未成年人,购房合同
篇一：未成年人办理房产证
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，
但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
近几年来，我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见，少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强，同时也体现了长辈对子女的一片关爱。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。
我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益
外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。
由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
据悉，在为未成年人申请办理权属登记时，共分为取得、变更房产及处分房产两类：
1、取得、变更房产在为未成年子女办理取得、变更产权登记时，可由其父母携带相关监护证明（明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等）及监护人身份证件办理产权登记。父母是未成年子女的法定监护人，未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由其祖父母（外祖父母）、兄（姐）等有监护能力的人担任。
2、处分房产在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。
房管部门还提醒办理此类未成年人房屋权属登记的市民，应注意以下几点：
1、共同共有的房产，在约定产权份额时，未成年人的份额不得低于共有人数的平均数；对含有按揭贷款的商品房，在办理产权登记时，不得约定份额。
2、根据相关法律、法规的规定，代理人不能以被代理人的名义与自己进行民事行为，因此监护人与被监护人之间不能办理房屋买卖，更不得将被监护人的房产过户到监护人的名下，父母如将自己所有房产转让给未成年子女，应按赠与手续办理。
3、父母离异的，未成年人子女由其中一方抚养，但并未剥夺另一方的监护权，因此处置其财产时仍需父母双方同意。
4、父母与未成年子女共有的房产，在转让时，如父母不能到场委托他人办理的，在出具的公证委托书或律师认证的委托书上应载明，与其共有的未成年子女的房产一并委托受托人办理转移手续。
避税——未成年人购房的主要动机
客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产
评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要；二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障，张女士就以３岁独生女的名义购置房产。
未成年人购房弊端提示
处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，
应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处
分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。未成年人没有身份证可否办理房产证办理的方法也很简单，只要在你的监护人陪同之下办理即可。通常父母买房把名字写在子女的名下是为了图方便，以便百年之后不用再把房产证过户到子女名下，少交一笔过户费用和契税，但是，实践当中却经常会出现很多麻烦，一旦房产证的名字登记在你个人名下，会引起诸多法律后果，在这里先提醒你一下：
第一，房屋所有权为你个人所有，而不是你父母及你的家庭共同财产，也不是你父母的夫妻共同财产。你父母把他们的房子写成你的名字，在法律上相当于“赠与”，这种赠与一旦成立，他们想再要回去是不可能的了，除非你又赠与给他们，但是这赠过来赠过去的，同样增加了过户费用的契税。你可能很奇怪，我在这里怎么会提到“赠与”这个概念，
你父母之所以想把房产证办到你的名下，无非是节约一笔未来要承担的过户费，怎么可能还要你转赠给他们呢情况是这样的，如果你
的父母未来感情很不好，要离婚，按照我国《婚姻法》，夫妻共同财产是可以进行划分的，但是，房屋所有权以登记为准，由于房管局登记的是你的名字，房产证上写的是你的名字，因此，这个房屋就不是你父母的共同财产，他们不能划分，换句话说，你父母一旦离婚，他们两个都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，现在资金周转不灵，急需一笔现金，想把房子拿去抵押贷款，这时他们必须经过你的同意并由你亲自陪同或是到公证处进行公证，否则他们即使拿着户口本、写有你名字的房产证到房管局去办理抵押登记，人家也是不给办理的。
第二，由于你的未成年人，不能贷款，在买房里必须一次性付清房款。第三，你对于房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而你父母没有这四项权利。一旦你年满18周岁，你就可以任意处分该房屋，想卖就卖，想租就租，你父母管不着。每个人长大了都会有自己的想法，也许你现在想的是，我的亲身父母，我怎么会对他们不好呢可能你一大就不是这样想的了。那时也许你会想，我想出国留学，我要学费和生活费，把房子卖了再说，等我学成归来，我再给俩老买个更大的房子。很多官司就是父母跟子女因为这样的纠
纷引起来的。
以上三点是房产证只写你一个人的名字会引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解这样一个法律后果再做决定。
篇二：未成年人购房政策解读
未成年人购房政策解读
1、父母可以用孩子的名义买房
根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
2、为未成年子女买房需要父母代理。
公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。
3、父母为未成年孩子购房的具体程序
可分为如下两种情况：
（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。
4、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料
无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。
篇三：声明书(未成年买房)
声明书
声明人：，男，年月日生，住，公民身份号码为。
，女，年月日生，住，公民身份号码为。
我们系夫妻关系，我们儿子（现年岁），系未成年人。我们夫妻准备为儿子在四川省市县镇路“”小区幢单元层号购买营业用房一间。现我们夫妻发表声明如下：购买上述房屋的全部资金由我们夫妻二人共同出资，我们愿意将该房屋的产权登记在儿子个人名下，对此我们夫妻均表示无异议。如因此产生的一切法律后果均由我们夫妻共同承担。
特此声明。
声明人：
年月日
篇四：未成年人不可以购买商品房
未成年人买房问题
未成年人不可以购买商品房，必须要由指定的监护人代理，但产权证可以写未成年人的名字。给未成年人购买商品房时，需首先办理监护人公证，证明法定监护人的身份，如果是父母双方，要指定一方。交件时，需提交指定监护人的公证书、法定身份证明以及未成年人的法定身份证明或户口。此外，在购房合同上需同时写上未成年人和指定监护人的名字，购房发票上只写明未成年人名字即可。办理产权时，需提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、上述购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明或户口。在交完办理产权的各项费用之后，产权证上就可以写上未成年人的名字了。不过，这样的房屋再次交易时将受限制，必须等到未成年人年满18周岁，对房屋具有处置权时才能办理。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。目前一些银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲等法定代理人共同来申请。
未成年人购房注意事项
好处是省去了将来再将房屋产权证更名给孩子的麻烦，也节省了更名时的费用。但问题也不少。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权
要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照《未成
年人保护法》相关规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出疑议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为以未成年人名义购房，父母亲应该深思熟虑。
篇五：以未成年孩子名义买房可以吗
以未成年孩子名义买房可以吗
问：我们夫妻离婚了，儿子才十岁，协商给他买套房子，想到是为孩子买的，就想以孩子的名义购买并办理房产证，可行吗
律师回答：
从年龄上分析，儿子今年才10岁半，属于限制民事行为能力人，只能进行与其年龄、智力相当的民事活动。
但购房行为，标的数额高，手续繁杂，风险与收益并存，这已大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。因此，购房行为必须由他的法定代理人，即父母来代为行使。根据我国房地产交易的相关法律规定，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须是《商品房买卖合同》上的买方。因此，应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》，但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署，且必须办理父母和子女关系公证。
法律依据：
《民法通则》第12条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。本文系华律收集整理，转载请注明出处:
篇六：未成年人可单独购房？
未成年人可单独购房？
友疑惑
家庭已有一套房可以小孩名义再次购房？
自古以来，孩子总是家长的心头肉掌上珠，无论如何，家长总是希望让孩子得到最好的，当然，这其中也包括房产，江岸区的刘先生如今正为此而操心：
刘先生如今已年近半百，但家中老来得子，如今孩子将近10岁，刘先生就琢磨着以孩子的名义买套二手房，日后也可继承家中产业。但是他又听说朋友未成年人是无法购买房产的，而刘先生自己名下也有一套房产，因此刘先生也不确定能否以当下并未成年的孩子的名义购房，故而致电亿房进行咨询。
“我自己名下已经有一套房产了，现在就想以孩子的名义购买一套二手房，不知道在程序上是否行得通，如果可以的话，需要提供哪些资料，有什么需要注意的地方？”刘先生问道。业界声音
未成年人可以购买二手房但手续较为繁琐
其实，如今的二手房市场上，也存在另一些和刘先生有相同想法的购房者，带着这一疑问，笔者咨询了多名资深业内人士：
武汉世纪宏图不动产弘图居店经理陈国涛对此表示，以未成年人的名义是可以购买二手房的，但要受到武汉市现行政策条件的约束，比如说限购令，案例中的刘先生名下已经有一套房产，如果刘先生是武汉本地人，那么以他孩子的名义是可以购买第二套房产的，如果刘先生不是武汉本地人，则以他孩子的名义无法购买第二套房产。
武汉佳华地产锦绣江南店店经理伍鹏表示，以未成年人的名义购买二手房在现实中是行得通的，只不过办理流程相
对较复杂，家长必须带齐身份证、户口本、结婚证，领着孩子到公证处办理委托购房公证，其次再是办理过户手续，其中一步出问题的话，过户手续都无法正常进行。
武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康对此表示，以未成年人名义购买二手房，签订合同时，必须由其法定代理人(即法定监护人，一般是父母)签字，并事先由其法定代理人到公证处办理委托购房公证，否则，其他人员代签合同无法备案，日后也就没法办理房产证。由其法定代理人签字时，应提供户口簿等能证明当事人关系的证明，而且购房合同备案后，不得撤消。
专家建议
未成年人购房涉及诸多方面须慎重考虑
针对相关业内人士的以上说法，笔者咨询了业界资深律师：
湖北证本律师事务所张学峰律师对此表示，根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10 周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交
易。
湖北维力律师事务所罗胜律师对此表示，未成年人虽然可以单独购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。湖北普明律师事务所朱慧生则表示，以未成年人的名义购房，容易涉及其他一些纠纷问题，
比如说如果孩子的父母在孩子为具备完全民事行为能力之前离婚，房产该如何处置，由此衍生一系列的问题，比未成年人购房本身更为复杂。因此，建议有以未成年人名义购房想法的人慎重考虑。
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篇七：未成年人买卖房子需要什么手续
未成年人买卖房子需要什么手续例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写
他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成
年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
二是未成年人卖房。例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。
未成年人名下房产如何办理出售转移登记
一、办理流程:
个人提交申请——权籍中心受理——审核（必要时将进行公告）——记载于登记簿——个人缴费——权籍中心发证。
二、提交材料（应提交原件，如只要求复印件的，还需
提供原件核对）：
1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。
2、房地产权属证书。
3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
4、双方当事人身份证明。未成年人出卖的，由监护人代为申请，应当提供监护人、被监护人的身份证明、监护人与被监护人的关系证明、监护人作出的为未成年人利益的声明公证。
5、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供土地出让合同和出让金完税凭证。
6、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或按市场指导价计税的同意意见。
7、普通住宅出售申请免征营业税的，须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。
8、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。
三、办理时限：30个工作日（需登报公告的另加35天，申请免税的再另加3个工作日）。
买房容易卖房难
读者张先生说，3年前，他以两岁大儿子的名字买了一座别墅，一方面是想早些给孩子和自己将来的生活做点预备，
另一方面是想规避日后可能产生的过户、遗产征收等税费。现在这套房子增值一倍多，而他的公司也需要现金扩大规模，因此，他想把房子卖了套现金。没想到，房产交易部门要他出具“公证”后，才允许他出售给别人。
张先生问，自己出钱买给儿子的房子，怎么就不能自己再卖了换回现金？他要怎样做才能顺利办妥这套房产的过户手续？
嘉宾解释，根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则张先生无权处理这套房产。当然，如果张先生认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，他就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，他才有可能为孩子出售这套房产。
篇八：律师教你如何看购房合同
律师教你如何看购房合同
【文章导读】要买房了，签订购房合同时应注意哪些情况？对于购房，友们都在关心哪些问题呢？你是否也有着诸如此类的担忧呢？为此，将由专业律师教你如何看购房合同，同时，对友提问一并作出详细的解答，希望对您有所帮助。
【律师提醒】
第一，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证、销售许可证。如果你看到销售许可证的原件，还可以通过上查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，如携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
【律师答疑】
1、友：对于契税交付时间有两种说法，一种是交房入住的时候，还有一种说法是办理产权时，哪一种说法更正确？
律师：应该是办理产权证之前交纳相应的税费和维修基金，但是从目前的操作情况来看，开发商会要求，因为如果说您入住之后，一家一户去收，可能开发商认为比较麻烦，再有特别是有按揭贷款或者公积金贷款的客户，如果不交费用，产权证办不下来，开发商会承担担保责任，会有很大的麻烦，所以会要求你在入住之前交。分两种情况，如果是公积金贷款的客户，开发商要求你交是有一定道理的，避免入住之后产生一些麻烦，使产权证不能在正常的时间办下来，给开发商或者贷款银行造成一些损失，或者是带来一些麻烦。那如果是一次性付款或者说分期付款的客户，在入住之前，如果开发商要求你交契税或者维修基金的话，是可以拒交的。
2、友：在买房的时候，是否可以要求出卖人承担车位费？
律师：车位的管理费是交给物业管理公司的，可以要求
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新整理20xx新房购房合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 合同双方当事人：出卖人：法定代表人：联系xxx:买受人姓名：身份证地址：联系xxx : xxx :买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）层号房。该商品房的用途为，届结构，层高为米，建筑层数地上—层，地下—层，暂定名—。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共—半方米，其中，套内建筑面积—半方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米. 第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米—元，总金额（人民币）__ 千顼―拾—万—千顼—拾—元整。新房购房合同范文节选！ 第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 第四条付款方式及期限买受人按下列第—种方式按期付款：1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付活所购房屋全部房款。2.分期付款. 第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _2_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期在_30_±内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按 日向出卖人支付逾期应付款万分之—五—的违约金，合同继续履行；2）逾期超过_30—后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_% 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受 人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。 第六条交付期限出卖人在年月日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下 列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的； 2.遇政府规划变更。
篇一：解除商品房买卖合同通知书(样本) 解除商品房买卖合同通知书 福建美加德地产开发有限公司： 本人与你公司于201 年月日签订《商品房买卖合同》（合同编号：），购买你公司开发的御景湾第幢号房屋壹套，本人已支付全部购房款人民币元（其中：201 年月日付款2 元，201 年月日付款元）。你公司既未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金。为此，本人现依据《商品房买卖合同》第九条第（2）项规定，向你公司发出解除《商品房买卖合同》（合同编号：）通知。自本通知到达之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》。你公司应自本通知书到达之日起30日内退还本人已支付的全部购房款并自本人付款之日起按本人已贷款的年利率 %支付违约金至全部购房款退清时止。退款 及违约金请汇入以下账号[户名：，开户行：账号： ] 如你公司逾期未予办理，本人将向人民法院提起诉讼。 特此通知！ （注：本通知壹式两份，福建美加德地产开发有限公司壹份，通知人存档壹份） 通知人： 二0一四年月日篇二：解除购房合同通知书 解除购房合同通知书 致：沧州泰兴房地产开发有限公司先生/女士： 1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。 2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。 3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。 如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！ 业主签名：业主电话： 2014年月日篇三：二手房《房屋买卖合同》解除协议书 《房屋买卖合同》解除协议书 卖方（下称甲方）： 身份证： 买方（下称乙方）： 身份证： 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双 方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明） 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除） 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争 议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 《-----------（声明房屋与乙方无关） 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同 中关于款项的处理） 1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介 定金）。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计 息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。
个人购房合同范本 个人购房合同范本 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。 第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________. 第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本
合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。 第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-003391 购房合同补充协议须知(协议
购房合同补充协议须知(协议范本) 由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。 购房合同补充协议 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；
4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第4条广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第5条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第6条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；
购房合同范文集锦6篇 购房合同范文集锦6篇 在人们越来越相信法律的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编收集整理的购房合同6篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 购房合同篇1 备案号：_______________ 售房人(以下简称甲方)：____________________________________ 购房人(以下简称乙方)：____________________________________ 身份证号：__________________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于____________________________________________________ 二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下
房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积 该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件 1.国有地地使用证，编号：_________________________ 2.房屋所有权证，编号：___________________________ 3.商品房预售许可证，编号：_______________________ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币__________________。 五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。 1.乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。 2.乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。 3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第______
注销购房合同所需资料 【篇一：办理合同备案注销手续】 购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续： 一、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量 存在问题，经有关部门认定的; 二、开发企业与购房者之间，因开发 企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; 三、退房者 在所购项目中另换购商品房的; 四、购房者办理贷款手续未获批准或 无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的; 五、购 房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原 因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一 律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办 理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购 买的商品房原则上不得作注销、更名处理。 二、办理合同备案注销需要提交以下资料：一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关 证明; 三、另换购的新购房合同文本; 四、商业银行出具的不能受理 贷款的证明; 五、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 六、护照 及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 七、本人 身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相关证明; 九、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 十、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 (以上1-6条根 据实际情况提交，7-10条必须提交) 三、办理商品房合同备案注销的程序为：一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 二、购房 者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见 并盖章同意; 三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部 门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审 意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原 件由市房地产登记发证中心办
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 购房合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据〈〈中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买 卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的〈〈商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更 名为〈〈商品房买卖合同示范文本》（以下简称〈〈示范文本》）。现将〈〈示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行〈〈示范文本 行〈〈示范文本》的意义，大力推广使用〈〈示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：阀 广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位 的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的 形成。推行〈〈示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热 情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的〈〈示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销 售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。二、做好〈〈示范文本》的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政 主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定〈〈示范文本》的印刷单位，并负责监制。当事人使用〈〈示范文本》， 可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在2000年11月底前将贯彻、落实〈〈示范文本》的情况上报建设部。建设部将会 同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行〈〈示范文本》的情况。商品房买卖合同（示范文本）商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内 容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地 产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双 方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的 文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本「」 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。「」中选择内容，以划w方式选定； 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部 ，应在空格部位打X,以示删除。6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、阀 证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同GF — 200 0-0171 合同编号：合同双方当事人：出卖人： 注册地址：营业执照注册 号：企业资质证书号： 法定代表人：联系电话：邮政编码：— 委托代理人：地址：邮政编 码：联系电话：委托代理机构： 注册地址：营业执照 注册号：法定代表人：联
购房合同的补充协议范本 购房合同的补充协议范本 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________ 公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________ 号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________ 元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币 ____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方 _________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方 _________办理房地产管
20xx二手房购房合同示 范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
20xx二手房购房合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、 自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状 况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_____ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ ____平 方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
解除购房合同协议书要签书面协议精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
近日受到房贷收紧政策等影响，买房人与卖房人心里都受到不同程度的冲击，在南京月末二手房交易会上有人甚至不到现场看房就要与房主签合同，纷纷想尽快达成交易。为此二手房市场越来越火，但在此同时也产生不少的风险与矛盾。 市民王先生就遇到这样的困扰。原来市民王先生前些日子将自己的一套住房在某中介登记出售，市民李小姐看中了该房子，于是双方通过中介签订了买卖契约补充协议，李小姐向房主王先生交付了2万元的购房定金，约定尽快办理过户。 但三天后，买主李小姐以资金周转不灵为由，单方向卖房人提出悔约，卖房人在不退定金的条件下同意悔约，中介经纪人也对双方的言辞都作了证实，买方也同意卖房可以继续将该房源在中介发布。期间中介经纪人也多次催促双方尽快签订书面解除协议，但都因双方忙碌，时间无法安排等理由而迟迟未果，后卖方王先生寻找到了另一买家，价格等都已经谈妥，而且比当初与李小姐商谈的价格要高出10万元，然而就在王先生准备和第二位买主签订购房协议之际，前一位买家李小姐又决定购买王先生的房子了，于是王先生答复说李小姐能补上这后来谈定价格高出的10万元，就可以继续卖给她。但李小姐坚决不同意，于是一纸诉状将卖房人王先生告上了法庭，告其违约，要求继续履行原合同。 目前此案还在审理中，但就这个案例中出现的问题，记者走访南京知名房产中介“我爱我家”，对此情况相关专业人士给出了如下几点建议： 一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。 二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约
售房协议 本购房合同在签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合 同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 出卖人(以下简称甲方)：_兰州天成房地产有限责任公司__ 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 买受人(以下简称乙方)：______________________________ 身份证号：_____ ____ 地址：_________ ___________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 身份证号：_____ ____ 地址：________ ____________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、
诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条房屋情况 该房屋座落： __区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。 房屋平面图见附件一。 第二条房价款 房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：_ __)，价款为___ _ ___元，计___ __(大写)。 第三条房屋交付日期 房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，将房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同 3、 _____________________________。 第四条乙方付款形式及付款时间
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
购房合同范本经典版 甲方：__________(出卖人) 法定代表人：__________ 地址：__________ 邮编：__________ 电话：__________ 传真：__________ 乙方：__________(买受人) 地址：__________ 邮编：__________ 电话：__________ 身份证号码：__________ 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：__________ 一、房屋基本情况：__________乙方预定甲方开发建设的位于_____市_____区县_____路_____号楼盘：__________ 号楼_____单元_____号房屋，建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，公用建筑分摊面积为_______________平方米。房屋单价_____元(美元)/平方米，总房款为(小写)_______________元(美元)，(大写)____________________元(美元)。户型为____________________。
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) _______________元(美元)，(大写) _______________元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列_____种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付_____%，剩余房款在_____日内分_____次付清; 3、个人住房抵押贷款：__________于签约当日付清房屋总价_____%的首付款。 五、证明文件：__________甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照证号：__________ 2、政府立项证明证号：__________ 3、房地产开发企业资质证书证号：__________ 4、国有土地使用权证书证号：__________ 5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：__________
购房合同补充协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金) 二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 签约时间： -------
卖方：xx公司售楼电话：83116666 地址：xx诺德金融中心 买方： 姓名：性别身份证/护照号码： 通讯地址： 买卖双方于年月日就购买诺德假日花园一期栋座层号房签订了《深圳市房地产认购书》(以下简称“认购书”)，现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行： 1买卖双方约定采取下述第2种付款方式： (1)、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。 (2)向银行借款方式： 若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币元(含定金)。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。 2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因(包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件)导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;由于银行原因(包括但不限于政策发生巨大变化等)导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。 无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。 3买方须按双方约定的付款时间支付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。
20XX新房购房合同范本 篇一：房产买卖合同样本20XX 房产买卖合同 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址：买方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。土地 使用权证号房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。 套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自月日至年日止。该房地产 约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起房地产转让 总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币： （小写： 第七条【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。 买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第八条【付款方式】 买方于年月日前一次性付清全部房款 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基
预售商品房解除购房协议书 甲方：_______________________________ 乙方：________________________________
签订日期：_______ 年______ 月_____ 日
甲方(开发公司)：______________________________________________________ 乙方(买受人): __________________________________________________________ 一、乙方于____________ 年_____ 月_____ 日购买甲方开发的预售商品房： _________________ 小区____ 幢(栋) ___________ 单元层_____ 房(下称该房)，建筑面积_____________ 方米，单价：_____________ 总价： ____ 并网上签订 了购房合同，合同备案编号：_______________________________ 。 二、乙方采用的付款方式为(_____): 1) 一次性付款； 2) 按揭付款，首付款数额为：______________________ 。 三、该房屋目前的状况为(_____): 1) 正在施工中； 2) 已经竣工但未交付； 3) 已交付但未入住使用； 4) 现房，尚未办理产权登记； 5) 其它：_____________________________________________ 。 四、因为如下原因，经过协商双方同意解除购房合同，由甲方协助办理相 关撤销合同备案手续： 1) 买受人无法办理银行按揭付款手续； 2) 其它： 五、甲方返还乙方购房款或首付款采用如下方式(_____): 1) 现金并签署收条； 2) 现金支票； 3) 银行转账。 六、甲、乙双方保证上述内容属实，已无违约纠纷及其它债权、债务关系,
篇一：购房合同书 购房合同书 卖方：（简称甲方）身份证号码： 买方：（简称乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区_________________ 拥有的房产（别墅、写字楼、公 寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____ 平方米。（详见土地房屋权证第 ________________ 号）。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____________ 元/ 平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1. 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 （含定金）人民币_____ 拾___ 万____ 仟___ 佰_____ 拾____ 元整给甲方，剩余房款人 民币 ___________ 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2. 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付 款（含定金）人民币______ 拾 ___ 万____ 仟 ___ 佰____ 拾 ___ 元整给甲方，剩余房款 人民币 ____________ 元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_______ 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应 在交房当日将_________ 等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由____________________ 方承担，中介费及代办产权过户手续费 由 _____ 方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 ___ 日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________________ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1. 甲方是____________ 共 ________ 人，委托代理人________ 即甲方代表人。 2. 乙方是____________ ，代表人是 _______________ 。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关________ 公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：___________________________ 购买方（乙方）：___________________________ 身份证号码：_____________________ 身份证号码：__________________________ 地址： 鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年 _________________ 月____ 日篇二：购房合同范本（标准版） 购房合同范本（标准版）本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当
购房合同价格补充协议范本 购房合同价格补充协议范本 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________ 公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________ 号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________ 元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币 ____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方 _________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方 _________办理房地产管
催签购房合同通知书范本 购房合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。以下是学习啦小编为大家精心准备的：催签购房合同通知书范本，欢迎参考阅读! 催签购房合同通知书范本：”购房合同”签约通知函 关于”z” 座层单位签约事宜 尊敬的女士/先生： 您好!感谢您一直以来对”z”的关心与厚爱! 我们在此很荣幸地通知您，关于您于年月日认购之单位，现通知阁下在年月日前到我司办理签署《商品房买卖合同》的手续;若您不能于上述时段内前来办理签约手续，请您咨询有关销售人员或致电我司客户服务部(联系电话： )，另行约定您的签约时间。 前来签约时，请携带本人身份证明文件正本、定金收据正本及支付首期款项之信用卡或现金等有关资料，亲临zz 房地产开发有限公司z销售中心(地址：z市z区z路z号);考虑到资金的安全性，亦可将首期款项电汇到我司银行帐户(须款到帐后开具发票)。 如您未能在规定期限内和我司签署正式的《商品房买卖
合同》，我司将视作您单方面放弃认购该房产，并按照《认购书》第5条规定的有关内容执行。 顺祝一切顺利! zz房地产开发有限公司 年月日 注：公司帐户： 单位名称：zz房地产开发有限公司 催签劳动合同通知书范本： (劳动者): 本单位决定与你订立劳动合同.请你在收到本通知后于年月日前到部门,按照《劳动合同法》有关规定,协商订立劳动合同.逾期不签订,本单位将与你终止劳动关系. 单位(盖章): 年月日 (劳动者)签收 年月日 (此一式两份,甲、乙双方各执一份) 购房合同签订常见问题：问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行