物业管理清洁服务承包合同

甲方: 珠海市晟安物业管理有限公司(发包方)

乙方:

甲乙双方根据珠海市联晟资产托管有限公司办公大楼的日常清洁服务项目对外承包服务的要求,经双方协商达成一致,订立以下合同:

第一条项目地点：

物业地点：珠海市香洲洲山路8号兴业园

第二条合同期限：

自2015年8月1日至2016年7月31日止。

第三条合同价款

项目合同价款：每月费用为元,总费用为元。

第四条付款方式

合同签订后，甲方需在5日前支付服务费人民币元给乙方。如遇节假日，顺延至正常上班时间，如遇特殊情况则由甲乙双方互相协商；费用现金转账均可。以银行汇款回单或现金收款人签字为收款凭据。

第五条合同服务内容

1、服务内容

甲方办公楼清洁保洁管理（具体见清洁工作细则）（详见附件），甲方如需打蜡服务则另外按逐次计费。

2、乙方人员安排

乙方安排服务人员5人负责日常清洁任务。

第六条甲方的权利和义务

1、为乙方在甲方的物业管理过程中无偿提供水、电的使用；

2、对乙方工作进行监督检查并验收；

3、负责与有关部门的联系和协调；

4、免费提供乙方员工工作间，便于乙方用品保管及日常事务处理；

5、甲方有权对乙方派驻的工作人员进行工作监督、检查和具体指导，有权要求调换不能满足甲方约定服务内容要求的工作人员，乙方必须在5个工作日内予以解决；对有违纪、违章的工作人员，甲方以书面报告知会乙方，乙方必须在1个工作日内予以解决，并提交书面整改方案及结果。

第七条乙方的义务和责任

1、负责项目要求的清洁服务。

2、按乙方投标文件的技术标准，进行清洁以及乙方投标文件中所述其他技术措施和服务计划等。

3、乙方必须选派形象良好、身体健康、责任感强的员工驻场服务。

4、乙方员工必须统一着装，佩戴工牌，时刻保持良好的精神面貌，保持高度的服务热情。

5、乙方积极配合甲方的监督检查，发现问题及时改正处理。

6、乙方工作人员在作业中如造成人员伤亡事故由乙方负责，与甲方无关。

7、如乙方的工作人员对甲方的公共设施及提供用品造成损坏，乙方应照价赔偿。

8、乙方应依照国家劳动法规定发放工资和购买社保及意外保险。若乙方与乙方所派来的工作人员有任何纠纷（因工受伤、致残、致死，工资、福利金及节假日工资和其它的一切经济赔偿等）均与甲方无关。若因乙方与乙方的工作人员之间的纠纷而影响甲方之安全或造成甲方损失的，乙方应负全部赔偿责任。

9、乙方向甲方派驻的工作人员必须严格履行规定的岗位职责要求，遵守安全操作规程及作业标准，遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，落实防范措施。

10、做好合同区域内的防“四害”工作。

11、乙方应向甲方提供工作人员的人事资料，如有更换人员，须提前通知甲方管理人员，新来人员必需由乙方培训学习后才能上岗。

第八条违约责任：

1、如乙方履行合同力度不够，不能达到合同约定标准，甲方有权提出整改，如同一问题出现三次或以上整改无效，甲方有权单方面提前终止合同或扣除3000元作为处罚金。

2、如因乙方原因造成甲方财物或人身损坏、伤害或丢失，乙方应承担赔偿责任，

甲方有权提前解除合同。

3、除不可抗力外，任何一方不得擅自、无故、突然性终止合同，如因其他理由要单方面取消合约，必须提前一个月以书面通知对方，经双方达成一致后方可实施，否则视为违约，被取消方有权利追究违约方支付违约金30,000元。

第九条争议问题：

在合同期内，双方如有争议，应友好协商解决。协商不成，双方有权向珠海市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条不可抗力

1、不可抗力事故系指签约双方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事故。

2、不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方代表通报灾害情况，甲方应对灾害处理提供必要条件。

3、因不可抗力事故的影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以相应延长。

第十一条其他约定

1、本合同如有不尽事宜可经双方达成一致后另作补充。

2、本合同附件内容双方再另行商议决定。

第十二条本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。

甲方签章：乙方签章：

甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：年月日年月日

附件：

清洁卫生工作细则

一、项目名称：珠海市联晟资产托管有限公司办公大楼清洁保洁服务。

二、项目地点：珠海市香洲洲山路8号兴业园

三、服务时间：周一至周五上午7：30至11：30，下午13：45至17：45，

四、服务质量及标准：

服务质量应达到合同内的要求：

1、所用材料应根据服务性质，使用符合国家标准的材料，甲方有权检查、评估，

有权拒绝使用不合格材料，乙方更改使用材料必须得到甲方的批准；

2、所有检验报告，须经甲方审查；

3、如属于乙方服务质量原因引起的返工，乙方应及时组织人员返工，在双方同意

的周期内完成返工。否则，甲方有权另外请清洁服务单位返工，返工费用在乙

方承包款中扣除或由乙方支付；如出现两次以上服务质量问题，甲方有权利终

止双方合同；

4、乙方提供的保洁员必须经过培训合格后才可安排上岗，甲方有权检查乙方人员

所持证件，并有权拒用或要求退换其认为“不合格”的员工。

五、服务的责任范围和要求：

服务范围：办公大楼停车场、一楼至五楼。

服务要求：保证服务范围内的清洁

具体要求如下：

1、工作间：每天进行一次彻底清洁，主要是地板、茶几、沙发、公共桌椅、窗台、

茶水桶、个人垃圾、办公台；

2、公共区域：每天进行一次彻底清洁，主要是地板、茶几、沙发、公共桌椅、公

共台面、窗台、茶水桶，每天分三次清洁公共区域垃圾（早、中、晚各一次）；

3、卫生间：每天上班前进行一次彻底清洁，主要是地板、隔离板、马桶、便池、

洗手池。要求定时清洁卫生间并记录《卫生间清洁时刻表》，清洁间隔时间不

得超过一小时，争取每半个小时清洁一次。清洁卫生间时要特别检查纸巾，及

时补充。在每个卫生间内燃点香烟或放置香球，减少异味。每周至少两次大洗

刷清洁；