合同法,永久期限
篇一：租赁合同,有效期
篇一：租赁合同有效期
租赁合同有效期
一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限
1、合同法第214条规定：
租赁期限不得超过20年，超过20的，超过部分无效
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2、根据以上规定，房屋租赁合同（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长期限为20年。
3、房屋租赁期限最长20年：
是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；
并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
4、这样规定，给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
5、如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式：一是并不终止原合同，
承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新；
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。
6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
8、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协议书、无固定期限租赁合同
1、解除租赁合同通知书
2、租赁合同终止协议
3、无固定期限租赁合同
深圳律师：黄华(12年律师经验)
律师咨询：132，4296，6417(免费)
执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：关于
延长租赁合同期限的申请书
关于延长租赁合同期限的申请书
****公司：
***于XX年10月20日与其签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于**区白***号***房；租赁期限为XX年11月19日至XX年10月19日；现合同即将到期，特申请将租赁期限延长至XX年10月19日。请予以批准！
申请单位：******
XX 年** 月 ** 日篇三：房屋租赁合同的期限和形式的规范
律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范
案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损
可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公
寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。
后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继
续履行，驳回肖先生的诉讼请求。
法院经审理认为：
双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。
律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？
1、房屋租赁合同应该采取书面方式。
“口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？
定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，
而不定期租赁则没有这个明确的期限。
这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属于违约行为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要给对方合理的准备时间即可。
《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在其次，很多人租房子是为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住，随着房价和租金的上涨，在同样的区域，过几个月或一年后，原来的租金水平就未必能租到原来的房子了。
而这些风险，在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意，很多人在面临对方突然提出解约时，往往是不理解“凭什么呀？我房租一直交，住得好好的，你说解除就解除？”
可从法律上讲，不定期租赁，确实是说解除就解除，只要给合理的期限就可以。所以，一旦产生的争议和风险，后悔也就晚了。
针对这种风险，律师认为，房屋租赁合同双方不但应该采取书面方式，而且应该有明确的期限约定，以避免一方突然提出解约，给对方造成不必要的损失。
3、租赁期限最长不能超过20年。
《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”之所以有这样的规定，最主要的原因应该是我国的一些特殊的财产国有制度，比如土地国有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者为了规避这种限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的变通办法。
针对这类的规避法律的行为，《合同法》作出了对租赁期限的限制性规定“最长不得超过20年”，如果双方约定的期限超过了这个限制，那超过部分就是无效的。
我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的，很少有长年租住的需要，一般长期限的租赁往往是出于经营的需要，可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。因为在数年甚至十几年的租赁期间，房屋的价值、周围的租金水平都会有大的变化，您想想您现在住的地方十
年前的房租和现在的房租就明白了。
而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响，如果当初的租金高了，承租人就会想办法违约解除合同。如果周围地段租金大涨，房东肯定吃大亏了，一旦房东感到吃亏一定会想方设法找承租人的毛病或设置障碍解除双方的租赁合同，这种可能造成交易不稳定的因素，整体来看，其实对哪一方都不利。
所以，长期租赁双方都要谨慎，如果期限真的要比较长，律师认为为公平起见，在合同中双方应该对租金的标准留下一定变化的余地，比如约定三年或五年后依据某种客观的标准进行调整，这样能平衡双方的利益，对双方公平，才真正有利于交易的稳定。
篇二：合同法
1：合同法:(概念)：调整平等主体间交易关系的法律.(适用范围)民事协议民事合同婚姻家庭及行政、人事、劳动合同不适应.(原则）合同自由原则诚实信用合法鼓励交易原则。原则的涵义；成为合同法原则的依据或理由；原则的内容；原则在法律中的体现；原则在适用中应注意的事项。
2：合同的相对性及其突破：主体的相对性。债的保全制度是其例外（代位权和撤消权）“买卖不破租赁”规则的适用是相对性的例外。（2）内容的相对性。是指除法律、合同另有规定外，合同当事人以外的任何第三人不能主张合同
上的权利。（3）责任的相对性。所谓违约责任的相对性，是指违约责任只能在特定的当事人之间侵害债权，即行为人之行为致使合同不能履行并不构成对合同当事人的侵权。
3：合同类型：双务合同/单务合同有偿合同/无偿合同有名合同/无名合同（类推规则）诺成合同/实践合同要式合同/不要式合同主合同/从合同束己合同/涉他合同4：有效合同：合同有效的一般要件和特殊要件。合同有效的一般要件：主体合格（行为能力、对财产的处分能力、特殊主体资格）、意思表示真实（意志自由、表示真实、合意）、内容不违法（广义理解法律、行政法规、社会公序良俗）。合同有效的特殊要件：附条件和附期限。
效力待定合同：（因其不符合合同有效要件，其效力处于不确定状态）；类型：限制民事行为能力人订立的合同（追认）、无权代理订立的合同（追认）、法定代表人负责人越权行为（相对人不知）、无处分权处分财产（追认或取得所有权）。效果：原本无效但追认有效。
注意催告和撤销制度无效合同（可撤销）：合同整体无效的五种情形（52条）；合同部分条款无效（格式条款）合同撤销的两种情形（54条）无效及撤销请求权行使规则。无效合同在法律上的效果。法律实务中如何认定合同无效，如何处理相关纠纷
5：履行（原则）：实际履行适当履行协作履行经济
合理履行（要求）：履行主体履行标的履行期限履行地点履行方式。双务合同履行中的抗辩权：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权（与预期违约的关系）的构成要件，及其各种抗辩权的行使、抗辩权形式的效力。
6：合同要素之变化：主体变化——合同转让内容变化客体变化
合同转让权利让(条件）有效合同存在合同可转让转让合同通知债务人办理相关手续效力）受让人取代原债权人地位原债务人向受让人履行
债——是指特定当事人之间得请求特定行为的法律关系。
无因管理——是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失而对他人的事务进行管理或者服务的行为。
不当得利——是指没有合法根据而获利益而使他人利益受到损害的事实。
按份之债——是指债的一方当事人为多数，且多数人一方的当事人各自按照确定的份额分享权利或者分担义务的债。
连带之债——是指债的当事人一方为多数，且多数人一方的各当事人都有权请求对方履行全部债务或者都负有向对方履行全部债务的义务。
加害履行——是指债务人的履行有瑕疵且因其瑕疵而
致债权人受履行利益以外的损害的情形。
同时履行抗辩权——是指双务合同的当事人在无先后履行顺序时，一方在对方未对待给付以前，可拒绝履行自己的债务的权利。不安抗辩权——是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有履行能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止自己的履行的权利。
附随义务——是指化付义务以外的，随债的关系发展依诚实信用原则而产生的义务。
债的保全——是指债权人为防止债务人的财产不当减少而危害其债权，对债的关系以外的第三人而采取的保护债权的法律措施。债权人的代位权——是指债权人为了保全自己的债权，而于债务人怠于行使自己的权利而害及债权实现时，得以自己的名义代位行使属于债务人权利的权利。
债权人撤销权——是指当债务人所为的养活其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院予以撤销该行为的权利。
债的担保——是指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务、债权人实现权利的制度。
定金——是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，
由一方当事人预先支付给另一方的一定款项。
债务承担——是指债务主体的变更，即在维持债的内容的同一性的前提下，原债务人的债务移转于新债务人承担。
抵销——是指当事人双方相互负有同种类的给付，将两项债务相互冲抵，使其相互在对等额内消灭。
提存——是指债务人于债务已届履行期时，将无法给付的标的物交提存机关以消灭债务的行为。
要约邀请——是指希望他人向自己发出要约的意思表示。
承诺撤回——是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。
分期付款买卖合同——是指买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。
样品买卖合同——是指当事人双方约定一定的样品，出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖。
试用买卖合同——是指当事人双方约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。
招标投标买卖合同——是指由招标人向数人或公众发出招标通知或招标公告，在诸多投标人中选择自己最满意的投标人并与之订立买卖合同的方式。
拍卖合同——是指对物品的拍卖，即以公开竞价的方法，
将标的物的所有权转移给最高应价者的买卖方式。地上权——是指以建造建筑物或其他工作物或种植物，并取得所有权为目的而使用他人土地的权利。
地役权——是指为了自己使用、经营土地的便利而通过订立合同使用他人土地的一种物权。
永佃权——以支付佃租为对价而永久在他人土地上进行耕作或畜牧的权利。
反担保——第三人为向债权人提供担保时，债务人应第三人的要求为第三人提供的担保。
合同成立——是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。
招股说明书——是指拟公开发行股票的人经批准公开发行股票后，依法在法定的日期和证券主管机关指定的报刊上刊登的全面、真实、准确地披露发行股票的人的信息以供投资者参考的法律文件。
1.合同法的具体原则：平等原则合同自由原则鼓励交易原则诚实信用原则公序良俗原则
2.民事合同的概念:《合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更终止民事权利义务的意思表示一致的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
3.合同的类型：单务合同与双务合同有偿合同与无偿合同要式合同与不要式合同为自己利益订立的合同与为第三人利益订立的合同。
4.合同成立的三要素：合同主体、标的和数量。合同成立的过程：要约——承诺
5.法律规定的沉默传统民法理论将意思表示的方式分为二种，即明示和默示二种。
默示是指由特定行为间接推知行为人的意思表示，它包括行为推定与沉默二种。沉默，也称为不作为的默示，必须以有法律明确规定或当事人有明确约定为前提。
根据最高人民法院民通意见第66条规定:一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。
不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示.
6.要约－－－－（合同法14-20）
要约的概念：
要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望其接受的意思表示
要约的有效条件：
（1）要约是由具有订约能力的特定人作出具体确定的意思表示。
（2）要约必须具有订立合同的意图（直接而非最终）。
（3）要约必须向要约人希望与其缔结合同的受要约人发出。
（4）要约必须表明要约人在得到承诺时即受其约束的意思。
10.要约的生效时间的认定：
（1）送达并不一定实际送达到受要约人及其代理人手中，只要要约送达到受要约人所能够控制的地方（如受要约人的信箱等）即为到达
（2）在要约人发出要约但未到达受要约人之前，要约人可以撤回或修改要约的内容。
（3）采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
13.要约的撤回和撤销：（合同法17-19）
所谓要约的撤回是指要约人在发出要约以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。
所谓要约的撤销，是指要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭15要约不得撤销情形：（合同法19）
由于撤销要约时要约已经生效，因此对要约的撤销必须
有严格的限制，根据我国《合同法》第19条规定，如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可撤销的；或者尽管没有明示要约不可撤销，但受要约人有理由信赖要约，并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约。
因撤销要约而给受要约人造成损害的，要约人应负赔偿责任。（缔约过失责任）
16.要约失效：（合同法20）
所谓要约失效，是指要约丧失了法律拘束力。
要约失效的原因主要有以下几种：
1、拒绝要约的通知到达要约人。
2、要约人依法撤销要约。
3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺。
4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。
17.承诺－概念：承诺，是指受要约人同意要约的意思表示
要件：（1）承诺必须由受要约人向要约人作出（2）承诺必须在规定的期限内达到要约人。（3）承诺的内容必须与要约的实质内容一致。（4）承诺的方式符合要求。以通知方式（合同法22）
18.承诺生效的效力：对于要约之意思表示在约定或法定合理时间内以通知或惯例方式到达要约人，合同成立。
沉默或不作为一般不构成承诺、
21.合同订立过程
合同订立需要双方合意--意思表示—要约承诺—要约承诺构成的条件和形式—要约与要约邀请的区别—效力—撤回与撤销
22.合同内容：双方当事人的合意为实质，以合同条款为其表现形式。
合同条款取决于合意，但有些是必备的（主要条款），有些是应该的（提示性条款），有些是可以补充的。
23.合同形式：
1、合同形式自由小额标的或当面清结的可以口头合同；一般合同都采书面。书面不一定亲笔书写，但须签名（能识别）或盖章或按手印。书面形式：6个月以上的租赁合同；商业借款合同；融资租赁合同；建设工程合同；技术开发合同；技术转让合同。
25.合同的实际成立对于要式合同，必须履行特定的形式，合同才能成立。然而，在实践中，当事人虽未履行特定的形式，但已经实际履行了合同，那么推定当事人已经形成了合同关系。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，已履行了主要义务的，当事人一方不得以未采取书面形式或未签字盖章为由，否认合同关系的实际存在。
28.什么是合同担保律为保证债权人利益的实现（功能）而特别规定的以特定财产或第三人的信用（方式）保障
债务人履行义务、债权人实现权利的制度。
30.抵押债务人或第三人以不转移占有的方式而将其不动产为债务人提供担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有就担保财产变价并优先受偿的权利。
33.不得作为抵押物的财产： 1、土地所有权2、集体所有土地使用权（耕地、宅基地、自留地等）3、学校、幼儿园、医院等公益机构的公益设施(但公益设施之外的财产为自身债务社顶抵押有效)4、权属不明的财产5、依法被查封、扣押或留置权人的权利和义务：监管的财产6、其他不能被抵押的财产
35.共同抵押中有两种情形，种是限定了各个抵押物的负担金额，则必须依合同约定的份额承担担保责任，其实质是一种分别担保；一种是未限定各个抵押物的负担金额，则各个抵押物承担连带担保责任。
36.怎样防范抵押风险？1、认真审核担保人的财产和信誉。2、对担保物价值进行有效评估，把握好债权与担保物的价值的比例关系.3、担保物必须容易变现。4、被担保人的财产和信誉。5、最好设定反担保。
39.留置——债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行债务时，债权人有权留置该动产，并依照法律规定将该动产变价并优先受偿的权利。
留置权的特性：标的为动产、法定担保权、有先期合同
存在。
.留置权的取得条件：1、债权人已合法占有债务人的财产（通常存在于特定的合同关系中）
2、债权期限已届3债权的发生与该动产有牵连关系
.无效合同同无效即不发生当事人在合同中所约定的效果，并不意味着没有法律后果。合同整体无效的五种情形（与民法通则规定的区别）:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 医疗期标准及医疗期满解除终止劳动合同规则 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
作为企业用工过程中经常遇到的法定期间制度之一，医疗期在员工保护与企业管理层面均发挥着重要作用。但同时，由于法律对医疗期的规定散见于《劳动法》、《劳动 合同法》，以及各地方政府、原劳动部颁布的种种规章、条例，不少企业对医疗期标准及医疗期期满解除终止劳动合同的规则或不甚了解，或存在误区，由此产生的劳动争议和纠纷也日渐增多。针对上述情况，本文对散见于法律文件中的医疗期相关规定作一梳理和归纳.澄清企业对医疗期管理可能产生的种种误区，从而为企业构建自身的医疗期管理规则提供参考。 医疗期标准 从法律规定及企业管理上说，医疗期标准主要包括医疗期期限、医疗期待遇和医疗期计算方法三个方面。在讨论每一具体标准前，首先应当明确，这些标准能否由企业通过规章制度、员工手册等形式自主规定或在劳动合同中与员工约定。《劳动合同法》第4条明确了企业规章制度的制定、 公示程序，赋予了规章制度对企业与员工双方的管理效力。同时，该法第3条规定，依法订立的劳动合同具有约束力，企业与员工应当履行劳动合同约定的义务。就此.一些企业 在规章制度及劳动合同中根据企业的自身特点或员工所在岗位的具体情况对医疗期标准进行了规定或约定。如某企业在《员工手册》中规定，”本企业员工统一享受6个月的医疗期”、“员工
竭诚为您提供优质文档/双击可除中华人民共和国租赁合同法 篇一：租赁合同相关法律汇编 租赁合同相关法律汇编 中华人民共和国合同法（节选） 第十三章租赁合同 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承
租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物 的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋租赁合同的期限与失效 《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 根据上述规定，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限为20年。 房屋租赁期限最长20年的解释： A、是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年; B、并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 房屋租赁合同无效的情形： (1)违法建筑租赁合同无效： A、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同原则无效。 B、但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。 (2)违法的临建筑房屋租赁合同无效： A、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与
承租人订立的租赁合同原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定有效。 B、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 (3)转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效： A、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效; B、但出租人与承租人另有约定的除外。 (4)未经出租人同意的转租合同无效： 出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内提出异议的，出租人可以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效。 (5)租赁期限超过20年，超过部分无效。 简洁版房屋租赁合同 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下： 一、该房屋位于_____________________________，房型_________，使用面积：____平方米，房屋质量良好。 甲方提供设施有：__________________________________ 二、租赁期共____个月，从____年___月___日起至____年___月___日止。
合同法试题（二）及答案 一、单项选择题（每小题1分，共10分，在每小题的四个备选答案选出一个正 确的答案，请将正确答案的序号填在括号内） 1 ?我国《合同法》规定属于实践合同的有（C ）。 A ?买卖合同 B ?委托合同 C ?保管合同 D ?借贷合同 2 .采取格式条款订立合同的，若格式条款和非格式条款不一致的，应当米用： （C ）o A .格式条款 B .诚信原则 C.非格式条款 D.法律规定 3 .在合同成立时，采用数据电文形式订立合同的，合同的成立地点为 （B ）o C A .承诺生效的地点 B.经常居住地 C.收件人的主营业 地 D .合同签订地 4. 具有撤销权的当事 人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，1年的性质为（B ）o A.诉讼时效 B.除斥期间 C.履行期间 D .以上都不是 5 .违约行为是当事人（B ）o A.违反法律规定的行为 B .违反合同约定的行为 C.应当对合同 不能成立负有责任的行为 D .给对方当事人造成人身和其他财产损失的 行为 6. 买卖合同标的 物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由（B ）o A.买受人承担 B .出卖人承担 C.担保人承担 D .第三人承 担 7. 当借款合同双方当事人 不能确定支付利息期限时，借款期间不满（B ） C 的，应当在退还借款时一并支付。 A . 3个月 B . 6个月 C . 12个月 D . 24个月 8 .共同承担人对定作人（B ）o A.不承担连带责任 B.承担连带责任 C.谁的 过错谁承担责任 D.由法律作出规定
9.委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于（B ）o A A.研究开发人所有 B.委托开发人所有 C.研究开发人与委托开 发人共同所有 D ?国家所有 10 ?行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系中，行纪人属于（B ）o A A ?当事人 B.代理人 C.居间人 D.利害关系人 二、多项选择题（每小题2分，共10分。在每小题的五个备选答案中，选出二个以上的正确答案，将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错的，该小题不得分） 1 ?合同法的基本原则有（ABCDE ）o A.平等、自愿原则 B.公平原则 C.合法原则 D .诚实信用原 则 E.保护公序良俗原则 2?下列合同中，可撤销的情形是（ABC ）o AB . A.因重大误解而订立 B ?因显失公平而订立 C.因一方受欺诈 而订立 D ?损害国家利益的行为 E.恶意串通损害第三人利益的 3?我国合同法律制度规定当事人承担的违约责任主要有（BCDE ）o B DE A ?支付定金 B ?赔偿损失 C.中止履行合同n继续履行合 同 E.采取补救措施 4 ?借款合同抵押担保中不得抵押的财产有（ABC ）o ACDE A. 土地所有权 B ?国有土地使用权 C.宅基地土地使用 权 D ?某大学校舍 E ?夫妻离婚涉及有争议的财产 5 ?仓储合同的法律特征有（ABE ）o ABDE A.保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的民事主体 B ?其保管 的对象是动产 C.其保管的对象是不动产 D ?为诺成、双务合 同 E.为有偿、不要式合同 三、填空题（每空1分，共15分） 1?广义的合同法是指调整------------------- 关系的法律规范的总称。 2 .一般来说，承诺生效的地点就是合同——的地点。 3 .意思表示瑕疵依瑕疵是否基于表意人自身的原因，分为一一和一一两种类型。乙合同的移转包括一一、一一？
合同法关于履行期限的 确定精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
(一)案情介绍 1994年3月4日，原告A公司与被告B公司签订了一份购销合同。合同规定：被告B公司应供应原告A公司热轧低炭钢板5000吨;每吨4000元，总价款2000万元;产地：俄罗斯;交货时间及数量栏内写明“1994年7月5日前到天津港报关、商检后交货”;交货地点、方式栏内写明“中国货运总公司西安公司石家街仓库，西安车站20l专线”，被告负担国内运输责任及费用，如国内运输出现货物丢失现象，原告应在20日内提出索赔要求;在合同签订后3日内原告向被告交付定金600万元，货到天津港商检后由原告支付所余货款;违约责任：(1)货到后原告不得退货，否则不退定金。(2)货不能于7月5日按时到天津港，被告向原告按定金以日息1‰计赔偿。合同有效期限为1994年5月19日到1994年8月30日。合同签订后，原告于1994年5月22日将定金600万元交给了被告。后因台风等原因，被告的货物未在7月5日前到天津港。至同年7月25日，被告的货物运抵天津港。同年8月4日，首批货物运抵石家街仓库。同年8月5日，原告以被告未按期将货物运抵天津港为由要求解除合同，遭到被告拒绝。同年8月24日，被告将货物全部运抵西安石家街仓库。同年8月25日，商检部门出具商检合格的产品检证书。同年8月28日，被告三次通知原告货物已全部运抵石家街仓库，要求被告于5日内付清其余货款，并附有铁路运输货票、铁路货物运单、海运提单和商检证书的复印件。同日，原告通知被告合同不再履行，原告将向法院提起诉讼。至同年8 月30日，合同约定期限届满，原告拒付货款，拒收货物，致合同未能按约履行。同年8月31日，原告向陕西省某法院起诉，请求解除合同，并诉请被告双倍返还定金、支付利息和违约金。被告答辩并反诉称：货物迟延到港是因台风等不可抗力所致。7月5日是到港时间，不是交货时间。被告已按合同约定履行了义务，原告应按合同约定支付货款、接收货物，并赔偿被告造成的经济损失。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 医疗期满解除劳动合同协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：法定代表人：乙方：身份证号：甲、乙双方于________年____月____日签订了固定期限劳动合同，现经甲乙双方协商，一致同意解除劳动合同。双方达 成的协议如下： 一、因为乙方患病，于________年____月____日起至________年____月 ____日止进行治疗。在规定的医疗期满后不能从事原工作，在用人单位给其另行安排工作之后仍不能胜任的原因下，用人单位依照劳动合同法规定的条件、程序，与乙方协商，提前解除与乙方的劳动合同。 二、甲方与乙方约定劳动合同至________年____月____日终止；社保及公积金缴纳至________年____月____日止。 三、甲方应当支付乙方工资至________年____月____日止；甲方同意支付乙方一定的经济补偿金，为____元人民币。乙方自愿放弃其他的诉求。风险提示： 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满________年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满________年的，按________年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在____市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过________年。 四、乙方应于劳动合同解除后____日内到甲方办理相关转移手续，甲方应给乙方提供解除合同的相关证明。 五、本协议至签订之日起具有法律效力，双方各执一份。甲方：________年____月____日乙方：________年____月____日
篇一：租赁合同期限规定 租赁合同期限规定 一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限 1、合同法第214条规定： 租赁期限不得超过20年，超过20的，超过部分无效 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 2、根据以上规定，（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长期限为20年。 3、房屋租赁期限最长20年： 是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年； 并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 4、这样规定，给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。 5、如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式：一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新； 二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。 6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。 7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 8、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协议书、无固定期限租赁合同 1、解除租赁合同通知书 2、租赁合同终止协议 3、无固定期限租赁合同 深圳律师：黄华(12年律师经验) 律师咨询：132，4296，6417(免费) 执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a 座14层篇二：房屋租赁合同的期限和形式的规范 律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。 可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。 后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，
合同法关于房屋租赁 篇一：关于房屋租赁你不得不知的20条法律常识 关于房屋租赁你不得不知的20条法律常识 屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》实施生效后，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。 1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式 《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。 因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。 【提示】 ①口头房屋租赁合同风险较大。 当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同 2.什么是定期房屋租赁合同
定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; (2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 3.什么是不定期房屋租赁合同 不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。 不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 【提示】 当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。 【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
合同法试题一 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 l.无名合同是指( ) A.无名称合同 B.法律无明文规定名称与规则的合同 C.无内容合同 D.无形式合同 2.《合同法》规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。这一规定体现的是( ) A.适当履行原则 B.协作履行原则 C.经济合理原则 D.情势变更原则 3.上海某公司与宁波某公司订立一加工承揽合同，由宁波公司承揽加工3万件牛仔裤，合同中未约定履行地点，依合同法规定，该合同履行地应在( ) A.上海某公司所在地 B.宁波某公司所在地 C.上海某公司指定的地点 D.宁波某公司指定的地点 4.合同当事人互负债务，且无先后履行顺序之约定，当事人一方可在对方未履行之前，拒绝对方的履行请求，这被称为( ) A.先履行抗辩权 B.同时履行抗辩权 C.不安抗辩权 D.先诉抗辩权 5.情势变更的前提，是合同成立后，作为该合同基础的事由发生了合同订立时不能预料的变化，而这种变化的原因是( ) A.由于主体不合格 B.由于意思表示不真实 C.由于违法 D.不可归责于当事人的原因 6.合同解除针对的标的是( ) A.无效合同 B.有效合同 C.可撤销合同 D.效力待定合同 7.法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利 ( ) A.继续有效 B.效力待定 C.消灭 D.中止 8.合同的权利义务终止后，当事人根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务，其依据是( ) A.诚实信用原则 B.自愿原则
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。 可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。 后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。 法院经审理认为： 双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。 律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？ 1、房屋租赁合同应该采取书面方式。 “口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？ 定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。 这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属于违约行为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要
合同法试题（二）及答案 一、单项选择题(每小题1分，共l0分，在每小题的四个备选答案选出一个 正确的答案，请将正确答案的序号填在括号内) 1．我国《合同法》规定属于实践合同的有( C )。 A．买卖合同 B．委托合同 C．保管合同 D．借贷合同 2．采取格式条款订立合同的，若格式条款和非格式条款不一致的，应当采用：( C )。 A．格式条款 B．诚信原则 C. 非格式条款 D. 法律规定 3．在合同成立时，采用数据电文形式订立合同的，合同的成立地点为 ( B )。 C A．承诺生效的地点 B. 经常居住地 C. 收件人的主营业 地 D．合同签订地 4．具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，1年的性质为( B )。 A. 诉讼时效 B. 除斥期间 C. 履行期间 D．以上都不是 5．违约行为是当事人( B )。 A. 违反法律规定的行为 B．违反合同约定的行为 C. 应当对合同 不能成立负有责任的行为 D．给对方当事人造成人身和其他财产损失的行为 6．买卖合同标的物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由( B )。 A. 买受人承担 B．出卖人承担 C. 担保人承担 D．第三人承 担 7．当借款合同双方当事人不能确定支付利息期限时，借款期间不满(B ) C的，应当在退还借款时一并支付。 A．3个月 B．6个月 C．12个月 D．24个月 8．共同承担人对定作人( B )。 A. 不承担连带责任 B. 承担连带责任 C. 谁的过错谁承担责任 D. 由法律作出规定 9．委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于( B )。A
合同：合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同法：合同法是指调整合同法律关系的法律规范的总称。 诺成合同：是指当事人意思表示一致便告成立的合同。 实践合同：又称为要物合同，指除了当事人双方意思表示一致外，尚需交付标的物才能成立的合同。 格式合同：是指合同必要条款的内容直接由法律规定的合同，又称标准合同。 合同法基本原则：对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映、其效力贯穿于合同法始终的根本规则。要约：要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请：又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 要约的撤回：是指在要约发出以后，尚未到达受要约人之前，也就是在要约发生效力之前，要约人使其失去法律效力的意思表示。 承诺迟延：是指受要约人在承诺期限届满后才发出的承诺。 承诺撤回：是指受要约人再发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前而将其撤回。 拍卖：拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利等拍卖标的转让给最高应价者的买卖方式。拍定：拍卖人在竞买人所有应价中选择最高那一个予以接受的意思表示，在法律性质上它其实就是承诺。强制缔约：是指就某一类合同而言，作为合同一方当事人的个人或企业负有应对方的请求与其订立合同的法定义务。这也就是说，此方合同当事人在对方提出要约的时候，非有正当理由不得拒绝承诺。 附合缔约：是指合同条款由当事人一方预先拟定，对方只有附合该条款表示出来的意思，方能成立合同的缔约方式。 缔约过失责任：是指在合同缔结过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致使另一方的信赖利益遭受损失时，所应承担的民事责任。 附条件的合同：是指合同当事人约定某种事实状态，并以其将来发生或不发生作为该合同生效或者解除依据的合同。 附期限的合同：是指以将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或终止的合同。 合同无效：指合同已经具备成立要件，但欠缺一定的生效要件，因而自始、确定、当然地不发生法律力。可撤销的合同：是指已经生效但因当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而可由一方当事人请求撤销的合同。 效力未定合同：是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须由第三人作出承诺或者拒绝的意思表示才能确定自身效力的合同。 表见代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义进行民事行为。 合同的履行：是指合同的当事人按照合同的约定，全面完成各自承担的合同义务，使合同关系得以全部终止的整个行为过程。 全面履行原则：又称正确履行原则或适当履行原则，是指合同的当事人必须按照合同关于标的、数量、质量、价款或报酬、履行地点、履行期限、履行方式等的约定，正确而完整地履行自己的合同义务。 协作履行原则：是指当事人在合同的履行中不仅要适当、全面履行合同的约定，还要基于诚实信用原则，对对方当事人的履行债务行为给予协助，使之能够更好地、更方便地履行合同。 同时履行抗辩权：是指在未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人一方在对方未为对待给付以前，有拒绝自己给付的权利。 不安抗辩权：是双务合同中有先为给付义务的当事人，因他方财产显著减少或资力明显减弱，有难为对待给付的情形时，在他方未为对待给付或提供担保前，有拒绝自己给付的权利。 先履行抗辩权：是指在有先后履行顺序的双务合同中，后履行的一方有权要求应该先履行的一方先行履行自己的义务，如果应该先履行的一方未履行或者履行不符合约定，后履行的一方有权拒绝应先履行方的履行请求或拒绝其相应的履行请求。 撤销权：指债权人在债务人放弃对第三者的到期债权、实施无偿处分财产或以非正常低价处分财产的行为而妨害其债权实现时，依法享有的请求法院撤销债务人所实施的上述行为的权利。 合同的变更：所谓合同的变更，在一般情况下都是指依法成立的合同于其尚未履行或者尚未完全履行完毕之前，由当事人达成协议而对其内容进行修改和补充。 合同的转让：是指在合同的内容与客体保持不变的情形下，将合同由原来的主体转移给别的主体的一种法律行为。 合同权利和义务的概括移转：是指债权债务一并转移给第三人，由其完全代替出让人的法律地位，成为
医疗期满解除劳动合同协议书Agreement on termination of labor contract upon expiration of medical treatment 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
医疗期满解除劳动合同协议书 前言：劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的 协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同 规定的义务。本文档根据劳动合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义， 便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 法定代表人： 乙方： 身份证号： 甲、乙双方于__________年______月______日签订了固 定期限劳动合同，现经甲乙双方协商，一致同意解除劳动合同。 双方达成的协议如下： 一、因为乙方患病，于__________年______月______日 起至__________年______月______日止进行治疗。在规定的医疗期满后不能从事原工作，在用人单位给其另行安排工作之后仍不能胜任的原因下，用人单位依照劳动合同法规定的条件、程序，与乙方协商，提前解除与乙方的劳动合同。
二、甲方与乙方约定劳动合同至__________年______月______日终止;社保及公积金缴纳至__________年______月 ______日止。 三、甲方应当支付乙方工资至__________年______月 ______日止;甲方同意支付乙方一定的经济补偿金，为 __________元人民币。乙方自愿放弃其他的诉求。 四、乙方应于劳动合同解除后日内到甲方办理相关转移手续，甲方应给乙方提供解除合同的相关证明。 五、本协议至签订之日起具有法律效力，双方各执一份。 甲方： __________年______月______日 乙方： __________年______月______日 -------- Designed By JinTai College ---------
试卷号：1044 2019年7月国开（中央电大）法学本科《合同法》期末考试试题及答案 说明：资料整理于2019年12月9日；该课程考试方式为闭卷，考试时间90分钟，形考手段纸质（30%），终考手段为纸质（70%）。 一、单项选择题 1.下列合同中，应当采取书面形式的是(A)。 A.技术转让合同 B.买卖合同 C.租赁合同 D.保管合同 2.合同成立的一般时间为(B)。 A.要约发出时间 B.承诺生效时间 C.合同签字时间 D.签订确认书时 3.甲对乙声称：“我打算卖掉家中祖传的一套家具”，乙立即向甲表示：“我愿意以10万元价值购买此套家具”。下列判断正确的是(D)。 A.甲对乙的表示构成要约 B.乙对甲的表示构成承诺 C.甲对乙的表示构成承诺 D.乙对甲的表示构成要约 4.债权人依照合同法的规定提起代位权诉讼的(B)。 A.由原告住所地人民法院管辖 B.由被告住所地人民法院管辖 C.由原告户籍所在地人民法院管辖 D.由被告户籍所在地人民法院管辖 5.债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，(D)。 A.应当通知债权人 B.不必通知债权人 C.不必经债权人同意 D.应当经债权人同意 6.供用水合同主要适用于(C)。 A.乡镇的供水 B.农村的供水 C.城市的供水 D.有居民居住的地方的供水 7.可以任意撤销的赠与合同，(A)。 A.仅限于一般的赠与合同 B.可以是所有类型的赠与合同 C.可以是经过公证的赠与合同 D.可以是具有道德义务性质的赠与合同 8.我国《合同法》规定租赁合同的当事人约定的租赁期限不得超过(D)。 A.l年 B.5年 C.10年 D. 20年 9.在建设工程合同中，若总承包人合法地将承包工作交分包人完成，则分包人完成的工作成果应由(C)向发包人承担责任。 A.总承包人 B.分包人
1.合同：合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2.合同法：合同法是指调整合同法律关系的法律规范的总称。 3.诺成合同：是指当事人意思表示一致便告成立的合同。 4.实践合同：又称为要物合同，指除了当事人双方意思表示一致外，尚需交付标的物才能成立的合同。 5.格式合同：是指合同必要条款的内容直接由法律规定的合同，又称标准合同。 6.合同法基本原则：对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映、其效力贯穿于合同法始终的根本规则。 7.要约：要约是希望和他人订立合同的意思表示。 8.要约邀请：又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 9.要约的撤回：是指在要约发出以后，尚未到达受要约人之前，也就是在要约发生效力之前，要约人使其失去法律效力的意思表示。 10.承诺迟延：是指受要约人在承诺期限届满后才发出的承诺。 11.承诺撤回：是指受要约人再发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前而将其撤回。 12.拍卖：拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利等拍卖标的转让给最高应价者的买卖方式。 13.拍定：拍卖人在竞买人所有应价中选择最高那一个予以接受的意思表示，在法律性质上它其实就是承诺。 14.强制缔约：是指就某一类合同而言，作为合同一方当事人的个人或企业负有应对方的请求与其订立合同的法定义 务。这也就是说，此方合同当事人在对 方提出要约的时候，非有正当理由不得 拒绝承诺。 15.附合缔约：是指合同条款由当事人 一方预先拟定，对方只有附合该条款表 示出来的意思，方能成立合同的缔约方 式。 16.缔约过失责任：是指在合同缔结过 程中，一方因违背其依据诚实信用原则 所应尽的义务，而致使另一方的信赖利 益遭受损失时，所应承担的民事责任。 17.附条件的合同：是指合同当事人约 定某种事实状态，并以其将来发生或不 发生作为该合同生效或者解除依据的合 同。 18.附期限的合同：是指以将来确定到 来的期限作为合同的条款，并在该期限 到来时合同的效力发生或终止的合同。 19.无效合同：指合同已经具备成立要 件，但欠缺一定的生效要件，因而自始、 确定、当然地不发生法律力。 20.可撤销的合同：是指已经生效但因 当事人的意思表示没有表现其真实意 志，违反自愿原则而可由一方当事人请 求撤销的合同。 21.效力未定合同：是指已成立的合同 因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚 未确定，须由第三人作出承诺或者拒绝 的意思表示才能确定自身效力的合同。 22.合同的履行：是指合同的当事人按 照合同的约定，全面完成各自承担的合 同义务，使合同关系得以全部终止的整 个行为过程。 23.全面履行原则：又称正确履行原则 或适当履行原则，是指合同的当事人必 须按照合同关于标的、数量、质量、价 款或报酬、履行地点、履行期限、履行 方式等的约定，正确而完整地履行自己 的合同义务。 24.协作履行原则：是指当事人在合同 的履行中不仅要适当、全面履行合同的 约定，还要基于诚实信用原则，对对方 当事人的履行债务行为给予协助，使之 能够更好地、更方便地履行合同。 25.同时履行抗辩权：是指在未约定先 后履行顺序的双务合同中，当事人一方 在对方未为对待给付以前，有拒绝自己 给付的权利。 26.先履行抗辩权：是指在有先后履行 顺序的双务合同中，后履行的一方有权 要求应该先履行的一方先行履行自己的 义务，如果应该先履行的一方未履行或 者履行不符合约定，后履行的一方有权 拒绝应先履行方的履行请求或拒绝其相 应的履行请求。 27.撤销权：指债权人在债务人放弃对 第三者的到期债权、实施无偿处分财产 或以非正常低价处分财产的行为而妨害 其债权实现时，依法享有的请求法院撤 销债务人所实施的上述行为的权利。 28.合同的变更：所谓合同的变更，在 一般情况下都是指依法成立的合同于其 尚未履行或者尚未完全履行完毕之前， 由当事人达成协议而对其内容进行修改 和补充。 29.合同的转让：是指在合同的内容与 客体保持不变的情形下，将合同由原来 的主体转移给别的主体的一种法律行 为。 30.合同权利和义务的概括移转：是指 债权债务一并转移给第三人，由其完全 代替出让人的法律地位，成为合同法律 关系的新的当事人。
医疗期内劳动合同到期时合同是否自行 终止 案情简介 李某于1977年开始参加工作，自1994年起就在某出租汽车有限公司工作。XX年1月，李某与出租汽车公司再次签订劳动合同，合同期限自XX 年1月1日起至XX年12月31日止。XX年8月1日至XX年12月1日，李某患重病住院治疗，同年12月1日出院。出院后，李某遵照医生的嘱咐定期复查、治疗，一直处在病休期间，未再上班。XX年12月25日，出租汽车公司作出了《终止李某劳动合同的通知》并送达了李某，李某不同意终止劳动合同，双方发生争议。出租汽车公司认为，李某长期不工作，而且据其病情，以后长期无法从事相关工作，因此其有权在合同将要到期前终止劳动合同，即使自己提前作出终止劳动合同的做法不对，即使依据劳动合同约定的期限，即在XX年12月31日那天劳动合同也自行终止。李某不同意出租汽车公司的看法，他认为自己不能进行劳动是处在病假期，并非故意不参加工作，且出租汽车公司在合同没有到期前就解除劳动合同，这是违约的，也不符合法律的规定；另外，由于自己已经在该公司工作已经达8年之久，有权要求与出租汽车公司签订无固定期限的劳动合同，因此要求公司收回终止的通知书，并且要求与出租汽车公司签订无固定期限的劳动合同。双方
不能协商解决，李某向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，请求支付病休工资、医疗费等，并要求签订无固定期劳动合同。仲裁委员会裁决出租汽车公司支付病假工资一次性支付医药费等。双方不服，于XX年8月起诉到法院。 办案思路及心得 本案中关于出租汽车公司单方面终止劳动合同的行为的理由是否成立的问题比较好理解，也应该不会有什么大的争议。出租汽车公司在劳动合同终止前作出了《终止李某劳动合同的通知》，着就是出租汽车公司提前解除劳动合同，这种提前解除劳动合同的做法显然没有法律依据。《劳动法》第二十五条的规定，用人单位如果要求解除劳动合同，劳动者须有以下情节之一：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；4、被依法追究刑事责任的。同法第二十六条规定：劳动者有下列情形之一，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人：1、劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；2、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。根据
合同法规定最长租赁期限 导读：本文是关于合同法规定最长租赁期限，希望能帮助到您！ 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 合同法规定最长租赁期限二： 《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 【提示】 ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 ②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 什么是不定期房屋租赁合同? 不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 什么是定期房屋租赁合同? 定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; (2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。