XXXXX地租赁运营协议书
甲方：XXX有限公司（以下简称甲方）
乙方：XXX有限公司（以下简称乙方）
为促进XXX现代农业产业集群发展，带动当地农民、合作社、村集体增收致富，充分展示现代农业生产新型技术和经营管理，示范带动当地农业产业提档升级，经双方友好充分协商，就费县胡阳镇吉山现代农业示范基地租赁运营有关事宜，签订如下协议：
一、租赁运营范围
甲方在山东省 XXX北部建设的 XXX现代农业示范基地（以下简称基地）。基地总投资（甲方）XXX万元，总占地面积180.1亩（具体设施设备等清单见附件）。
二、租赁运营期限
租赁运营期限为：2019年月日（即从建设完成并交付使用时开始）至2034年月日，共15年。
三、租赁费用
1.基地年租赁费计算方式为：基地总投资（甲方）×6%（年回报率）。
2.为保障基地不断发展壮大，基地总投资（甲方）可经甲乙双方协商达成一致后，由甲方继续增资。增资后，租赁费的计算于下一年度按照新的基地总投资（甲方）进行计算。
四、租赁费用缴纳方式
1.乙方在基地完成交付使用后10日内一次性缴清第一年度
的租赁费用。
2.租赁费用实行一年一交，由乙方每年于月30日前将下一年度租赁费用一次性缴纳至甲方指定账户。
五、甲方的权利与义务
1.甲方负责按照乙方规划设计要求进行基地建设，每年的土地流转费用由乙方承担，固定资产归甲方所有。
2.甲方不得干涉乙方租赁经营，乙方拥有合法的自主经营权但不得超出甲乙双方约定的内容。
3.租赁期满，甲方有权收回基地，乙方应当如期归还。
4.甲方确保所提供租赁土地、设施设备等无纠纷，若有纠纷由甲方负责处理，由此影响乙方正常运营的，按其造成的实际损失给予赔偿。
5.甲方在建设期间申请的项目资金归甲方支配；移交乙方运行后申请的固定资产类项目资金归甲方支配，生产运营管理类项目资金归乙方支配。
6.甲方应于乙方缴清第一年度租赁费之日起3日内，将基地土地、设施设备等交付乙方运营使用。若甲方未按时向乙方交付土地、设施设备等，逾期15日以内的(含15日)，按当年租赁费的15%向乙方支付逾期费；逾期30日以上的，乙方有权随时解除本协议，甲方除承担前述费用外，还应退还当年已收取的租赁费。
7.甲方积极协助配合乙方办理经营许可证等相关手续，所需费用由乙方承担。
8.甲方负责协调解决项目建设所需建设用地及生产经营过程中的相关问题，为公司项目运营提供良好的政治生态环境。
六、乙方的权利与义务
1.乙方应严格遵行国家有关方针政策，做好计划生育、社会治安综合治理、环境卫生、安全生产等管理工作，并接受甲方安全监管。若因安全管理不善等造成经济损失及人身伤亡事故等的，由乙方自行承担全部赔偿费用及刑事责任等。
2.乙方享有自主运营权，自主经营、自负盈亏、风险自担。运营过程中所发生的水、电、通讯、人工、肥料、种子等和运营相关的费用由乙方自行承担。
3.乙方享有经营生产收益，该收益全部归于乙方所有。
4.本着“谁租赁、谁使用、谁负责管理”的原则，乙方应合理使用并爱护基地土地、设施设备等。正常运营期间设备设施维护保养由乙方负责；因乙方使用不当或不合理使用，致使基地设施设备等损坏或发生故障的，由乙方负责维修或更换并保证恢复原状。合同期满乙方移交甲方的各类设施设备应保证能够通过双方组织的验收，并能正常使用。
5.未经甲方同意，乙方不得私自对设备设施进行改进或改建，不得转租他人经营，不得随意改变土地使用用途，一经发现甲方有权解除本协议，造成的经济损失由乙方承担。
6.乙方应严格制定和遵守执行绿色果蔬生产、生产资料使用管理等规程，以及农产品质量安全、安全生产、财务管理等规章制度。如出现农产品质量安全等恶劣影响事件的，由乙方自行承担全部责任。
7.乙方应按时缴纳租赁费用，逾期30日以上即视为乙方违约并自愿缴纳违约金。该违约金基数为当年租赁费，每逾期1日按违约金基数的1％支付违约金；逾期30日以上的既视为乙
方不履行本协议，甲方有权解除协议并要求乙方归还基地，并向甲方支付基地总投资（甲方）30％的违约金。乙方需按照合同约定年限进行经营，若因乙方自身原因提前退出合同，需按照甲方基地总投资额×6%×剩余未运行期赔偿给甲方。
七、其他规定
1.协议期满，甲乙双方应对基地土地、设施设备等情况进行清点验收，明确各自产权归属，结清各自应当承担的费用。乙方需继续承租的，在同等条件下享有优先承租权，并应于租赁期满前3个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁协议。
2.因合理使用而导致甲方权属主要设施设备等的损耗，乙方应及时书面通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后3日内给予答复并进行修复，逾期甲方即不答复也不修复的，乙方有权自行修复，所需费用从下一年度租赁费中扣除。
3.因自然灾害等不可抗力导致的主要设施设备的损坏，由甲乙双方投保的保险公司处理，保险费用由甲乙双方各承担50%；因人为管理不善而引起主要设备设施等的损坏、农作物等生产相关的损失，以及正常生产运营导致如棚膜、管件等易损件的损耗，由乙方自行承担解决。
4.因遇到国家政策规划征用基地地块或明令禁止继续经营时，双方应服从国家需要终止本协议。本协议终止后，甲乙双方进行资产清点移交，甲方将未到期的租金及时退还给乙方，乙方享受种植补偿。
5.租赁期间，未经甲乙双方同意，任何一方不得将基地土地、设施设备等用于抵押，否则承担因抵押造成的各种风险损
失的责任。
6.本协议未尽事宜由双方协商解决,并另行签定补充协议，协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼进行解决。
7.本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，报管理机构贰份存档，经甲乙双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人（签字）：代表人（签字）：
2019年月日