二手房转按揭赎楼（担保）委托服务协议

甲方（购房人）：

身份证号：住所地：

乙方（售房人）：

身份证号：住所地：

丙方：

住所地：

第一条签约背景

甲乙双方于年月日签订了位于市________区___________________________房屋买卖合同，权属证书编号：______________，产别_____________，该合同已正式生效，双方已确定买卖关系（以下称本房产交易）。甲方通过丙方向_______________银行(以下称新贷款银行)申请二手房按揭贷款，由丙方为其提供阶性担保。现因乙方所售房屋在____________________银行（以下称原贷款银行）抵押，尚欠银行贷款___________元，《房屋所有权证书》现在：□乙方本人保管□原贷款银行保管□律师事务所保管□其它___________保管；

鉴于本次交易实现的前提需解除乙方拟出售房屋上银行的抵押权，方可办理甲、乙双方的权属转移手续。因此为顺利达成交易，甲乙丙三方经过友好协商，本着诚信、公平、互利有偿的原则，订立本协议，以资各方共同遵守。

第二条委托内容

2.1 甲方拟以上述所购房产向乙丙双方确认的新贷款银行申请个人住房抵押贷款，贷

款金额：___________万元，贷款期限：_____年，为协助甲方达成贷款手续，甲

方委托丙方办理抵押贷款相关一切事宜。

2.2 甲、乙双方委托丙方为甲、乙双方提供转按揭贷款期间的阶段性担保，担保发放

________万元的赎楼贷款，用于清偿乙方向原贷款银行的欠款；

2.2 甲乙双方共同委托丙方代理本房产交易相关的银行贷款及过户登记手续。

第三条委托服务费

3.1 甲方同意向丙方支付委托贷款总额的_________％，即人民币

_________元的贷款委托服务费，其中包含抵押费、服务费、担保费、评估费、律师见证费等。此服务费应于本委托合同签订之日一次性支付给丙方；

3.2 乙方同意向丙方支付人民币元的担保服务费。此服务费应于本委托合同签

订之日一次性支付给丙方；

3.3 对因委托贷款总额高于实际贷款金额，而由丙方多收取的委托服务费，丙方应退

还甲方；而甲方少缴纳的委托服务费，甲方应给予补足。

第四条购房款的支付

4.1 甲方同意依据甲乙双方签署的房屋买卖合同将购房首付款人民币________元暂

时存至丙方在指定银行开立的资金监管专用账户内，丙方在上述购房首付款到账

后为甲方开具托管凭证。

4.2 本协议签订后，甲方同意按照转按揭贷款流程的要求向新贷款银行出具《贷款发

放委托书》，授权银行在本次贷款审批通过后将贷款发放至丙方指定账户内。

4.3 划至丙方的款项指定用于归还乙方在原贷款银行的贷款，丙方自放款之日起至新

房产证送到新贷款银行办妥抵押登记之日止承担连带保证责任。

4.4 甲、乙双方在办理完权属过户手续后，乙方凭“办结单”由丙方将存放在银行

资金监管专用账户内的甲方其余售房款支付给乙方。

第五条甲方责任

5.1 按照合同约定的期限和金额支付贷款委托服务费。

5.2 保证该房产交易真实、所提供资料（包括但不限于关于甲方的身份证明、首付

款证明、该房产有关证明文件以及银行及产权管理部门要求提供的其他材料）

合法、真实、有效。

5.3 向丙方提供丙方为完成代理产权过户及银行抵押登记手续所需的一切资料，配

合乙方办理相关手续。

5.4 按规定支付银行要求的其它费用，如保险费。贷款期间如遇银行政策调整，应

按调整后的政策执行。

5.5 贷款期间，应严格履行与新贷款银行签订的二手房抵押（借款）合同，不得擅

自将房产再次转让、或再次抵押给他人。

5.6 银行贷款发放后，应保证按时还款。

5.7 甲方同意，过户后在办理完毕《房屋他项权利证书》之前的权属证书留由丙方

保管。甲方应积极配合丙方办理《房屋他项权利证书》。

第六条乙方责任

6.1应按照本协议的约定交纳担保服务费；

6.2向丙方提供丙方为办理银行抵押及产权过户登记手续所需的一切资料，配合丙

方办理相关手续；

6.3按丙方通知或约定地点办理与本次房产交易相关的一切手续；

6.4保证本次房屋交易的顺利进行，严格履行房屋买卖合同的各项条款约定；

6.5本协议签订当日，应将以下资料原件交由丙方暂时保管：

□房屋所有权证□原贷款银借款合同□房屋保险单副本

□原贷款银还款存折/卡，账号为：

□其它___________________________________________________

6.6保证自己对所售房屋的合法取得和有权处分，且除原贷款银行对该所售房屋的

抵押权之外，该房屋不存在任何权利受到限制的情况。

第七条丙方责任

7.1 丙方应严格履行本协议，为甲、乙双方办理房屋转按揭贷款事宜。

7.2 在符合法律法规和银行政策的前提下，尽力协助甲方取得银行批准的贷款额度。

7.3 为乙方提供担保办理原贷款银行的赎楼手续，及抵押备案撤销手续；

7.4 为甲方提供从贷款发放到《房屋他项权利证》送达银行收执期间的阶段性担保。

7.5 为甲方办理《房屋他项权利证》，并在该证书办理完毕后，将《房屋所有权证》

交还甲方。

第八条违约责任

8.1 甲乙双方或任何一方因提供虚假资料或不真实交易而使本协议无法履行，违约

方已经支付的贷款委托服务费或担保服务费丙方有权不退还，并有权要求违约

方赔偿损失。

8.2 甲方或乙方如出现违约行为或其他自身原因而使本协议无法履行，违约方已经

支付的贷款委托服务费或担保服务费丙方有权不退还，违约方还应向丙方支付

本房产交易价格10%的违约金；如该违约金不足以弥补给丙方造成的损失，违

约方应继续承担赔偿责任。

8.3 在所购买房屋已经过户登记、银行抵押登记手续办理完成前，若甲方不履行贷

款偿还义务，贷款银行或丙方有权依据相关法律规定处置甲方所购房产。

8.4 如果因乙方原因致使甲乙双方买卖房屋被国家司法或行政机关查封或其他权利

限制，乙方应赔偿甲方和丙方因此造成的一切损失。

8.5 如果因甲方原因致使甲乙双方买卖房屋被国家司法或行政机关查封或其他权

利限制，甲方应赔偿丙方因此造成的一切损失。

第九条争议解决

9.1 甲、乙、丙三方之间因本合同产生的或与本合同（包括但不限于本合同的生效、

解释、履行、修改和终止）有关的一切争议、纠纷或索赔均应首先通过友好协商解决。