xx县xx房车营地项目投资

合

同

书

甲方：xx县人民政府

乙方：xx房车股份有限公司

甲方：xx县人民政府（以下简称甲方）

乙方：xx房车股份有限公司（以下简称乙方）

为促进xx县旅游的开发，甲、乙双方本着开发与保护、平等互利的原则，经协商一致，特订立本协议。

第一条项目选址、建设内容、投资规模及建设期限

1、项目选址：本项目选址在xx县xx乡平尧村，运营中心选址在县城西海燕码头，具体用地范围见项目用地红线图。

2、建设内容：建设房车展示区、房车营地、气泡房营地等，打造一个房车销售、房车租赁、房车旅游、房车露营、采摘区、儿童游乐区及农业科普区等综合型房车公司和基地。

3、投资规模：76000万元（人民币）。

4、建设期限：项目建设期限为三年，分两期建设：一期建设房车营地的基础设施和房车展示区、露营区等，在2021年6月前建成；二期建设各类房车营地和水上乐园等项目，在2023年9月前完成。

第二条用地面积、供地方式、使用年限与供地价格

1、用地面积：总用地面积约800亩,实际用地面积以自然资源部门用地红线为准。

2、供地方式：本项目用地为原江西绿盛农业开发有限公司用地，土地已经流转，按照原土地流转合同开发建设。

3、土地使用年限：商服(旅游项目)建设用地使用年限40年。本项目目前暂无项目建设用地，基本上为临时建筑用地。如果需要转建设用地，履行正常报批手续。生态景观用地使用年限以乙方与集体土地所有权者、承包经营者签订的合同为准，使用年限不超过原承包经营者的承包经营期限。

4、供地价格：建设用地出让价格按市场评估价公开挂牌。

第三条政策扶持与项目推进

1、项目按规定享受甲方有关招商引资和旅游开发的相关扶持政策。

2、项目用地前期所需征地、拆迁、报批等费用，先由乙方全额垫资，根据工作进度及时汇入甲方指定帐户。甲方在乙方成功摘牌并足额缴纳土地出让金后，经清算后，一个月内归还乙方所垫付资金。

3、甲方按项目建设需要，做好项目区土地房屋征收、用地报批、土地出让等工作，保证乙方各项用地手续合法有效，并及时将土地交付给乙方使用。因为土地交付原因造成乙方施工拖延，合同无法按时履约，乙方不负违约责任。

4、在乙方开工建设前，甲方协调供电单位将施工用的临时用电电源点接到项目红线，费用由乙方负责。

5、在乙方项目建成投入使用前，甲方协调将用电、电话、网络

等设施接到乙方项目红线，费用由乙方负责。

第四条双方权利义务

1、甲方保证乙方的合法权益不受侵害，依照相关法律法规管理乙方的项目规划建设。

2、在乙方取得土地成交确认书，并全额缴纳土地出让金和相关税费后，甲方协助乙方办理相关用地手续及相关证件。

3、甲方协助乙方办理证照、报批土地时，乙方必须提供项目相关立项、可研、环评、安评等一切相关文件，并依法缴纳税费和相关费用。

4、乙方依法负责项目自主开发、经营、管理活动，并对项目建设过程中和建成后运营管理中的安全生产负全部责任。项目开发应体现科学性、合理性，必须符合法律法规及相关政策要求。

5、乙方须在合同签订之日起 2 个月内确保项目有实质性进展，合同签订之日起 3 个月内提交有资质规划单位编制的修建性详细规划文本报甲方规划委员会审批同意，在办理好相关手续后，即可实施项目建设。该规划中须明确分期建设的面积、范围、具体建设内容等事项，并在通过评审后 2 个月内完成项目建设施工图，否则视为合同无效。

6、乙方同意在合同签订后一个月内一次性向甲方缴纳合同金额的1%履约保证金。未按时交纳履约保证金，合同失效。履约保证金按照合同的履约情况分期退回。

7、乙方在项目建设中必须有效保护开发区域内的林木风景资源和生态环境，未经批准不得破坏开发区域植被；在确保防止水土流失和水质污染的前提下，可以对项目区内植被进行优化美化（如浆砌护坡、逐步优化更新树种、植草种花等）作业；生态景观用地应按目前现状进行提升，但不得改变用地性质，如确需进行其它建设，另行履行林地报批和林木采伐审批手续。

8、乙方要严格执行水资源管理“三条红线”制度，依法取得取水许可证（水资源论证）。在项目建设工程中，乙方如对自然生态植被有改变或者调整的，依法办理水土保持方案审批手续。

9、乙方在项目建设时必须做到水保、环保、安全“三同时”，对生活、建筑垃圾要及时进行处理，项目运行后的污水要做到中水回用、不得外排。

10、乙方所需员工，由乙方根据国家有关劳动用工规定进行招收，同等条件下优先聘用所在地居民。

11、乙方与相关集体组织签订的合同产生的纠纷由合同双方协商处理，协商不成可提交仲裁或向项目所在地人民法院提起诉讼处理。

第五条违约及违约责任

1、乙方须按照项目规划、合同约定时间、建设内容等按期完成，否则视乙方违约。

2、因不可抗力或国家政策性等因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

3、因第三方原因导致项目不能按照合同约定的时间和建设内容推进的，合同期限可以顺延，乙方不承担违约责任。甲方应积极协调第三方，保证合同继续履行。

4、甲、乙双方应严格履行本合同条款，如有违约，按《中华人民共和国合同法》处理。因甲方原因致使本合同不能按约定履行的，甲方应承担乙方相应损失；如乙方违约，甲方取消给予乙方的扶持政策，终止合同，无偿收回所有土地，不补偿乙方所投入部分。

第六条其他事项

1、甲、乙双方履行本合同发生争议时应通过协商解决，协商不成的，任何一方可以向九江市仲裁委员会申请仲裁。解决本合同争议，适用中华人民共和国法律、法规。

2、合同未尽事宜，双方协商再签订补充合同。

3、本项目招商服务单位县供销社、xx乡人民政府，负责服务推进。

4、本合同一式壹拾伍份，甲、乙双方各执贰份，县供销社、xx 乡人民政府、县文广新旅局、县商务局、县发改委、县自然资源局、县林业局、县农业农村局、县生态环境局、县水利局、县财政局各执壹份，均具有同等效力。

签约地点：

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人代表（委托人）：法人代表（委托人）：

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