抵押担保借款合同不能赋予强制执行效力的公证
抵押担保借款合同不能赋予强制执行效力的公证——乌鲁木齐市恒信信用社与乌鲁木齐市城建综合
开发公司强制执行异议案评析
任德志
<摘要>
公证机关赋予强制执行效力公证的对象必须是债权文书。订立抵押合同虽属债权行为，但抵押关系是物权关系，而非债权关系，故抵押合同是物权文书而非债权文书，不是赋予强制执行效力公证的对象；担保法禁止流抵押契约，故抵押物不具有给付性；抵押权的本质是抵押权人对抵押物的价值优先受偿的权利，担保法规定的抵押权实现方式法定原则，已经排斥了通过非法定方式实现抵押权的可能性；通过对抵押合同赋予强制执行效力公证的方式实现抵押权，就是实现抵押权的非法定方式，违反了担保法的规定。本文的结论：公证机关不能对抵押合同赋予强制执行效力的公证。
<据以研究的案例>
1996年1月15日，乌鲁木齐市宏茂公司与乌鲁木齐市恒信信用社（以下简称信用社）签定贷款合同，约定贷款金额为150万元，贷款期限为6个月；乌鲁木齐市城建综合开发公司（以下简称开发公司）作为乌鲁木齐市宏茂公司的担保人，当日向信用社出具了《不可撤消担保书》，同时又与信用社签定了《房地产抵押合同书》，约定担保人以建筑面积为4266平方米的一处房产做抵押担保，抵押期限为6个月，自1996年1月15日起至1996年7月15日止。抵押的房产依法作了抵押登记。1月16日，三方当事人又到乌鲁木齐市公证处申请公证，公证处出具了（96）新乌证内字第73号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。此外，借款人和担保人又在1996年1月16日<后又将此时间涂改为同年7月1日，但没有按照公证程序规则要求加盖校对章>向信用社出具借条一张，再次确认贷款的数额和如期还款的承诺及担保责任。乌鲁木齐市公证处也为该《借据》再次出具公证书<（96）新乌证内字第74号《公证书》>，并注明该“公证书具有强制执行的效力”。
借款期限届满后，借款人未能偿还借款。信用社持具有强制执行效力的公证书，申请人民法院对抵押人开发公司采取强制执行措施。法院决定受理其申请，遂向开发公司发出执行通知书，并对抵押的房产采取了保全措施，要求开发公司履行担保义务。开发公司对该执行案提出了异议。
<问题的提出>①
赋予强制执行效力的公证书是人民法院强制执行的根据之一。现实生活中，很多金融机构办理贷款业务，均要求由借款人或者第三人为借款合同提供抵押担保。而且，还要对借款合同、担保合同办理赋予强制执行效力公证。当借款期满、借款人不能依约偿还借款时，金融机构便直接申请人民法院对借款人或者担保人采取强制执行措施，选择这种方式，既比较经济又有效率，可以更好维护自己的合法权益。所以，选择了这种方式，就等于在借款合同成立之时就取得了以法律强制力做保障的生效判决书。但是在理论上，对
于设定担保的贷款合同可否赋予强制执行效力公证，人们的观点并不一致。支持的观点认为，现行法律对设定担保的贷款合同可否赋予强制执行效力公证问题，没有禁止性规定；2000年9月1日司法部和最高人民法院发布的司发通<2000>107号文件，其中第二条第一项所规定的公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围包括：借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同。从中可以发现，借款合同、借用合同，没有像租赁合同那样作出“无财产担保”的限定，所以公证机关可以根据当事人的申请，依法赋予设定担保的贷款合同强制执行效力。①反对的观点则认为，设置担保的债权，存在着两种法律关系，一个是主合同关系，一个是从合同关系；二者在履行期限、履行方式等方面有很大区别。如果公证机关赋予设置担保的合同强制执行效力，会对法院的执行工作带来一定困难，担保人的权利将受到影响。因此，设置担保的合同关系属于“不明确”的债权债务关系，不符合赋予强制执行效力公证的条件，因此不能对担保贷款合同赋予强制执行效力。②
<作者的观点>
上述两种观点，其预设的前提都不够清晰明确。从语义上分析，两者争论的似乎仅指主合同本身能否赋予强制执行效力的情况；但阅读他们的全文，则似乎不仅包括主合同，而且包括作为从合同的担保合同能否赋予强制执行效力的情况。如若为后一种情况，则笔者赞同反对者的观点。本文讨论的实际案例是设定抵押担保的借款合同，故以下仅讨论抵押担保借款合同。
一、从概念的分析探究强制执行效力公证的特定对象
（一）概念与概念辨析
什么是公证、什么是强制执行效力的公证？一般认为，公证是指国家公证机关依法对当事人的法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性进行证明的司法活动。司法部《关于中华人民共和国各公证机构出具的公证书效力的证明》③规定，“公证处出具的公证书依法具有证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力，是法院认定事实的根据”。据此，以效力为标准划分，公证可以分为证据效力的公证、强制执行效力的公证、法律行为成立要件效力的公证三种类型。按照法律专业教科书的观点，其中所谓强制执行效力公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，对于无疑义的追偿债款、物品的文书，赋予其强制执行效力的司法证明活动；当债务人拒不履行该债权文书中指定的义务时，债权人可以不经审判程序，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。
对一个法律概念的准确定义，是正确把握一个法律概念内涵的重要保证，也是指导司法实务工作者正确开展工作的重要保证。公证制度虽然是国家司法制度的组成部分，但国家对于公证制度的立法还很不系统和完善；学界的相关理论研究还非常薄弱，公证方面的学术著述十分少见。从现有的文献中，很难通过对强制执行效力公证的理研究成果中，获得对强制执行效力公证的概念内涵的准确把握。上述关于强制执行效力公证概念的定义，虽然是新近出版的教科书的定义，④但其对概念内涵的界定明显不够清晰、全面和准确。也许，恰恰因为在理论上，人们对强制执行效力公证的概念没有正确的理解和把握，才导致实践中出现偏差和错误。因此，立足现行公证法律规范，从中发现一些内在的规律，也许是提炼其内涵本质的有效方法。⑤
（二）从公证法律规范⑥中的探寻
我国的公证法律规范，按照发布时间的先后顺序进行排列，主要包括：
1、《公证暂行条例》，1982年4月13日国务院发布。其第四条的规定属于公证处的业务范围，其中第（十）项是：对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。
2、《民事诉讼法》（试行），1982年3月8日第五届全国人大常委会第二十二次会议通过。其中第一百六十八条规定：公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向
有管辖权的基层人民法院申请执行。受申请的人民法院发现公证文书确有错误的，不予执行，并通知原公证机关。<该法因1991年《民事诉讼法》的颁布实施而废止。>
3、最高人民法院、司法部《关于已公证的债权文书依法强制执行问题的答复》，1985年4月9日发布。该答复明确，只有“追偿债款、物品的文书”是无疑义的，公证机关才在该文书上证明“有强制执行效力”。<该答复被2000年9月最高人民法院、司法部《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》宣布废止。>
4、《公证程序规则》（试行），1990年12月12日司法部第13号令发布。其中第三十五条规定：赋予债权文书具有强制执行效力的公证，应当符合下列条件：（一）债权文书经过公证证明；（二）债权文书以给付一定货币、物品或有价证券为内容；（三）债权文书中载明债务人不履行义务时应受强制执行的意思表示。
5、《民事诉讼法》，1991年4月9日第七届全国人大常委会第四次会议通过，同日施行。其中第二百一十八条规定：对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
6、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行），1998年6月11日最高人民法院审判委员会第九百九十二次会议通过。其中第2条规定：执行机构负责执行下列生效法律文书； (4)
公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书；……
7、最高人民法院、司法部《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》，2000年9月1日发布，司发通<2000>107号。其第一条是关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备的条件，包括三项：（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；（三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。该联合通知的第二条是关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围，包括：（一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；（二）赊欠货物的债权文书；（三）各种借据、欠单；（四）还款（物）协议；（五）以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；（六）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。
8、《公证程序规则》，2002年6月18日司法部令第七十二号发布。该程序规则第三十五条规定了赋予强制执行效力的债权文书应当具备的“条件”，也是包括三个条件，该三个“条件”与联合通知规定的三个“条件”内容完全一致，但与联合通知有所不同的是，该程序规则没有规定赋予强制执行效力的债权文书的“范围”。该规则的施行，同时宣告《公证程序规则》（试行）的废止。
从以上规范中，我们会发现，尽管它们发布的时间不同，法律位阶不同，但关于强制执行效力公证的对象或曰客体，却有基本相同的规定。
（三）强制执行效力公证的对象与性质
公证和赋予强制执行效力的公证两个概念之间显然是属种关系。公证的概念揭示出，公证的对象是法律行为、有法律意义的文书和事实。赋予强制执行效力公证的概念，则需要从其对象及其性质的考察中揭示出来。循着公证法律规范出台时间的轨迹，强制执行的对象，从一开始界定的“无疑义的追偿债款、物品的文书”，再到现在界定的“具有给付货币、物品、有价证券内容的债权文书”，强制执行效力公证对象的内涵出现了比较重要的变化，从而为我们对强制执行效力公证概念的探索找到了突破口，发现了强制执行效力公证在内容上、在性质上明显区别于其他公证的特殊之处：
1、文书的特定性。公证的对象之一便是为有法律意义的文书。所谓有法律意义的文书，是指在法律上具有一定的意义，对于当事人权利义务关系的设立、变更、终止有一定影响的文件、证书和文字材料的总称。
①有法律意义的文书多种多样，身份证、结婚证、逮捕证、机船车票、收款收据、借款借据、股权证、房产证、土地使用权证、裁判文书、等等，都是有法律意义的文书，但能够为赋予强制执行效力公证的，则须是一种特定的有法律意义的文书，其特定性集中表现在文书记载内容性质的特定性上，即文书内容必须
体现债之关系，符合债权属性，是记载债权关系的文书。什么是债？不同的语境，有不同的含义。法律上的债，是指特定当事人之间的特定权利义务关系。《民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。”可见债作为一种法律关系，既指债权，又指债务，债权债务互为对待名词，有债权斯有债务，有债务斯有债权；②自权利方面言之，谓之债权关系，自义务方面言之，谓之债务关系。考察某一有法律意义的文书可否为强制执行效力的公证，必须首先考察该文书所记载的内容是否为债的内容，是否具备债之属性。凡是不具有债之内容、不具有债权属性的文书，一概不能成为强制执行效力公证的对象或曰客体。
2、给付之物的特定性。给付之物的特定性是指债权文书所记载的债权内容必须是特定的。民法理论认为，债的要素包括主体、内容和客体，其中债的内容是指债的主体双方之间的权利义务关系，即债权人享有的权利和债务人负担的义务。也有的人认为，债的内容就是债务人的行为。这是从债是债务的意义来看债的内容的。③债的内容，从性质上划分，“有为民法上之物，有为权利，亦有仅为行为。”④例如支付金钱、交付货物、提供劳务、完成工作、转移权利乃至不作为行为等等。其中符合公证法律规范之强制执行效力公证的标的物的，只能是“民法上之物”，而且只能是货币、物品或者有价证券等三种“民法上之物”，除此之外，其他标的物均不得成为强制执行效力公证规则所要求的给付之物。
3、“给付”形态的特定性。给付形态的特定性是指债权的给付性质必须是特定的。给付之物的特定性决定着给付形态的特定性，特定的给付形态对应着特定的给付之物。通说认为，债的本质是债权人得请求债务人为特定行为，即“给付”。所谓给付，是指债权请求权指向的债务人的特定作为或不作为。⑤债的本质其实就是特定当事人之间的特定“给付”关系。按照不同的标准，给付可以划分为不同的种类和形态。如可分给付与不可分给付，特定给付与不特定给付，单纯给付与合成给付，继续的给付与非继续的给付，积极给付与消极给付等等。债权是一种请求权，请求权即表现为债务人对债权人的“给付”上。强制执行效力公证的法定条件决定给付之物必须为货币、物品或者有价证券等三种“民法上之物”，其债权之给付形态，必须表现为债务人的积极给付上，即必须有债务人对货币、物品或者有价证券的积极交付行为，才能满足债权人的债权。如果法律文书所记载的债之给付为债务人的消极不作为、即债务人不得为的特定行为，如不得泄露商业秘密等，便不能成为强制执行效力公证的法律文书。按照公证法律规范，强制执行效力公证的对象之债权之标的物必须是货币、物品或者有价证券，给付物的特定性决定强制执行效力公证法律文书记载债权人债权之满足，必须体现为债务人对特定财物的积极给付之中。不具备此种积极给付形态的债权法律文书，不能作为强制执行效力公证的对象。
通过以上分析表明，有法律意义的文书之种类也许有千千万，记载债权内容的债权文书也很多很多，但能赋予强制执行效力公证的有法律意义的文书，必须符合下列要求：
第一，必须是债权文书；
第二，必须是具备积极给付形态的债权文书；
第三，必须是具有特定给付之物内容即具有给付货币、物品或者有价证券内容的债权文书。
由此，本文试将强制执行效力公证的概念定义为：强制执行效力的公证，是指国家公证机关根据当事人的申请，对于具有给付货币、物品或者有价证券内容的债权文书，赋予其强制执行的效力；债务人拒不履行该债权文书中的义务的，债权人以此为人民法院强制执行的根据，不经审判程序，直接向人民法院申请强制执行。概念内涵的确定，为我们正确把握强制执行效力公证的条件与范围奠定了基础。
二、从担保权制度分析抵押权的法律性质与实现方式
（一）担保制度概述
担保也是一个多含义的概念。《担保法》上的担保概念，是指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务、实现债权人债权的法律制度。①抵押担保，
被俗称为物的担保，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，以其变价金优先清偿的权利。②
抵押是一种很古老的担保方式。在原始社会末期，希腊就出现了刻有土地抵押文字的石碑，这可能是自古以来有关土地抵押最早的例子。③但在古代法上占据重要地位、并对后世影响较大的担保物权立法，当属罗马法与日耳曼法无疑。罗马法上的抵押制度，最初是为了担保贫穷的罗马农民能够偿还地主的地租债权而设立的。其主要缺陷是，没有相应的登记公示制度，交易安全利益无保障；抵押物范围广泛，没有特定性，容易与债务人的其他财产混同，也容易被隐匿或者转移，不利于债权人实现权利；承认抵押合同的流质效力，忽视了抵押人的权利保障。日耳曼法的物的担保经历了从所有质即转移质物所有权，到占有质即转移质物的占有权，再到非占有质即质物所有权、占有权均不发生转移的历史演变过程。其中在12世纪出现的非占有质与当今的抵押担保几无二致。④罗马法和日耳曼法的担保制度，对近代大陆法各国的担保物权制度的建立和发展产生了重大影响。《法国民法典》虽然没有给出担保的定义，但专编规定了优先权、质权和抵押权。1900年颁布的《德国民法典》，总则编中专用一章规定“提供担保”，物权编中又规定了物权方式的担保，大大扩展了担保物权的领域，该担保物权制度被誉为“各国之典范”。
我国古代物的担保起源甚早，古代汉语中的许多文字如质、押、典、当等等，其含义虽不恒定，但基本都与担保有一定关联。不过总的讲，我国古代是自给自足的自然经济，没有商品交换关系生存和发展的土壤，整个担保制度都是粗糙的、落后的。我国近代意义上的担保物权制度，始于清朝末年的《大清民律草案》,⑤但尚未颁行，清政府就垮台了；民国时期，1929年，民国政府颁布《中华民国民法》，规定了抵押权、质权等财产担保方式，台湾地区现在还在施行该法。新中国成立以来，由于受左的思想影响，长期实行计划经济，民商法的发展几乎停滞。加之我国法学界主要接受了前苏联法学界流行的观点，认为所有权以外的其他物权是私有制之下的特有现象，不存在所有权以外的其他物权，故在法的实践上，一直没有建立一个物权体系。⑥改革开放之后，立法工作逐步迈上快车道，担保制度得到发展。1995年，我国以单行法的形式颁布《担保法》。《担保法》的颁布，对于保障债权人的权利、促进资金融通和商品交易等，发挥了及其重要的作用。
我国金融机构开展信贷业务，在与借款人签订借款合同时，几乎都要求提供担保。担保的方式主要是保证、抵押和质押，而抵押又是其中最为普遍使用的担保方式，被称为“担保之王”。①担保合同虽然是借款合同的从合同，但对债权人无疑具有很大的“定心”作用，所以现实生活中，凡是对主合同作了赋予强制执行效力公证的，也总是对担保合同同时赋予强制执行效力的公证，而且在借款期满主债务人未依约清偿时，债权人往往总是对担保人穷追不舍。本文所要讨论的案例，贷款人就根本没有向借款人主张权利，而是持赋予强制执行效力的抵押合同直接申请人民法院对抵押担保人采取强制执行措施。
（二）抵押权的取得
1、抵押权的设定。抵押权的设定是抵押权取得的前提。抵押权之取得，一为依照法律规定取得，一为依照法律行为取得。依照法律规定取得抵押权，谓之法定抵押权，由公法规范规制；依照法律行为取得抵押权，谓之意定抵押权，须根据当事人的合意，并由私法进行调整。《担保法》属于私法范畴，其规范功能在于对意定抵押权的规制。我国《担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”其中规定的财产，既包括不动产，也包括动产；既包括有体物，也包括权利如土地使用权等。该法第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。由此可见，意定抵押权，依照当事人订立抵押合同而设定。本文所论的抵押权就仅指意定抵押权。
2、抵押权的取得。抵押合同是要式法律行为。所谓要式法律行为，是指构成法律行为的意思表示须以特定的方式作出方为成立或者有效的法律行为。抵押权的设定，依循当事人的意思，实行意思自治。但抵押权的取得，却需要符合担保法的强行性规范。所以，当事人订立抵押合同，所产生的是抵押权设定的效果；若欲取得抵押权，还必须符合法律的特定要求。《担保法》第三十八条规定：抵押人和抵押权人应当以书
面形式订立抵押合同。这意味着，当事人欲设定抵押关系，不得采用书面形式之外的其他形式为之。除此之外，《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记时生效。”②可见，第一，抵押合同必须为书面形式；第二，抵押人以土地使用权、建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备等财产作为抵押物的，必须在履行相应的登记公示程序后，抵押权人才可取得抵押物的抵押权。
（三）抵押权的法律性质
抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有而供作担保的财产，在债务人不履行债务时，就该财产享有的变价并优先受偿的权利。③历史上，由于深受苏联民法的影响，我国学术上不承认所有权之外还有任何物权的存在;④对于抵押权，并不认为是物权，而是带有物权因素的债权。改革开放后，随着法学研究的繁荣和深入，到现在，抵押权的物权说已经成为压倒性的学说，绝大多数专著、教材均采物权说观点。通说认为，抵押权属于物权、属于物权中的担保物权。所谓担保物权，是指为确保债务的清偿而于债务人或者第三人的特定财产上成立的一种定限物权。⑤抵押权的物权属性从其概念的下列含义中得到了印证：①抵押权是担保物权；②抵押权的标的物是特定财产；③抵押权是不转移标的物占有的担保物权；④抵押权是就标的物的交换价值优先受偿的物权。抵押权既然为担保物权，便具有担保物权的特有属性：其一，抵押权的成立以债权的存在和有效为基础，并以确保该债权的受偿为目的。债务人不履行其义务时，债权人可以行使其对抵押物所享有的权利，以清偿其债权。其二，抵押权的标的物是债务人或者第三人的特定财产，抵押权人虽然并不直接占有抵押物，但对该抵押物的交换价值具有支配权。其三，抵押权的实质内容是抵押权人取得对抵押物的交换价值。其四，抵押权并不是指抵押权人对抵押物的直接占有、使用和收益，不是对抵押物的全面支配，因而是一种定限物权。
总之，抵押权标的物的属性以及抵押权的价值功能，决定其具备物权属性，是一种另具特点的担保物权。
（三）抵押权实现方式法定原则
抵押权的实现也称抵押权的实行，是指债务履行期届满抵押权人未受清偿时，以抵押物的价值偿还债务的行为。①抵押权的实现既是抵押权最主要的效力，也是抵押权人最主要的权利。②在传统上，大陆法系，抵押权的实现多采取司法保护方式；而英美法，多采取自救主义。在当代，二者出现了融合的趋势。③但在我国，抵押权人如若实现其抵押权，必须采取法定的方式。《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。
由此可见，所谓抵押权的实现，就是抵押权人就抵押物的交换价值行使优先受偿权。多数教科书和学者论著都认为我国法规定抵押权有折价、拍卖、变卖三种方式。但笔者认为，从《担保法》第五十三条的文字表述看，我国法规定的抵押权的实现方式，存在有先后顺序的二种途径，其中第一种途径是抵押权人与抵押人协议，通过包括协议折价、拍卖、变卖三种方式取得抵押物的交换价值；第二种途径是在双方协议不成的情况下，通过诉讼方式解决。从文字表述分析，第一种途径显然是首选的抵押权实现方式，而且是第二种途径的前置程序。若通过第一种途径能够实现抵押权的，则不得采用第二种途径；只有第一种途径不能实现目的的，方采第二种途径。可见，抵押权的实现方式包括两种途径，即首先由当事人以协议将抵押物折价、拍卖或者变卖方式实现抵押权；协议不成的，通过诉讼方式实现抵押权。
总之，抵押权实现方式的法定性，排斥了通过非法定方式来实现抵押权人之抵押权的可能性，决定了抵押权人和抵押人之间不得违反《担保法》规定，以约定的其他方式实现抵押权人的抵押权。
（四）流抵押行为禁止原则④
上文曾对担保物权的历史沿革作了非常简略的考察，但未论及流抵押问题。所谓流抵押，是指抵押关系成立时，抵押权人和抵押人约定，当债务人届时不履行义务时，抵押物的所有权转移于抵押权人的情形。当事人所为的流抵押约定，称为“流抵押契约”。④早期的罗马法，承认抵押合同的流抵押效力，规定在债务人不履行合同时，债权人可以取得担保物的所有权。“直到君士坦丁一世时，这种约定才被禁止。”
⑤自此以后，多数立法例均规定流抵押契约无效。如瑞士民法典第816条规定，“债权人的不动产担保权未受清偿时，其担保物的所有权即归债权人所有的规定无效。”依学界的主流观点，流抵押行为禁止原则，是为了保护债权人、债务人和抵押人各方的利益。因为在订立抵押合同时，当事人可能对抵押物价值估计不充分，抵押权实现之前约定抵押物于债务人不履行义务时归债权人所有，当其后抵押物价值上涨时，则会损害抵押人的利益；当抵押物价值下降时，又会损害抵押权人利益。我国从古至今都存在抵押担保的形式，但向无完备的抵押法律制度，流抵押契约始终都在民间流传。我国《担保法》明确规定了流抵押行为禁止原则，但《担保法》颁行十年了，该法所确定的流抵押行为禁止原则，甚至连一些法官都不太明白。许多普通百姓更不清楚。笔者曾经接办过多起民事纠纷案件，发现当事人的合同书中都赫然写有流抵押的约定，根本不知道这是被法律严格禁止的。《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”此条规定，就是流抵押行为禁止原则。流抵押行为禁止原则符合世界绝大多数国家通行的做法，应当肯定。①
本文论及流抵押行为禁止原则，目的不在于对该原则的评价，而是借该原则引申出另一个结论，即：当事人虽可以自由意志订立抵押合同，但抵押合同不得包含给付性内容；对于抵押合同的标的物——抵押物，抵押权人不得以约定受纳，抵押人不得以约定给付。若合同中有此约定的，该约定无效。
三、关于本文所讨论的公证案例
本文要讨论的公证案例发生在1996年。案件涉及两层法律关系，一层是借款合同关系，一层是抵押担保合同关系。现在来看，当时的公证法律规范确实没有今天那么多，强制执行效力公证的条件、范围等也没有那么清晰明确，但即便如此，根据当时的公证规则，可以赋予强制执行效力公证的对象，也必须符合下列要求：1、必须是债权文书；2、债权文书必须具有货币、物品或者有价证券的内容；3、债权文书所记载的内容必须具有给付性。
同时，《担保法》此时已经开始实施。办理赋予强制执行效力的公证，不但必须遵循当时的公证规则，而且必须遵循担保法的规则。有学者认为，订立抵押合同书，是债权行为，②但抵押权人与抵押人之间的关系仅限于物权关系而没有债权关系。③若对抵押合同作深入分析，就可以发现：
1、抵押权的物权属性不符合强制执行效力公证对象的债权属性要求；
2、流抵押行为禁止原则揭示，抵押合同的标的物即抵押物不符合强制执行效力公证对象的给付性要求；
3、抵押权实现方式法定原则是强行法规范，担保法规定的抵押权实现方式中，没有规定当事人可以通过赋予抵押合同以强制执行效力公证的方式实现抵押权人的抵押权。
行文至此，抵押合同可否赋予强制执行效力公证，已经不言自明。至于如何处理，《民事诉讼法》第二百一十八条第二款规定：公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。人民法院应当据此依法处置。
<结束语>
担保借款合同的担保方式，包括保证、抵押和质押担保三种。以上以抵押合同为考察对象论证了其不能赋予强制执行效力公证的原因。实质上，质押担保与抵押担保在权利属性、权利实现方式等方面都有共性，法律原理是相同的，所以质押担保借款合同同样不能赋予强制执行效力的公证。保证担保虽然不同于抵押担保和质押担保，但保证担保的标的是保证人的保证行为，保证的标的物则是保证人的信用。保证人的信用显然不具有给付性特点，并且该信用显然不是货币、物品或者有价证券等“民法上的物”，所以保证担保同样不符合强制执行效力公证债权文书的要求，同样不能赋予强制执行效力的公证。
公证规范多为程序性规范，但公证的任务在于对公证对象真实性和合法性的审查。赋予强制执行效力的公证，要求的条件则更高、更严格。所以，对实体法规范的认真学习和正确把握，是办好公证业务工作的基本要求。④否则，就可能办出错误的公证书，降低公证机关的公信力，影响其作为国家证明机关应有的功能。本文所讨论的公证案例，设若公证机关掌握了强制执行效力公证对象必须具备的条件和要求，掌握了抵押权的本质、抵押权的物权属性和抵押权实现方式的法定性，就不会对抵押合同赋予强制执行效力的公证。同理，人民法院的执行机构对此公证书，也不会作为强制执行的根据。
①鉴于本文重点在于抵押担保合同可否赋予强制执行效力公证的讨论上，故所谓不可撤消担保问题、抵押期限问题以及赋予强制执行效力的前置公证问题在此均不作探讨。
◆王展
理论与务实>>
1、《中华人民共和国刑事诉讼法》
2、《最高人民检察实施刑事诉讼规则》（1999、1）
3、《刑法疑案研究》（作者：陈兴良）法律出版社2001年9月
4、《刑事诉讼：控、辩、审三人谈》（作者：张军、姜伟、田文昌）法律出版社，2001年7月
①董少谋：《具有强制执行效力的公证债权文书应排斥另行诉讼——评最高人民法院（2001）民二终字第172号民事判决书》。载樊崇义主编：《中国诉讼法判解》第2卷，中国检察出版社2004年6月版，第153页。董文所论证的是其赋予强制执行效力的抵押贷款合同应当排斥诉讼而直接强制执行的观点，但该文所论及的判例，就是一个有保证担保的贷款合同案，那么，其前提当然是认同有保证担保的贷款合同可以赋予强制执行效力公证的观点的。另有北京市某法官：《依法赋予强制执行效力的公证债权文书可以成为法院强制执行的依据》，载《审判前沿新类型案件审判实务》第10集，北京市高级人民法院编、法律出版社2005年1月出版，第335页。该文观点即为其文章的标题，该文所论的案件是一起公证机关赋予强制执行效力的抵押借款合同申请强制执行案。该文显然认为抵押借款合同可以赋予强制执行效力。
②蒋惠龄：《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知的理解与适用》，载《强制执行指导与参考》第5辑，法律出版社2003年6月第1版，第122页。
③ 1994年3月2日司法部《关于我国公证制度和公证书效力的复函》<司发函（1994）055号>的附件即为《关于中华人民共和国各公证机构出具的公证书效力的证明》。
④陈光中主编：《公证与律师制度》，北京大学出版社2004年12月版，第160页。
⑤说实话，笔者理论功底本已十分浅薄，加之参考资料奇少，作这样的理论探讨，难免感到非常吃力。本文的写作，是硬着头皮勉力为之的。
⑥这里的法律规范采用了广义。若按照《立法法》的规定，部颁规章不属法犯规范范畴，但我国公证制度的大量规范实际上为司法部的文件。
①陈光中主编：《公证与律师制度》，北京大学出版社2004年12月版，第150页。
②郑玉波著：《民法债编总论》（修订二版），中国政法大学出版社2004年3月修订二版，第6页。
③王利明主编：《民法》，中国人民大学出版社2000年6月第1版，第251页。
④史尚宽著：《债法总论》，中国政法大学出版社2000年1月第1版，第231页。
⑤中国社会科学院法学研究所编：《法律辞典》，法律出版社2003年1月版，第707页。
①郭明瑞著：《担保法》，法律出版社2004年3月第1版，第2页。
②梁彗星主编：《中国物权法研究》，法律出版社2001年2月版，第811页。
③温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第533页
④温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第540页。
⑤温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第570页。
⑥李由义李志敏钱明星：《论建立我国民法物权体系的必要性及其意义》，载北京大学法学院编：《江流有声民商法学经济法学卷》，法律出版社2004年5月第1版。
①郭明瑞著：《担保法》，法律出版社2004年3月第1版，第93页。
②当然，担保法关于抵押合同以登记为生效条件的规定确不符合法理。许多学者已经提出批评（请参阅孙宪忠：《确定我国物权种类以及内容的难点》，载中国法学精粹系列丛书：《中国民法学精粹》2002年卷）。2000年12月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其实对此规定作了变通。但也有学者批评该司法解释越权修改法律（请参阅房绍坤郑莹：《担保物权司法解释的缺陷》载中国法学精粹系列丛书：《中国民法学精粹》2003年卷）
③中国社会科学院法学研究所编：《法律辞典》，法律出版社2003年1月版，第220页。
④温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第590页。
⑤梁彗星主编：《中国物权法研究》，法律出版社2001年2月版，第801页。
②康树华著《犯罪学》，群众出版社，1998年9月第一版第387页；
③同上第389页；
④同上第392页；
⑤同上第396页；
⑥同上第398页；
⑦同上第400页；
①孔祥俊著：《担保法及其司法解释的理解与适用》，法律出版社2001年6月第1版，第257页。
②温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第630页。
③温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第630页。
④抵押权的实现方式、流抵押行为的禁止，都是担保法的具体规定，所以属于规则。笔者称为原则，是欲借原则之名，突出这两个强行性法律规范。
⑤中国社会科学院法学研究所编：《法律辞典》，法律出版社2003年1月版，第909页。
⑥温世扬廖焕国著：《物权法通论》，人民法院出版社2005年1月第1版，第537页。
房屋买卖合同 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下： 一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。 二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。 三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地使用证移交给乙方，并应于二O一××年元月三十日前将上述
房屋移交给乙方。 四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。 五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 二O一×年元月三十日 公证书
（201×）×证字第00号申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 公证事项：房屋买卖合同 当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。 经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。 依据上述事实，兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
还款协议 甲方（债权人）： 乙方（债务人）： 鉴于：乙方于下列时间陆续向甲方借得款项共计人民币万 元整（￥），双方约定的借款期限均已到期。 现双方经协商一致，双方就乙方向甲方偿还上述借款达成如下协议：第一条甲、乙双方共同确认：乙方尚欠甲方借款本金共计人民币 整（￥.00）没有归还，乙方承诺将于20XX年九月二十日之前清偿所欠甲方的上述全部借款共计人民币万元整（￥.00）。 第二条借款利息：上述借款利息按月利率百分之贰计算，乙方有权 提前还款，甲方也同意无条件接受乙方的提前还款。 第三条乙方保证按期还款。若到期仍未还欠款，则每逾期一日自愿 按借款额的0.8‰支付违约金。乙方保证该借款的用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用途导致的任何责任均由其独立承担。 第四条担保条款 第五条公证 1、本合同双方同意向北京市公证处申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。即如债务人到期不能或不能完全履行本合同项下 的按期还款义务，则债务人自愿放弃申请诉讼解决的权利并接受有管辖
权的人民法院予以强制执行。届时，债权人有权向北京市公证处申请出具执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，债务人自愿接受强制执行的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等所有债权债务。 2、债权人（债权人）向公证处申请执行证书时，应按本合同第三条提供其已经履行付款义务的证明材料。 3、债务人（包括担保人）自愿约定同意：公证处对债务人（包括担保人）是否履行还款义务的核实方式为电话核实，即预留核实债务人（包括担保人）的电话号码为：。合同履行期间，如债务人（包括担保人）预留电话号码有变，应及时通知公证处，否则债务人（包括担保人）将承担通知不能的责任，且不影响公证处依法出具执行证书。 4、债务人（乙方）同意公证机构可以在发生下列情形之一时，依据债权人（甲方）单方所提供的证明材料依法出具《执行证书》：（1）、公证机构的承办公证员在拨打债务人上述联系人的联系电话时无法接通、无人接听或出现其他无法与上述联系人通话的情形的； （2）、债务人对债权人提供的证明材料有异议，但在接到承办公证员的核实电话后七日内不能提供相反证据或提供的相反证据不充分的； （3）、债务人对债权人提供的证明材料没有异议的。 本条款优先于本合同关于争议解决的条款适用。 第六条债务人（乙方）还款资金的偿还顺序如下： 1、借款未逾期的，一次性偿还借款本金及利息；
2009年12月23日，云南省高级人民法院与云南省司法厅联合下发了《关于公证债权文书强制执行效力有关问的通知》（以下简称《通知》），在该通知中这样明确规定“申请办理赋予债权文书强制执行效力公证，需由债权人、债务人双方共同向公证机构提出申请。债权文书设立了由第三人提供的担保的，则应取得担保人的书面同意，即担保人应以书面形式明确同意赋予债权文书强制执行效力，并同意如债务人不履行义务担保人愿意接受强制执行。”该规定看似简单，但其中蕴含的法律争议，在《通知》的起草过程中引发了较大的争论，虽然最终人民法院认可了这样的规定，但这些法律争议并未于此了结。下面就对此进行一个简要的梳理。 一、有担保的公证债权文书能否被赋予强制执行效力 我们都知道，通常的商业性借贷不同于亲朋之间的私人借款，无担保的商业性借贷是具高风险的行为，依信用的贷款仅是特例。绝大多数的商业性借贷都是有担保的，而债权文书中最重要的类型就是借款合同，所以，如果仅是作为无担保的借贷行为经公证后可被赋予强制执行效力，而其中的有担保的借贷合同不能被赋予强制执行效力，那么此项有关强制执行的公证业务范围就会被大幅缩小。如果因担保所引发的争议都必须经诉讼的法律程序加以解决，这样并不利于保护债权人，公证安全、效率的价值也就无法得以体现。 在《通知》的起草过程中，有同志提出按照我国法学理论之一说，抵押权属物权之一种。抵押合同是抵押人与抵押权人设立的担保债权实现，设定抵押物的协议。因此，按照物权行为的概念，抵押合同应属物权合同，而非债权合同，由此推知，抵押合同并不属于强制执行公证的对象。同理，其它的保证、质押等担保合同因不同于债权法律关系，故不能作为公证债权文书被赋予强制执行效力。
强制执行申请书 申请人： 被申请人： 执行请求： 申请强制被申请人支付申请人《借款合同》约定的下列款项： 1.本金人民币_____（大写）元整； 2.合同期间利息人民币______元，逾期利息人民币______元（自__年__月__日至___年__月__日）； 3.执行期间利息，自___年___月___日起至执行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算； 4.为收回借款所产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、律师费、执行费等）。 事实与理由： 申请人与被申请人于___年___月____日签订《借款合同》，合同约定：“借款人因资金周转需要向出借人借款人民币_____万元整，月利率___‰，借款期限为__个月，自__年__月___日至_____年_____月_____日止，抵押人以其名下的位于 XX路X号4号楼X单元X层西户（房屋所有权证编号：房权证字第____号，建筑面积：___平方米）抵押至____做担保。如借款人、抵押人未按合同约定还本付息，借款人、抵押人自愿接受有管辖权人民法院的强制执行，
出借人可向有管辖权的法院申请强制执行，并约定了明确、具体的核算方式”。 合同签订当天，双方在______公证处办理了赋予《借款合同》强制执行效力公证【公证书编号：_________号】。合同履行期间，被申请人未按约定支付利息。合同到期后，被申请人拒绝归还本金。为维护自身的正当权利，经申请人向____公证处申请核查执行事实。____年___月____日，公证处下发了_______号《执行证书》。 鉴于被申请人在公证文书生效后未按照约定履行还款义务，特申请贵院执行，以维护申请人的合法权益。 此致 区人民法院
YOUR LOGO 如何办理房屋买卖合同公证 (2021) When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用 如何办理房屋买卖合同公证(2021) 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 如何办理房屋买卖合同公证 房产买卖合同(现售)公证：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。 办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料: (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照; 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证; 3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)。 (三)转让方、受让方为境外法人： 1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托
最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知（2000年9月） 各省、自治区、直辖市高级人民法院、司法厅（局），解放军军事法院、司法局，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院、新疆生产建设兵团司法局： 为了贯彻《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公证暂行条例》的有关规定，规范赋予强制执行效力债权文书的公证和执行行为，现就有关问题通知如下： 一、公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容； （二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义； （三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。 二、公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围： （一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同； （二）赊欠货物的债权文书； （三）各种借据、欠单； （四）还款（物）协议； （五）以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议； （六）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。
三、公证机关在办理符合赋予强制执行的条件和范围的合同、协议、借据、欠单等债权文书公证时，应当依法赋予该债权文书具有强制执行效力。 未经公证的符合本通知第二条规定的合同、协议、借据、欠单等债权文书，在履行过程中，债权人申请公证机关赋予强制执行效力的，公证机关必须征求债务人的意见；如债务人同意公证并愿意接受强制执行的，公证机关可以依法赋予该债权文书强制执行效力。 四、债务人不履行或不完全履行公证机关赋予强制执行效力的债权文书的，债权人可以向原公证机关申请执行证书。 五、公证机关签发执行证书应当注意审查以下内容： （一）不履行或不完全履行的事实确实发生； （二）债权人履行合同义务的事实和证据，债务人依照债权文书已经部分履行的事实； （三）债务人对债权文书规定的履行义务有无疑义。 六、公证机关签发执行证书应当注明被执行人、执行标的和申请执行的期限。债务人已经履行的部分，在执行证书中予以扣除。因债务人不履行或不完全履行而发生的违约金、利息、滞纳金等，可以列入执行标的。 七、债权人凭原公证书及执行证书可以向有管辖权的人民法院申请执行。 八、人民法院接到申请执行书，应当依法按规定程序办理。必要时，可以向公证机关调阅公证卷宗，公证机关应当提供。案件执行完毕后，
强制执行公证的个核心 问题 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8
强制执行公证23个核心问题梳理汇总（2016） 问题目录 1.哪些债权可以办理强制执行公证？ 2.做强制执行公证的债权文书应当具备哪些要件？ 3.债权文书在履行前未做强制执行公证，在履行当中能后补强制执行公证吗？ 4.强制执行的公证书和执行证书签发顺序是怎样的？ 5.公证机关签发强制执行证书时需要考虑哪些问题？ 6.强制执行应当向哪个法院提起申请？ 7.申请强制执行公证债权文书应当提交什么材料？ 8.哪些强制执行公证会被法院裁定不予执行？ 9.不得赋予强制执行效力的债权文书是指哪些？ 10.什么是严重违反法律规定的公证程序的公证文书？ 11.什么叫“公证债权文书的内容与事实不符” 12.什么叫做“公证债权文书违背社会公共利益” 13.担保债权能做强制执行公证吗和主债权的强制执行公证是什么关系 14.强制执行公证债权文书的执行，涉及哪些财产？ 15.因民间借贷形成的公证债权文书，利率超过24%的怎么处理？ 16.被执行人如何阻止强制执行债权文书？ 17.债务人以公正债权文书未载明或者未作出愿意接受依法强制执行的承诺为由申请不予执行的，怎么处理？ 18.公正债权文书的利害关系人如何维护自己的权益？
19.法院能不能依职权裁定不予执行公证债权文书？ 20.公证机构自己撤销了公证债权文书或者变更了公证债权文书，法院会怎么处理？ 21.公证债权文书申请执行的时效怎么起算对于超过时效但债务人履行的如何处理 22.如果强制执行公证被裁定不予执行，应该怎么办？ 23.已经做了强制执行公证，债权人又直接诉讼的怎么办？ 1.哪些债权可以办理强制执行公证？ 可以办理强制执行公证的债权文书主要为以下六大类： 1)借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同； 2)赊欠货物的债权文书； 3)各种借据、欠单； 4)还款（物）协议； 5)以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议； 6)符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。 依据： 《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第二条 2.做强制执行公证的债权文书应当具备哪些要件？ 做强制执行公证的债权文书应当具备以下三方面要件： 1）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容； 2）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义； 3）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。 依据：
二手房买卖合同公证操作流程 一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；5，买卖双方对于交易的主要条款（如交易标的、交易金额、付款方式等）认识无异议，或者至少已经基本达成一致；6，交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；7，如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；8，当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。 四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时间、办理权属登记时间、违约金等这些关键条款必须要求非常明确具体，而且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般
强制执行公证的法律依据及相关程序 一、强制执行公证的概念 以给付货币、物品、有价证券为内容的债权文书，如果债务人承诺自己不履行或不完全履行合同义务时无需经过法院诉讼程序直接接受法院的强制执行，公证机构可对双方所签订的债权文书赋予强制执行效力。一旦债务人不履行债务，债权人即可持强制执行公证书和执行证书向有管辖权的法院申请强制执行，以保护债权。 二、强制执行公证的法律依据 1、《中华人民共和国公证法》 第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正） 第二百三十八条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。 公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 3、《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》（法释〔2008〕17号） 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。但公证债权文书确有错误，人民法院裁定不予执行的，当事人、公证事项的利害关系人可以就争议内容向人民法院提起民事诉讼。 4、《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》（法释〔2014〕
借款合同强制执行公证程序 篇一：借款公证强制执行确保债权实现 借款公证强制执行确保债权实现 如何确保债务人能够还款，其中一种方法就是双方就其合法借贷行为达成一个借款协议，并出具赋予强制执行效力的公证书。当借款期满，债务人拒绝还款时，债权人可以向公证处申请出具强制执行证书。债权人再将执行证书向法院申请强制执行，很快便能使自己的债权得以实现。以下是对强制执行借款公证内容的介绍，希望对您有帮助。 所谓强制执行公证，是指公证机构根据当事人的申请，对于追索债款的文书，经审查核实认为无疑义的，对债权文书进行公证，并依法赋予其强制执行效力，债务人不履行公证文书规定的义务时，债权人即可不经过诉讼，而直接
向有管辖权的人民法院申请强制执行的活动。 我国《民事诉讼法》第二百一十八条第一款规定：“对公证机关依法赋子强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”根据法律规定，经公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书到期后，债务人拒不履行时，这种债权文书便可成为执行依据，与生效的判决书、调解书、仲裁书具有同等的法律效力，通过严格的公证程序和特有的强制执行力给债务人极大的法律震慑力，敦促债务人及时全面履行债务，提高合同的履约率。同时，债务人一旦不能履约，债权人即可不经法院的诉讼审判程序，直接凭借公证处出具的《执行证书》到法院执行部门申请执行,大大节约了时间成本。 公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：债权文书具有
给付货币、物品、有价证券的内容;债权债务关系明确，债权人和债务人对 债权文书有关给付内容无疑义;债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。 公证机构赋予强制执行效力的债权文书的范围包括：1.借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同;2.赊欠货物的债权文书;3.各种借据、欠单;4.还款协议;5.以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔偿金为内容的协议;6.符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。 办理借款公证须知： 办理强制执行公证需要的证明材料：自然人应提供以下身份证件：户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证、旅行证等。委托他人代办公证还应提供：有效的委托书及代理人的身份证件。 法人、其他组织应提供以下身份证明：营业执照、外商投资企业批准证书、金融机构营业执照、金融业务经营许可
借款协议 本协议由以下双方于年月日在市区签署： 甲方（借款人）： 身份证号码： 联系地址： 乙方（出借人）： 身份证号码： 联系地址： 现甲乙双方就借款事宜达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一章借款概况 第一条借款金额 1.1乙方向甲方出借的借款总金额为人民币（大写）圆整（小写：CNY 元），并以交付全款。 第二条借款用途：。 第三条本协议项下的借款期限为年月日至年月日，共计月天。 第四条利息总额共元，自年月日至年月日每月支付
元；年月日前偿清本金。 第五条逾期违约金 如果甲方未按照本协议规定在付息日、借款到期日支付本协议项下的任何应付款项, 甲方应自逾期之日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金按照逾期金额每日0.1%的标准，根据逾期金额和实际逾期天数予以计算。 第六条甲方承担本协议项下的有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、快递等费用。如乙方要求甲方做出强制执行公证的，甲方应当按要求及时办理强制执行公证文书。 第七条甲方未按照协议约定的借款用途使用借款或未按期付息的，乙方有权提前收回借款或解除本协议，并收取违约金。 第二章不动产抵押 第八条甲方以位于：市区街小区号楼单元门。总建筑面积平方米,不动产权证书编码：，自有房屋做抵押，为以上借款向乙方提供担保。 第九条本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括质物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。 第十条甲方向乙方陈述和保证：本合同签订之日，本合同项下的抵押财产不存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况。
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/c417887066.html, 《房屋买卖合同》公证范本 《房屋买卖合同》公证范本格式怎样的?该公证书要写明买卖双方的基本信息，具体公证事项有：房产的具体信息和买卖双方真实意思表示等内容。接下来赢了网小编为您整理了一篇范文，仅供参考，希望对您解决问题有所帮助。 房屋买卖合同公证书 (______)___字第___号 申请人：_______________ 甲方(出售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：_________，住所：_________ 法定代表人：_________，职务：_________。
委托代理人：_________，职务：_________。 乙方(购买方)：_________，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。 公证事项：商品房出售合同 甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房出售合同》公证。 经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。 甲方转让的房屋坐落于______，建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米。该房屋系甲方经政府批准投资、开发的《______》(注②：商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋持有______(房屋土地管理部门全称)颁发的(房地产权证)(编号：______)(注③：如合同根据预售合同约定签订的还应当据实表述以下证词：此前，甲、乙双方已就该房屋期权签订《商品房预售合同》[(如该合同已经公证，还应写明：并经公证处公证，公证书编号：______)]，该房屋至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)
公证书强制执行 篇一：强制执行公证书范本 强制执行公证书范本（之 一） （）×××字×××号 根据债权人××××办理强制执行公证的申请，经查，债权人××××与债务人××××于×月×日签订了《×××××合同》，并经×××公证处公证〔公正书编号（）××字第××号〕，根据上述合同的规定，债务人××××应于××××年×月×日将××××（标的名称、数量）偿还给债权人××××；现债务人违反了合同的规定，尚未把欠款（或物品）全部偿还给债权人××××。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条和《中华人民共和国公证暂行条例》第四条第十款的规定，特证明：债务人××××应于××××年×月×日前，将欠款本金×币×××元、利息×币×××元，合计×币×××元（或××物品）偿还给债权人××××。 逾期不付，债权人××××可持本公证书向××××人民法院申请强制执行。中华人民共和国××省××市（县）公证处 公证员（签名） ××××年×月×日
1、此格式适用于依据经过公正的合同签定的还款（物）协议； 2、利息按原合同的规定或中国人民银行的规定计算； 3、物品应写明名称、规格、数量、质量、交付地点、方式等； 4、债权人或债务人是自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址； 5、装订公证书时，应将原公证书放在后面。 篇二：强制执行公证的法律依据及相关程序 强制执行公证的法律依据及相关程序 一、强制执行公证的概念 以给付货币、物品、有价证券为内容的债权文书，如果债务人承诺自己不履行或不完全履行合同义务时无需经过法院诉讼程序直接接受法院的强制执行，公证机构可对双方所签订的债权文书赋予强制执行效力。一旦债务人不履行债务，债权人即可持强制执行公证书和执行证书向有管辖权的法院申请强制执行，以保护债权。 二、强制执行公证的法律依据 1、《中华人民共和国公证法》第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
合同范本之买卖合同公证谈话笔录
买卖合同公证谈话笔录 【篇一：协议谈话笔录】 谈话笔录 时间：2011年6月14日 地点：本处接谈人：谢汉忠张雪梅记录人：张雪梅被接谈人：陈玄德徐健胡霖坦 谈话内容记录： ？姓名、性别、文化、年龄、住址或工作单位 胡霖坦，男，江苏仪征化纤纺织有限公司法定代表人？你们向我处申请办理何种公证 ？申办此项公证的原因、目的 ？还有无其他补充内容 ？请核对上述内容，如无异议请签名确认 被接谈人签字： 谈谈话笔录 时间：2011年6月28日 地点：本处 接谈人：谢汉忠记录人：张雪梅 被接谈人：许庆民张修勤 谈话内容记录： ？姓名、性别、文化、年龄、住址或工作单位
张修勤，女，初中，38岁，苏仪，住址同上 ？你们向我处申请办理何种公证 ？请介绍一下办理协议书公证的原因、目的 ？协议书约定内容以及你们对该协议书内容是否清楚明确 ？本协议书签订后还须办理产权变更登记手续，权属才发生变更，你们清楚吗 ？你们双方能按本协议书内容履行吗 ？你们是否清楚本财产约定只在你们俩人间有效，对第三人须明确告知本约定内容否则无效 ？还有无其他补充内容 ？请核对上述内容，如无异议请签名确认 被接谈人签字： 谈话笔录 时间：2011年9月21日 地点：本处接谈人：谢汉忠记录人：张雪梅被接谈人：丁荣芳顾代兴严伟 谈话笔录内容： ？姓名、性别、文化、年龄、住址或工作单位 顾代兴，男，初中，67岁，汉族，四川，居民身份证住址：仪征市环西路沿河四村23幢102室 严伟，男，中专，34岁，汉族，邗江，居民身份证住址：仪征市环西路沿河四村1幢401室。 ？你们向我处申请办理何种公证
借款合同强制执行公证 【篇一：借款公证强制执行确保债权实现】 借款公证强制执行确保债权实现 如何确保债务人能够还款，其中一种方法就是双方就其合法借贷行 为达成一个借款协议，并出具赋予强制执行效力的公证书。当借款 期满，债务人拒绝还款时，债权人可以向公证处申请出具强制执行 证书。债权人再将执行证书向法院申请强制执行，很快便能使自己 的债权得以实现。以下是对强制执行借款公证内容的介绍，希望对 您有帮助。 所谓强制执行公证，是指公证机构根据当事人的申请，对于追索债 款的文书，经审查核实认为无疑义的，对债权文书进行公证，并依 法赋予其强制执行效力，债务人不履行公证文书规定的义务时，债 权人即可不经过诉讼，而直接向有管辖权的人民法院申请强制执行 的活动。 我国《民事诉讼法》第二百一十八条第一款规定：“对公证机关依法 赋子强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人 可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”根据法律规定，经公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书 到期后，债务人拒不履行时，这种债权文书便可成为执行依据，与 生效的判决书、调解书、仲裁书具有同等的法律效力，通过严格的 公证程序和特有的强制执行力给债务人极大的法律震慑力，敦促债 务人及时全面履行债务，提高合同的履约率。同时，债务人一旦不 能履约，债权人即可不经法院的诉讼审判程序，直接凭借公证处出 具的《执行证书》到法院执行部门申请执行,大大节约了时间成本。 公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：(1)债权 文书具有给付货币、物品、有价证券的内容;(2)债权债务关系明确， 债权人和债务人对 债权文书有关给付内容无疑义;(3)债权文书中载明债务人不履行义务 或不完全履行义务，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。 公证机构赋予强制执行效力的债权文书的范围包括：1.借款合同、 借用合同、无财产担保的租赁合同;2.赊欠货物的债权文书;3.各种借据、欠单;4.还款(物)协议;5.以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔(补)偿金为内容的协议;6.符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。
房屋买卖合同公证法律常识 Legal knowledge of notarization of housing sales contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋买卖合同公证法律常识 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 办理房产买卖合同公证须提交的证明资料： （一）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 （二）转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照; 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证; 3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。 （三）转让方、受让方为境外法人： 1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的'香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（xxx有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材
料经中国法律服务（澳门）公司办理公证;转让方、受让方为 台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登 记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 （四）房地产权证书。 （五）房产信息单。 （六）房地产买卖合同。 （七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提 供的其他证明资料。 -------- Designed By JinTai College ---------
论公证强制执行的范围及效力 内容摘要：强制执行公证是法律赋予公证机关的一项特殊职能，对于督促债务人及时履行义务，保护债权人的合法权益，防范金融风险，及时调整债权债务关系，预防纠纷，减少诉讼，维护社会主义市场经济秩序，促进社会的安定团结，民事流转关系的顺利实施和经济建设事业的发展具有重要意义，本文就强制执行的范围及效力做以下探讨： 关键词：公证执行范围强制执行的效力 赋予强制执行效力的公证是指公证机关对于追偿、物品的文书认为无异议的，证明有强制执行的效力。公证具有强制执行根据的效力是指债权文书经过公证机关证明，在债务人不清偿债务时，可以不经过诉讼程序，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。 一、办理赋予债权文书的强制执行效力可以免除经济纠纷。 公证是证明债权文书无异议，符合法律规定，具有法律上规定的强制执行的效力、债务人有无偿还能力并不影响公证机关出具公证书的效力。具有强制执行效力的债权文书和法院判决书、调解书、裁定书具有同等的法律效力，一旦进入执行程序就应该按照我国《民事诉讼法》第二百一十八条的规定执行，公证具有作为证据效力，主要表现为它是一种可供法院直接采证的证据。与其他有经过公证的法律行为，法律事实和文书有着明显的不同。公证机关可以通过各种公证活动，指导公民、法人依法设立、变更法律行为，并且可以避免民事经济纠纷①。
二、办理赋予强制执行效力的债权文书的范围及管辖。 债权文书包括的内容非常广泛，不是所有的债权文书都能赋予强制执行的执行效力，公证机关所赋予具有强制执行效力的债权文书是一种特定的公证文书。公证机关所赋予强制执行效力的债权文书的范围主要是2000年9月颁布执行的《最高院、司法部关于公证债权文书执行问题的联合通知》（以下简称“联合通知”）第2条明确了公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围：（1）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；（2）赊欠货物的债权文书；（3）各种借据、欠单；（4）还款（物）协议；（5）以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；（6）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书①。根据实践可赋予强制执行效力的债权文书主要有：（一）、各种借据欠条、欠单。（二）：各种还款（物）协议。（三）、借款借用合同，借款（用）方不按期归还的。（四）、租赁合同，承租人不交租金或到期不归还租赁物的。（五）、经过公证的合同、追偿违约金、赔偿金或应双倍返还定金的。（六）、有价证券的所有人、请求偿付应得的利息、股息、红利或价金的。（七）、经济合同中，一方履行义务后，另一方不按合同给付租用的物品或货物的。如购销合同中，一方按期交货或付款，而对方不按合同交货或付款的等等②。笔者认为，以上规定范围过窄，不利于公证处更大作用的发挥。公证赋予债权文书强制执行效力，没有必要限制债权债务的种类，只要双方当事人申请办理了公证，而且债权债务关系明确，债权人与债务人对债权文书内容无疑义，在债务人不履行义务和不完全履行义务时债
借款合同 借款人（以下称甲方）：性别出生日期：年月日 家庭住址： 身份证号码：联系电话： 出借人（以下称乙方）：性别：出生日期：年月日家庭住址： 身份证号：联系电话： 签订合同地点： 签订合同时间：_______年＿月＿日 甲方因本人需要，向乙方申请人民币贷款，乙方同意向甲方发放上述贷款。甲、乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同。 第一条乙方同意出借金额为人民币￥_______万元（大写：元整），借款于本本协议生效后按本协议第二条约定的方式支付。 第二条本合同双方同意选择第（）项作为乙方向甲方支付借款的方式： 1、银行转账方式收款：乙方通过银行转账方式给付款项的，甲、乙双方应保留银行划款记录，甲方收到款项后，应为乙方出具本人签署的收条或收据；
2、现金方式收款：乙方通过现金方式给付款项的，乙方应保留银行取款凭证，甲方收到款项后，应为乙方出具本人签署的收条或收据。 第三条本次借款月利率为同期银行贷款利率的四倍，甲方应在每月的＿日前向 乙方支付当月的借款利息。 第四条借款期限为____个月，自＿年＿月＿日到＿年＿月＿日止。第五条甲方保证该借款的用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用途导致的任何责任均由甲方独立承担。 第六条甲方在借款期限届满是一次性偿还本金，且甲方有权提前偿还上述借款，甲方应支付的利息按实际用款天数计算。 第七条公证 1、甲、乙双方同意对本合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证，且双 方赋予强制执行效力的债权文书公证之含义、内容、程序、效力等完全清楚。 2、如果甲方未在本协议第四条所约定的借款期限内履行对乙方的按期还款 义务或出现本协议第十条所约定的情形的，乙方有权向公证机构申请出具《执行 证书》并凭本合同的《公证书》和《执行证书》向有管辖的人民法院申请强制执行，而无须经过诉讼程序。甲方承诺自愿放弃抗辩权并自愿接受有管辖权的人民 法院予以依法强制执行。 3、关于履约和违约事实的举证责任的分配 （1）乙方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对甲方的放款义务
借款合同强制执行申请书 篇一：强制执行申请书(欠款) 强制执行申请书 申请人：齐齐哈尔市龙沙区和美小额贷款有限责任公司，法定代表人：李志华职务：经理 住所地：龙沙区勇敢大街128号 被申请人：蒋勇，男，1972年7月13日出生，汉族，现住龙沙区湖滨二厂十三委31组。 申请人与被申请人之间因欠款纠纷一案，业经龙沙区人民法院于XX年12月19日作出【XX】龙商初字第41民事调解书。为此，特申请贵院给予强制执行。 请求事项 请求执行被申请人蒋勇偿还欠款元、诉讼费元、保全费元。 事实理由 XX年12月23日，申请人于被申请人签订借款合同，被申请人向申请人借款2400000万元，期限为一年，还款期满后被告迟迟未予还款。后原告诉至法院，要求被申请人偿还欠款，业经龙沙区人民法院调解作出【XX】龙商初字23号民事调解书，判决被申请人于XX年12月31日前一次性偿还申请人元。 现该判决书已发生法律效力，被申请人拒不履行给付义
务，申请人为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，故申请贵院予以强制执行。 此致 龙沙区人民法院 申请人： XX年1月18日 篇二：借款纠纷申请强制执行书 强制执行申请书 申请人：姓名，性别，年月日出生，民族，住址：。 被申请人：姓名，性别，年月日出生，民族，住址：。 被申请人：****有限公司，住所地：，机构代码： 法定代表人：**** 申请人与被申请人借款合同纠纷一案，经合***人民法院作出（XX）*****初字第*号民事判决书，现被申请人拒不遵守判决履行。为此，特申请贵院给予强制执行。 执行请求： 1、请求法院执行被申请人应支付申请人借款本金＿万元； 2、请求法院执行被申请人应支付申请人借款＿万元的银行同期贷款四倍利率借款利息（自借款之日起至借款付清之日止）；
二手房买卖合同公证操作流程对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读！ 二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢? 概念解读 二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢? 1.检查房屋产权
在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。 2.确定房屋成交价格和税费责任 签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。 3.明确买卖双方权利义务 在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。 4.确定付款方式和时间 合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。
5.确定过户时间 在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。 6.物业交割 在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明，避免不必要的麻烦。
具有强制执行效力的债权文书公证书（二）-法律文书 抵押人：________（以下称甲方） 抵押权人：______（以下称乙方） 营业场所：_________________________________ 负责人：______________ 委托代理人：____________ 公证事项：抵押合同。 甲、乙双方于日前向本处申请办理赋予前面的《抵押合同》具有强制执行效力公证。 经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《抵押合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权力能力和民事行为能力，乙方的委托代理人具有相应的代理权。 甲、乙双方在合同中约定，甲方将自有的坐落于____市____路____号____号楼____室的房产依法经抵押登记后抵押于乙方，作为按期归还乙方人民币____万元贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保，抵押物价值为____万元。 甲、乙双方在合同中特别约定，本合同经公证依法赋予强制执行效力，当乙方的债权未受清偿时，乙方有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条的规定向有管辖权的人民法院申请执行，甲方愿意无条件直接接受有管辖权的人民法院强制执行。 依据上述事实，兹证明抵押人________与抵押权人_________分别于____年____月____日、____年____月____日在＿市签订了前面的《抵押合同》，合同双方当事人在合同上的签名、盖章属实。合同当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等规定。 根据合同当事人约定，按照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公证暂行条例》的规定，本公证书赋予前面的《抵押合同》具有强制执行效力。