线路的拆除施工承包包干总价为万丿元。
5. 2付款、结算方式：
5.2.1 甲、乙双方依据上述第5.1条，按甲方实际建设进度、竣工备案办证的建
筑面积分期决算本合同的一期、二期的合同承包总金额，并采用进度款支付方式由甲方向乙方分次付款。分期合同承包付款暂定计算金额表如下：
其中，一、二期的“合同计算面积”采用了分期加权系数 1.15和0.85，以调整属于
一个独立的10KV系统的一二期的因工程量不均衡的付款比例权重。
5.2.2 本合同生效及施工图等经甲方确认后45天内，甲方依据乙方与生产供货
厂商签订且生效的“高低压开关柜、电缆及变压器购销合同”文本，按照25元/平米的
支付金额标准及暂定建筑面积数据，甲方向乙方支付一期工程的预付款；二期亦按该支付标准支付当期的预付款。
5.2.3 乙方所订购设备、材料到达工程现场并经甲方验收后，甲方按照20元/平米的支付金额标准及建筑面积数据，向乙方支付一期工程第1次进度款；二期亦按该支付标准支付
当期的第1次进度款。
5.2.4 乙方完成设备安装及高、低压电缆敷设入地并经甲方验收后，甲方按照15元/平米的支付金额标准及暂定建筑面积数据，向乙方支付一期工程第2次进度款；二期
亦按该支付标准支付当期的第2次进度款。
5.2.5 工程竣工并完成检测、验收、送电并经甲方验收后，甲方先按照20.75元/ 平米的支付金额标准及实际建设或竣工的建筑面积数据，并扣除已经超额付款的多余金额后获得付款计算结果，再按该付款计算结果向乙方支付一期工程第3次进度款；二期亦按该支付标准、付款计算结果支付当期的第3次进度款。
526 余下的5%工程款项（4.25元/平米X实际建设或竣工的建筑面积数据）作为工程质保金，待工程竣工验收日的一年后（60天内）甲方向乙方一次性支付完毕；其它各期均按该支付标准支付当期的工程质保金。
5.2.7 在甲方每次付款前，乙方均须向甲方财务部提交本次付款金额的建安发票。
5. 3 本合同涵盖一二期工程、三期工程及四期工程的三个相对独立的10KV变配电系统工程，且按照三个相对独立实施的工程分步实施时间与暂定建筑面积数据及实际建设或竣工的建筑面积数据，分次分批地执行上述第
6.1和6.2条合同条款。
6、违约责任：
6.1 自本合同签订之日起，任何一方变更项目计划、合同条款内容而导致对方遭受损失，变更方应承担赔偿责任。
6.2 甲乙双方任何一方单方面无条件终止合同，视为违约，由违约方承担赔偿责任。
6.3在合同履行过程中，由于不可抗力（战争、自然灾害等）致使甲方或乙方无法继续履行合同或给对方造成损失的，甲方或乙方在取得有效证明后，可以免于承担相应的违约责任，但甲乙双方应尽力采取积极措施以减少损失。
7、组成合同文本：
（1）本合同书及？供用电及合作框架协议书？（益电客字第号）；（2）图纸、设备材料品牌厂家清单；（3）双方有关本项目的洽商、变更、补充等书面合同或文件。
8其他条款：
8.1甲方可委托物业管理公司配合乙方进行小区10K V变配电系统工程的扩容改造、日常运行、维护与管理工作，对此，乙方负有相应的责任；另外，乙方还负有保护工地现场工程成品、安全文明施工的责任。
8.2 甲方按照国家相关的规定，对本合同涉及的“公变”部分产权向市电力部门进行移交管理后，乙方按本合同及国家规定应承担的责任不会因此而消亡。
8.3争议解决：在合同履行过程中发生争议，按照协商、调解、仲裁的顺序解决。
8.4 合同期限：本合同自合同签定7日起计算有效期，有效期至一二三四期工程结
束。本合同经甲乙双方协商同意，可以在执行的中途终止或执行期满后续签。
8.5合同份数及生效：本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份；本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（章）：住所：乙方（章）：住所：
法定代表人：法定代表人：
日期：日期：
开户银行：开户银行：
银行账号：银行账号：
甲方现场代表人：乙方现场代表人: 电话：电话：
日期：日期: