编号：HT-202144798
中国银行个人商业用房贷款质押合同
(标准版)
（This contract clearly divides the rights and obligations of both parties to ensure that the interests of both
parties will not be infringed.）
甲方：_______________________
乙方：_______________________
日期：______年______月_____日
中国银行个人商业用房贷款质押合
同
合同编号：________年______字第_______号
出质人（甲方）：____________________
身份证号码：________________________
地址：______________________________
电话：______________________________
开户金融机构及账号：________________
质权人（乙方）：____________________
法定地址：__________________________
法定代表人或负责人：________________
电话：______________________________
为确保_________年_________字第_________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的质押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年____字号____
借款合同向
________发放的贷款，本金金额为____（币别）_____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月
_________日。
第二条甲方以“质物清单”（附后）所列之财产设定质押。
第三条甲方保证对质押的财产依法享有所有权或处分权。
第四条甲方应于_______年______月______日将质押物或权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费_________元。
第五条质押担保的范围：借款合同项下的贷款本金______（币别）______佰______拾______万______仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和
赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
第六条本合同项下的评估、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第七条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效或可撤销不
影响本合同的效力。
第八条质押期间，乙方有妥善保管质押物的义务，因乙方的过错导致质押
物的价值减少的，应当：
（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；
（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。
第九条非因乙方过错导致质押物的价值减少，甲方应在30天内向乙方提
供与减少的价值相当的担保。
第十条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、兑现、再质
20xx个人住房借款保证 合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
20xx个人住房借款保证合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外
编号：HT-202135584 中国建设银行个人住房贷款质押合同 (标准版) （This contract clearly divides the rights and obligations of both parties to ensure that the interests of both parties will not be infringed.） 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 日期：______年______月_____日
中国建设银行个人住房贷款质押合 同 合同编号：________年________字第________号 出质人（甲方）：_______________________________ 住所：_________________________________________ 法定代表人：___________________________________ 电话：_________________________________________ 邮政编码：_____________________________________ 开户金融机构及帐号：___________________________ 质权人（乙方）：_______________________________ 住所：_________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：___________________ 电话：_________________________________________ 邮政编码：_____________________________________ 为确保乙方与______________签订的______________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条
中国不良贷款市场
前言 2009年全球金融危机过后，中国一直维持较为宽松的信贷环境，在不断发展的过程中，许多企业负债率也日益上升。中国整体债务水平与美国、英国接近（非金融行业负债与国民生产总值之比目前约为260%），然而整体负债率在过去10年的增长速度却远高于这两个国家——国家债务占国内生产总值的比重较2007年上升超过110个百分点，同期英国和美国的上升幅度仅为20-45个百分点。 考虑到负债水平持续上升会给整体经济带来系统性风险，政府采取了包括限制非正规渠道借贷、打压影子银行、提高金融市场透明度和监管、限制地方政府举债等一系列措施，以限制负债增长。但是，市场可融资额减少加之贸易战的影响导致国民经济的结构性放缓加剧，继而对企业现金流和利润造成进一步冲击。 在此环境下，开发商及其他类型企业面临着很大债务偿还压力。破产、债券违约以及不良贷款等情况在这几年屡屡发生。由于不动产相比其他资产类别更易估值及保值，大部分的贷款都是以房地产作为抵押物。越来越多的债券违约及与之相伴的不良贷款发生给了投资者以低于市场价格获得房地产的机会。 JAMES MACDONALD 第一太平戴维斯中国市场研究部主管
图1：商业银行各类贷款余额，2014至Q3/2019 图2 ：各类银行不良贷款率，2014至Q3/2019 图3：各类银行不良贷款额，2014至Q3/2019 来源：中国银行保险监督管理委员会，第一太平戴维斯研究部 表1：商业银行贷款分类 中国不良贷款市场规模 来源：中国人民银行，第一太平戴维斯研究部 根据中国人民银行数据，截至2019年9月全国融资总额达人民币219万亿元，同比上升10%，其中人民币贷款占68.2%（人民币149万亿元）。中国商业银行通常将贷款分为正常类贷款、关注类贷款、次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款五类，其中次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款均被认作为不良贷款。 根据中国银行保险监督委员会的数据，截至2019年9月中国商业银行不良贷款余额约人民币2.37万亿元（2018年末不良贷款余额为人民币2万亿元），及关注类贷款余额为人民币3.8万亿元（2018年末关注类贷款余额为人民币3.4万亿元）。中国商业银行不良贷款率在0.83%(外资银行水平)到4.00%（农村商业银行水平）之间。另外，国家审计署数据显示，截至2018年末全国有12家商业银行的不良贷款率超过20%，个别商业银行不良贷款率超过40%。
个人最高额借款合同范本 编号： 甲方（借款人）：证件类型及号码：住所：邮政编码：住所电话：工作单位：单位电话：手机：乙方（贷款人）：华夏银行股份有限公司住所：邮政编码： 法定代表人／主要负责人： 电话：传真： 依据我国《商业银行法》、《合同法》等有关法律、法规之规定，在遵循公平原则的基础上，经双方当事人协商一致，订立本合同。 第一部分 第一章最高借款额度和用途 第1条甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高借款额度为人民币（大写）：用。 第二章借款额度有效期间 第3条本合同约定的借款额度的有效使用期间（以下简称“最高额借款期限”）自年月日至年 第2条本合同项下贷款仅限用于，不得挪作他 月日。在该期间内发生的单笔借 款,其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。
第三章担保 第4条为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保：□保证人□抵押人□质押人与乙方签订的《个人最高额保证合同》； 与乙方签订的《个人最高额抵押合同》；与乙方签订的《个人最高额质押合同》 第四章争议的解决 第5条甲乙双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决；协商不成的，双方选择按下列方式解决： □向乙方住所地人民法院起诉； □向仲裁委员会申请仲裁。 第五章其他 第6条双方约定的其他事项 第7条本合同甲方份、乙方份及方份，其法律效力相同。 第二部分 第一章最高借款额度 第8条乙方有权对本合同项下借款额度的使用情况进行检查，并有权调整额度有效期间。 第二章借款额度的使用 第9条在本合同约定的最高额借款期限和最高借款额度内，甲方可一次或分次使用最高借款额度。乙方经审查认
YOUR LOGO 中国建设银行个人住房贷款质押 合同(2021版) The contract concluded by both parties after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other.
专业合同书系列，下载即可用 中国建设银行个人住房贷款质押合 同(2021版) 说明：本合同内容的主要作用是甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行 的义务和应当享有的权利，如果您有需要可以下载修改或直接打印。 合同编号：________年________字第________号 出质人（甲方）：_______________________________住所： _________________________________________法定代表人： ___________________________________电话： _________________________________________邮政编码： _____________________________________开户金融机构及帐号：___________________________ 质权人（乙方）：_______________________________住所： _________________________________________法定代表人（或 授权代理人）：___________________电话： _________________________________________邮政编码： _____________________________________ 为确保乙方与______________签订的______________号借款合 同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
浅析我国银行体系脆弱性 一、绪论 今年四月份，IMF在报告中警示，信贷危机是中国银行业一定时期内面临的最重要的风险之一。在此之前，去年十一月份，IMF首次发布了中国金融体系稳定评估报告，指出中国的金融体系总体稳健，但脆弱性逐渐增加。银行体系的脆弱性引起了中国的关注。 银行作为我国金融业的主导机构，同时在给国内企业融资中占据重要地位。所以银行体系的脆弱性对我国金融有着重要影响。研究我国银行体系的脆弱性对于防范金融风险和进一步加快我国金融业健康发展都具有重要意义。 二、对我国银行体系的脆弱性的现状的认识 （1）银行体系脆弱性和金融脆弱性基本理论 金融脆弱性是指金融制度、结构出现非均衡导致风险累积，金融体系丧失部分或全部功能的金融状态。也就是说，金融体系本身不稳定，具内在的脆弱性，因此金融风险普遍存在，金融危机是不可避免，从西方国家频频爆发经济危机也可以得到体现。 金融脆弱性有狭义和广义之分，广义的金融脆弱性是指一种趋于高风险的状态，泛指整个银行体系中的风险积聚，包括信贷领域和金融市场领域。狭义的金融脆弱性又称银行内在脆弱性，银行业高负债的经营特点就决定了其更易失败。现在对我国家的金融脆弱性主要是从狭义层面上考察的。我国多数银行似乎有能力抵御单独出现的冲击，这些冲击包括：资产质量大幅恶化(包括房地产市场的调整)、收
益率曲线的移动，及汇率的变化。但如果几个风险同时发生，银行体系可能受到严重影响。 （2）对中国银行脆弱性的认识和及其原因分析： 总的来说，金融机构既银行由于是高负债经营，其资产和结构的不对称、较大的杠杆比率等本身就有内部脆弱性。 1.国内四大国有银行垄断市场就不利于银行体系的稳定。目前我国建立了比较完善的银行体系，在央行之下设有政策性银行，四大大国有银行和其他股份制银行。由银监会对其进行监督。虽然股份制银行等都在发展，但是无论是从储蓄还是贷款上，还是四大国有银行基本垄断市场，形成寡头竞争，这样的市场结构缺乏竞争和完善，本身就存在着脆弱性。除此之外，国有商行的产权结构式单一的公有制，这种制度即“控上不控下”，经营者对资产的关切度和控制度都不够强，也容易产生道德风险。而且这种产权归国有会使银行不仅仅追求利润最大化，还要接受政府的参与和控制，承担非经济性的国家政策目标，逐利动机的减弱同样会降低对资产的关切度，从而增加脆弱性。 2、银行业的不良贷款过多，资产和负债极其不对称，资本结构不 合理，并且市净率较低。大量不良贷款的存在增加了银行信贷资金供应的压力，降低了银行的资源配置效率。 我国银行的市净率大多在1.4%左右，这意味着商业银行的盈利水平较低，这回影响到银行的偿付能力。银行体系的稳定是需要有足够的盈利能力来保持偿付能力和良好的流动性，以应付付款人挤兑的可能。此外，通过IMF的报告也知道，目前国内银行信贷扩张过快，
产品说明 中国银行应国内进口商的申请，向国外出口商出具的一种付款承诺。我行承诺在符合信用证所规定的各项条款时，向出口商履行付款责任。 产品特点 1.改善谈判地位。开立信用证相当于为出口商提供了商业信用以外的有条件付款承诺，增加了进口商的信用，进口商可据此争取到比较合理的货物价位； 2.货物有所保证。变商业信用为银行信用，银行的介入可以使贸易本身更有保证，通过单据和条款，有效控制货权、装期以及货物的质量； 3.减少资金占压。对于使用授信开证的进口商来讲，在开证后付款前可减少自有资金的占用。 适用客户 1.进出口双方希望对彼此的行为进行一定约定以提升贸易的可信度； 2.进口商处于卖方市场，且出口商坚持使用信用证方式进行结算； 3.进出口双方流动资金不充裕，有使用贸易融资的打算。 申请条件 1.依法核准登记，具有年检的法人营业执照或其他足以证明其经营合法和经营范围的有效证明文件； 2.有进出口经营权。 办理流程 1.进口商提交《开证申请书》，我行经审核后凭保证金或占用授信额度开出信用证； 2.出口商收到信用证通知后，按信用证条款备货装运； 3.出口商提交信用证规定单据，交单行将单据寄往我行要求付款或承付； 4.我行收到单据后，经审核无误向出口商付款或承付； 5.承付到期日对外付款。 信用证保兑
产品说明 信用证保兑是指我行在开证行之外独立地对受益人承担第一付款责任。 产品功能 为出口商承担开证行的信用风险，使之在相符交单的条件下提前获得付款，分为公开保兑和沉默保兑两种方式。 产品特点 1.降低风险加快资金周转。信用证保兑可以使出口商防范开证行银行风险以及开证行所在国家的国家风险和外汇管制风险。 2.双重保证。出口商在获得开证行有条件付款承诺之外，还获得了我行额外的有条件付款承诺，使出口商拥有双重付款保证。 3.回款保障。出口商向我行提交合乎信用证规定的单据后，经审核同意，即可获得无追索权的付款或付款承诺。 相关费用 保兑金额的2‰，最低500元，按季收取。可按国家、银行风险程度上浮。 适用客户 1.出口商希望获得除开证行以外的银行来确认偿付； 2.尽管开证行资信状况较好，但出口商希望在提交单据后获得无追索权的资金。 申请条件 一、基本条件 1.依法核准登记，具有经年检的法人营业执照或其他足以证明其经营合法性和经营范围的有效证明文件； 2.拥有贷款卡； 3.拥有开户许可证，并在我行开立结算账户； 4.具有进出口经营资格； 5.在我行及/或其他金融机构无不良信用记录。 二、开证行是总行已核有授信且资信良好的金融机构。
合同编号：YT-FS-4245-34 个人住房借款保证合同 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
个人住房借款保证合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1．您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识：2．您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义： 3．您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 4．您已确认自己有权在本合同上签字； 5．您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果： 6．您将本着诚实、信用的原则，善意签卞丁并依约履行本合同； 7．请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容： 8．如您对本合同还有疑问之处，您可向中国建设
银行各级分支机构咨询。 保证人(甲方)：贷款人(乙方)：中国建设银行 法人营业执照编号：住所： 或个人身份证件名称及号码: 住所：联系电话： 联系电话： 邮政编码：邮政编码： 开户金融机构： 账号： 个人住房借款抵押合同 编号： 建设宅艮彳亍青岛市分争 中国建设银行印制 敬请注意 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1．您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识； 2．您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义；
实用文案 个人购房贷款合同编号：年字第号 中国银行股份有限公司 标准文档
·1·
借款人： 身份证件号码： 住址： 邮政编码： 联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 保证人（开发商）： 营业执照号码： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）元，（小写）元。 2、本合同项下贷款期限为个月，贷款起止时间预计自年月日起至年月日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于的 ·2·
房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为：。所购房屋总价款：人民币（小写）元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮%作为下一个浮动周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。 4、罚息 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100% （3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。 （4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 第四条贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列第项条件为前提： 1、本合同已生效； ·3·
银企合作协议 年月日 本协议由以下双方于年月日在签署：
甲方：xxxxxxxxxxx公司 法定代表人：职务： 注册地址： 邮编： 乙方： 法定代表人：职务： 注册地址： 邮编： 为了构建长期、稳定、良好的银企合作关系，实现相互支持、共同成长、合作共赢的发展理念，甲乙双方本着平等互利、优势互补、共同发展
的原则，经友好协商，特达成如下全面意向性合作框架协议：第一条合作宗旨 甲乙双方互相视对方为重要的合作伙伴，将充分发挥在各自领域的优势，通过业务合作达成共同发展，实现合作双方利益最大化。双方坚持依法合规、诚信互利、相互支持、优势互补为合作之基础，为对方创造更加广阔的发展空间。 第二条合作对象 甲乙双方采取全国性业务合作模式，合作对象包括甲方及其下属分公司、全资子公司及控股公司（以下统称甲方）与乙方分支机构（以下统称乙方）。 第三条共建投融资平台 甲乙双方合作是建立在大型企业集团与全国性股份制金融机构合作平台之上的合作行为，目的是加强双方在投融资领域的合作，支持企业发展，防范和化解金融风险，提高甲方的整体竞争力和国际竞争力。双方合作符合国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策，并将严格遵守国家有关宏观调控政策。甲乙双方同意，甲方将以其集团优势与乙方融资优势相结合，共同探讨多元化的投融资方式，共同建立投融资平台，完善投融资体制建设。 第四条乙方的承诺与声明 1、乙方承诺为甲方提供优质、全方位的金融服务，包括公司银行业务、个人银行业务、网上银行业务、国际结算业务、投资银行业务以及财务顾问等金融服务，并不断进行金融创新，根据甲方实际需要，设计人性化的服务方案。
个人住房借款保证合同示 范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
个人住房借款保证合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读 如下注意事项： 1．您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识： 2．您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义： 3．您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合 法、有效的； 4．您已确认自己有权在本合同上签字； 5．您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律 后果： 6．您将本着诚实、信用的原则，善意签卞丁并依约履 行本合同； 7．请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填
写的内容： 8．如您对本合同还有疑问之处，您可向中国建设银行各级分支机构咨询。 保证人(甲方)：贷款人(乙方)：中国建设银行 法人营业执照编号：住所： 或个人身份证件名称及号码: 住所：联系电话： 联系电话： 邮政编码：邮政编码： 开户金融机构： 账号： 个人住房借款抵押合同 编号： 建设宅艮彳亍青岛市分争 中国建设银行印制
【个人住房贷款抵押合同(一)】住房贷款抵押合同 （中国建设银行）个人住房贷款抵押合同（封面）合同编号：年字号抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：住所：住所：电话：法定代表人（或授权代理人）邮政编码：电话：开户金融机构及账号：邮政编码：为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1．房地产坐落：___________________________ 2．地号：___________________________ 3．土地面积：___________________________ 4．土地使用年限：___________________________ 5．土地来源：___________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：______________ 7．国有土地使用证号：___________________________ 8．房屋建筑面积：___________________________ 9．共有权份额：___________________________ 10．房屋所有权证号：___________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况1．抵押土地四至：___________________________ 2．抵押土地面积：___________________________ 2．抵押土地评估价值：___________________________ 4．抵押房屋部位：___________________________ 5．抵押房屋建筑面积：___________________________ 6．抵押房屋评估总价值：___________________________ 7．房地产评估总价值：___________________________ 8．在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。第五条甲方对抵押物依法享有所有权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）___________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十四条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十七条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1．甲方被宣告破产或被解散；2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为；3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设
论我国国有商业银行不良贷款的治理途径 摘要：中国国有商业银行居高难下的不良贷款阻碍着中国经济的发展与国有商业银行下一步的改革进程，这不仅关系到中国经济、金融的健康运行，而且关系到金融体制改革的成败。在比较分析中、外商业银行不良贷款率异同的基础上，认为中国国有商业银行畸高的不良贷款率主要根源于中国经济转型时期市场经济体制不完善，根源于国有企业和国有商业银行缺乏有效的公司治理结构以及社会信用环境不佳。由此提出有效治理国有商业银行不良贷款的途径，不仅要对存量不良贷款的治理措施要创新，而且要把控制新的不良贷款的产生作为解决银企债务危机的核心。 关键词：国有商业银行；不良贷款；治理 中国国有独资商业银行居高难下的不良贷款率是困扰国有商业银行改革进程的一大难题。近年来，我国政府高度重视国有商业银行治理不良资产工作，并作为银行监管工作的重中之重。与此同时，国有商业银行自2000年以来虽然实现了不良贷款余额和占比的“双下降”，但所采取的治理手段基本局限于盘活、清收、重组、核呆和扩大贷款总量来稀释不良贷款等传统手段，效果不很明显，不足以解决不良贷款问题。资产质量是银行的生命线，不仅关系到我国经济金融的健康运行和宏观调控政策的有效性，而且影响我国国有商业银行在国际、国内金融市场的竞争力，关系到金融体制改革的成败。如何更有效地治理国有商业银行体内的不良贷款这一“痼疾”，不仅在于对存量不良贷款的治理，更重要的是用定量化的系统思想探索一套符合中国国情的、有中国特色的抑制增量贷款中新的不良贷款产生的治理机制。 一、我国国有商业银行不良贷款现状分析与国际比较（一）我国四大国有商业银行不良贷款现状分析。 2002年初，中国人民银行披露了我国商业银行不良贷款的一些情况。根据中国人民银行提供的数据，截至2001年底，四大国有独 １
与银行合作的装修贷款合同篇一：易达金合作协议与装修公司A -华夏银行?龙发装饰易达金联合营销合作协议书 甲方：华夏银行股份有限公司长沙分行（以下简称甲方） 主要负责人： 地址： 乙方：（以下简称乙方） 主要负责人： 地址： 为了共同推进甲、乙双方业务发展，更好地服务于甲方持卡人，建设双方长期而稳定的合作关系，本着互利互惠的原则，甲、乙双方经友好协商，达成以下合作协议： 一、定义 本协议内「持卡人」为持有甲方所发行的经中国银联组织认证的华夏卡易达金卡。 二、合作内容 活动主题：易达金装修贷款 活动时间：XX年5月8日-年月曰 活动对象：华夏银行易达金客户 活动内容： 1、针对甲方的房贷客户及其他和甲方有业务关系的客 活动期间，凡甲方及乙方的顾客均可申请甲方的易达金装修贷
款，规则说明： （1）针对老师、公务员、医生、等符合甲方申请易达金条件的客户群体 三、活动宣传 1、华夏银行： a）短信平台宣传：发送一波活动短信，覆盖长沙华夏房贷存量客户和增量客户； b）微信平台：【华夏银行官方微信群】发送一次向所有粉丝发布活动讯息； d）点平台宣传：华夏银行长沙分行各点厅堂及电子显示屏、电子相框宣传活动； 2、XX装饰： a）短信平台宣传：发送一波活动短信； b）口播宣传：门店组织培训此活动，导购员、接待人 员，设计师主动提示客户参与华夏银行长沙分行活动； c）物料宣传：DM海报、门店宣传等； d）店内广播：门店每天循环播放活动内容，营业时间每小时播放一次。 四、管理流程及收费费率 （1）客户与XX装饰达成装修意向，确定装修工程价格 (2)由华夏银行工作人员对客户的资料进行收集上报 (3)上报后7-15 个工作日后审批结束，按照客户与XX 装饰签
三一文库（http://biz.doczj.com/doc/c55203471.html,）/实习报告 银行个人贷款实习报告 这个暑假，我来到中国工商银行***支行进行阶段实习。中国工商银行***支行是一个以房产贷款、个人贷款办理为特色的一个支行，存款规模达17个亿，各项贷款达14个亿，主要办理各项人民币、外币的存、贷、汇款业务，同时办理各种代理保险业务等。该支行在银行改革的大背景下，进行各项业务，特别是信贷业务的创新，连续3年盈利居全市首位。 选择银行的原因是因为一直以来银行是各行各业资金的交汇点，加上体制的关系，人们更愿意把商业银行看作是一个“国家机构”，而忽视了商业银行应该是作为一个法人主体、作为以盈利为主要目的的企业。对于银行的盈利的讨论很大程度上和银行的存款额相挂钩，某些地区用存款额的多少来考察银行经营的成功性，而至关重要的信贷盈利却被丢在一边，产生了大量的坏帐。 入世之后，中国的金融行业必将接受来自世界金融业的强烈冲击，如果四大国有银行和各地区商业银行继续采用原先的政策，将使中国银行业陷入前所未有的困境。中央在看到这一情况
后，国务院决定对四大国有银行进行股份制改制，今年7月15号，中国工商银行宣布，在国务院决定对工商银行实施股份制改革后的70天时间里，工商银行已较好地完成了财务重组的各项任务。财务重组完成后，工商银行的财务和资产质量指针已经达到了健康银行的标准。截至6月底，工商银行资本总额达到2806亿元，充足率为9.12%，其中核心资本达到2525亿元，充足率为8.07%;境内外机构不良资产率降至2.72%，不良贷款率降至4.58%，分别较年初下降11.51个百分点和14.42个百分点;按拨备余额与应计拨备算，拨备覆盖率达到了100%。这也就意味着，工行将告别以存款额为业绩的历史，更加大信贷等盈利性业务在工行的营业范围和营业比重。 我的目的就是用会计知识了解和分析除了存款外，其它盈利性业务在工行的经营情况，并在此过程中，提高自己会计实践能力。很有幸，在工行能够进入信贷部，因为信贷部作为盈利性业务的代表，基本上就是整个盈利性业务的一个全面反映。能使我能够比较全面了解赢利性业务。 银行信贷以新颁布实施的《贷款通则》为准则。以银行存款收入作为银行融资的主要途径，在银行存款保证的基础上，利用种种业务把存款资金进行再投资，实现银行的利润增长，把营业利润作为银行资金增长的重要手段。以国家基准利率为基准，根
中国工商银行个人购房借款担保合同 编号A：[ ]字[ ]行[ ]支行[ ]年[ ]号 个人购房借款/担保合同 借款人： 贷款人： 抵押人： 出质人： 保证人: 特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各理解并同意本合同全部条款。 本合同各根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 第一部分借款条件 第一条贷款种类与金额
贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第种贷款，金额为人民币 元（大写：）（大小写不一致时，以大写为准）。 A、个人购置住房贷款 B、个人购置商用房贷款 C、个人自建房贷款 D、其他: 第二条贷款用途与担保式 2.1 本合同项下贷款用于购买/自建坐落于________________，建筑面积______平米的房屋及坐落于________________，建筑面积______平米的车位。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种式监督、核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。 2.2 本笔贷款的担保式为，具体约定见本合同相关担保条款。 A、抵押 B、质押 C、保证 D、其他 第三条贷款期限 本合同项下贷款期限为，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条贷款利率 4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准,并按下列公式换算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。 4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第种式处理：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 个人住房贷款质押合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
这篇《个人住房贷款质押合同范文》是，希望对大家有 所帮助。以下信息仅供参考！！！ 个人住房贷款质押合同范文 编号：年［］字号 质权人（甲方）: 出质人（乙方）： 第一条为确保甲方与（以下称借款 人）签订的年字号借款合同（以下 称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的权利向甲方提供质押担保。 第二条乙方出质的权利由本合同项下的质押权利清单载明，该清单为本合同的组成部分。 第三条本质押合同担保的范围为借款合同项下的本 金（大写）及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现质权的费用（包括诉讼费和律师费）。 第四条乙方承诺： （一）以合法享有的权利出质，出质行为真实、合法； （二）将出质的权利凭证于年月 日移交甲方占有。 第五条未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式处分出质的权利。若甲方同意乙方处分该权利，乙方应在处分该权利后十日内将所得的价款（酬金）提前清偿所担保的债权或者作为出质财产存入甲方指
定的账户。若甲方认为乙方处分出质的权利所得价款（酬金）明显低于 该权利的价值，乙方应按甲方的要求另行提供相应的担保。 第六条乙方出质的有价证券的兑现日期先于债务履行期的，甲方可以在债务履行期届满前兑现。其价款可作为出质财产存入甲方指定账户、或提前清偿乙方所担保的债权、或继续购买债券出质担保。 第七条借款合同履行期限届满，借款人不履行债务的，乙方授权甲方兑现或以其他方式处分质押权利，并以所得优先受偿。 第八条发生下列情形之一的，甲方可以提前兑现或以其他方式处分质押权利，并以所得优先受偿： （一）乙方死亡、被宣告失踪、被宣告死亡或丧失民事行为能力而乂无人代其履行债务，或乙方的继承人或受遗赠人或代管人不能全部或拒绝履行偿还借款的； （二）乙方破产、歇业、解散、被停业整顿、被撤销、被 吊销营业执照； （三）甲方依据借款合同的约定提前收回贷款时，借款合同项 下的债权未能实现或者未能全部实现； （四）其他足以影响乙方偿债能力或缺乏偿债诚意的情 形。 第九条本合同生效后，借款人与甲方协议延长借款合同履行期限，应事先取得乙方书面同意。若乙方同意延长借款合同履行期限，且本合同项下质押的权利办理过出质登记，由乙方按有关规定向原登记机关办理变更登记。
篇一：个人借款合同 个人借款合同 编号： 甲方（借款人）: 证件类型及号码： 住所： 邮政编码： 住所电话： 工作单位： 单位电话： 手机： 个人借款合同: 编号： 乙方（贷款人）：华夏银行股份有限公司住所： 邮政编码：法定代表人／主要负责人：电话：传真：甲方向乙方申请个人贷款，乙方经审查同意，双方依照我国有关法律、法规之规定，经平等协商订立本合同。 第一部分 第一章贷款种类与用途 第1条根据甲方申请，乙方同意向甲方发放以下种类的贷款：□个人综合消费贷款 □个人汽车贷款 □个人助学贷款 □其他 第 2 条本合同项下贷款仅限用于，不得挪作他用。第二章贷款金额、期限与利率 第 3 条本合同项下贷款金额为人民币（大写） 第 4 条本合同项下贷款期限为（日／个月／年），自年月日始至年月日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第 5 条本合同项下贷款利率为年利率％。利息自贷款发放之日起计算。 第 6 条若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第7 条约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民 银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理： □本合同利率不变。□本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。 □本合同利率按年初进行调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。 □其他 第七条依第6 条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮% ，下浮% 确定。 第三章贷款提取、发放和支付 第8 条甲方选择如下方式提取本合同项下借款：□甲方一次性提取本合同项下贷款资金。 □甲方分次提取本合同项下借款，但甲方每次提取借款的到期日不超过本合同约定的贷款到期日，具体如下：第9 条本合同项下的贷款资金采取如下方式发放与支付：□乙方受托支付方式。本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付。乙方受托支付指乙方根据甲方的提款申请、支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。甲方在此不可撤销地委托乙方将贷款资金一次性划入如下账户，用于满足本合同约定的甲方借款需要： 收款人名称： 开户行：
YF-ED-J3791 可按资料类型定义编号 个人住房的抵押担保借款 合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
个人住房的抵押担保借款合同实 用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 _________地址：_________邮编： _________贷款人：_________电话：_________ 地址：_________邮编：_________抵押人： _________电话：_________地址：_________邮 编：_________经合同各方自愿平等协商，签订 本 合同编号：_________ 借款人：_________ 电话：_________ 地址：_________
邮编：_________ 贷款人：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 抵押人：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款： 第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大