中央空调维保合同书
甲方:中奇家世界物业管理有限公司
乙方:
.依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方
经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保
服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化
补水系统等
二、维保期限:
2009年5月20日至2009年11月20日。（半年）
三、合同总金额及付款方式:
本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币（Y: 37, 500元）。
合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清所有材料款即人民币贰万玖仟圆整，（Y: 29, 000元），压缩主机维保结束，付清人工工资即
人民币叁仟圆整，（Y: 3, 000元）。剩余款项伍仟伍佰圆（Y: 5, 500元）维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据,
四、维保服务标准及内容:
严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下:
、修理的质量要求、技术标准
(一)中央空调系统、新风系统全面检修
1主机维修保养:
2.水系统清洗/维护, 这部分内容包括:
冷却水系统清洗冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球
等部分
系统的阀门检修、水泵检修、丫型过滤器的除垢
补水箱的功能检修
3.风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括:
(1)风机盘管维护清洗
(2)新风系统维护清洗
4.水系统添加各种药剂，这部分内容包括:
(1)冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等
(2)冷凝水托盘加消毒药片
(3)冷却水系统的添加药剂
(二)年度使用期内的维保
维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组
维保的内容包括:
1.即时响应服务
乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运
行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方，乙方在得到通知后应迅速作出反应，积极准备处理故障所需备件，并指导甲方人
员先做简单的应急处理，同时派出维修人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修。
2.定期巡检
在维保期内，每周提供壹次巡检，全面的检测空调的运行情况并
出具书面报告，对发现的问题及时处理。3.建立档案管理系统
乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些数据，对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。
4.如需更换配件时
乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。
5.空调委托维修保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。
（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定:
1.维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供
2.空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供
3.更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担
二.承揽方对修缮物的负责条件及期限
1.维护期内，承揽方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到6C —15C标准，风机盘管的出风口温度应不高于25C。
2.维护期内，委托方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护，及时排除设备隐含故障。
3.维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场，并及时解决故障。
4.每次检查及维修均完
整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。
5.乙方在合同期内提供24小时热线服务。
三.验收标准及方法
按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收, 机组运转正常，达到使用标准。
四.技术资料、图纸提供办法
合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。
冷冻机部分:
（一）制冷系统
1•检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力, 正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。
2•检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。
3•检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。
4•检查冷媒、油系统是否有泄露情况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。
5•检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差。
6•检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看,
油位应在视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。
7.注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味
变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2-3年更换一次。
8•检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门, 若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。
9.检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性,
调节油压调节阀使油压力高于排气压力 1.5BAR之3BAR。清洗粗油
过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。
10检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截止阀，当吸气压力